Présent aux États-Unis, au Canada, en Asie et en Europe, Panattoni Europe est l’un des grands promoteurs mondiaux du secteur immobilier. Depuis trois ans, il est présent sur la péninsule ibérique où il souhaite devenir une référence sur le marché. Nous avons discuté de l’entreprise avec Gustavo Cardozo, directeur général de Panattoni Espagne et Portugal, ainsi que de la réponse du secteur à l’essor du commerce en ligne. Nous avons également analysé les défis pour maintenir le secteur immobilier sur la voie de la croissance.
Panattoni s’est imposé comme le plus grand promoteur immobilier en Europe, mais cela ne fait que quelques années qu’il est arrivé en Espagne. Comment se porte le marché espagnol ?
La performance du marché espagnol a dépassé nos attentes initiales. Heureusement, la demande a augmenté pour diverses raisons depuis notre arrivée sur la péninsule ibérique. Grâce à la confiance que notre siège européen, ainsi que nos investisseurs et clients, ont placée en nous, nous sommes rapidement devenus l’un des promoteurs les plus actifs de la région. Malgré l’incertitude économique actuelle, la demande présente des perspectives positives à court et moyen terme. Comparée aux pays voisins, l’Espagne occupe une position stratégique et offre des avantages tels que son fort pouvoir d’attraction pour les activités industrielles, notamment dans le secteur automobile, la croissance potentielle du commerce électronique et l’autonomie énergétique du pays par rapport à d’autres marchés européens. Tout cela permet de continuer à attirer plus de demande vers le secteur.
Vous avez déjà développé plus de 20 millions de mètres carrés de terrain logistique en Europe. Quels sont les principes qui ont caractérisé votre entreprise au cours de ces presque 20 ans ?
Nous avons une vision internationale avec une focalisation locale, c’est-à-dire que nous possédons une connaissance approfondie du marché mondial tout en développant un réseau local de relations. Cela nous permet non seulement de nous localiser dans des zones stratégiques, mais aussi d’avoir un impact positif sur l’environnement et les communautés où Panattoni s’intègre.
D’autre part, la flexibilité. Notre structure corporative privée nous permet de mener une gouvernance et un processus de prise de décision agiles et rapides. Les décisions locales sont prises localement, avec le soutien de notre siège. C’est ce qui nous donne principalement l’agilité et la rapidité dont nous parlions. Tout cela, toujours dans une perspective de durabilité. Notre objectif a toujours été d’avoir un impact positif à long terme et de contribuer au développement d’un avenir plus vert et respectueux de l’environnement.
La combinaison de ces trois éléments, ainsi que l’innovation constante et l’intégration technologique, ont été la base fondamentale du développement de notre activité et ce qui nous a caractérisés au fil des ans.
« L’essor du commerce électronique a entraîné une augmentation des investissements dans les bâtiments logistiques »
Comment la croissance du commerce électronique ces dernières années a-t-elle contribué au développement du secteur ?
Le secteur du commerce électronique a été un pilier fondamental pour le développement du secteur. Ces dernières années, le commerce électronique a connu une croissance exponentielle, stimulée par les avancées technologiques, les changements dans le comportement des consommateurs et la mondialisation du marché. Cette évolution a transformé la dynamique du secteur immobilier, stimulant la demande d’espaces logistiques et de centres de distribution stratégiquement situés pour répondre aux besoins de stockage et d’expédition de produits. L’essor du commerce électronique a entraîné une augmentation des investissements dans les bâtiments logistiques, remodelant ainsi la manière dont les propriétés immobilières sont planifiées et développées pour s’adapter aux besoins changeants de la chaîne d’approvisionnement et de la livraison rapide. En fait, rien qu’en 2022, le secteur de la vente au détail a absorbé 43% de la superficie louée.
La durabilité est une partie importante de votre proposition de valeur. Les critères ESG sont-ils là pour rester dans l’immobilier ?
Effectivement, et le marché le montre. Ces dernières années, il y a eu une augmentation significative de la sensibilisation à la durabilité et à la responsabilité d’entreprise dans toutes les industries, y compris le secteur immobilier. Les investisseurs, les locataires et la société dans son ensemble sont de plus en plus préoccupés par l’impact environnemental et social des propriétés et des projets immobiliers. Cette tendance influence la prise de décision en matière d’investissement, la conception et la construction de propriétés, ainsi que la gestion et l’exploitation des actifs immobiliers.
