Le marché du logement haut de gamme connaît un moment fort en Espagne. Une réalité que Alibuilding, promoteur immobilier spécialisé dans les projets de luxe à Madrid et dans les résidences secondaires sur la Costa Blanca (Alicante), constate dans chacune de ses promotions. Appartenant au groupe familial des frères Juan et Pablo Alcaraz – fondateurs de la société de location de véhicules Goldcar –, Alibuilding propose un produit exclusif dans des lieux privilégiés pour les acheteurs et investisseurs à la recherche de design, qualité et durabilité. C’est la marque de fabrique de la société, comme le souligne le directeur général, José Antonio Izquierdo.
Comment avez-vous débuté pour en arriver à ce qu’est aujourd’hui Alibuilding ?
Alibuilding fait partie du groupe familial Aligrupo, qui est né après plusieurs expériences antérieures dans le secteur immobilier qui ont finalement débouché sur ce projet. Alibuilding est un promoteur né dans le but de s’imposer dans un segment de haute qualité, dans des espaces d’un grand intérêt tant pour la résidence que pour l’investissement, et nous nous sommes vraiment bien positionnés au fil du temps.
Vous promouvez des projets résidentiels de haute qualité dans des emplacements exclusifs. Quels sont les éléments distinctifs des promotions d’Alibuilding ?
Oui, l’emplacement est important. Nous recherchons des endroits qui sont déjà attractifs, qui ont quelque chose d’unique en soi. Ensuite, le produit nous différencie également. Nos logements disposent de matériaux et de finitions adaptés aux exigences environnementales et de connectivité requises par le marché le plus exigeant, tant au niveau national qu’international. Notre caractéristique est sans aucun doute la fiabilité, le design et la qualité.
Outre Alicante, Madrid est également un autre focus de l’entreprise. Pourquoi ces deux localisations ?
La Costa Blanca est notre terre, mais elle a également des caractéristiques qui la rendent très compétitive à tous les niveaux. Récemment, Alicante a été désignée comme l’une des meilleures villes du monde pour vivre. Et tout le littoral l’est. Il y a des services, des environnements naturels et une grande qualité de vie. De plus, c’est une zone très sûre et le professionnalisme du secteur promoteur et constructeur est parmi les plus élevés au monde. Madrid, pour sa part, est l’une des capitales les plus attrayantes d’Europe pour vivre, travailler et développer de nouveaux projets. La capitale est l’une des villes les plus dynamiques de toute l’Europe, comme en témoigne l’arrivée d’investisseurs étrangers.
Envisagez-vous de développer de nouvelles promotions au-delà de ces lieux habituels ? Dans quelles zones ?
Nous avons parlé de nos espaces naturels, Madrid et la Costa Blanca. Mais nous ne nous fermons à rien, nous sommes toujours à l’affût des opportunités dans des endroits qui répondent aux caractéristiques définissant les projets Alibuilding, car nous ne voulons pas renoncer à notre esprit et à notre façon d’être pour un investissement. Notre objectif est que Alibuilding et ses projets soient toujours identifiés. C’est précisément pour cette raison que nous ne sommes pas de grands promoteurs avec beaucoup de volume, mais nous nous caractérisons par la qualité et les prestations de notre produit.
« La Costa Blanca ainsi que Madrid sont des destinations sûres tant pour y résider que pour investir »
Le marché immobilier de luxe semble être épargné par l’environnement macroéconomique actuel. Le percevez-vous ainsi chez Alibuilding ? Comment se comporte la demande ?
Le marché immobilier est multipolaire, il est très diversifié. Il n’y a pas un marché immobilier, mais beaucoup : par revenu, origine, emplacement, qualité, etc. Par conséquent, une seule analyse ne suffit pas à expliquer la réponse du marché immobilier. Il est vrai que la gamme haut de gamme résiste mieux à des situations particulières – par exemple, face à la hausse des taux et à l’octroi de crédits – et cela se ressent dans nos niveaux de vente, qui se maintiennent. L’acheteur, généralement étranger, a des liquidités et sait très bien apprécier notre produit et notre destination, la Costa Blanca et Madrid.
