Glossaire
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A
Accord d'investissement
Un accord d’investissement est un contrat qui établit les termes et conditions d’un investissement réalisé par un investisseur dans une entreprise ou un projet immobilier. Ces accords détaillent généralement la participation, les droits et les responsabilités des parties impliquées.
Accord de mandat
Un accord de mandat est un contrat par lequel une personne ou une entité accorde des pouvoirs et une autorité à une autre pour agir en son nom dans des affaires liées à l’investissement immobilier, telles que la recherche d’opportunités, les négociations ou la gestion de biens.
Accord de repréntation
Un accord de représentation est un contrat par lequel une partie désigne une autre pour la représenter dans certaines transactions ou négociations liées à l’investissement immobilier. La partie représentante agit au nom et dans l’intérêt de la partie représentée.
ACPR (Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution)
L’ACPR est une autorité française chargée de superviser et de réglementer les activités des institutions financières et des assureurs afin de garantir la stabilité et la solidité du système financier en France.
Acte de bénéficiaire effectif
L’acte de bénéficiaire effectif est un document qui identifie et enregistre les personnes physiques ou morales qui ont le contrôle effectif d’une entité ou d’un actif, révélant ainsi la véritable propriété derrière un investissement ou une propriété.
Actif financier
Un actif financier est un instrument ou un contrat qui représente un droit de propriété ou une dette. Il peut inclure des actions, des obligations, des certificats de dépôt, des parts de fonds d’investissement, entre autres.
Actifs non tangibles
Les actifs non incorporels sont ceux qui n’ont pas de forme physique mais ont une valeur économique. Dans le contexte immobilier, ils peuvent inclure des droits de propriété intellectuelle, des marques déposées, des brevets ou des contrats de location.
Actifs tangibles
Les actifs tangibles sont ceux qui ont une forme physique et peuvent être touchés ou quantifiés. Dans le domaine immobilier, les actifs tangibles font référence aux biens physiques tels que les bâtiments, les terrains, les locaux commerciaux ou les logements.
Actions
Les actions sont des titres de propriété émis par une entreprise et représentent une partie de son capital social. Les investisseurs qui détiennent des actions deviennent actionnaires et ont le droit de recevoir des dividendes et de participer aux décisions de l’entreprise.
Allocation d'actifs
Stratégie d’investissement consistant à répartir les ressources entre différentes classes d’actifs, telles que les actions, les obligations, les biens immobiliers, etc., dans le but de diversifier les risques et de maximiser les rendements.
Appréciation
L’appréciation fait référence à l’augmentation de la valeur d’un actif, tel qu’une propriété immobilière, au fil du temps. L’appréciation peut résulter de facteurs tels que la demande du marché, les améliorations de l’emplacement ou des conditions économiques favorables.
Asset allocation
Terme anglais qui fait référence à l’allocation d’actifs. Il s’agit de la stratégie de répartition des ressources entre différentes classes d’actifs afin d’obtenir un portefeuille diversifié.
Augmentation de capital
L’augmentation de capital fait référence à l’augmentation du montant du capital social d’une entreprise par l’émission de nouvelles actions. Cela peut être fait pour financer des projets d’investissement ou renforcer la structure financière de l’entreprise.
Banque d'Espagne
La Banque d’Espagne est la banque centrale nationale de l’Espagne, chargée de superviser et de réglementer le système financier du pays. Parmi ses fonctions figurent l’émission de monnaie, le contrôle de l’inflation et la stabilité du système financier.
Biens immobiliers
Les biens immobiliers désignent les propriétés immobilières, notamment les terrains, les bâtiments, les logements, les locaux commerciaux, entre autres. L’investissement immobilier implique l’acquisition, la gestion et la vente de ces actifs dans le but d’obtenir des rendements financiers.
B
Banque d'Espagne
La Banque d’Espagne est la banque centrale nationale de l’Espagne, chargée de superviser et de réglementer le système financier du pays. Parmi ses fonctions figurent l’émission de monnaie, le contrôle de l’inflation et la stabilité du système financier.
Biens immobiliers
Les biens immobiliers désignent les propriétés immobilières, notamment les terrains, les bâtiments, les logements, les locaux commerciaux, entre autres. L’investissement immobilier implique l’acquisition, la gestion et la vente de ces actifs dans le but d’obtenir des rendements financiers.
Bond du trésor
Business angel (investisseur providentiel)
Un business angel, également connu sous le nom d’investisseur providentiel, est une personne qui fournit des capitaux et de l’expérience à des entreprises émergentes à fort potentiel en échange d’une participation au capital. Ces investisseurs fournissent souvent un financement initial et des conseils stratégiques aux entreprises à un stade précoce.
C
Cap rate
Le cap rate est une mesure utilisée dans l’investissement immobilier pour déterminer le rendement potentiel d’une propriété. Il représente le pourcentage des revenus nets attendus d’une propriété par rapport à sa valeur marchande.
