Glossario

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A

Accordo di investimento
Un contratto di investimento è un contratto che stabilisce i termini e le condizioni di un investimento effettuato da un investitore in una società o in un progetto immobiliare. Questi accordi in genere descrivono in dettaglio il coinvolgimento, i diritti e le responsabilità delle parti coinvolte. Scopri di più->
Accordo di mandato
Un accordo di mandato è un contratto in base al quale una persona o un’entità concede poteri e autorità a un’altra di agire per suo conto in questioni relative agli investimenti immobiliari, come il perseguimento di opportunità, le negoziazioni o la gestione di proprietà. Scopri di più->
Accordo di rappresentanza
Un accordo di rappresentanza è un contratto in cui una parte nomina un’altra parte per rappresentarla in determinate transazioni o negoziazioni relative all’investimento immobiliare. La parte rappresentativa agisce per conto e nell’interesse della parte rappresentata. Scopri di più->
Accordo tra soci
È un accordo o contratto tra i soci di un’azienda che stabilisce le regole e le condizioni della loro relazione e collaborazione. Il patto tra soci è uno strumento fondamentale per regolamentare gli aspetti interni dell’impresa e garantire che tutti i soci comprendano i loro diritti, le responsabilità e come verranno prese le decisioni importanti. Scopri di più->
ACPR (Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution)
ACPR (Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution): l’ACPR è l’autorità francese responsabile della supervisione e della regolamentazione delle attività degli istituti finanziari e delle compagnie di assicurazione per garantire la stabilità e la solidità del sistema finanziario in Francia. Scopri di più->
Apprezzamento
L’apprezzamento si riferisce all’aumento del valore di un bene, come un immobile, nel tempo. L’apprezzamento può essere il risultato di fattori quali la domanda del mercato, i miglioramenti della posizione o le condizioni economiche favorevoli. Scopri di più->
Assegnazione degli asset

Una strategia di investimento che prevede la distribuzione di risorse tra diverse classi di attività, come azioni, obbligazioni, immobili, ecc., con l’obiettivo di diversificare il rischio e massimizzare i rendimenti. Scopri di più->

Asset allocation

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Attività immateriali
I beni immateriali sono quelli che non hanno una forma fisica, ma possiedono un valore economico. Nel contesto immobiliare, possono includere diritti di proprietà intellettuale, marchi registrati, brevetti o contratti di locazione. Scopri di più->
Attivo finanziario
un attivo finanziario è uno strumento o un contratto che rappresenta un diritto di proprietà o un debito. Può includere, tra gli altri, azioni, obbligazioni, depositi o azioni di fondi di investimento. Scopri di più->
Atto di beneficiario effettivo
Legge sulla titolarità effettiva: la legge sulla titolarità effettiva è un documento che identifica e registra le persone fisiche o giuridiche che hanno il controllo effettivo di un’entità o di un bene, rivelando così la vera proprietà di un investimento o di una proprietà. Scopri di più->
Aumento di capitale
Per aumento di capitale si intende l’aumento dell’importo del capitale sociale di una società mediante l’emissione di nuove azioni. Ciò può essere fatto per finanziare progetti di investimento o per rafforzare la struttura finanziaria dell’azienda. Scopri di più->
Azioni
Le azioni sono titoli immobiliari emessi da una società e rappresentano una parte del suo capitale sociale. Gli investitori che possiedono azioni diventano azionisti e hanno il diritto di ricevere dividendi e partecipare al processo decisionale della società. Scopri di più ->

B

Banca di Spagna
La Banca di Spagna è la banca centrale e l’autorità di vigilanza finanziaria della Spagna. In quanto parte dell’Eurosistema, partecipa alla politica monetaria dell’euro. Vigila sugli enti creditizi, promuove la stabilità finanziaria, emette banconote insieme alla BCE e analizza le informazioni economiche per sostenere la stabilità del sistema finanziario. Scopri di più->
Beni tangibili

Le attività materiali sono quelle che hanno una forma fisica e possono essere toccate o quantificate. Nel settore immobiliare, gli attività materiali si riferiscono alle proprietà fisiche, come edifici, terreni, locali commerciali o abitazioni. Scopri di più->

Business angel (padrino inversore)
Un business angel, noto anche come padrino degli investitori, è una persona che fornisce capitale e competenze a società emergenti e ad alto potenziale in cambio di una partecipazione azionaria. Questi investitori spesso forniscono finanziamenti di avviamento e consulenza strategica alle aziende in fase iniziale. Scopri di più->

C

Cap rate o tasso di capitalizzazione

Il tasso di capitalizzazione è una misura utilizzata negli investimenti immobiliari per determinare il rendimento potenziale di un immobile. Rappresenta il tasso di capitalizzazione, ovvero la percentuale dei flussi di cassa netti attesi di un immobile rispetto al suo valore di mercato. Scopri di più->

Capitale impegnato

Il capitale impegnato si riferisce ai fondi che gli investitori hanno accettato di investire in un progetto o in un’azienda. Anche se non sono ancora stati erogati, questi fondi sono riservati e disponibili per l’uso secondo i termini dell’accordo di investimento. Scopri di più->

