“Le secteur immobilier est l’un des secteurs les plus analogiques qui existent.”
CASAFARI se vante d’être la plus grande base de données immobilières de toute l’Europe, avec plus de 30 000 sources d’informations et 300 millions d’annonces surveillées. Destinée aux agents et investisseurs opérant dans ce secteur, elle est présente dans pratiquement toute l’Europe et, suite à l’acquisition récente de Targomo, elle opère également aux États-Unis, au Royaume-Uni et dans les pays nordiques. Son activité offre une vision complète du marché, de son évolution et des tendances, comme le montre Javier Vidal, directeur financier de cette proptech qui mise sur la qualité et la transparence de l’information pour se démarquer de ses concurrents.
Comment l’entreprise est-elle née? Parlons de son équipe fondatrice et de son modèle commercial.
CASAFARI est née comme solution à un problème réel auquel l’équipe fondatrice était confrontée, trois entrepreneurs internationaux ayant des antécédents avérés de réussite dans le monde des affaires. En essayant d’investir dans des biens immobiliers en Espagne et dans d’autres pays du sud de l’Europe, ils ont constaté la mauvaise qualité et le manque de transparence des informations disponibles. Par exemple, s’ils voulaient connaître le stock réel de logements à vendre ou à louer, ils devaient consulter plusieurs plateformes classées pour estimer ce chiffre, ce qui se complique considérablement en raison des propriétés dupliquées, la plupart du temps avec des informations divergentes entre elles. Et même en faisant tout cela, toutes les informations sur les propriétés qui ne sont pas annoncées sur ces portails manqueraient.
Face à ce problème, ils décident de créer une plateforme pour recueillir, organiser et dédupliquer toutes ces informations et, en fin de compte, créer une base de données d’actifs immobiliers uniques. Ces informations sont mises à la disposition de nos clients afin qu’ils puissent exercer leur travail de manière plus informée, professionnelle et efficace.
CASAFARI est un logiciel qui permet d’obtenir une image détaillée et en temps réel du marché immobilier. Comment les utilisateurs, y compris les agents immobiliers, les consultants, les promoteurs, etc., peuvent-ils bénéficier de cette plateforme?
CASAFARI permet de détecter plus d’opportunités d’investissement et plus tôt que la plupart, car il capture les informations de toutes les sources disponibles en ligne et non seulement des principales plateformes classées, ce qui signifie qu’il a accès à des actifs qui n’ont pas encore été annoncés dans les petites annonces.
Une fois qu’un actif intéressant est trouvé, CASAFARI permet d’analyser en détail comment il se compare à des actifs de caractéristiques similaires. De plus, il aide à comprendre tout l’historique de cet actif sur le marché, indépendamment du fait qu’il ait été annoncé sur plusieurs portails et/ou par plusieurs annonceurs, car notre technologie identifie qu’il s’agit d’un unique actif et recueille tout cet historique. Et ceci est très pertinent lors de l’investissement; ce n’est pas la même chose si une propriété est sur le marché depuis 15 jours que si elle a été là pendant 6 mois ou plus et a baissé de prix à deux reprises, par exemple.
De plus, il existe de nombreux cas d’utilisation qui vont au-delà du processus d’investissement immobilier. Par exemple, avec le type d’informations que nous traitons, les agents peuvent facilement détecter des clients potentiels en comprenant quelles propriétés ne sont pas commercialisées par d’autres agences, en surveillant leur portefeuille de biens à vendre ou à louer par rapport à la concurrence, etc.
Chez CASAFARI, vous pouvez trouver la plus grande base de données de biens immobiliers de toute l’Europe.
Quel type d’informations pouvons-nous trouver chez CASAFARI?
Chez CASAFARI, vous pouvez trouver la plus grande base de données de biens immobiliers de toute l’Europe, avec plus de 30 000 sources d’informations et 300 millions d’annonces surveillées et mises à jour plusieurs fois par jour. Traditionnellement, l’information était davantage axée sur le côté de l’offre (annonces de vente/location de biens), bien que nous ayons incorporé d’autres types de sources d’informations qui la complètent très bien, mettant particulièrement en évidence les données sur les prix de clôture des transactions, que nous avons déjà dans plusieurs pays, y compris l’Espagne.
Très récemment, nous avons acquis une société appelée Targomo, qui nous permet d’ajouter des solutions, des sources d’information et des capacités prédictives dans le domaine de la “Location Intelligence”. Cela aide essentiellement les entreprises à sélectionner les meilleurs emplacements pour leurs points physiques, ainsi qu’à prédire leur performance en fonction de nombreuses variables socio-économiques, de mouvements de personnes, etc.
Qu’offre-t-il par rapport à d’autres plates-formes?
Si nous nous distinguons, c’est principalement par la quantité et la qualité de nos informations. Comme je l’ai dit, nous avons des dizaines de milliers de sources d’informations et des centaines de millions d’annonces surveillées, entre autres métriques qui peuvent aider à comprendre l’ampleur et la complexité de ce que nous faisons chaque jour. Il y a d’autres plates-formes qui misent davantage sur la fonctionnalité de leurs outils que sur la rigueur et l’exhaustivité des informations qu’elles gèrent, et chacun doit décider à quoi il donne du poids. À mon avis, compte tenu des montants élevés qui sont naturellement gérés dans le secteur immobilier, disposer des meilleures informations les plus complètes est absolument essentiel.
Dans quels pays les données de CASAFARI sont-elles disponibles?
CASAFARI recueille des informations de pratiquement tous les pays d’Europe, bien que sur le plan commercial, nous soyons principalement présents en Espagne, au Portugal, en France, en Italie et dans les pays de la zone DACH. Avec l’acquisition de Targomo, nous avons ajouté d’autres géographies (en plus de celles que nous avons en commun), comme les États-Unis, le Royaume-Uni et les pays nordiques.
