Stratégie de valeur ajoutée (value add)
Qu’est-ce que c’est?
Il s’agit d’une stratégie d’investissement immobilier qui se concentre sur l’ajout de valeur aux actifs grâce à des améliorations, des rénovations ou des reconfigurations. L’objectif principal est d’augmenter les revenus et la rentabilité des actifs au fil du temps, par des interventions qui augmentent leur attractivité et leur fonctionnalité sur le marché.
La stratégie de valeur ajoutée implique l’achat de propriétés qui ne fonctionnent pas nécessairement à leur plein potentiel, et la mise en œuvre d’améliorations pour optimiser leur performance. Cela peut inclure des rénovations des espaces, des améliorations de l’efficacité énergétique, la modernisation des installations ou des changements dans la gestion des baux.
Principaux aspects à prendre en compte
Les principales caractéristiques de la stratégie à valeur ajoutée sont les suivantes :
- Améliorations opérationnelles : Investissement dans des rénovations ou des rénovations pour augmenter la demande et les revenus locatifs.
- Réévaluation de l’actif : L’objectif est d’augmenter la valeur de l’actif sur le marché en améliorant ses caractéristiques et ses conditions.
- Performances accrues : En augmentant les revenus ou l’occupation, la rentabilité de la propriété augmente.
Cette stratégie est moins risquée que la stratégie opportuniste, mais elle nécessite tout de même une gestion active pour maximiser la performance. Les propriétés dans lesquelles vous investissez peuvent se trouver dans des zones à fort potentiel de croissance, mais elles ne sont pas encore entièrement développées ou n’ont pas été optimisées pour une utilisation la plus efficace.
Par rapport à la stratégie de base, la stratégie à valeur ajoutée offre des rendements plus élevés, mais elle implique également plus de travaux et de risques liés aux améliorations et à la gestion immobilière. Il s’agit d’une option attrayante pour les investisseurs qui cherchent à générer des rendements à moyen et long terme grâce à une intervention active dans les actifs immobiliers.