Capitale investito

Il capitale investito si riferisce ai fondi che gli investitori hanno erogato e impegnato in un investimento specifico. È l’importo di denaro effettivamente destinato a un’azienda, un progetto o un’attività immobiliare. Scopri di più->

Capitale privato

Si tratta di fondi forniti da investitori privati o società di investimento specializzate, che vengono utilizzati per finanziare progetti immobiliari. Scopri di più->

Capitale richiesto

È l’importo di denaro necessario per realizzare un progetto immobiliare. Rappresenta l’importo minimo di investimento richiesto per partecipare a un’opportunità di investimento. Scopri di più->

Chiamata di capitale

Si riferisce a una richiesta da parte di un fondo di investimento ai suoi investitori di fornire ulteriore capitale al fondo. La chiamata di capitale di solito avviene quando sono necessari fondi aggiuntivi per finanziare investimenti o progetti specifici. Scopri di più->

CNMV
Acronimo di National Securities Market Commission. È l’organismo responsabile della supervisione e ispezione dei mercati finanziari in Spagna, compreso il crowdfunding immobiliare e altre forme di investimento. Scopri di più->
Collocamento (fundraising)

Si riferisce al processo di raccolta di capitali per finanziare un progetto o un investimento. Nel contesto immobiliare, implica la ricerca di investitori interessati a partecipare a un progetto specifico. Scopri di più->

Commissione del gateway di pagamento

È una commissione addebitata per l’uso di un gateway di pagamento elettronico. I gateway di pagamento facilitano le transazioni elettroniche e offrono servizi di elaborazione dei pagamenti sicuri ed efficienti. Scopri di più->

Commissione di Urbanitae

Si riferisce alla commissione o al canone che Urbanitae addebita per la raccolta dei finanziamenti concordati per lo sviluppo di un progetto sulla piattaforma. Scopri di più->

Conflitto di interessi
Si verifica quando una persona o un’entità ha interessi contrastanti che possono influenzare la propria imparzialità nella presa di decisioni. Nel campo degli investimenti immobiliari, è importante evitare i conflitti di interesse per garantire la trasparenza e la protezione degli investitori. Scopri di più->
Consulenza finanziaria:
La consulenza finanziaria implica fornire orientamento e raccomandazioni agli investitori su come gestire le proprie finanze personali o aziendali, compresi gli aspetti legati all’investimento immobiliare e alla presa di decisioni finanziarie strategiche. Scopri di più->
Costo di opportunità
Rappresenta il beneficio o il valore della migliore alternativa scartata quando si sceglie un’opzione di investimento. Nel settore immobiliare, il costo opportunità si riferisce ai profitti persi optando per un investimento piuttosto che un altro. Scopri di più->
Crowdfunding

È un modello di finanziamento collettivo in cui più persone contribuiscono con piccole somme di denaro per finanziare un progetto. Nel settore immobiliare, il crowdfunding consente agli investitori di partecipare a progetti immobiliari attraverso piccoli investimenti. Scopri di più->

Crowdfunding immobiliare

È l’applicazione del crowdfunding al settore immobiliare. Permette agli investitori di partecipare a progetti immobiliari tramite apporti di capitale. Scopri di più->

Crowdinvesting

È un termine generale che comprende diversi modelli di investimento collettivo, inclusa la modalità di crowdfunding. Coinvolge più persone che investono denaro in un progetto o un’azienda, generalmente tramite piattaforme online. Scopri di più->

Crowdlending immobiliare

Il crowdlending immobiliare è una forma di finanziamento in cui più persone o investitori prestano denaro a promotori immobiliari. I promotori utilizzano questi prestiti per finanziare progetti di costruzione o sviluppo immobiliare. Scopri di più->

Curva J

Si riferisce a una rappresentazione grafica a forma di curva che mostra l’evoluzione di un progetto immobiliare. La curva J indica che inizialmente potrebbe esserci un calo del valore o della redditività prima di sperimentare una crescita significativa. Scopri di più->

D

Debito privato

Si riferisce a prestiti o crediti concessi da investitori privati o società specializzate in finanziamenti, anziché da entità finanziarie tradizionali. Nel contesto immobiliare, il debito privato può essere utilizzato per finanziare progetti di sviluppatori immobiliari. Scopri di più->

Decorrelazione

È la mancanza di relazione o dipendenza tra due variabili o asset finanziari. Nel settore immobiliare, la decorrelazione si riferisce alla capacità degli investimenti immobiliari di comportarsi indipendentemente da altri asset, come azioni o obbligazioni. Scopri di più->

Distribuzione

Nell’ambito degli investimenti immobiliari, la distribuzione si riferisce ai pagamenti periodici che gli investitori ricevono nell’ambito dei rendimenti generati da un progetto immobiliare. Questi pagamenti possono provenire da affitti, vendite o profitti realizzati. Scopri di più->

Diversificazione

È una strategia di investimento che consiste nella distribuzione del capitale tra diversi tipi di attività, settori o aree geografiche. L’obiettivo è ridurre il rischio non dipendendo esclusivamente da un singolo investimento. Scopri di più->