Casafari simplifie et accélère le processus de prise de décision dans l’investissement immobilier. Comment la plateforme aide-t-elle à la gestion des actifs immobiliers pour les investisseurs immobiliers?
Les informations fournies par CASAFARI sont également très utiles pendant la phase de gestion des actifs. Avoir une plateforme qui combine des données rigoureuses sur le passé récent (en particulier celles relatives aux transactions conclues) et des informations en temps réel sur le marché est un outil très puissant pour évaluer les portefeuilles immobiliers. Mais ce n’est pas tout, il y a de nombreux cas d’utilisation dans ce sens. Pensons par exemple aux gestionnaires qui mettent en vente leurs portefeuilles par le biais de commercialisateurs (pas souvent en exclusivité), chez CASAFARI, nous pouvons leur dire qui gère quelle propriété, pendant combien de temps, s’il y a des déséquilibres de prix par rapport à ce qu’ils ont mandaté ou entre les agents, etc.
L’augmentation des coûts de financement a tendance à déplacer une partie de la demande potentielle d’achat vers le logement locatif.
Lors de l’investissement, l’emplacement d’une propriété est généralement l’un des principaux aspects à prendre en compte. Quels facteurs spécifiques détermineront l’emplacement idéal pour l’investissement?
La réponse à cette question dépend totalement du type d’actif immobilier en question et de la stratégie d’investissement. Il n’est pas pareil d’acheter une propriété résidentielle à rénover et à vendre que, par exemple, un actif logistique à développer, à louer et à vendre après un certain temps.
Ce qui est essentiel, c’est d’avoir la plus grande quantité et qualité d’informations possible, c’est pourquoi nous misons chez CASAFARI, offrant des données strictement immobilières (par exemple, évolution des prix d’achat, de location, stock d’actifs sur le marché, rendements, etc.) ainsi que d’autres informations qui complètent et ajoutent de la valeur au processus de prise de décision, telles que des informations sociodémographiques, des points d’intérêt (hôpitaux, écoles, etc.), les mouvements de personnes à travers les villes, etc.
Parlons de l’avenir du marché immobilier. Quels défis le marché espagnol devra-t-il relever dans les prochaines années?
Tout d’abord, la hausse abrupte des taux d’intérêt que nous avons connue depuis l’année dernière va marquer l’évolution future des transactions et des prix, en affectant directement les conditions de financement et les évaluations d’actifs elles-mêmes.
Deuxièmement, en mettant davantage l’accent sur le marché résidentiel, nous avons en Espagne un problème de pénurie d’offre, que je mentionne dans la question suivante. La réglementation actuelle n’aide pas précisément à stimuler l’offre, et c’est là que je pense que nous devons concentrer nos efforts.
Troisièmement, nous devons continuer à encourager et attirer les investissements étrangers. Encore une fois, la réglementation pose parfois des obstacles importants et il faut éviter de décourager l’investissement dans notre pays.
Quatrièmement, je soulignerais également la durabilité. Encourager l’investissement est clé dans la mesure où des ressources sont allouées pour adapter progressivement les actifs aux objectifs fixés.
Enfin, j’aimerais mettre l’accent sur la numérisation et le manque de transparence. L’immobilier est encore l’un des secteurs les plus analogiques qui existent, ce qui se traduit par des inefficacités et des prises de décision avec des informations incomplètes, voire incorrectes. Chez CASAFARI, nous sommes déterminés à stimuler ce processus, notre mission fondamentale est d’apporter de la transparence à ce marché grâce à des outils numériques.
Et en particulier, que se passera-t-il prochainement avec le prix de l’immobilier en Espagne?
Comme je l’ai dit précédemment, nous avons en Espagne un problème important de pénurie d’offre, qui tend à exercer des pressions à la hausse sur les prix (ou à empêcher ces derniers de baisser malgré une réduction de la demande). Ce phénomène affecte à la fois le marché de l’achat et celui de la location.
En ce qui concerne l’achat, bien que la hausse des taux d’intérêt ait un impact négatif sur la demande de biens immobiliers (et certainement sur la demande de prêts hypothécaires), les effets sur les prix d’achat sont, du moins jusqu’à présent, peu visibles. C’est principalement pour cela que, a priori, il ne semble pas y avoir de chute substantielle des prix d’achat (en termes moyens) malgré la diminution du nombre de transactions. Cependant, nous devons être attentifs à tout ce qui se passe au niveau macroéconomique, ainsi qu’à d’autres facteurs qui pourraient affecter l’offre et la demande.
En ce qui concerne la location, l’augmentation des coûts de financement tend à déplacer une partie de la demande potentielle d’achat vers le logement locatif, ce qui, associé au faible niveau d’offre, crée des tensions à la hausse sur les prix que nous observons depuis un certain temps et qui devraient probablement persister (encore une fois, en termes moyens). Ce qui est préoccupant, c’est que l’effort nécessaire pour couvrir le loyer (par rapport aux salaires) est de plus en plus important et cela peut poser de graves problèmes aux familles espagnoles, qui seraient certainement soulagées si nous optons pour des mesures qui augmentent l’offre de logements à louer.
Quelles sont vos perspectives de croissance pour 2024?
Chez CASAFARI, les prévisions de croissance sont très bonnes, comme nous l’avons démontré au cours des dernières années, parvenant également à être beaucoup plus efficaces en termes de coûts. Notre objectif principal en 2024 est de continuer à croître de manière efficace sur les marchés où nous opérons actuellement, sans perdre de vue les opportunités potentielles d’expansion, tant organique qu’inorganique.