Capital engagé
Le capital engagé fait référence aux fonds que les investisseurs se sont engagés à investir dans un projet ou une entreprise. Bien qu’ils n’aient pas encore été déboursés, ces fonds sont réservés et disponibles pour une utilisation selon les termes de l’accord d’investissement.
Capital investi
Le capital investi désigne les fonds que les investisseurs ont déboursés et engagés dans un investissement spécifique. Il s’agit du montant d’argent réellement alloué à une entreprise, un projet ou un actif immobilier.
Capital privé
Fonds fournis par des investisseurs privés ou des sociétés spécialisées dans l’investissement, utilisés pour financer des projets immobiliers.
Capital requis
Il s’agit du montant d’argent nécessaire pour réaliser un projet immobilier. Il représente le montant minimum d’investissement requis pour participer à une opportunité d’investissement.
CNMV
Acronyme de la Commission nationale du marché des valeurs mobilières. Il s’agit de l’organisme chargé de superviser et d’inspecter les marchés financiers en Espagne, y compris le financement participatif immobilier et d’autres formes d’investissement.
Collatéral
Il s’agit d’un actif tangible ou d’une garantie offerte en garantie pour assurer le respect d’une obligation financière. Dans le contexte immobilier, il peut faire référence à une propriété utilisée comme garantie pour soutenir un prêt ou un investissement.
Conflit d'interêts
Se produit lorsqu’une personne ou une entité a des intérêts opposés qui peuvent affecter son impartialité dans la prise de décisions. Dans le domaine de l’investissement immobilier, il est important d’éviter les conflits d’intérêts pour garantir la transparence et la protection des investisseurs.
Conseil financier
Le conseil financier implique fournir des orientations et des recommandations aux investisseurs sur la gestion de leurs finances personnelles ou d’entreprise, y compris des aspects liés à l’investissement immobilier et à la prise de décisions financières stratégiques.
Courbe en J
Représentation graphique sous forme de courbe montrant l’évolution d’un projet immobilier. La courbe en J indique qu’il peut y avoir initialement une diminution de la valeur ou de la rentabilité avant d’avoir une croissance significative.
Coût d'opportunité
Représente le bénéfice ou la valeur de la meilleure option abandonnée lors du choix d’une alternative d’investissement. Dans le contexte immobilier, le coût d’opportunité fait référence aux bénéfices perdus en optant pour un investissement plutôt qu’un autre.
Crowdfunding
Modèle de financement participatif dans lequel plusieurs personnes apportent de petites sommes d’argent pour financer un projet. Dans le domaine immobilier, le crowdfunding permet aux investisseurs de participer à des projets immobiliers grâce à de petits investissements. Plus d’informations dans cette video et ce podcast.
Crowdfunding immobilier
Crowdinvestissement
Terme général regroupant différents modèles d’investissement participatif, y compris le crowdfunding. Il implique que plusieurs personnes investissent leur argent dans un projet ou une entreprise, généralement via des plateformes en ligne.
Crowdlending immobilier
D
Découplage
Absence de relation ou de dépendance entre deux variables ou actifs financiers. Dans le domaine immobilier, le découplage fait référence à la capacité des investissements immobiliers à se comporter de manière indépendante par rapport à d’autres actifs, tels que les actions ou les obligations.
Dette privée
Référence aux prêts ou crédits accordés par des investisseurs privés ou des entreprises spécialisées dans le financement, plutôt que par des institutions financières traditionnelles. Dans le contexte immobilier, la dette privée peut être utilisée pour financer des projets de promoteurs immobiliers.
Deuxième Tour de Financement
Fait référence à une demande de la part d’un fonds d’investissement à ses investisseurs pour qu’ils apportent des capitaux supplémentaires au fonds. Le Deuxième Tour de Financement se produit généralement lorsque des fonds supplémentaires sont nécessaires pour financer des investissements ou des projets spécifiques.
Distribution
Dans le domaine de l’investissement immobilier, la distribution fait référence aux paiements périodiques que les investisseurs reçoivent dans le cadre des rendements générés par un projet immobilier. Ces paiements peuvent provenir des loyers, des ventes ou des bénéfices réalisés.
Diversification
Stratégie d’investissement consistant à répartir le capital entre différents types d’actifs, secteurs ou géographies. L’objectif est de réduire le risque en ne dépendant pas uniquement d’un seul investissement.
Dividendes
Paiements périodiques effectués par une entreprise à ses actionnaires dans le cadre des bénéfices réalisés. Ces paiements représentent une part des bénéfices générés par l’entreprise.
Dollar-cost averaging
Technique d’investissement qui consiste à acheter régulièrement et de manière constante un actif, tel que des actions ou des fonds d’investissement, indépendamment du prix actuel. Cela permet d’acquérir davantage d’actifs lorsque les prix sont bas et moins lorsque les prix sont élevés, ce qui permet de lisser le coût moyen au fil du temps.