Dividendi

Sono pagamenti periodici che un’azienda effettua ai suoi azionisti come parte dei profitti ottenuti. Questi pagamenti rappresentano una partecipazione ai profitti generati dall’azienda. Scopri di più->

Dollar-cost averaging

La media del costo in dollari (nota anche come piano di investimento costante) è una tecnica di investimento che prevede l’acquisto di un asset, come azioni o fondi comuni di investimento, su base regolare e coerente, indipendentemente dal prezzo corrente dell’asset. Ciò consente di acquistare più unità quando i prezzi sono bassi e meno quando i prezzi sono alti, aiutando a mediare il costo dell’investimento nel tempo. Scopri di più->

Due diligence

È un processo di approfondita indagine e analisi che viene effettuato prima di effettuare un investimento. Consiste nell’esaminare dettagliatamente gli aspetti finanziari, legali, operativi e commerciali di un progetto o di un’azienda. Scopri di più->

E

Ebitda (risultato operativo lordo)

Acronimo di earnings before interest, taxes, depreciation, and amortization (utili prima degli interessi, delle imposte, delle svalutazioni e degli ammortamenti). Si tratta di una misura finanziaria che indica gli utili operativi di un’azienda prima di tenere conto dei costi finanziari, delle imposte e dell’ammortamento dei beni, ovvero del margine operativo lordo. Scopri di più->

Economia reale

Si riferisce a una parte dell’economia legata alla produzione, distribuzione e consumo di beni e servizi materiali. Nel contesto immobiliare, l’investimento nell’economia reale si riferisce all’acquisizione e allo sviluppo di beni fisici, come gli immobili. Scopri di più->

Entità di pagamento

È un istituto finanziario autorizzato e regolamentato che fornisce servizi di pagamento, come trasferimenti di fondi, domiciliazioni bancarie ed emissione di carte. Nell’ambito degli investimenti immobiliari, gli istituti di pagamento possono facilitare le transazioni tra investitori e promotori immobiliari. Scopri di più->

ETF

ETF (exchange-traded fund): un fondo di investimento negoziato in borsa che replica un indice o un paniere di attività sottostanti. Gli ETF sono negoziati sul mercato secondario dei titoli e offrono agli investitori un’esposizione diversificata a diversi mercati o settori. Scopri di più->

F

Family Office

È un’entità privata che offre servizi di gestione e consulenza finanziaria a famiglie benestanti. I family office sono responsabili della gestione degli investimenti, della pianificazione patrimoniale e di altri aspetti finanziari per preservare e far crescere il patrimonio familiare. Scopri di più->

FILPE (fondo di investimento europeo a lungo termine):

I FILPE (o ELTIF, acronimo inglese) sono un tipo di veicolo di investimento collettivo che consente agli investitori di apportare capitale a imprese e progetti che necessitano di finanziamenti a lungo termine. Sono destinati ai gestori di fondi di investimento che desiderano offrire opportunità di investimento a lungo termine a investitori istituzionali e privati in tutta Europa, ad esempio, in progetti infrastrutturali. Scopri di più->

Fondi di private equity

Sono fondi di investimento che investono in imprese non quotate, di solito attraverso l’acquisizione di partecipazioni di maggioranza o significative. Questi fondi cercano di generare profitti a lungo termine migliorando e facendo crescere le imprese in cui investono. Scopri di più->

Fondo di capitale di rischio

È un tipo di fondo di investimento che investe in imprese con un elevato potenziale di crescita, ma anche con un livello di rischio significativo. Questi fondi cercano di ottenere profitti attraverso l’acquisto e la vendita di partecipazioni in società non quotate. Scopri di più->

Fondo di fondi

È un fondo di investimento che investe in altri fondi anziché farlo direttamente in asset individuali. Lo scopo è diversificare l’investimento attraverso una serie di diversi fondi. Scopri di più->

Fondo di investimento

È una forma di investimento collettivo in cui vengono raccolti fondi da vari investitori per acquisire una diversificata cartera di asset. I fondi di investimento sono gestiti da professionisti e consentono agli investitori di accedere a diversi tipi di asset. Scopri di più->

Fondo di investimento libero (FIL)

Chiamati anche hedge fund, sono fondi di investimento privati e non regolamentati che cercano di ottenere rendimenti attraverso diverse strategie di investimento. Gli hedge fund possono utilizzare tecniche sofisticate come leva finanziaria e l’uso di derivati per generare profitti in diverse condizioni di mercato. Scopri di più->

Fornitore di servizi di finanziamento partecipativo (PSFP)

Un fornitore di servizi di finanziamento partecipativo (PSFP) è un’entità autorizzata a mettere in contatto, tramite una piattaforma digitale, i promotori che necessitano di finanziamento con gli investitori che desiderano partecipare ai loro progetti, sia tramite prestiti (crowdfunding di tipo debito o crowdlending) che mediante conferimenti di capitale (crowdfunding di tipo equity o crowdequity). Scopri di più->

G

Garanzia (collaterale):

Garanzia : è un bene materiale o una garanzia che viene offerta come supporto per garantire il rispetto di un obbligo finanziario. Nel contesto immobiliare, può riferirsi a una proprietà utilizzata come garanzia per sostenere un prestito o un investimento. Scopri di più->

