“O mercado imobiliário encontra-se num momento desafiador”
Com presença nos EUA, Canadá, Ásia e Europa, a Panattoni Europe é uma das principais promotora globais no setor imologistico. Há três anos, ela está presente na Península Ibérica, onde busca tornar-se uma referência no mercado. Conversamos sobre a empresa com Gustavo Cardozo, diretor-geral para a Panattoni Espanha e Portugal, bem como a resposta do setor ao aumento do comércio online. Analisamos também os desafios para manter o setor imologistico em trajetória de crescimento.
A Panattoni consolidou-se como a maior promotora imologistica da Europa, mas chegou à Espanha apenas há alguns anos. Como está o mercado espanhol?
O comportamento do mercado espanhol superou nossas expectativas iniciais. Felizmente, a demanda tem crescido por diversas circunstâncias desde nossa chegada à Península Ibérica e, graças a isso, e à confiança depositada em nós pela nossa matriz europeia, tanto investidores quanto clientes, conseguimos nos posicionar rapidamente entre os promotores mais ativos na região. Apesar da atual incerteza econômica, a demanda apresenta perspectivas positivas a curto e médio prazo. Em comparação com os países ao redor, a Espanha está em uma posição estratégica e possui várias vantagens, como seu forte poder de atração de atividades industriais – especialmente no setor automotivo -, o potencial crescimento do comércio eletrônico e a autonomia energética do país, em comparação com outros mercados europeus. Tudo isso permite continuar atraindo mais demanda para o setor.
Vocês já desenvolveram mais de 20 milhões de metros quadrados de terreno logístico na Europa. Quais valores os caracterizaram como empresa nesses quase 20 anos?
Temos uma visão internacional com foco local, ou seja, possuímos um conhecimento profundo do mercado global ao mesmo tempo em que desenvolvemos uma rede local de relações. Isso nos permite não apenas localizar-nos em áreas estratégicas, mas também impactar positivamente o ambiente e as comunidades em que a Panattoni se integra.
Além disso, a flexibilidade. Nossa estrutura corporativa privada nos permite realizar uma governança e um processo decisório ágeis e rápidos. As decisões locais são tomadas a nível local, com o apoio da nossa matriz. Isso é o que principalmente nos confere a agilidade e rapidez que mencionamos. Tudo isso, sempre do ponto de vista da sustentabilidade. Nosso objetivo sempre foi causar um impacto positivo a longo prazo e continuar contribuindo para o desenvolvimento de um futuro mais verde e respeitoso com o meio ambiente.
A combinação desses três elementos, juntamente com uma inovação constante e integração tecnológica, foi a base fundamental no desenvolvimento de nossa atividade e o que nos caracterizou ao longo dos anos.
“O aumento do comércio eletrônico tem provocado um aumento nos investimentos em edifícios logísticos”
Como o crescimento do comércio eletrônico tem contribuído nos últimos anos para o desenvolvimento do setor?
O setor do comércio eletrônico tem sido um pilar fundamental para o desenvolvimento do setor. Nos últimos anos, o comércio eletrônico experimentou um crescimento exponencial impulsionado por avanços tecnológicos, mudanças no comportamento do consumidor e a globalização do mercado. Essa evolução transformou a dinâmica do setor imobiliário, impulsionando a demanda por espaços logísticos e centros de distribuição estrategicamente localizados para atender às necessidades de armazenamento e envio de produtos. O aumento do comércio eletrônico provocou um aumento nos investimentos em edifícios logísticos, remodelando assim a forma como as propriedades imobiliárias são planejadas e desenvolvidas para se adaptar às necessidades em constante mudança da cadeia de suprimentos e da entrega rápida. De fato, apenas em 2022, o varejo absorveu 43% da área alugada.
A sustentabilidade é uma parte importante de sua proposta de valor. Os critérios ESG chegaram para ficar no setor imobiliário?
Efetivamente, e o mercado demonstra isso. Nos últimos anos, houve um aumento significativo na conscientização sobre sustentabilidade e responsabilidade corporativa em todas as indústrias, incluindo o setor imobiliário. Investidores, inquilinos e a sociedade em geral estão cada vez mais preocupados com o impacto ambiental e social das propriedades e projetos imobiliários. Essa tendência está influenciando as decisões de investimento, o design e a construção de propriedades, bem como a gestão e operação de ativos imobiliários.