Due diligence
Processus d’enquête approfondie et d’analyse réalisé avant de réaliser un investissement. Il consiste à évaluer en détail les aspects financiers, juridiques, opérationnels et commerciaux d’un projet ou d’une entreprise.
E
EBITDA
Acronyme anglais pour “Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation, and Amortization” (Bénéfices avant intérêts, impôts, dépréciation et amortissement). Il s’agit d’une mesure financière qui indique les bénéfices d’exploitation d’une entreprise avant de tenir compte des frais financiers, des impôts et de la dépréciation des actifs.
Économie réelle
Fait référence à la partie de l’économie liée à la production, à la distribution et à la consommation de biens et de services tangibles. Dans le contexte immobilier, l’investissement dans l’économie réelle concerne l’acquisition et le développement d’actifs physiques, tels que des biens immobiliers.
Entité de paiement
Institution financière autorisée et réglementée qui fournit des services de paiement tels que les transferts de fonds, les prélèvements automatiques et l’émission de cartes. Dans le domaine de l’investissement immobilier, les établissements de paiement peuvent faciliter les transactions entre les investisseurs et les promoteurs immobiliers.
ETF (Exchange-Traded Fund)
Fonds négocié en bourse qui reproduit un indice ou un panier d’actifs sous-jacents. Les ETF sont échangés sur le marché secondaire des valeurs mobilières et offrent aux investisseurs une exposition diversifiée à différents marchés ou secteurs.
Extrait de Registre de la Chambre de Commerce
Il s’agit d’un document qui fournit des informations de base et à jour sur une entreprise enregistrée dans le Registre. L’extrait du Registre de la chambre de Commerce contient des informations telles que la dénomination sociale, les administrateurs, l’objet social et les comptes annuels de l’entreprise.fistrum me cago en tus muelas se calle ustée de la pradera me cago en tus muelas apetecan al ataquerl al ataquerl. Está la cosa muy malar a wan fistro apetecan sexuarl. No puedor apetecan por la gloria de mi madre te voy a borrar el cerito no te digo trigo por no llamarte Rodrigor va usté muy cargadoo a wan ahorarr.
F
Family Office
Entité privée qui offre des services de gestion et de conseil financier aux familles aisées. Les Family Offices sont chargés de gérer les investissements, la planification patrimoniale et d’autres aspects financiers pour préserver et faire croître la richesse familiale.
FIL ou Hedge Funds
Fonds d’investissement privés et non réglementés qui cherchent à obtenir des rendements grâce à différentes stratégies d’investissement. Les hedge funds peuvent utiliser des techniques sophistiquées telles que l’effet de levier et l’utilisation de produits dérivés pour générer des profits dans différentes conditions de marché.
FILPE
Acronyme de “Fonds d’Investissement Libre de Promotion Entrepreneuriale”. Ce sont des fonds d’investissement bénéficiant d’une fiscalité avantageuse en Espagne et destinés à investir dans des petites et moyennes entreprises en croissance.
Fond indexé
Un fonds d’investissement dont le portefeuille est composé d’actifs qui reproduisent un indice spécifique, tel que l’indice S&P 500. L’objectif est de suivre la performance de l’indice plutôt que de chercher à le surpasser activement.
Fonds d'investissement
Forme d’investissement collectif dans laquelle les fonds de plusieurs investisseurs sont rassemblés pour acquérir un portefeuille diversifié d’actifs. Les fonds d’investissement sont gérés par des professionnels et permettent aux investisseurs d’accéder à différents types d’actifs.
Fonds de fonds
Fonds d’investissement qui investit dans d’autres fonds plutôt que dans des actifs individuels. L’objectif est de diversifier l’investissement à travers un portefeuille de différents fonds.
Fonds de Placement Privés
Fonds d’investissement qui investissent dans des entreprises non cotées, généralement par l’achat de participations majoritaires ou significatives. Ces fonds cherchent à générer des bénéfices à long terme en améliorant et en faisant croître les entreprises dans lesquelles ils investissent.
Fournisseur de services de financement participatif (FSFP)
Entité autorisée et réglementée offrant une plateforme en ligne pour le crowdfunding et le financement participatif, reliant les investisseurs et les promoteurs immobiliers dans des transactions financières.
Frais de portail de paiement
Ce sont des frais ou commissions facturés pour l’utilisation d’une portail de paiement électronique. Les portail de paiement facilitent les transactions électroniques et offrent des services de traitement des paiements sécurisés et efficaces.
G
Garantie hypothécaire
Il s’agit d’un droit réel constitué sur un bien immobilier (généralement une propriété) comme garantie pour soutenir l’exécution d’une obligation financière, telle qu’un prêt hypothécaire. En cas de non-respect, le prêteur peut mettre en œuvre la garantie et vendre le bien immobilier afin de récupérer le capital prêté. Plus d’informations dans cette vidéo et ce podcast.