Garanzia ipotecaria

È un diritto reale costituito su un bene immobile (generalmente una proprietà) come garanzia per garantire l’adempimento di un’obbligazione finanziaria, come un prestito ipotecario. In caso di inadempienza, il prestatore può esercitare la garanzia e vendere l’immobile per recuperare il capitale prestato. Scopri di più->

Gateway di pagamento

È un servizio che facilita e gestisce i pagamenti elettronici tra acquirenti e venditori online. Il gateway di pagamento fornisce una piattaforma sicura ed efficiente per elaborare le transazioni finanziarie. Scopri di più->

Gestione attiva

È un approccio alla gestione degli investimenti in cui i gestori prendono decisioni attive di acquisto e vendita di asset con l’obiettivo di superare i rendimenti del mercato. I gestori di fondi attivi effettuano analisi e decisioni basate sul proprio giudizio e strategia. Scopri di più->

Gestione passiva

È un approccio alla gestione degli investimenti che mira a replicare le performance di un indice di riferimento specifico anziché cercare di superarlo. I fondi a gestione passiva, come i fondi indicizzati, investono in un portafoglio di attività che riflette la composizione del benchmark. Scopri di più->

H

HVWI

HNWI: acronimo di high-net-worth individual. Si riferisce a una persona o famiglia con un alto livello di ricchezza, generalmente definita da una soglia specifica di asset finanziari o patrimonio netto. Scopri di più->

I

Inflazione

È l’aumento generalizzato e sostenuto nel tempo del livello dei prezzi dei beni e dei servizi in un’economia. L’inflazione riduce il potere d’acquisto della valuta, il che significa che nel tempo è necessario più denaro per acquistare la stessa quantità di beni e servizi. Scopri di più->

Infrastrutture

Si riferisce alle strutture fisiche necessarie per il funzionamento di una società, come strade, ponti, aeroporti, reti di trasporto, impianti di energia e sistemi di telecomunicazione. Gli investimenti in infrastrutture comportano il finanziamento e lo sviluppo di questi beni. Scopri di più->

Immobili

I beni immobili sono proprietà immobiliari, tra cui terreni, edifici, abitazioni, locali commerciali, ecc. L’investimento immobiliare implica l’acquisizione, la gestione e la vendita di tali asset al fine di ottenere rendimenti finanziari. Scopri di più->

Investimento alternativo

Sono investimenti che si discostano dalle forme tradizionali di investimento, come azioni e obbligazioni. Gli investimenti alternativi includono asset come immobili, materie prime, hedge fund (FIL) e altri strumenti finanziari non convenzionali. Scopri di più->

Investimento tradizionale

Si riferisce alle forme di investimento convenzionali, come l’acquisto di azioni, obbligazioni o fondi comuni di investimento nei mercati finanziari tradizionali. Gli investimenti tradizionali tendono ad avere un approccio più conservativo e si basano su attività più liquide e ampiamente negoziate. Scopri di più->

Investitore accreditato

Questi requisiti sono spesso legati al livello di reddito, al patrimonio netto o all’esperienza precedente negli investimenti. Questi requisiti sono spesso legati al livello di reddito, al patrimonio netto o all’esperienza precedente negli investimenti. Scopri di più->

Investitore al dettaglio

Si riferisce a un investitore individuale che partecipa ai mercati finanziari e fa investimenti con le proprie risorse. Gli investitori al dettaglio tendono ad avere meno esperienza e minore capacità di investimento rispetto agli investitori istituzionali. Scopri di più->

Investitore esperto

Un investitore esperto è una persona fisica o giuridica che, conformemente al regolamento (UE) 2020/1503, possiede esperienza, conoscenze e capacità finanziarie sufficienti per comprendere e assumere i rischi associati agli investimenti in piattaforme di crowdfunding, senza esporsi a conseguenze finanziarie eccessive. Scopri di più->

Investitore immobiliare

È una persona o un’entità che investe specificamente in asset immobiliari, come proprietà residenziali, commerciali o terreni. L’investitore immobiliare cerca di generare profitti attraverso l’acquisto, l’affitto, la vendita o lo sviluppo di immobili. Scopri di più->

Investitore non accreditato

È un investitore che non soddisfa i requisiti stabiliti dalla regolamentazione finanziaria per essere considerato un investitore accreditato. Gli investitori non accreditati possono avere limitazioni in termini di opportunità di investimento a cui possono partecipare. Scopri di più->

Investitore non esperto

Un investitore non esperto è colui che non soddisfa i criteri stabiliti per essere considerato un investitore esperto ai sensi del regolamento (UE) 2020/1503, ossia qualsiasi investitore che non è classificato come investitore esperto. Scopri di più->

Investitore professionale

Si riferisce a un investitore che possiede conoscenze, esperienza e capacità per valutare e assumere rischi finanziari in modo più sofisticato. Gli investitori professionali possono avere accesso a opportunità di investimento più ampie e a servizi di gestione specializzati. Scopri di più->

