Alibuilding: la promotrice che attira investitori dagli Stati Uniti
Il mercato immobiliare di fascia alta sta vivendo un momento di grande fervore in Spagna. Una realtà che Alibuilding, una società immobiliare specializzata in progetti di lusso a Madrid e in residenze secondarie sulla Costa Blanca (Alicante), riscontra in ciascuna delle sue promozioni. Appartenente al gruppo familiare dei fratelli Juan e Pablo Alcaraz – fondatori della società di noleggio auto Goldcar – Alibuilding offre un prodotto esclusivo in luoghi privilegiati per acquirenti e investitori che cercano design, qualità e sostenibilità. Questo è il marchio distintivo dell’azienda, come sottolinea il direttore generale, José Antonio Izquierdo.
Quali sono stati i primi passi per arrivare a ciò che oggi è Alibuilding?
Alibuilding fa parte del gruppo familiare Aligrupo, nato dopo diverse esperienze precedenti nel settore immobiliare che alla fine hanno portato a questo progetto. Alibuilding è una società immobiliare nata con l’intenzione di affermarsi in un segmento di alta qualità, in spazi di grande interesse sia per la residenza che per l’investimento, e ci siamo posizionati molto bene nel tempo.
Promuovete progetti residenziali di alta qualità in posizioni esclusive. Quali sono gli elementi distintivi delle promozioni di Alibuilding?
Sì, la posizione è importante. Cerchiamo luoghi che siano già attraenti di per sé, che abbiano qualcosa di unico. E poi, il prodotto ci differenzia anche. Le nostre abitazioni sono dotate di materiali e finiture che si adattano alle esigenze ambientali e di connettività richieste dal mercato più esigente, sia a livello nazionale che internazionale. La nostra caratteristica distintiva è senza dubbio l’affidabilità, il design e la qualità.
Oltre ad Alicante, Madrid è un altro focus dell’azienda. Perché queste due località?
La Costa Blanca è la nostra terra, ma ha anche caratteristiche che la rendono molto competitiva a tutti i livelli. Recentemente, Alicante è stata segnalata come una delle migliori città del mondo dove vivere. E tutto il litorale lo è. Ha servizi, ambienti naturali e molta qualità della vita. Inoltre, è una zona molto sicura e il livello di professionalità del settore promozionale e costruttivo è tra i più alti al mondo. Madrid, d’altra parte, è una delle capitali più attrattive d’Europa per vivere, lavorare e sviluppare nuovi progetti. La capitale è una delle città più dinamiche di tutta l’Europa, come dimostra l’arrivo di investitori stranieri.
Prevedete lo sviluppo di nuove promozioni al di là di questi luoghi abituali? In quali zone?
Abbiamo parlato dei nostri spazi naturali, Madrid e la Costa Blanca. Ma non ci chiudiamo a nulla, siamo sempre in attesa di trovare opportunità in luoghi che rispondano alle caratteristiche che definiscono i progetti di Alibuilding, perché non vogliamo rinunciare al nostro spirito e al nostro modo di essere per un investimento. Il nostro obiettivo è che Alibuilding e i suoi progetti siano sempre identificati. Proprio per questo motivo, non siamo grandi promotori con molto volume, ma ci contraddistinguiamo per la qualità e le prestazioni del nostro prodotto.
“Sia la Costa Blanca che Madrid sono destinazioni sicure sia per vivere che per investire”
Il mercato residenziale di lusso sembra essere estraneo all’attuale contesto macroeconomico. Lo percepite così da Alibuilding? Come si comporta la domanda?
Il mercato immobiliare è multipolare, è molto diversificato. Non c’è un solo mercato immobiliare, ce ne sono molti: per reddito, origine, posizione, qualità, ecc… Di conseguenza, un solo tipo di analisi non è sufficiente per spiegare la risposta del mercato immobiliare. È vero che la fascia alta del prodotto resiste meglio a situazioni particolari – ad esempio, di fronte all’aumento dei tassi e all’ottenimento di crediti – e ciò si riflette nei nostri livelli di vendita, che si mantengono. Il compratore, generalmente straniero, ha liquidità e sa apprezzare molto bene il nostro prodotto e la nostra destinazione, la Costa Blanca e Madrid.
