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Catégorie : Dette

Projets de financement, prêts à terme fixe et prêts à taux fixe proposés aux promoteurs.

  • Nouveau projet ! Investissez dans des branded residences à 12 % sur la côte sud de la France

    Nouveau projet ! Investissez dans des branded residences à 12 % sur la côte sud de la France

    Le prochain vendredi 10 avril à 12h00 (UTC+2), nous ouvrirons à l’investissement le projet Port Marseillan, une nouvelle opportunité de dette immobilière à Marseillan, dans le sud de la France.

    📅 Ouverture à l’investissement : vendredi 10 avril à 12h00 (UTC+2)
    🎙 Webinaire du projet : mercredi 8 avril à 12h00 (UTC+2)

    Lors de ce webinaire, nous expliquerons tous les détails du projet et répondrons aux questions des investisseurs.

    Un projet de 56 branded residences à Marseillan

    Le projet Port Marseillan consiste en l’octroi d’un prêt destiné à refinancer partiellement la dette existante et à couvrir les coûts initiaux de construction d’un programme composé de 56 branded residences, réparties entre :

    • 34 villas
    • 22 garden suites

    L’actif fait partie d’un complexe résidentiel en front de mer qui sera exploité par un opérateur hôtelier international de premier plan, selon le modèle des Branded Residences. Ce format combine des résidences privées avec les services et les standards de l’hôtellerie haut de gamme.

    Le projet dispose déjà d’un permis de construire en vigueur et présente un niveau de commercialisation équivalent à 39 % des revenus totaux prévus, ce qui apporte de la visibilité à la stratégie de sortie et réduit le risque commercial.

    Marseillan, entre la Méditerranée et l’étang de Thau

    Marseillan est une commune côtière du sud de la France située entre la mer Méditerranée et l’étang de Thau, dans une zone à fort attrait touristique et résidentiel.

    Sa proximité avec des villes établies comme Montpellier et Béziers, ainsi que son climat méditerranéen, son environnement naturel et la demande croissante de résidences secondaires, renforcent le potentiel du projet.

    La région Occitanie maintient une demande soutenue, tant de la part des acheteurs nationaux qu’internationaux, en particulier sur le segment résidentiel premium.

    Un gestionnaire avec plus de 20 ans d’expérience

    Le gestionnaire de Port Marseillan est Propriétés & Co, un groupe immobilier familial fondé et dirigé par Miguel Espada, avec plus de 20 ans d’expérience dans le secteur.

    La société est spécialisée dans :

    • les resorts haut de gamme
    • les complexes résidentiels de luxe
    • les développements dans le sud de l’Europe et les Caraïbes

    Au cours de son parcours, le groupe a développé des projets pour une valeur supérieure à 500 millions d’euros de GDV (gross development value) et dispose actuellement d’un pipeline de plus de 1,5 milliard d’euros.

    Ce projet constitue également un double jalon pour Urbanitae, puisqu’il s’agit à la fois du premier projet financé avec Propriétés & Co et de la première opération de dette d’Urbanitae en France.

    24 % de rentabilité sur 24 mois

    L’investissement est structuré sous la forme d’un prêt à taux fixe accordé à la société SCI Port Marseillan I.

    Les principales caractéristiques sont :

    • Montant : 5 000 000 €
    • Taux d’intérêt : 12 % annuel simple
    • Rentabilité totale : 24 %
    • Durée : 24 mois

    Les intérêts et le principal seront payés à l’échéance.

    Le remboursement anticipé sera possible à tout moment, avec un rendement minimum équivalent à 8 mois d’intérêts.

    Garanties du prêt

    Le prêt bénéficie d’une structure de garanties particulièrement significative pour cette opération :

    • Caution personnelle notariée du gestionnaire à hauteur de 1 million d’euros
    • Affectation prioritaire de 17 % des ventes via des ordres irrévocables de paiement devant notaire
    • Garantie sur un autre projet immobilier valorisé à 20 millions d’euros, structurée sous la forme d’un fiducie de droit français portant sur 100 % des actions et des droits de créance de la société propriétaire

    En outre, le système français VEFA permet l’achat sur plan par des paiements progressifs réglementés en fonction de l’avancement des travaux, ce qui renforce la visibilité du remboursement.

    Stratégie de sortie

    La sortie prévue du prêt se fera à travers les premiers décaissements engagés par les acquéreurs dans le cadre du système VEFA, canalisés par des ordres irrévocables de paiement devant notaire.

    En effet, selon le business plan, la commercialisation supplémentaire de seulement trois unités de plus permettrait de couvrir le remboursement intégral du principal ainsi que des intérêts courus pendant la durée de 24 mois.

    Ce point apporte une visibilité particulièrement forte à la stratégie de sortie.

    Dans cette vidéo, nous vous expliquons les points clés du projet.