K

KYC y PBC

KYC (Know Your Customer) e PBC (Prevenzione del Riciclaggio di Denaro) sono processi e misure implementate dalle istituzioni finanziarie per conoscere l’identità dei propri clienti e valutare i rischi associati alle loro attività finanziarie. Questi processi sono progettati per prevenire il riciclaggio di denaro e il finanziamento del terrorismo. Scopri di più->

L

Legge Crea e Cresce

La legge 18/2022, chiamata Legge Crea e Cresci, è un atto legislativo in Spagna che mira a promuovere la crescita e lo sviluppo di aziende e imprenditori. La Ley Crea y Crece include misure per facilitare il finanziamento, ridurre l’onere regolatorio e promuovere l’innovazione aziendale. Scopri di più->

Limited Partner (LP)

Si riferisce a un socio limitato in una società a responsabilità limitata, come un fondo di investimento. I LP contribuiscono con capitale al fondo, ma hanno una responsabilità limitata in termini di debiti e obblighi del fondo. Scopri di più->

Liquidità

È la capacità di convertire un asset in denaro contante rapidamente senza subire perdite significative. Nei mercati finanziari, la liquidità si riferisce alla facilità con cui i titoli possono essere acquistati o venduti senza influire in modo significativo sul loro prezzo. Scopri di più->

Loan-to-cost (LTC)

Rapporto tra il mutuo o il finanziamento ottenuto per un progetto immobiliare e il costo totale stimato del progetto. L’LTC viene utilizzato per valutare il livello di leva finanziaria e di rischio associato al finanziamento del progetto. Scopri di più->

Loan-to-value (LTV)

Rapporto tra l’importo del mutuo richiesto per l’acquisto di un immobile e il valore stimato di tale immobile. Questo indicatore viene utilizzato per misurare il livello di leva finanziaria e il rischio associato al finanziamento. Scopri di più->

M

Make-whole

Disposizione contrattuale che consente al mutuatario o all’emittente di obbligazioni di rimborsare il debito prima della scadenza, ma a fronte del pagamento di una penale o indennizzo al prestatore o agli investitori. Scopri di più->

Megatendenze

Sono tendenze o cambiamenti su larga scala e a lungo termine che hanno un impatto significativo sulla società, sull’economia e sui mercati. I megatrend sono spesso legati ad aspetti demografici, tecnologici, ambientali, sociali o economici. Scopri di più->

Mercati privati

Si riferisce ai mercati in cui vengono negoziati strumenti finanziari non disponibili al pubblico in generale e destinati ad investitori istituzionali o accreditati. Questi mercati sono di solito meno liquidi e hanno regolamentazioni specifiche. Scopri di più->

Mercati pubblici

Sono i mercati finanziari in cui vengono negoziati strumenti finanziari disponibili al pubblico in generale. Questi mercati sono regolamentati e offrono maggiore liquidità e accesso agli investitori al dettaglio. Scopri di più->

Mercato azionario

È un mercato organizzato in cui vengono comprati e venduti strumenti finanziari come azioni e obbligazioni. I mercati azionari facilitano la negoziazione e la liquidità delle attività finanziarie tra gli investitori. Scopri di più->

Mercato secondario

È un mercato in cui vengono negoziati strumenti finanziari già emessi precedentemente nel mercato primario. Nel contesto immobiliare, il mercato secondario può riferirsi alla compravendita di quote di fondi immobiliari o di immobili esistenti. Scopri di più->

MiFID

Acronimo di “Markets in Financial Instruments Directive” (Direttiva sui mercati degli strumenti finanziari). È una normativa dell’Unione Europea che stabilisce i requisiti e gli standard per la prestazione di servizi di investimento e la protezione degli investitori. Scopri di più->

MOIC

Acronimo di multipli sul capitale investito. È una normativa dell’Unione Europea che stabilisce i requisiti e gli standard per la prestazione di servizi di investimento e la protezione degli investitori. Scopri di più->

N

Nota semplice del Registro delle Imprese

Si tratta di un documento che fornisce informazioni di base e aggiornate su un’azienda iscritta nel registro delle imprese. La nota simple contiene dati come la ragione sociale, gli amministratori, l’oggetto sociale e il bilancio della società. Scopri di più->

O

Obbligazioni

Le obbligazioni sono titoli di debito emessi da enti governativi, aziende o altre organizzazioni. Gli investitori che acquistano obbligazioni prestano denaro all’emittente in cambio di pagamenti di interessi periodici e il rimborso del capitale investito in una data specifica. Scopri di più->

ODS

Acronimo di “Sustainable Development Goals” (Obiettivi di Sviluppo Sostenibile). Sono 17 obiettivi stabiliti dalle Nazioni Unite per affrontare sfide globali come la povertà, il cambiamento climatico, la parità di genere e la protezione dell’ambiente. Scopri di più->

P

Partecipazioni

Si riferisce alle unità di proprietà in un’azienda o in un fondo di investimento. Le azioni rappresentano la quota proporzionale di proprietà che un investitore detiene nell’entità. Scopri di più->

Piano di investimento costante
Vedi Dollar-cost averaging.
Piattaforma di finanziamento partecipativo (PFP)

Vedi Fornitore di servizi di crowdfunding (PSFP).

