O mercado imobiliário de luxo está em alta na Espanha. Uma realidade que a Alibuilding, uma promotora imobiliária especializada em projetos de luxo em Madrid e em residências secundárias na Costa Blanca (Alicante), confirma em cada uma de suas promoções. Pertencente ao grupo empresarial dos irmãos Juan e Pablo Alcaraz – fundadores da empresa de aluguel de carros Goldcar – a Alibuilding oferece um produto exclusivo em locais privilegiados para compradores e investidores que buscam design, qualidade e sustentabilidade. Este é o selo de identidade da empresa, conforme destaca o diretor-geral da companhia, José Antonio Izquierdo.
Quais foram os primeiros passos para chegar ao que é hoje a Alibuilding?
A Alibuilding faz parte do grupo familiar Aligrupo, que surgiu após várias experiências anteriores no setor imobiliário que acabaram por culminar neste projeto. A Alibuilding é uma promotora que nasceu com a intenção de se consolidar em um segmento de alta qualidade, em espaços de grande interesse tanto para residência quanto para investimento, e nos posicionamos muito bem ao longo do tempo.
Vocês promovem projetos residenciais de alta qualidade em localizações exclusivas. Quais são os diferenciais das promoções da Alibuilding?
Sim, a localização é importante. Procuramos lugares que por si só já sejam atrativos, que tenham algo único. E depois, o produto também nos diferencia. Nossas moradias contam com materiais e acabamentos que atendem às exigências ambientais e de conectividade demandadas pelo mercado mais exigente, tanto nacional quanto estrangeiro. Nosso diferencial, sem dúvida, é a confiabilidade, o design e a qualidade.
Além de Alicante, Madrid é outro foco da empresa. Por que esses dois locais?
A Costa Blanca é a nossa terra, mas também possui características que a tornam muito competitiva em todos os níveis. Recentemente, Alicante foi apontada como uma das melhores cidades do mundo para se viver. E todo o litoral é. Possui serviços, ambientes naturais e muita qualidade de vida. Além disso, é uma área muito segura e o nível de profissionalismo do setor promotor e construtor está entre os mais altos do mundo. Madrid, por sua vez, é uma das capitais mais atrativas da Europa para viver, trabalhar e desenvolver novos projetos. A capital é uma das cidades mais dinâmicas de toda a Europa, como demonstra a chegada de investidores estrangeiros.
Vocês planejam desenvolver novas promoções além desses locais habituais? Em quais áreas?
Falamos sobre nossos espaços naturais, Madrid e a Costa Blanca. Mas não nos fechamos a nada, estamos sempre à espera de encontrar oportunidades em locais que reúnam as características que definem os projetos da Alibuilding, porque não queremos abrir mão de nosso espírito e de nossa maneira de ser por um investimento. Nosso objetivo é que a Alibuilding e seus projetos sejam sempre identificados. Precisamente por esse motivo, não somos grandes promotores com muito volume, mas nos destacamos pela qualidade e pelo desempenho de nosso produto.
“Tanto a Costa Blanca quanto Madrid são destinos seguros tanto para residir quanto para investir”
O mercado residencial de luxo parece estar à parte do contexto macroeconômico atual. Vocês percebem assim na Alibuilding? Como está sendo o comportamento da demanda?
O mercado imobiliário é multipolar, é muito diversificado. Não há um único mercado imobiliário, existem muitos: por renda, origem, localização, qualidade, etc. Portanto, um único tipo de análise não é suficiente para explicar a resposta do mercado imobiliário. É verdade que a alta gama de produtos resiste melhor a situações específicas – por exemplo, diante do aumento das taxas e da concessão de crédito – e isso se reflete em nossos níveis de vendas, que se mantêm. O comprador, geralmente estrangeiro, tem liquidez e sabe apreciar muito bem nosso produto e nosso destino, a Costa Blanca e Madrid.