Gestion active
Approche dans la gestion d’investissement dans laquelle les gestionnaires prennent des décisions actives d’achat et de vente d’actifs dans le but de surpasser les rendements du marché. Les gestionnaires de fonds actifs effectuent des analyses et prennent des décisions basées sur leur propre jugement et stratégie.
Gestion passive
Approche dans la gestion d’investissement visant à reproduire la performance d’un indice de référence spécifique, plutôt que de chercher à le surpasser. Les fonds de gestion passive, tels que les fonds indiciels, investissent dans un portefeuille d’actifs reflétant la composition de l’indice de référence.
H
HNWI
Acronyme de “High Net Worth Individual” (Individu à Haut Patrimoine Net). Cela fait référence à une personne ou à une famille ayant un niveau élevé de richesse, généralement défini par un seuil spécifique d’actifs financiers ou de patrimoine net.
I
Inflation
Il s’agit de l’augmentation généralisée et soutenue dans le temps du niveau des prix des biens et services dans une économie. L’inflation réduit le pouvoir d’achat de la monnaie, ce qui signifie qu’au fil du temps, il faut plus d’argent pour acheter la même quantité de biens et de services.
Infrastructures
Fait référence aux installations et structures physiques nécessaires au fonctionnement d’une société, telles que les routes, les ponts, les aéroports, les réseaux de transport, les centrales électriques et les systèmes de télécommunications. L’investissement dans les infrastructures implique le financement et le développement de ces actifs.fistrum me cago en tus muelas se calle ustée de la pradera me cago en tus muelas apetecan al ataquerl al ataquerl. Está la cosa muy malar a wan fistro apetecan sexuarl. No puedor apetecan por la gloria de mi madre te voy a borrar el cerito no te digo trigo por no llamarte Rodrigor va usté muy cargadoo a wan ahorarr.
Investissement alternatif
Il s’agit d’investissements qui s’écartent des formes traditionnelles d’investissement, telles que les actions et les obligations. Les investissements alternatifs incluent des actifs tels que l’immobilier, les matières premières, les fonds spéculatifs et d’autres instruments financiers non conventionnels.
Investissement traditionnel
Fait référence aux formes conventionnelles d’investissement, telles que l’achat d’actions, d’obligations ou de fonds d’investissement sur les marchés financiers traditionnels. Les investissements traditionnels sont généralement plus conservateurs et reposent sur des actifs plus liquides et largement négociés.
Investisseur expérimenté
Fait référence à un investisseur qui possède des connaissances, de l’expérience et la capacité d’évaluer et de prendre des risques financiers de manière plus sophistiquée. Les investisseurs expérimentés peuvent avoir accès à des opportunités d’investissement plus larges et à des services de gestion spécialisés.
Investisseur immobilier
Il s’agit d’une personne ou d’une entité qui investit spécifiquement dans des actifs immobiliers tels que des biens immobiliers résidentiels, commerciaux ou des terrains. L’investisseur immobilier cherche à générer des bénéfices grâce à l’achat, la location, la vente ou le développement de biens immobiliers.
Investisseur non accrédité
Il s’agit d’un investisseur qui ne satisfait pas les critères établis par la réglementation financière pour être considéré comme un investisseur accrédité. Les investisseurs non accrédités peuvent avoir des limitations en ce qui concerne aux opportunités d’investissement auxquelles ils peuvent participer.
Investisseur novice
Investisseur particulier
Il s’agit d’un investisseur individuel qui participe aux marchés financiers et effectue des investissements avec ses propres ressources. Les investisseurs particuliers ont généralement moins d’expérience et une capacité d’investissement plus limitée par rapport aux investisseurs institutionnels.
Investisseur professionnel
Il s’agit d’un investisseur possédant des connaissances, de l’expérience et la capacité d’évaluer et de prendre des risques financiers de manière plus sophistiquée. Les investisseurs professionnels peuvent avoir accès à un plus large éventail d’opportunités d’investissement et à des services de gestion spécialisés.
Investisseur qualifié
Il s’agit d’un investisseur qui répond aux critères établis par la réglementation financière pour participer à certaines opportunités d’investissement restreintes. Ces critères sont généralement liés au niveau de revenu, à la valeur nette ou à l’expérience antérieure en matière d’investissement.
K
KYC et PBC
KYC (Know Your Customer, connaître son client) et PBC (Prévention du Blanchiment de Capitaux) sont des processus et des mesures mis en place par les institutions financières pour connaître l’identité de leurs clients et évaluer les risques liés à leurs activités financières. Ces processus sont conçus pour prévenir le blanchiment d’argent et le financement du terrorisme.