Portafogli elettronici
Sono applicazioni o servizi online che consentono di archiviare, inviare e ricevere denaro elettronico. I portafogli elettronici vengono utilizzati per effettuare transazioni online in modo sicuro e conveniente. Scopri di più->
Portafoglio di investimenti

Portafoglio di investimento: Si riferisce all’insieme di investimenti che una persona o entità possiede. Nel contesto dell’investimento immobiliare, si tratta delle proprietà o dei progetti immobiliari in cui è stato effettuato un investimento.

Prestito garantito

È un prestito in cui il mutuatario offre un bene come garanzia per sostenere il prestito. In caso di inadempienza, il prestatore può eseguire la garanzia e recuperare il valore del bene per coprire il prestito. Scopri di più->

Prestito non garantito

Sono prestiti concessi senza la necessità di offrire un bene come garanzia. Questi prestiti si basano sulla fiducia nella capacità di pagamento del mutuatario e sulla sua storia creditizia. Scopri di più->

Progetti di debito

Sono progetti di investimento in cui gli investitori forniscono capitale sotto forma di prestiti o debito. Questi progetti comportano il pagamento di interessi periodici e il rimborso del capitale prestato entro un determinato periodo. Scopri di più->

Progetti di equity

Un progetto di capitale proprio è una forma di investimento collettivo in cui gli investitori apportano capitale in cambio di una quota dei profitti generati da uno sviluppo immobiliare. In Urbanitae, i progetti di equity comprendono due tipi principali: progetti di plusvalenza e progetti di locazione, che si differenziano per la loro strategia di rendimento. Scopri di più->

Private Equity

Vedi Private Equity.

Progetti di plusvalenza

I progetti di plusvalenza sono un tipo di investimento immobiliare in cui gli investitori ottengono redditività attraverso l’aumento di valore di un bene. In questo tipo di progetto, l’obiettivo principale è quello di acquistare, sviluppare o trasformare un immobile per poi venderlo a un prezzo più alto, generando così un profitto che viene condiviso tra i partner. Scopri di più->

Progetti di reddito

Sono progetti di investimento in cui gli investitori ricevono entrate periodiche attraverso il reddito generato da un asset, come l’affitto di una proprietà. I progetti di locazione cercano di generare entrate regolari per gli investitori. Scopri di più->

Promotore

Il promotore è la persona fisica o giuridica che decide, promuove, programma e finanzia un’opera edilizia, assumendosi la responsabilità della sua esecuzione e del rispetto delle normative applicabili. È uno degli agenti fondamentali nel processo di costruzione, come stabilito dalla legge 38/1999, sulla regolamentazione dell’edilizia (LOE). Scopri di più->

Proptech

È un termine che combina le parole proprietà e tecnologia. Si riferisce alle aziende che utilizzano la tecnologia per innovare e trasformare il settore immobiliare, migliorando processi come l’acquisto, la vendita, l’affitto e la gestione delle proprietà. Scopri di più->

R

Redditività

È il rendimento finanziario ottenuto da un investimento. Il rendimento è generalmente espresso in percentuale e può essere calcolato in diversi modi, come il rendimento totale, il rendimento annualizzato o il rendimento cumulativo. Scopri di più->

Redditività cash-on-cash (CoC)

Indicatore che confronta i flussi di cassa generati da un investimento immobiliare con l’importo di capitale investito. Viene utilizzato per valutare la redditività relativa di diversi investimenti. Scopri di più->

Redditività nominale

È il rendimento finanziario di un investimento senza tenere conto dell’inflazione o di altri fattori che possono influire sul potere d’acquisto del denaro. Scopri di più->

Redditività reale

È il rendimento finanziario di un investimento adeguato all’inflazione o a qualsiasi altro fattore che influisca sul potere d’acquisto del denaro. La redditività effettiva tiene conto dell’impatto della perdita o dell’aumento di valore della valuta. Scopri di più->

Reddito fisso

Si riferisce a una classe di asset finanziari che generano pagamenti periodici predefiniti, come interessi, dividendi o cedole. I titoli a reddito fisso includono obbligazioni, cambiali e altri strumenti di debito. Scopri di più->

Reddito variabile

Si riferisce a una classe di asset finanziari che non ha pagamenti periodici predefiniti e i cui rendimenti variano in base alle performance del mercato. Le azioni includono azioni e azioni di fondi comuni di investimento. Scopri di più->

Registro della Proprietà

È un registro pubblico in cui vengono registrati i diritti di proprietà su beni immobili. Il catasto fornisce informazioni legali e giuridiche sull’immobile, come il nome del proprietario, eventuali oneri o gravami esistenti e i dettagli dell’atto di proprietà. Scopri di più->

Registro delle Imprese

È un registro pubblico in cui vengono registrate le aziende e le società commerciali. Il registro delle imprese fornisce informazioni sulla costituzione, la struttura e l’attività commerciale delle società, nonché sugli atti e i documenti relativi al loro funzionamento. Scopri di più->

REIT (Real Estate Investment Trust)