Além da promoção para venda, vocês também entraram no mercado de aluguel turístico. Por que? Quantos apartamentos turísticos vocês têm atualmente em carteira?
A Alibuilding não administra diretamente aluguéis turísticos, pois é uma promotora, mas a Aligrupo, à qual pertencemos por meio da marca Alidreams, oferece esses serviços. Já estamos operando na cidade de Alicante, na magnífica praia de El Campello, e temos um projeto de apartamentos turísticos em Benidorm, muito próximo do nosso edifício emblemático, Benidorm Beach. Este setor de mercado é muito interessante, está em crescimento e irá evoluir para modelos mais profissionais do que o aluguel entre particulares, que até agora predominou no mercado. Oferecemos um apartamento turístico com uma ampla gama de serviços e atenção ao cliente. É uma mistura perfeita do antigo modelo de hospedagem e da liberdade do apartamento.
De onde vêm a maioria dos clientes da Alibuilding? Por que acham que querem investir em propriedades na Costa Blanca e em Madrid?
Tanto a Costa Blanca quanto Madrid são destinos seguros tanto para residir quanto para investir. Madrid é a capital, e a província de Alicante é a quarta província em PIB e população da Espanha; está perfeitamente conectada com o resto do mundo – seu aeroporto é o quarto ou quinto da Espanha – e se tornou um destino perfeito para nômades digitais, aqueles trabalhadores que procuram qualidade de vida a um bom preço. E Alicante é muito competitiva tanto internacionalmente – a costa italiana ou francesa, até mesmo destinos como a Flórida – quanto em relação a outras áreas da Espanha. Essas razões são muito atrativas para estrangeiros que buscam residir ou um lugar para desfrutar da aposentadoria. Além disso, o investimento na província de Alicante, assim como em Madrid, é sempre um refúgio seguro que se valoriza.
“Em comparação com o crédito bancário tradicional, hoje em dia existem inúmeras opções de financiamento muito interessantes e mais flexíveis”
A compra de imóveis por estrangeiros está ganhando cada vez mais força em nosso país. Qual é a porcentagem de compradores estrangeiros que vocês têm? De quais países eles vêm?
Há um equilíbrio entre compradores nacionais e estrangeiros. Embora, em algumas promoções, os estrangeiros sejam a maioria. Eles vêm cada vez mais do norte da Europa e do leste, principalmente da Polônia. O proprietário estrangeiro tradicional – como britânicos, holandeses ou do centro da Europa – permanece, mas notamos um interesse crescente de cidadãos dos Estados Unidos que já investiram em nossas promoções. Sem dúvida, é um mercado em crescimento e com grande potencial.
Vamos falar sobre financiamento agora. As plataformas de crowdfunding imobiliário oferecem uma forma de financiamento diferente da bancária, cada vez mais solicitada pelos promotores. Qual é a opinião de vocês a respeito?
A Alibuilding não opera com financiamento externo, e todos os projetos são financiados com recursos próprios. O sistema bancário espanhol é muito profissional e competitivo, oferece estabilidade aos mercados e ao desenvolvimento de nossa economia. Mas é verdade que, em comparação com o tradicional crédito bancário, hoje existem muitas opções de financiamento muito interessantes, mais flexíveis do que o modelo bancário tradicional.
Para concluir. Quais são as previsões de vocês sobre o comportamento do mercado imobiliário em 2024?
Ao contrário dos mais pessimistas, entendemos que, após anos excepcionais com crescimentos e vendas em grande escala, é normal que haja uma normalização do mercado: que tudo tenda ao seu curso natural. Por esse motivo, nunca falaria em recessão ou crise – embora possa haver segmentos de mercado, como a faixa média-baixa, que sentirão – mas em uma normalização das vendas e dos preços que tenderão a comportamentos mais normalizados e tranquilos. Estamos convencidos de que 2024 será um bom ano e, na verdade, planejamos iniciar vários projetos este ano.