A sustentabilidade e a eficiência de toda a cadeia de suprimentos respondem a critérios além dos comerciais, tornando-se uma “necessidade” para todos que fazem parte dela.
Portanto, na Panattoni, abordamos a questão do desenvolvimento sustentável de maneira abrangente, impactando positivamente nossos clientes externos e internos. Nossas decisões sempre levam em consideração três fatores: meio ambiente, sociedade e governança corporativa, cada um deles importante para nossos parceiros. As diretrizes internacionais e as regulamentações aplicáveis em todo o mundo para investimentos sustentáveis nos ajudaram a selecionar os Objetivos de Desenvolvimento Sustentável e a respeitar os objetivos da UE, e já contamos com mais de 5,7 milhões de metros quadrados de espaço certificado como limpo.
Foram anos de excelentes números para o setor imologistico. Como se apresentam os próximos?
Na conjuntura atual, o cenário nacional experimenta certa ambiguidade e, quanto às perspectivas futuras, há um senso de otimismo cauteloso. Embora as dinâmicas positivas possam persistir, também são visíveis alguns desafios, pois convergem diferentes fatores que geram uma desaceleração no mercado e infundem uma maior prudência no interesse por investir.
Apesar disso, é válido destacar que a necessidade de espaço por parte dos atores logísticos permanece ativa, especialmente em áreas consolidadas, e espera-se que a sustentabilidade e os critérios ESG mantenham sua influência no planejamento e desenvolvimento de propriedades, refletindo uma maior conscientização ambiental e social.
No entanto, é importante considerar a possível volatilidade econômica e as mudanças regulatórias que podem impactar o mercado. O equilíbrio entre oferta e demanda, juntamente com as condições macroeconômicas, desempenhará um papel crucial na determinação da dinâmica futura. Em última análise, embora se antecipe um crescimento contínuo, é essencial enfrentar os desafios emergentes com agilidade e estratégias adaptativas para manter o setor imologistico em uma trajetória positiva nos próximos anos.
“Nossas decisões sempre levam em consideração três fatores: meio ambiente, sociedade e governança corporativa”
Os ativos alternativos têm uma projeção muito boa no setor imobiliário. Na verdade, vocês acabaram de formalizar a compra para desenvolver um data center na Catalunha. O investimento continuará crescendo nos próximos anos?
O investimento se apresenta constante. Na Panattoni, nos últimos anos, apostamos na diversificação tanto em mercados fora da concentração do eixo Madrid-Barcelona quanto em novas estratégias de negócios e produtos imologisticos.
O desenvolvimento de um Data Center tem muitas semelhanças com o de um armazém logístico refrigerado ou de temperatura controlada, embora, é claro, haja algumas diferenças notáveis. No entanto, graças à nossa equipe técnica experiente e multidisciplinar, bem como ao apoio de consultores adequados, estamos plenamente capacitados para assumir essa responsabilidade com confiança e garantir o sucesso, seja no campo de armazenamento de dados ou de mercadorias.
Por fim, e em traços gerais, em que estado vocês acreditam que se encontra o mercado imobiliário neste momento?
De forma geral, o mercado imobiliário enfrenta um momento desafiador devido a fatores como o aumento das taxas de juros e o aumento dos custos de produção. Apesar dessas situações complicadas, o mercado demonstrou certa resiliência, em grande parte devido a uma demanda que se mantém ativa. Isso nos permitiu continuar investindo e manter um alto nível de confiança no setor. Enquanto houver o equilíbrio desejado entre oferta e demanda, algo que prevemos que continuará a curto prazo, não vemos razões para gerar alarme.
Nos últimos anos, a Espanha está estabelecendo um ritmo de crescimento estável. Esperamos continuar fortalecendo nossa posição no país e ter uma presença tão relevante quanto em outros mercados nos quais a empresa está presente há mais tempo.
No entanto, obviamente, estamos atentos a todos os acontecimentos internacionais que estão ocorrendo e seu potencial impacto na economia e no nível de confiança por parte de clientes e investidores, para que possamos nos antecipar adequadamente às condições que possam surgir no mercado.