L
Levée de fonds
Il fait référence à une étape spécifique au cours de laquelle une entreprise cherche un financement externe pour stimuler sa croissance ou financer ses opérations. Pendant une levée de fonds, les investisseurs peuvent apporter du capital en échange d’actions ou de parts dans l’entreprise.
Ley Crea y Crece
Il s’agit d’une législation en Espagne visant à promouvoir la croissance et le développement des entreprises et des entrepreneurs. La Ley Crea y Crece comprend des mesures visant à faciliter le financement, à réduire la charge réglementaire et à encourager l’innovation entrepreneuriale.
Licorne
Dans le contexte des affaires, cette métaphore fait référence à une start-up qui atteint une valeur de marché d’au moins un milliard de dollars avant son introduction en bourse. Les licornes sont considérées comme des entreprises rares et très performantes.
Limited Partner (LP)
Fait référence à un associé limité dans une société à responsabilité limitée, telle qu’un fonds d’investissement. Les LP apportent des capitaux au fonds, mais ont une responsabilité limitée en ce qui concerne les dettes et les obligations du fond.
Liquidité
C’est la capacité de convertir rapidement un actif en liquide sans subir de pertes significatives. Sur les marchés financiers, la liquidité fait référence à la facilité avec laquelle des valeurs peuvent être achetées ou vendues sans affecter de manière significative leur prix.
Loan-to-cost (LTC)
Rapport entre le prêt ou le financement obtenu pour un projet immobilier et le coût total estimé du projet. Le LTC est utilisé pour évaluer le niveau d’endettement et le risque associé au financement du projet.
Loan-to-value (LTV)
Rapport entre le prêt ou le financement obtenu pour l’achat d’un bien immobilier et la valeur de l’évaluation du bien. Le LTV est utilisé pour évaluer le niveau d’endettement et le risque associé au financement du bien.
M
Make-whole
Disposition contractuelle qui permet à l’emprunteur ou à l’émetteur d’obligations de rembourser la dette avant la date d’échéance, moyennant le paiement d’une pénalité ou d’une compensation au prêteur ou aux investisseurs.
Marché des valeurs mobilièrs
Il s’agit d’un marché organisé où sont achetés et vendus des titres financiers tels que des actions et des obligations. Les marchés des valeurs mobilières facilitent la négociation et la liquidité des actifs financiers entre les investisseurs.
Marché secondaire
Il s’agit d’un marché où sont négociés des actifs financiers qui ont déjà été émis sur le marché primaire. Dans le contexte immobilier, le marché secondaire peut faire référence à l’achat et à la vente de parts de fonds immobiliers ou de biens immobiliers existants.
Marchés privés
Fait référence aux marchés où sont négociés des actifs financiers qui ne sont pas accessibles au grand public et destinés aux investisseurs institutionnels ou accrédités. Ces marchés sont généralement moins liquides et sont soumis à des réglementations spécifiques.
Marchés publics
Il s’agit des marchés financiers où ils sont négociés des actifs financiers accessibles au grand public. Ces marchés sont réglementés et offrent une plus grande liquidité et accessibilité aux investisseurs particuliers.
Mégatendances
Ce sont des tendances ou des changements à grande échelle et à long terme qui ont un impact significatif sur la société, l’économie et les marchés. Les mégatendances sont souvent liées à des aspects démographiques, technologiques, environnementaux, sociaux ou économiques.
MiFID
Acronyme de “Markets in Financial Instruments Directive” (Directive concernant les marchés d’instruments financiers). Il s’agit d’une réglementation de l’Union européenne qui établit les exigences et les normes relatives à la prestation de services d’investissement et à la protection des investisseurs.
MOIC
Acronyme de “Multiples on Invested Capital” (Multiples du capital investi). Il s’agit d’une mesure utilisée dans l’investissement en capital-investissement pour évaluer le rendement d’un investissement par rapport au capital initialement investi.
Monnaie
Monnaie étrangère utilisée comme moyen d’échange. Dans le contexte de l’investissement immobilier, cela peut désigner la monnaie dans laquelle les transactions financières sont effectuées et les actifs immobiliers sont évalués.
O
ODD
Acronyme de “Objectifs de Développement Durable”. Il s’agit de 17 objectifs établis par les Nations Unies pour relever les défis mondiaux tels que la pauvreté, le changement climatique, l’égalité des sexes et la protection de l’environnement.
P
Pacte d'associés
Il s’agit d’un accord ou d’un contrat entre les associés d’une entreprise qui établit les règles et les conditions de leur relation et de leur collaboration. Le pacte d’associés aborde des aspects tels que la prise de décisions, les obligations et les droits des associés, et la résolution des conflits.
Participations
Fait référence aux unités de propriété dans une entreprise ou un fonds d’investissement. Les parts sociales représentent la part proportionnelle de propriété qu’un investisseur détient dans l’entité.