Oltre alla promozione alla vendita, vi siete anche lanciati nell’affitto turistico. Perché? Quanti appartamenti turistici avete attualmente in portafoglio?
Alibuilding non gestisce direttamente gli affitti turistici, essendo un promotore, ma Aligrupo, a cui apparteniamo tramite il marchio Alidreams, offre questi servizi. Operiamo già nella città di Alicante, sulla magnifica spiaggia di El Campello, e abbiamo un progetto di appartamenti turistici a Benidorm, molto vicino al nostro edificio iconico, Benidorm Beach. Questo settore di mercato è molto interessante, è in crescita e si svilupperà verso modelli più professionali rispetto agli affitti tra privati, che finora hanno predominato sul mercato. Offriamo un appartamento turistico con una vasta gamma di servizi e attenzioni al cliente. È un mix perfetto del vecchio modello di alloggio e della libertà dell’appartamento.
Da dove provengono la maggior parte dei clienti di Alibuilding? Perché pensate che vogliano investire in proprietà sulla Costa Blanca e a Madrid?
Sia la Costa Blanca che Madrid sono destinazioni sicure sia per vivere che per investire. Madrid è la capitale e la provincia di Alicante è la quarta provincia della Spagna per PIL e popolazione; è perfettamente collegata con il resto del mondo – il suo aeroporto è il quarto o il quinto della Spagna – ed è diventata una destinazione perfetta per i nomadi digitali, quei lavoratori che cercano una buona qualità della vita a un prezzo ragionevole. E Alicante è molto competitiva sia a livello internazionale – la costa italiana o francese, persino destinazioni come la Florida – sia rispetto ad altre zone della Spagna. Queste ragioni sono molto attrattive per gli stranieri che cercano una residenza o un luogo dove godersi la pensione. Inoltre, l’investimento nella provincia di Alicante così come a Madrid è sempre un rifugio sicuro che cresce in valore.
“Rispetto al tradizionale credito bancario, oggi ci sono numerose opzioni di finanziamento molto interessanti e più flessibili”
L’acquisto di case da parte di stranieri sta guadagnando sempre più terreno nel nostro paese. Qual è la percentuale di acquirenti stranieri che avete? Da quali paesi provengono?
C’è un equilibrio tra acquirenti nazionali e stranieri. Anche se in alcune promozioni gli stranieri sono la maggioranza. Questi provengono sempre di più dal nord Europa e dall’est, principalmente dalla Polonia. Il proprietario straniero tradizionale – come i britannici, olandesi o quelli dell’Europa centrale – rimane, ma notiamo un crescente interesse da parte dei cittadini statunitensi che hanno già investito nelle nostre promozioni. Senza dubbio, un mercato in crescita e con un grande potenziale.
Passiamo ora alla questione del finanziamento. Le piattaforme di crowdfunding immobiliare offrono un diverso modo di finanziamento rispetto a quello bancario, sempre più richiesto dai promotori. Qual è la vostra opinione a riguardo?
Alibuilding non opera con finanziamenti esterni e tutti i progetti sono finanziati con fondi propri. Il sistema bancario spagnolo è molto professionale e competitivo, offre stabilità ai mercati e allo sviluppo della nostra economia. Ma è vero che rispetto al tradizionale credito bancario, oggi ci sono molte opzioni di finanziamento molto interessanti, più flessibili rispetto al modello bancario tradizionale.
Per concludere. Quali sono le vostre previsioni sul comportamento del mercato immobiliare nel 2024?
Contrariamente ai più pessimisti, riteniamo che, dopo anni eccezionali con crescita e vendite di grandi numeri, sia normale che ci sia una normalizzazione del mercato: che tutto tenda verso un corso più naturale. Per questo motivo, non parlerei mai di recessione o crisi – anche se possono esserci segmenti di mercato, come la gamma media-bassa, che la sentono – ma di una normalizzazione delle vendite e dei prezzi che tendono a comportamenti più normalizzati e tranquilli. Siamo convinti che il 2024 sarà un buon anno e, infatti, prevediamo di avviare diversi progetti quest’anno.