    Pourquoi investir dans Port Marseillan

    Voici quelques-uns des principaux atouts du projet :

    • Emplacement privilégié sur la côte sud de la France
    • Produit différencié de branded residences dans un complexe haut de gamme
    • Permis en vigueur et avancement commercial déjà significatif
    • Forte visibilité de sortie grâce au système VEFA et aux ordres notariés irrévocables de paiement
    • Rentabilité fixe de 12 % par an
    • Opération assortie de garanties additionnelles significatives

    Calendrier estimatif

    La durée estimée du projet est de 24 mois.

    Principales étapes prévues :

    • Avril 2026 : octroi du prêt et refinancement partiel de la dette existante
    • Deuxième trimestre 2026 : poursuite des travaux et de la commercialisation
    • Premier trimestre 2028 : fin des travaux et livraison des logements
    • Avril 2028 : remboursement du prêt Urbanitae

    Si vous souhaitez connaître tous les détails du projet, vous pouvez participer au webinaire du mercredi 8 avril à 12h00 (UTC+2).

    Et n’oubliez pas : Port Marseillan ouvre à l’investissement le vendredi 10 avril à 12h00 (UTC+2).

  • Nouveau projet ! Investissement de luxe à Marbella avec une rentabilité annuelle de 9,75 %

    Nouveau projet ! Investissement de luxe à Marbella avec une rentabilité annuelle de 9,75 %

    Le prochain lundi 30 mars à 16h00 (UTC+1), nous ouvrirons à l’investissement Jacaranda III, la troisième tranche de financement d’un projet résidentiel à Marbella.

    Il s’agit de la continuité d’une opération déjà connue des investisseurs d’Urbanitae, initiée avec Jacaranda puis élargie par la suite avec Jacaranda II.

    Cette nouvelle tranche permettra de finaliser la construction de deux villas de luxe à Nueva Andalucía.

    L’une des zones les plus exclusives de la Costa del Sol

    Le projet prévoit le développement de deux villas jumelées haut de gamme à Nueva Andalucía, dans l’environnement résidentiel de Las Brisas Frontline Golf.

    Chaque logement comprendra :

    • 466 m² construits
    • Une parcelle de 972 m²
    • 3 chambres et 5 salles de bains
    • Un sous-sol et deux étages au-dessus du sol
    • Jardin avec piscine, terrasses et espaces extérieurs
    • Espaces tels que salle de sport, salle de jeux ou zones de loisirs

    Le programme est situé dans l’une des zones les plus recherchées de Marbella, à proximité immédiate de golfs, de zones résidentielles exclusives et avec une forte attractivité pour les acheteurs internationaux.

    Travaux réalisés à plus de 45 %

    Jacaranda est un projet qui a déjà franchi plusieurs étapes clés :

    • Tranche A (décembre 2024) : démolition de l’habitation existante, division de la parcelle et démarrage des travaux
    • Tranche B (juillet 2025) : poursuite de la construction

    Actuellement, le projet affiche un degré d’avancement supérieur à 46 %, avec une fin des travaux prévue au quatrième trimestre 2026.

    La nouvelle tranche C servira à financer les travaux restants jusqu’à l’achèvement du projet, y compris des améliorations des finitions et des équipements des logements.

    Le projet Jacaranda III est géré par Influence Property, une société spécialisée dans la promotion et la conception immobilières.

    L’équipe dispose d’une expérience dans le développement résidentiel au Royaume-Uni, en Espagne et en Italie, dans des projets de repositionnement d’actifs, ainsi que dans l’investissement hôtelier et de loisirs en Europe.

    En Espagne, elle a développé des opérations dans des emplacements prime comme La Zagaleta (Benahavís), ainsi que des projets à Madrid et dans d’autres villes européennes.

    Rentabilité annuelle de 9,75 %

    L’investissement est structuré sous la forme d’un prêt à taux fixe. Le prêt total du projet s’élève jusqu’à 3 805 000 euros, structuré en trois tranches :

    • Tranche A : 1 050 000 euros (formalisée en décembre 2024)
    • Tranche B : jusqu’à 1 190 000 euros (formalisée en juillet 2025)
    • Tranche C : jusqu’à 1 565 000 euros (objet de ce projet)

    Caractéristiques de la tranche C :

    • Taux d’intérêt : 9,75 % annuel simple
    • Durée : 8 mois
    • Rentabilité totale estimée : 6,50 %
    • Intérêts minimums : équivalents à 8 mois

    Les intérêts et le principal seront versés à l’échéance.

    Le décaissement du prêt se fera au moyen de certificats de travaux mensuels, supervisés par un project monitor indépendant.

    Garanties du prêt

    Le projet bénéficie d’une structure de garanties comprenant :

    • Hypothèque de premier rang sur les actifs du projet
    • Nantissement des parts sociales de la société promotrice
    • Nantissement des comptes bancaires

    Stratégie de sortie

    La sortie des investisseurs est prévue par la vente de l’une des villas, dont les revenus permettront de rembourser le prêt.

