“Il mercato immobiliare si trova in un momento sfidante”
Con presenza negli Stati Uniti, Canada, Asia ed Europa, Panattoni Europe è uno dei principali promotori a livello mondiale nel settore immologistico. Da tre anni è presente nella Penisola Iberica, dove vuole diventare un punto di riferimento nel mercato. Abbiamo parlato dell’azienda con Gustavo Cardozo, direttore generale per Panattoni Spagna e Portogallo, e della risposta del settore alla crescita del commercio online. Abbiamo analizzato anche le sfide per mantenere il settore immologistico sulla via della crescita.
Panattoni si è consolidato come il più grande promotore immologistico in Europa, ma è arrivato in Spagna solo pochi anni fa. Com’è il mercato spagnolo?
Il comportamento del mercato spagnolo ha superato le nostre aspettative iniziali. Fortunatamente, la domanda è cresciuta per varie circostanze dal nostro arrivo nella Penisola Iberica e, grazie a ciò e alla fiducia che la nostra matrice europea ha riposto in noi, sia da parte degli investitori che dei clienti, siamo riusciti a cavalcare l’onda rapidamente e a posizionarci tra i promotori più attivi nella regione. Nonostante l’attuale incertezza economica, la domanda si presenta con prospettive positive nel medio termine. Rispetto ai paesi circostanti, la Spagna si trova in una posizione strategica e presenta una serie di vantaggi, come il forte attrattivo per le attività industriali, soprattutto nel settore automobilistico, il potenziale aumento del commercio online e l’autonomia energetica del paese, in confronto ad altri mercati europei. Tutto ciò consente di continuare ad attrarre ulteriore domanda nel settore.
Avete sviluppato oltre 20 milioni di metri quadrati di terreno logistico in Europa. Quali valori vi hanno contraddistinto come azienda in questi quasi 20 anni?
Abbiamo una visione internazionale con un focus locale, cioè abbiamo una profonda conoscenza del mercato globale allo stesso tempo in cui sviluppiamo una rete locale di relazioni. Ciò ci consente non solo di localizzarci in zone strategiche, ma anche di apportare un impatto positivo nell’ambiente e nelle comunità in cui Panattoni si integra.
Inoltre, la flessibilità. La nostra struttura aziendale privata ci permette di attuare una governance e un processo decisionale agili e rapidi. Le decisioni locali vengono prese a livello locale, con il supporto della nostra matrice. Questo è ciò che principalmente ci conferisce l’agilità e la rapidità di cui parlavamo. Tutto ciò, sempre da un punto di vista di sostenibilità. Il nostro obiettivo è sempre stato quello di avere un impatto positivo a lungo termine e continuare a contribuire allo sviluppo di un futuro più verde e rispettoso dell’ambiente.
La combinazione di questi tre elementi, insieme a una costante innovazione e integrazione tecnologica, è stata la base fondamentale nello sviluppo della nostra attività e ciò che ci ha contraddistinto nel corso degli anni.
“La crescita del commercio online ha provocato un aumento degli investimenti in edifici logistici”
Come ha contribuito negli ultimi anni la crescita del commercio online allo sviluppo del settore?
Il settore del commercio online è stato un pilastro fondamentale per lo sviluppo del settore. Negli ultimi anni, il commercio elettronico ha sperimentato una crescita esponenziale spinto da progressi tecnologici, cambiamenti nel comportamento del consumatore e globalizzazione del mercato. Questa evoluzione ha trasformato la dinamica del settore immobiliare, aumentando la domanda di spazi logistici e centri di distribuzione strategicamente posizionati per soddisfare le esigenze di stoccaggio e spedizione di prodotti. La crescita del commercio online ha provocato un aumento degli investimenti in edifici logistici, ridefinendo così il modo in cui vengono pianificate e sviluppate le proprietà immobiliari per adattarsi alle mutevoli esigenze della catena di approvvigionamento e alla consegna rapida. Infatti, solo nel 2022, il settore retail ha assorbito il 43% della superficie affittata.
La sostenibilità è una parte importante della vostra proposta di valore. I criteri ESG sono arrivati nell’immobiliare per restare?
Effettivamente, e il mercato lo dimostra. Negli ultimi anni c’è stato un aumento significativo della consapevolezza sulla sostenibilità e la responsabilità aziendale in tutte le industrie, compreso il settore immobiliare. Gli investitori, gli inquilini e la società in generale sono sempre più preoccupati per l’impatto ambientale e sociale delle proprietà e dei progetti immobiliari. Questa tendenza sta influenzando le decisioni di investimento, il design e la costruzione di proprietà, così come la gestione e l’operazione degli asset immobiliari.