Passerelle de paiement
Il s’agit d’un service qui facilite et gère les paiements électroniques entre les acheteurs et les vendeurs en ligne. La passerelle de paiement fournit une plateforme sécurisée et efficace pour traiter les transactions financières.
Placement (financement)
Fait référence au processus de collecte de capitaux pour financer un projet ou un investissement. Dans le contexte immobilier, cela implique la recherche d’investisseurs intéressés à participer à un projet spécifique.
Plan d'investissement constant
Stratégie d’investissement qui implique d’investir un montant fixe d’argent à intervalles réguliers, indépendamment du prix des actifs. Cela permet d’éviter la spéculation et de profiter des fluctuations du marché à long terme.
Plateforme de Financement Participatif (PFP)
Également connue sous le nom de plateforme de crowdfunding, c’est une plateforme en ligne qui permet aux entreprises et aux projets d’obtenir du financement auprès d’une communauté d’investisseurs à travers de petites contributions individuelles.
Portefeuille
Fait référence à l’ensemble des investissements détenus par une personne ou une entité. Dans le contexte de l’investissement immobilier, il s’agit des propriétés ou des projets immobiliers dans lesquels des investissements ont été réalisés.
Portefeuille d'investissement
Il s’agit de l’ensemble des actifs financiers tels que des actions, des obligations, des fonds d’investissement et autres instruments détenus par un investisseur. Le portefeuille d’investissement doit être diversifiée pour équilibrer le risque et rechercher des rendements optimaux.
Portefeuille électronique
Il s’agit d’applications ou de services en ligne qui permettent de stocker, d’envoyer et de recevoir de l’argent électronique. Les portefeuilles électroniques sont utilisés pour effectuer des transactions en ligne de manière sécurisée et pratique.
Prêt garanti
Il s’agit d’un prêt dans lequel l’emprunteur offre un actif en garantie pour soutenir le prêt. En cas d’impossibilité de paiement, le prêteur peut saisir la garantie et récupérer la valeur de l’actif pour couvrir le prêt.
Prêts non garantis
Ce sont des prêts accordés sans nécessité de fournir un actif en garantie. Ces prêts reposent sur la confiance dans la capacité de remboursement de l’emprunteur et son historique.
Private equity
Fait référence à une forme d’investissement dans laquelle les investisseurs acquièrent des participations dans des entreprises non cotées en bourse. Le private equity se concentre sur la croissance et l’amélioration des entreprises grâce à des investissements stratégiques et une participation active à leur gestion. Plus d’informations dans cette vidéo et ce podcast.
Projets de dette
Il s’agit de projets d’investissement dans lesquels les investisseurs fournissent des capitaux sous forme de prêts ou de dettes. Ces projets impliquent le paiement d’intérêts périodiques et le remboursement du capital emprunté dans un délai déterminé.
Projets de location
Il s’agit de projets d’investissement dans lesquels les investisseurs reçoivent des revenus périodiques grâce aux revenus générés par un actif, tel que le loyer d’une propriété. Les projets de revenus visent à générer des revenus réguliers pour les investisseurs.
Projets en capitaux propres ou plus-value
Il s’agit de projets d’investissement dans lesquels les investisseurs acquièrent des participations dans une entreprise ou une propriété dans le but de réaliser des bénéfices grâce à l’appréciation de la valeur de l’investissement au fil du temps. Les projets en capitaux propres ou plus-value visent à capturer l’appréciation du capital.
Promoteur immbilier
C’est une entreprise spécialisée dans la promotion et le développement de projets immobiliers, tels que la construction et la vente de logements, de bâtiments commerciaux ou de complexes résidentiels.
Proptech
C’est un terme qui combine les mots “property” (propriété) et “technology” (technologie). Il fait référence aux entreprises qui utilisent la technologie pour innover et transformer le secteur immobilier, améliorant les processus tels que l’achat, la vente, la location et la gestion de biens immobiliers.
Provision pour imprévus
Il s’agit d’un élément du budget d’un projet ou d’un investissement destiné à couvrir les dépenses ou éventualités imprévues qui peuvent survenir pendant sa réalisation. La provision pour imprévus est réservée pour faire face à des situations non planifiées et atténuer les risques.
R
RCS
Il s’agit d’un registre public où sont enregistrées les entreprises et les sociétés commerciales. Le registre fournit des informations sur la constitution, la structure et les activités commerciales des entreprises, ainsi que sur les actes et les documents liés à leur fonctionnement.
Recapitalisation
Terme utilisé dans le domaine immobilier pour désigner la recapitalisation d’une propriété ou d’un projet, qui implique la restructuration ou le refinancement de la dette existante et l’apport de nouveaux capitaux.
Rééquilibrage du portefeuille
Ajustement périodique des actifs dans un portefeuille d’investissement afin de maintenir l’allocation d’actifs souhaitée. Cela implique la vente ou l’achat d’actifs pour rétablir les pourcentages cibles de chaque classe d’actifs.
