Gli hotel economici hanno conquistato i maggiori flussi di investimento. Il settore alberghiero sta vivendo una profonda trasformazione strutturale, trainata principalmente dal cambiamento delle abitudini di consumo turistico, dando vita così a nuovi formati e proposte adattate alle priorità del viaggiatore moderno. Parallelamente, anche le strategie di investimento si evolvono, offrendo opportunità a investitori e professionisti del settore interessati a comprendere e capitalizzare le tendenze emergenti.
In questo contesto, gli hotel low cost hanno attratto i maggiori flussi di investimento, guadagnando terreno rispetto agli hotel di lusso e raggiungendo quasi 100 milioni di euro in transazioni durante il primo trimestre del 2025. Ciò rappresenta il 17% del totale degli investimenti, che ha toccato i 564 milioni di euro, secondo CBRE. Questi dati evidenziano un cambiamento di tendenza nel settore alberghiero, in cui il segmento budget supera, per la prima volta, il lusso, che rappresenta solo il 14% del totale degli investimenti (6% per gli hotel a cinque stelle e fino all’8% per il grande lusso).
Chi investe? Ecco come pensano gli investitori degli hotel economici
La rivoluzione del low cost è una tendenza sempre più diffusa e gli investitori lo sanno. Il viaggiatore moderno ha ridisegnato la mappa del settore, ponendo gli hotel economici come attori principali e spingendo così gli investitori a concentrare la propria strategia su questo segmento. Questo boom è stato favorito da diversi fattori: alti margini di profitto, struttura dei costi ridotta, adattabilità alle crisi e alto tasso di occupazione, rendendolo così un asset di valore.
Ma a cosa si deve questa moda? L’interesse del turista si è spostato negli ultimi anni verso alternative più economiche e accessibili, il che ha permesso una maggiore varietà di modalità di alloggio e ha ampliato l’offerta per tutte le tasche. Questo fenomeno è stato trainato principalmente dalla flessibilità, dalle ubicazioni strategiche e dai servizi ottimizzati che offrono ai viaggiatori rispetto ad altri tipi di alloggio.
Oltre la costa: le zone che suscitano maggiore interesse
CBRE conferma inoltre, per il secondo anno consecutivo, nella sua indagine Hotel Investor Intentions Survey 2025, che la Spagna è la destinazione più attraente in Europa per gli investimenti alberghieri. Ma cosa preferiscono gli investitori, Madrid o Barcellona? I risultati mostrano che il 12% degli intervistati vede potenziale in città meno usuali, come Saragozza o Valencia, che combinano costi più bassi con una crescente domanda turistica.
L’investimento in questo tipo di alloggi non si limita alle destinazioni costiere o alle capitali più note, evidenziando le possibilità e la redditività offerte dalle destinazioni emergenti. Secondo l’‘Atlante del contributo municipale del turismo in Spagna 2025’ di Exceltur, anche le zone dell’entroterra come Ronda (Malaga) o Cangas de Onís (Asturie) ricevono un grande volume di visitatori. In effetti, Monachil (Granada) guida la classifica nazionale, mentre Naut Aran (Catalogna) occupa la seconda posizione. D’altra parte, le destinazioni costiere come Benidorm (Comunità Valenciana), San Bartolomé de Tirajana (Canarie), Salou (Catalogna) e Adeje (Canarie) figurano tra le mete costiere più richieste, consolidandosi come poli di investimento alberghiero.
Cosa aspettarsi dal settore alberghiero? Il turismo si trasforma
Il settore continua a consolidarsi come uno dei principali pilastri dell’economia spagnola, generando numeri interessanti grazie soprattutto al suo peso nel PIL e alla capacità di attrarre investimenti. Il suo appeal è più che evidente dopo aver chiuso il 2024 con un totale di 93,8 milioni di turisti, secondo i dati dell’Istituto Nazionale di Statistica (INE). Questo flusso costante di visitatori rafforza il potenziale turistico che la Spagna offre, attirando anno dopo anno investitori nazionali e internazionali.
In questo contesto, l’investimento alberghiero si posiziona come il secondo prodotto immobiliare più interessante, rappresentando quasi il 30% del capitale investito nel 2024, che ha raggiunto i 3.330 milioni di euro in transazioni, secondo il Rapporto sul mercato immobiliare in Iberia Q4 pubblicato dalla società di gestione immobiliare MVGM. Nel frattempo, CBRE indica che gli investimenti immobiliari in Spagna manterranno i tassi di crescita osservati nel 2024, con un aumento del 15%.
L’ascesa degli hotel economici non è un fenomeno passeggero, ma il riflesso di un profondo cambiamento nel modo di viaggiare e nella strategia degli investitori. Il settore ha saputo adattarsi alle esigenze del mercato, privilegiando funzionalità ed efficienza. Gli investitori, dal canto loro, hanno saputo sfruttare questa tendenza che continua a generare interesse e redditività. Si prevede, quindi, che la sua evoluzione continuerà a segnare il futuro del turismo urbano e di prossimità nell’ecosistema degli investimenti alberghieri.