REIT (real estate investment trust): Un fondo di investimento immobiliare che consente agli investitori di partecipare a progetti immobiliari attraverso l’acquisto di quote societarie. I REIT offrono vantaggi fiscali e in genere distribuiscono agli azionisti una parte del reddito generato dalle attività immobiliari. Scopri di più->

Ricapitalizzazione

Termine utilizzato nel settore immobiliare per indicare la ristrutturazione o il rifinanziamento del debito esistente e l’iniezione di nuovo capitale. Scopri di più->

Riequilibrio del portafoglio

Regolazione periodica degli asset in un portafoglio di investimenti per mantenere l’allocazione degli asset desiderata. Ciò comporta la vendita o l’acquisto di asset per ripristinare le percentuali obiettivo di ciascuna classe di asset. Scopri di più->

Rimborso del capitale

È il processo attraverso il quale gli investitori ricevono indietro il capitale investito in un progetto una volta che è stato completato. La restituzione del capitale può includere il rimborso del capitale investito e i rendimenti generati. Scopri di più->

Rischio di concentrazione

È il rischio associato alla concentrazione di gran parte dell’investimento o del portafoglio in un singolo asset, settore o regione geografica. La concentrazione del rischio aumenta l’esposizione a eventi o condizioni sfavorevoli che possono influire su tale asset, settore o regione. Scopri di più->

Rischio di inflazione

È il rischio che l’inflazione riduca il valore d’acquisto del denaro nel tempo. Quando il tasso di inflazione è elevato, gli investitori corrono il rischio che i loro rendimenti reali siano inferiori all’inflazione, riducendo il loro potere d’acquisto. Scopri di più->

Rischio di liquidità

È il rischio di non poter acquistare o vendere un asset rapidamente senza subire perdite significative. Il rischio di liquidità si riferisce alla difficoltà di convertire un asset in contanti a causa della mancanza di acquirenti o venditori sul mercato. Scopri di più->

Rischio di mercato

È il rischio di perdita finanziaria a causa delle fluttuazioni dei prezzi degli asset nei mercati finanziari. Questo rischio può essere causato da fattori macroeconomici, eventi geopolitici, variazioni dei tassi di interesse o volatilità di mercato. Scopri di più->

Rischio operativo

È il rischio associato a carenze o fallimenti nei processi, procedure, sistemi o risorse operative di un’azienda. Questi fallimenti possono comportare perdite finanziarie, interruzioni operative, danni alla reputazione o violazioni normative. Scopri di più->

Rischio politico, sociale e regolatorio

È il rischio che i cambiamenti nell’ambiente politico, sociale o normativo abbiano un impatto negativo su un investimento. Ciò può includere cambiamenti nelle politiche governative, instabilità politica, tensioni sociali o cambiamenti normativi che influiscono negativamente sulle attività commerciali. Scopri di più->

ROIC

Sigla di “Return on Invested Capital” (Rendimento sul Capitale Investito). È una misura finanziaria che indica la redditività generata da un’azienda in relazione al capitale investito in essa. Il ROIC viene utilizzato per valutare l’efficienza e la redditività dell’investimento di capitale. Scopri di più->

Round di finanziamento

Si riferisce a una fase specifica in cui un’azienda cerca finanziamenti esterni per sostenere la sua crescita o finanziare le sue operazioni. Durante un round di finanziamento, gli investitori possono contribuire con capitale in cambio di azioni o azioni della società. Scopri di più->

S

SGIIC

Sigla di “Sociedad Gestora de Instituciones de Inversión Colectiva”. È un’entità regolamentata responsabile della gestione e dell’amministrazione di fondi comuni di investimento o di altri veicoli di investimento collettivo. Scopri di più->

Società di gestione

Si riferisce all’ente o all’azienda responsabile della gestione e dell’amministrazione di un fondo di investimento o di altri prodotti finanziari. Il gestore si occupa di prendere decisioni di investimento, monitorare gli attivi e gestire i rischi per conto degli investitori, con l’obiettivo di massimizzare il rendimento del portafoglio in base agli obiettivi stabiliti. Scopri di più->

Socimi

Sigla di “Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario”. È una figura giuridica in Spagna che consente alle società di investire in attività immobiliari e di essere quotate in borsa. I REIT offrono vantaggi fiscali e si concentrano sugli investimenti nel settore immobiliare. Scopri di più->

Sottoscrizione

È l’atto di investire o acquisire quote in un fondo comune di investimento o in un’offerta di titoli. Sottoscrivendo, un investitore si impegna a contribuire con capitale e a partecipare ai profitti e ai rischi del fondo o dell’offerta. Scopri di più->

SPV (Special Purpose Vehicle)

SPV (società veicolo): una società veicolo creata per un progetto o un investimento specifico. Le SPV sono spesso utilizzate nel crowdfunding immobiliare per strutturare gli investimenti e separare le attività e le passività del progetto da altre entità. Scopri di più->

Start-up

Termine che designa le aziende nelle loro fasi iniziali di sviluppo e crescita. Le startup sono solitamente innovative, basate sulla tecnologia e con un alto potenziale di crescita, ma anche con un livello di rischio più elevato. Scopri di più->