REIT (Société d'investissement immobilier cotée)
Fiducie de placement immobilier qui permet aux investisseurs de participer à des projets immobiliers en achetant des actions de la société. Les REIT offrent des avantages fiscaux et distribuent généralement une partie des revenus générés par les actifs immobiliers aux actionnaires.
Remboursement du capital
Processus par lequel les investisseurs récupèrent le capital investi dans un projet une fois celui-ci terminé. Le remboursement du capital peut inclure le remboursement du montant principal investi et des rendements générés.
Rendement
C’est le rendement financier obtenu d’un investissement. Le rendement est généralement exprimé en pourcentage et peut être calculé de différentes manières, telles que le rendement total, le rendement annualisé ou le rendement cumulatif.
Rendement nominal
C’est le rendement financier d’un investissement sans compter l’inflation ou d’autres facteurs qui pourraient affecter le pouvoir d’achat de l’argent.
Rendement réel
C’est le rendement financier d’un investissement ajusté à l’inflation ou de ou d’autres facteurs susceptibles d’affecter la valeur de l’argent. Le rendement réel prend en compte l’impact de la perte ou du gain de valeur de la monnaie.
Rentabilité cash-on-cash
Revenu fixe
Fait référence à une classe d’actifs financiers qui génèrent des paiements périodiques prédéterminés, tels que des intérêts, des dividendes ou des coupons. Les valeurs à revenu fixe comprennent des obligations, des billets à ordre et d’autres instruments de dette.
Risque d'inflation
C’est le risque que l’inflation réduise la valeur d’achat de l’argent au fil du temps. Lorsque le taux d’inflation est élevé, les investisseurs courent le risque que leurs rendements réels soient inférieurs à l’inflation, ce qui diminue leur pouvoir d’achat.
Risque de concentration
C’est le risque associé au fait d’avoir une grande partie de l’investissement ou du portefeuille concentrée dans un seul actif, secteur ou région géographique. La concentration du risque augmente l’exposition aux événements ou conditions défavorables qui pourraient affecter cet actif, secteur ou région.
Risque de liquidité
C’est le risque de ne pas pouvoir acheter ou vendre un actif rapidement sans subir de pertes significatives. Le risque de liquidité fait référence à la difficulté de convertir un actif en espèces en raison de l’absence d’acheteurs ou de vendeurs sur le marché.
Risque de marché
C’est le risque de perte financière en raison des fluctuations des prix des actifs sur les marchés financiers. Ce risque peut être causé par des facteurs macroéconomiques, des événements géopolitiques, des changements dans les taux d’intérêt ou la volatilité du marché.
Risque opérationnel
C’est le risque associé aux lacunes ou aux défaillances dans les processus, les procédures, les systèmes ou les ressources opérationnelles d’une entreprise. Ces défaillances peuvent entraîner des pertes financières, des interruptions opérationnelles, des dommages à la réputation ou une non-conformité réglementaire.
Risque politique, social et réglementaire
C’est le risque que les changements dans l’environnement politique, social ou réglementaire aient un impact négatif sur un investissement. Cela peut inclure des changements dans les politiques gouvernementales, l’instabilité politique, les tensions sociales ou les changements réglementaires qui ont un impact négatif sur les activités commerciales.
ROIC (Return on Invested Capital)
C’est une mesure financière qui indique la rentabilité générée par une entreprise par rapport au capital investi en elle. Le ROIC est utilisé pour évaluer l’efficacité et la rentabilité de l’investissement.
S
Service d'Enregistrement des Biens Immobiliers
Il s’agit d’un registre public où sont enregistrés les droits de propriété sur les biens immobiliers. Le registre de la propriété fournit des informations légales et juridiques sur la propriété, telles que le nom du propriétaire, les charges ou les hypothèques existantes, ainsi que les détails de l’acte de propriété.
SGIIC (Societé de gestión d'organismes de placement collectif)
C’est une entité réglementée chargée de gérer et d’administrer des fonds d’investissement ou d’autres véhicules de placement collectif.
Société de gestion
Référence à l’entité ou à l’entreprise responsable de la gestion et de l’administration d’un fonds d’investissement ou d’autres produits financiers. La société de gestion prend des décisions d’investissement, suit les actifs et gère les risques au nom des investisseurs.
Socimi (Société cotée d'investissement immobilier)
C’est une forme juridique en Espagne qui permet aux entreprises d’investir dans des actifs immobiliers et de les coter en bourse. Les Socimi offrent des avantages fiscaux et se concentrent sur l’investissement dans le secteur immobilier.
Souscription
C’est l’acte d’investir ou d’acquérir des parts dans un fonds d’investissement ou une offre de valeurs. En souscrivant, un investisseur s’engage à apporter du capital et à participer aux bénéfices et aux risques du fonds ou de l’offre.