En plus de la promotion à la vente, vous vous êtes également lancés dans la location touristique. Pourquoi ? Combien d’appartements touristiques avez-vous actuellement en portefeuille ?
Alibuilding ne gère pas directement les locations touristiques, étant un promoteur, mais Aligrupo, auquel nous appartenons à travers la marque Alidreams, propose ces services. Nous opérons déjà dans la ville d’Alicante, sur la magnifique plage d’El Campello, et nous avons un projet d’appartements touristiques à Benidorm, très proche de notre bâtiment emblématique, Benidorm Beach. Ce créneau de marché est très intéressant, il est en croissance et évoluera vers des modèles plus professionnels que la location entre particuliers, qui a jusqu’à présent été privilégiée sur le marché. Nous proposons un appartement touristique avec une large gamme de services et d’attentions au client. C’est un mélange parfait de l’ancien modèle d’hébergement et de la liberté de l’appartement.
D’où viennent la plupart des clients d’Alibuilding ? Pourquoi pensez-vous qu’ils veulent investir dans des propriétés sur la Costa Blanca et à Madrid ?
Tant la Costa Blanca que Madrid sont des destinations sûres tant pour vivre que pour investir. Madrid est la capitale, et la province d’Alicante est la quatrième province d’Espagne en termes de PIB et de population ; elle est parfaitement connectée avec le monde entier – son aéroport est le quatrième ou cinquième d’Espagne –, et elle est devenue une destination parfaite pour les nomades digitaux, ces travailleurs qui veulent une qualité de vie à un bon prix. Et Alicante est très compétitive tant au niveau international – la côte italienne ou française, voire des destinations comme la Floride – qu’au niveau national par rapport à d’autres zones d’Espagne. Ces raisons sont très attrayantes pour l’étranger qui cherche à vivre ou à profiter de sa retraite. De plus, l’investissement dans la province d’Alicante comme à Madrid est toujours un refuge sûr qui est en hausse.
« Face au crédit bancaire traditionnel, de nos jours, il existe une multitude d’options de financement très intéressantes et plus flexibles »
L’achat de logements par des étrangers prend de plus en plus d’ampleur dans notre pays. Quel pourcentage d’acheteurs étrangers avez-vous ? De quels pays viennent-ils ?
Il y a un pourcentage équilibré de nationaux et d’étrangers. Bien que, dans certaines promotions, les étrangers soient majoritaires. Ils viennent de plus en plus du nord de l’Europe et de l’Est, principalement de Pologne. Le propriétaire étranger traditionnel – comme les Britanniques, les Néerlandais ou ceux d’Europe centrale – reste présent, mais nous constatons un intérêt croissant de la part des citoyens américains qui ont déjà investi dans nos promotions. Sans aucun doute, un marché en croissance et avec un grand potentiel.
Parlons maintenant de la finance. Les plateformes de crowdfunding immobilier offrent une voie de financement différente de celle des banques, de plus en plus demandée par les promoteurs. Quel est votre avis à ce sujet ?
Alibuilding n’opère pas avec un financement externe, et tous les projets sont financés avec des fonds propres. Le système bancaire espagnol est très professionnel et très compétitif, offrant une stabilité aux marchés et au développement de notre économie. Mais il est vrai qu’en face du crédit bancaire traditionnel, il existe aujourd’hui une multitude d’options de financement très intéressantes, plus flexibles que le modèle bancaire traditionnel.
En conclusion. Quelles sont vos prévisions sur le comportement du marché immobilier pour 2024 ?
Contrairement aux plus pessimistes, nous comprenons qu’après des années exceptionnelles avec une croissance et des ventes de grands nombres, il est normal qu’il y ait une normalisation du marché : que tout tende vers un cours plus naturel. C’est pourquoi je ne parlerais jamais de récession ou de crise – même s’il peut y avoir des segments de marché, comme la gamme moyenne-basse, qui le ressentent –, mais d’un atterrissage des ventes et des prix tendant à des comportements plus normalisés et plus calmes. Nous sommes convaincus que 2024 sera une bonne année et, en fait, nous prévoyons de lancer plusieurs projets cette année.