La durabilité et l’efficacité de toute la chaîne d’approvisionnement répondent à des critères au-delà du simple aspect commercial, ce qui en fait un « doit » pour tous ceux qui en font partie. C’est pourquoi, chez Panattoni, nous abordons la question du développement durable de manière globale, ayant un impact positif à la fois sur nos clients externes et internes. Nos décisions sont toujours prises en tenant compte de trois facteurs : l’environnement, la société et la gouvernance d’entreprise, chacun étant important pour nos partenaires. Les lignes directrices internationales et les réglementations applicables dans le monde entier en matière d’investissements durables nous ont aidés à sélectionner les Objectifs de développement durable et à nous aligner sur les objectifs de l’UE, et nous comptons déjà plus de 5,7 millions de mètres carrés d’espace certifié propre.
Ces dernières années ont été marquées par d’excellents chiffres pour l’industrie immobilière. Comment se présentent les prochaines années ?
À l’heure actuelle, les perspectives nationales sont quelque peu ambiguës et, en ce qui concerne les perspectives d’avenir, un optimisme prudent est de mise. Bien que la dynamique positive puisse persister, certains défis se profilent à l’horizon, car différents facteurs convergent pour provoquer un ralentissement du marché et susciter une plus grande prudence dans l’intérêt des investisseurs.
Malgré cela, il convient de noter que le besoin d’espace des acteurs de la logistique reste actif, en particulier dans les zones consolidées, et l’on s’attend à ce que les critères de durabilité et ESG continuent d’influencer la planification et le développement immobilier, reflétant une plus grande prise de conscience environnementale et sociale.
« Nos décisions sont toujours prises en tenant compte de trois facteurs : l’environnement, la société et la gouvernance d’entreprise »
Cependant, il est important de prendre en compte la volatilité économique potentielle et les changements réglementaires qui pourraient avoir un impact sur le marché. L’équilibre entre l’offre et la demande, ainsi que les conditions macroéconomiques, joueront un rôle crucial dans la détermination de la dynamique future. En fin de compte, même si l’on s’attend à une croissance continue, il est essentiel de relever les défis émergents avec agilité et des stratégies adaptatives pour maintenir le secteur immobilier sur une voie positive dans les années à venir.
Les actifs alternatifs ont de très bonnes perspectives dans l’immobilier. En effet, vous venez de finaliser l’achat pour développer un centre de données en Catalogne. L’investissement continuera-t-il de croître dans les années à venir ?
L’investissement se maintient de manière constante. Ces dernières années, chez Panattoni, nous avons misé sur la diversification, tant dans des marchés en dehors de la concentration de la région Madrid-Barcelone que dans de nouvelles stratégies commerciales et des produits immologistiques.
Le développement d’un centre de données présente de nombreuses similitudes avec celui d’un entrepôt logistique frigorifique ou à température contrôlée, bien qu’il existe bien sûr certaines différences notables. Cependant, grâce à notre équipe technique expérimentée et multidisciplinaire, ainsi qu’au soutien de conseillers appropriés, nous sommes pleinement qualifiés pour assumer cette responsabilité avec confiance et garantir le succès, que ce soit dans le domaine du stockage de données ou des marchandises.
Enfin, de manière générale, dans quel état pensez-vous que se trouve le marché immobilier en ce moment ?
En général, le marché immobilier traverse une période délicate en raison de facteurs tels que la hausse des taux d’intérêt et l’augmentation des coûts de production. Malgré ces situations complexes, le marché a montré une certaine résilience, en grande partie grâce à une demande active. Cela nous a permis de continuer à investir et de maintenir un haut niveau de confiance dans le secteur. Tant que l’équilibre souhaité entre l’offre et la demande perdure, ce que nous prévoyons de voir se maintenir à court terme, nous ne voyons aucune raison de sonner l’alarme.
Ces dernières années, l’Espagne connaît un rythme de croissance stable. Nous espérons renforcer notre position dans le pays et avoir une empreinte aussi significative que dans d’autres marchés où l’entreprise est présente depuis plus longtemps.
Cependant, évidemment, nous restons attentifs à tous les événements internationaux en cours et à leur impact potentiel sur l’économie et le niveau de confiance des clients et des investisseurs, afin de pouvoir anticiper de manière appropriée les conditions qui pourraient survenir sur le marché.
