Nouveau projet à Málaga ! Avec un rendement annuel de 9%

Nous vous présentons un nouveau projet de dette. Le lundi 5 juillet à 12h (UTC+2), vous aurez l’opportunité d’investir à Málaga avec un rendement total de 4,5% dans un prêt pour la rénovation d’une villa terminée dans l’urbanisation El Cerrojo, à Las Lomas de La Quinta, Benahavís. Voici tout ce que vous devez savoir.

Avec le projet Amandari, nous retournons à Málaga, cette fois-ci à Benahavís. Ce nouveau développement consiste à accorder la tranche A pour financer une hypothèque et un paiement en attente aux fournisseurs pour un projet déjà terminé, qui consiste en la rénovation complète d’une villa dans l’urbanisation d’El Cerrojo. Le reste du prêt d’Urbanitae sera destiné à une recapitalisation des fonds propres pour le gestionnaire.

La villa est située à Benahavís, dans l’urbanisation prestigieuse d’El Cerrojo, Las Lomas de La Quinta, entourée de zones verdoyantes, avec vue sur les montagnes et la mer, et proche de plusieurs terrains de golf. La municipalité se trouve également à 5 kilomètres de San Pedro de Alcántara et à 12 kilomètres du centre de Marbella.

La Villa Amandari dispose de 4 chambres, 7 salles de bains et d’un toilettes. Elle est équipée d’un garage et d’un débarras, ainsi que de plusieurs salons spacieux. En surface, construite au-dessus du sol, la résidence comprend une cave, plusieurs porches, terrasses et un terrain avec piscine et jardin.

Le gestionnaire de ce projet est 2HA, une société de promotion déléguée spécialisée dans la conception de projets et l’architecture, la direction de la construction et la gestion de projets depuis le traitement urbanistique jusqu’à la remise des clés. Ils ont livré plus de 100 projets, y compris des villas de luxe et d’autres installations comme le Marbella Arena ou la Bibliothèque de Marbella.

Le promoteur du projet a acquis l’actif et l’a entièrement rénové en utilisant des fonds propres et un financement bancaire. Actuellement, il est propriétaire de l’actif, avec la rénovation déjà terminée.

Rendement total de 4,5%

Le projet Amandari est un projet de dette. Par conséquent, les investisseurs d’Urbanitae se regroupent pour accorder un prêt au promoteur divisé en deux tranches. Le montant du prêt pour la tranche A est de 1.650.000 €, avec un taux fixe de 9% et une durée de 6 mois.

Le montant total de ce prêt s’élève à 2.755.000 €, entièrement financé par les investisseurs d’Urbanitae. La tranche B, d’un montant de 1.105.000 €, sera destinée à une recapitalisation supplémentaire d’une partie des fonds propres avancés par le gestionnaire pour le projet. Cette tranche aura un délai estimé de 4 mois – avec une option de prolongation de 6 mois – et un taux d’intérêt annuel de 9%.

Garantie hypothécaire de premier rang

En ce qui concerne les garanties de remboursement de ce prêt, une promesse d’hypothèque de premier rang sur la propriété enregistrée de la villa est établie, ainsi qu’une promesse de nantissement de premier rang sur les actions et sur les comptes bancaires de la SPV.

De plus, un point très favorable pour les investisseurs d’Urbanitae est que le projet et la villa sont déjà terminés et disposent actuellement d’une licence d’occupation (LPO) et de tous les permis nécessaires pour leur vente et leur livraison.

En tenant compte de cela, la durée estimée de ce projet est de 6 mois. Après l’octroi du prêt par les investisseurs d’Urbanitae, la vente de l’actif et la remise de la villa auront lieu. En résumé, le remboursement du prêt est prévu entre janvier et février 2025.

Dans cette vidéo, le promoteur et Diego Bestard, CEO d’Urbanitae, expliquent les détails du projet.