SPV (Special Purpose Vehicle)
Véhicule à usage spécial créé pour un projet ou un investissement spécifique. Les SPV sont souvent utilisés dans le financement participatif immobilier pour structurer les investissements et séparer les actifs et les passifs du projet des autres entités.
Start-ups
Fait référence à des entreprises au stade initial de leur développement et de leur croissance. Les start-ups sont généralement innovantes, axées sur la technologie et présentant un fort potentiel de croissance, mais également avec un niveau de risque plus élevé.
Statuts d'une société
Il s’agit des règles et des règlements internes qui régissent le fonctionnement d’une société ou d’une entreprise. Les statuts établissent la structure de gouvernance, les droits et obligations des actionnaires et d’autres dispositions légales de la société.
Stratégie à valeur ajoutée
Stratégie d’investissement immobilier axée sur l’ajout de valeur aux actifs par le biais d’améliorations, de rénovations ou de reconfigurations. L’objectif est d’augmenter les revenus et la rentabilité des actifs au fil du temps.
Stratégie core
Fait référence à une stratégie d’investissement immobilier axée sur l’acquisition et la détention d’actifs immobiliers stables et de qualité dans des emplacements privilégiés. L’objectif est de générer des revenus réguliers grâce à des locations à long terme.
Stratégie core-plus
Stratégie d’investissement immobilier qui combine des éléments de la stratégie core avec la recherche d’opportunités à valeur ajoutée. En plus d’acquérir des actifs stables, des améliorations ou des valorisations sont recherchées pour augmenter les rendements à long terme.
Stratégie opportuniste
Stratégie d’investissement immobilier qui cherche à tirer parti de situations spéciales et de déséquilibres sur le marché. Les investisseurs recherchent des opportunités à haut rendement grâce à des investissements plus risqués, tels que la restructuration d’actifs ou l’acquisition de biens en difficulté.
T
TAEG (Taux Annuel Effectif Global)
C’est une mesure normalisée qui représente le coût ou le rendement annuelisé d’un produit financier, en tenant compte à la fois des intérêts et des autres coûts associés.
Tarif de succès Urbanitae
Il s’agit de la commission ou des frais facturés pour le succès d’un investissement réalisé via Urbanitae. Ces frais sont associés à la performance positive obtenue dans le projet d’investissement.
Taux d'intérêt composé
C’est un taux d’intérêt appliqué à un investissement ou un prêt qui est calculé sur le capital initial et les intérêts accumulés précédemment. À mesure que les intérêts sont réinvestis, le taux d’intérêt composé permet aux intérêts générés de s’ajouter au capital initial, ce qui entraîne une croissance exponentielle.
Taux de rendement interne (TRI)
C’est une mesure utilisée pour évaluer la rentabilité d’un investissement. Le TRI est le taux actualisé qui équivaut à la valeur actualisée des flux de trésorerie futurs d’un investissement avec le capital initialement investi. Un TRI plus élevé indique une rentabilité plus élevée de l’investissement.
Test d'adequation
C’est une évaluation plus détaillée réalisée auprès des investisseurs pour déterminer si les produits ou services financiers proposés sont appropriés et adaptés à leurs besoins et à leur profil d’investissement.
Test de compatibilité
C’est une évaluation réalisée auprès des investisseurs pour déterminer si les produits ou services financiers proposés leur conviennent en fonction de leurs connaissances, de leur expérience, de leur situation financière et de leurs objectifs d’investissement.
Top Quartile
Fait référence au quartile supérieur ou au groupe de meilleurs résultats dans un ensemble de données. Dans le contexte de l’investissement, le top quartile est utilisé pour désigner les fonds ou les investissements qui ont obtenu les meilleurs rendements par rapport à leurs pairs.
Track Record
C’est l’historique ou le registre de performances d’un gestionnaire de fonds, d’une entreprise ou d’un projet au fil du temps. Le track record est utilisé pour évaluer la cohérence et la capacité à générer des rendements en fonction des résultats précédents.
U
Valeur liquidative
C’est la valeur totale des actifs d’un fonds d’investissement divisée par le nombre de parts en circulation. La valeur liquidative est utilisée pour déterminer le prix d’achat ou de vente des parts d’un fonds.
Venture Capital
C’est une mesure utilisée pour évaluer la rentabilité d’un investissement. Le TRI est le taux actualisé qui équivaut à la valeur actualisée des flux de trésorerie futurs d’un investissement avec le capital initialement investi. Un TRI plus élevé indique une rentabilité plus élevée de l’investissement.
Volatilité
C’est une mesure de la fluctuation ou de la variabilité des prix d’un actif ou des rendements d’un investissement au fil du temps. La volatilité est utilisée pour évaluer le risque associé à un investissement, où une volatilité plus élevée indique une plus grande variabilité et un risque potentiel.