Statuto di una società

Sono le norme e le regole interne che governano il funzionamento di una società o un’azienda. Gli statuti stabiliscono la struttura di governance, i diritti e doveri degli azionisti e altre disposizioni legali della società. Scopri di più->

Strategia core

Si riferisce a una strategia di investimento immobiliare che si concentra sull’acquisizione e il mantenimento di asset immobiliari stabili e di qualità in posizioni principali. L’obiettivo è generare reddito regolare attraverso affitti a lungo termine. Scopri di più->

Strategia core-plus:

È una strategia di investimento immobiliare che combina elementi della strategia core con la ricerca di opportunità di valore aggiunto. Oltre all’acquisizione di asset stabili, si cercano miglioramenti o rivalutazioni che possono aumentare i rendimenti a lungo termine. Scopri di più->

Strategia opportunistica

È una strategia di investimento immobiliare che mira a cogliere situazioni speciali e squilibri di mercato. Gli investitori cercano opportunità ad alto rendimento attraverso investimenti più rischiosi, come la ristrutturazione degli asset o l’acquisizione di proprietà in difficoltà. Scopri di più->

Strategia di valore aggiunto

È una strategia di investimento immobiliare che si concentra sull’aggiungere valore agli asset attraverso miglioramenti, ristrutturazioni o riconfigurazioni. L’obiettivo è aumentare i ricavi e la redditività degli asset nel tempo. Scopri di più->

T

TAE (Tasso Annuo Effettivo)

Acronimo di tasso annuo globale. Si tratta di una misura standardizzata che rappresenta il costo o il rendimento annualizzato di un prodotto finanziario, tenendo conto sia degli interessi che di altri costi associati. Scopri di più->

Tasso d'interesse composto

Si tratta di un tasso di interesse applicato a un investimento o a un prestito che viene calcolato sul capitale iniziale e sugli interessi maturati in precedenza. Man mano che gli interessi vengono reinvestiti, il tasso di interesse composto consente di aggiungere gli interessi generati al capitale originale, con conseguente crescita esponenziale. Scopri di più->

Tasso interno di rendimento (TIR)

È una misura utilizzata per valutare la redditività di un investimento. L’IRR è il tasso di sconto che equivale al valore attuale dei flussi di cassa futuri di un investimento con il capitale inizialmente investito. Un TIR più alto indica una maggiore redditività dell’investimento. Scopri di più->

Test di adeguatezza

È una valutazione che viene effettuata agli investitori per determinare se i prodotti o i servizi finanziari proposti sono adatti a loro in base alla loro conoscenza, esperienza, situazione finanziaria e obiettivi di investimento. Scopri di più->

Test di idoneità

È una valutazione più dettagliata che viene effettuata agli investitori per determinare se i prodotti o i servizi finanziari proposti sono appropriati e adatti alle loro esigenze e al loro specifico profilo di investimento. Scopri di più->

Top Quartile

Si riferisce al quartile superiore o al gruppo con i migliori risultati in un insieme di dati. Nel contesto degli investimenti, il quartile superiore viene utilizzato per riferirsi a fondi o investimenti che hanno ottenuto i migliori rendimenti rispetto ai loro pari. Scopri di più->

Track Record

È il record o la cronologia delle performance di un gestore di fondi, di un’azienda o di un progetto nel corso del tempo. Il track record viene utilizzato per valutare la coerenza e la capacità di generare rendimenti sulla base dei risultati precedenti. Scopri di più->

U

Unicorno

Nel contesto aziendale, si riferisce a una startup che ha raggiunto una valutazione di mercato di almeno 1 miliardo di dollari prima della sua IPO. Gli unicorni sono aziende considerate rare e di grande successo. Scopri di più->

V

Valor liquidativo

È il valore totale degli asset di un fondo comune di investimento diviso per il numero di quote in circolazione. Il valore patrimoniale netto viene utilizzato per determinare il prezzo di acquisto o di vendita delle azioni di un fondo. Scopri di più->

Valuta

È una valuta straniera utilizzata come mezzo di scambio. Nel contesto degli investimenti immobiliari, può riferirsi alla valuta in cui vengono effettuate le transazioni finanziarie e vengono valutati gli asset immobiliari. Scopri di più->

Venture Capital

Si riferisce all’investimento di capitali in aziende emergenti o startup con un elevato potenziale di crescita. Il capitale di rischio comporta in genere investimenti in fase iniziale di sviluppo e viene effettuato in cambio di una partecipazione azionaria nella società. Scopri di più->

Voce di spesa imprevista

È un componente nel budget di un progetto o di un investimento destinato a coprire spese impreviste o situazioni contingenti che possono verificarsi durante la sua esecuzione. La voce per imprevisti viene riservata per affrontare situazioni non pianificate e mitigare i rischi. Scopri di più->

Volatilità

È una misura della fluttuazione o variabilità dei prezzi di un asset o dei rendimenti di un investimento nel corso del tempo. La volatilità viene utilizzata per valutare il rischio associato a un investimento, dove una volatilità più elevata indica una maggiore variabilità e un rischio potenziale. Scopri di più->

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