Chez Urbanitae, nous continuons à miser sur des opportunités d’investissement exclusives dans des emplacements premium. Cette fois-ci, nous vous présentons Paraíso de Azahar, un projet obligataire situé à Estepona (Málaga), qui offre aux investisseurs une rentabilité annuelle de 11,25 % via un prêt d’une durée de 18 mois, avec une période minimale d’intérêts de 12 mois. Le financement s’ouvrira le jeudi 3 juillet à 16h00 (UTC+2). En raison de la forte demande attendue, la participation sera limitée à un maximum de 3 000 € par investisseur.
Exclusivité au cœur du centre historique d’Estepona
Ce nouveau projet consiste en l’acquisition de six unités cadastrales adjacentes, représentant une surface construite totale de 1 145 m². Elles accueilleront une promotion de 10 logements collectifs répartis sur un rez-de-chaussée et trois étages, comprenant des typologies de 1 à 3 chambres. Cinq logements disposeront d’une piscine privée sur le toit, et tous comprendront un garage. Le projet prévoit également la construction de 12 débarras.
Il s’agit de la seule promotion de logements neufs dans le centre historique d’Estepona, l’un des quartiers les plus recherchés de la Costa del Sol, à seulement deux minutes de la célèbre Plaza del Reloj et à cinq minutes de la promenade maritime. Le design architectural respectera le style traditionnel du centre-ville, avec des prestations modernes et haut de gamme.
Un promoteur expérimenté à l’échelle locale
Le promoteur de Paraíso de Azahar est ARG Promociones, une société de promotion et de construction forte de plus de 40 ans d’expérience sur la Costa del Sol. Il s’agit de son deuxième projet avec Urbanitae, après le succès du financement de The Privilege en mai 2025. L’entreprise collabore avec le cabinet Complot Arquitectos, spécialisé dans les projets résidentiels haut de gamme.
ARG apportera un capital initial de 574 583 € (36 %). Si le prêt est prolongé pour couvrir une partie de la construction (tranche B), le promoteur apportera également les fonds supplémentaires nécessaires. La commercialisation est déjà en cours, et l’on prévoit 60 % de préventes au cours des 18 premiers mois.
Structure et conditions du prêt
Le prêt proposé par Urbanitae comporte les conditions suivantes :
- Montant : jusqu’à 1 040 000 €, financé à 100 % par les investisseurs d’Urbanitae
- Rentabilité : 11,25 % par an (16,875 % au terme)
- Durée : 18 mois, avec un minimum garanti de 12 mois d’intérêts
- Remboursement : à échéance (intérêts et capital)
- Option de prolongation : si le prêt couvre partiellement la construction, il peut être étendu de 18 mois supplémentaires (jusqu’à 36 mois), avec un rendement minimum équivalent à 30 mois d’intérêts et commissions
Un solide ensemble de garanties
Le prêt bénéficie d’un ensemble de garanties robuste :
- Hypothèque de premier rang sur les six unités cadastrales
- Nantissement de premier rang sur les actions de la société emprunteuse
- Nantissement de premier rang sur les comptes bancaires
- Cession des créances sur d’autres projets en cours du promoteur (The Oak, Green Mountain I, Villa Infinity)
- Garantie solidaire de la société de construction du groupe, jusqu’à la validation complète du permis de construire
Retrouvez les clés du projet dans cette vidéo.
Pourquoi investir ?
Nous pensons que Paraíso de Azahar représente une excellente opportunité d’investissement, pour plusieurs raisons :
- Emplacement stratégique : la seule opération de logements neufs dans le centre historique d’Estepona
- Rentabilité compétitive : 11,25 % par an, avec un minimum garanti de 12 mois
- Promoteur expérimenté : ARG Promociones a fait ses preuves à Estepona
- Forte demande : le produit correspond à la typologie la plus recherchée dans la zone
- Garanties solides : garanties hypothécaires et sûretés sur d’autres projets
Calendrier estimé
- Juillet 2025 : formalisation du prêt et acquisition des biens
- Deuxième semestre 2026 : obtention du permis de construire et remboursement du prêt via financement bancaire ou, si prolongation, vente des logements pendant la phase de construction
Gestion des risques
Le projet a fait l’objet d’un audit technique et commercial approfondi. Des risques potentiels ont été identifiés, comme des retards dans l’obtention des permis ou dans l’arrivée du financement externe, mais le modèle économique intègre des marges de sécurité, des ressources de secours et des mesures de contingence permettant de protéger l’investissement.
Rappel : tout investissement comporte un risque. Chez Urbanitae, nous mettons tout en œuvre pour les minimiser, en structurant des projets solides avec des marges prudentes et des promoteurs alignés avec les intérêts des investisseurs. Ce projet est une excellente opportunité d’investir dans l’un des endroits les plus attractifs de la Costa del Sol.
Des questions ? Posez-les lors du webinaire que nous organisons avec le gestionnaire mercredi prochain, le 2 juillet, à 12h (UTC+2). Contactez-nous à l’adresse contacto@urbanitae.com ou par téléphone au (+34) 911 23 25 22. Ne manquez pas cette opportunité de rejoindre un nouveau projet à Estepona !