La sostenibilità e l’efficienza di tutta la catena di approvvigionamento rispondono a criteri oltre a quelli commerciali, diventando un “must” per tutti coloro che ne fanno parte.
Per questo, da Panattoni affrontiamo la questione dello sviluppo sostenibile in modo ampio, avendo un impatto positivo sui nostri clienti esterni e interni. Le nostre decisioni vengono sempre prese tenendo conto di tre fattori: ambiente, società e governo aziendale, ognuno di essi importante per i nostri partner. Le linee guida internazionali e le normative applicabili in tutto il mondo per gli investimenti sostenibili ci hanno aiutato a selezionare gli Obiettivi di Sviluppo Sostenibile e a rispettare gli obiettivi dell’UE, e già contiamo su oltre 5,7 milioni di metri quadrati di spazio certificato come pulito.
Sono stati anni di eccellenti cifre per il settore immologistico. Come si presentano quelli futuri?
Nell’attuale congiuntura, il panorama nazionale presenta una certa ambiguità e, per quanto riguarda le prospettive future, c’è un senso di ottimismo cauto. Sebbene le dinamiche positive possano persistere, si intravedono anche alcune sfide, poiché convergono diversi fattori che generano un rallentamento del mercato e infondono una maggiore prudenza nell’interesse a investire.
Nonostante ciò, è importante sottolineare che la necessità di spazio da parte degli attori logistici rimane attiva, soprattutto nelle aree consolidate, e si prevede che la sostenibilità e i criteri ESG manterranno la loro influenza nella pianificazione e nello sviluppo delle proprietà, riflettendo una maggiore consapevolezza ambientale e sociale.
Tuttavia, è importante considerare la possibile volatilità economica e i cambiamenti normativi che potrebbero influire sul mercato. L’equilibrio tra offerta e domanda, insieme alle condizioni macroeconomiche, giocherà un ruolo cruciale nella determinazione della dinamica futura. In definitiva, sebbene si preveda una crescita continua, è essenziale affrontare le sfide emergenti con agilità e strategie adattative per mantenere il settore immologistico su una traiettoria positiva nei prossimi anni.
“Le nostre decisioni vengono sempre prese tenendo conto di tre fattori: ambiente, società e governo aziendale”
Gli asset alternativi hanno ottime prospettive nell’immobiliare. Di fatto, avete appena formalizzato l’acquisto per sviluppare un data center in Catalogna. La crescita degli investimenti continuerà nei prossimi anni?
Gli investimenti si presentano costanti. Da Panattoni, negli ultimi anni, abbiamo puntato sulla diversificazione sia nei mercati al di fuori della concentrazione del polo Madrid-Barcellona, sia con nuove strategie di business e prodotti immologistici.
Lo sviluppo di un Data Center presenta molte somiglianze con quello di un magazzino logistico refrigerato o a temperatura controllata, anche se, ovviamente, ci sono alcune differenze notevoli. Tuttavia, grazie al nostro team tecnico esperto e multidisciplinare, nonché al supporto di consulenti adeguati, siamo pienamente in grado di assumerci questa responsabilità con fiducia e garantire il successo, sia nel campo dello stoccaggio dati che in quello delle merci.
Infine, in termini generali, in che stato pensate che si trovi attualmente il mercato immobiliare?
In termini generali, il mercato immobiliare si trova in un momento sfidante a causa di fattori come l’incremento dei tassi di interesse e l’aumento dei costi di produzione. Nonostante situazioni complesse come queste, il mercato ha dimostrato una certa resilienza, in gran parte grazie a una domanda che rimane attiva. Ciò ci ha permesso di continuare a investire e mantenere un elevato livello di fiducia nel settore. Finché esisterà l’equilibrio desiderato tra offerta e domanda, qualcosa che prevediamo continuerà nel breve termine, non vediamo motivi per allarmarsi.
Negli ultimi anni, la Spagna sta stabilendo un ritmo di crescita stabile. Ci aspettiamo di rafforzare ulteriormente la nostra posizione nel paese e di avere una presenza altrettanto rilevante di quella che l’azienda ha in mercati in cui è presente da più tempo.
Ma, ovviamente, siamo attenti a tutti gli eventi internazionali che stanno accadendo e al loro potenziale impatto sull’economia e sul livello di fiducia da parte dei clienti e degli investitori, al fine di anticipare adeguatamente le condizioni che potrebbero emergere sul mercato.