    La commercialisation commencera dans les prochains mois, avec le soutien d’agences immobilières spécialisées sur le marché de la Costa del Sol.

    Rentabilité en décembre 2026

    La durée estimée de la tranche C est de 8 mois, avec une possible extension de 6 mois.

    • Avril 2026 : octroi de la tranche et poursuite des travaux
    • Quatrième trimestre 2026 : achèvement des villas
    • Décembre 2026 : vente de l’une des habitations et remboursement aux investisseurs

    Dans cette vidéo, nous vous présentons les points clés du projet.

    Pourquoi investir dans Jacaranda III

    Voici quelques-uns des principaux atouts du projet :

    • Projet avancé, avec plus de 46 % des travaux déjà exécutés
    • Emplacement prime à Marbella, avec une forte demande internationale
    • Garantie hypothécaire de premier rang
    • Rentabilité de 9,75 % par an
    • Continuité d’une opération déjà connue des investisseurs d’Urbanitae

    Si vous souhaitez vous remémorer tous les détails du projet initial, vous pouvez consulter le webinaire du projet, dans lequel nous expliquons l’opération en profondeur avec le gestionnaire.

    Et n’oubliez pas : Jacaranda III ouvre à l’investissement le lundi 30 mars à 16h00 (UTC+1).

    Si vous avez la moindre question, vous pouvez nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22.

  • Nouveau projet ! Investissez à 10 % par an dans des appartements touristiques à Porto

    Nouveau projet ! Investissez à 10 % par an dans des appartements touristiques à Porto

    Le prochain vendredi à 12h00 (UTC+1), nous ouvrirons à l’investissement le projet Torrinha Gardens, une nouvelle opportunité d’investissement en dette immobilière à Porto.

    📅 Ouverture à l’investissement : vendredi à 12h00 (UTC+1)
    🎙 Webinaire du projet : mercredi à 13h00 (UTC+1)

    L’équipe de gestion participera au webinaire pour expliquer tous les détails du projet et répondre aux questions des investisseurs.

    Un projet touristique dans le centre de Porto

    Le projet consiste en l’octroi d’un prêt destiné à financer partiellement les coûts de construction et les frais généraux d’un programme comprenant :

    Le développement est situé Rua da Torrinha, dans un quartier central et établi de Porto, à proximité immédiate de zones emblématiques comme Cedofeita ou le Jardim da Cordoaria.

    Le projet présente une surface construite totale de 3 197 m², avec des logements de 1 et 2 chambres et une surface moyenne d’environ 85 m², tous disposant d’un balcon et/ou d’un jardin.

    Travaux déjà en cours

    L’un des éléments différenciants de Torrinha Gardens est que la construction est déjà en cours, ayant démarré en octobre 2025.

    À ce jour, le projet a été financé grâce à :

    • des fonds propres du promoteur
    • des revenus provenant des préventes

    En outre, le projet dispose déjà d’un prêt bancaire de premier rang contracté, qui sera débloqué une fois atteint le niveau de 50 % de préventes (14 unités).

    C’est précisément cet événement qui permettra la sortie des investisseurs d’Urbanitae, puisque l’entrée de la banque servira à rembourser le prêt.

    L’un des marchés les plus dynamiques du Portugal

    Porto est la deuxième ville la plus importante du pays et l’un de ses principaux centres économiques, culturels et touristiques.

    L’actif bénéficie d’un emplacement privilégié au sein de la municipalité :

    • à quelques minutes de la Baixa de Porto
    • à proximité de zones comme Cedofeita
    • excellent accès aux transports, aux services et aux universités

    Il s’agit d’un environnement urbain consolidé, avec un fort attrait tant pour les résidents que pour le marché touristique, ce qui renforce le positionnement du projet.

    Exploitation et gestion de l’actif

    Le promoteur prévoit de développer les appartements avec une approche orientée vers la maximisation de leur rentabilité.

    L’actif sera exploité par LovelyStay, l’une des principales entreprises au Portugal dans la gestion de locations de courte, moyenne et longue durée.

    L’objectif est d’optimiser l’exploitation de l’actif et son positionnement sur le marché, en s’appuyant également sur une étude de marché réalisée par Savills, qui valide les prix de vente envisagés.

    Structure de l’opération

    L’investissement est structuré sous la forme d’un prêt à taux fixe d’un montant total de 2 000 000 d’euros, structuré en deux tranches. La première, la tranche A, correspond au projet Torrinha Gardens :

    • Montant : jusqu’à 1 000 000 €
    • Taux d’intérêt : 10,0 % annuel simple
    • Durée : 12 mois
    • Extension possible : 6 mois supplémentaires
    • Intérêts minimums : équivalents à 8 mois

    Les intérêts et le principal seront payés à l’échéance.

    Le prêt total du projet s’élève jusqu’à 2 000 000 d’euros, structuré en deux tranches.

    Garanties du prêt

    Le projet bénéficie d’une structure de garanties comprenant :

    • une hypothèque de second rang sur l’actif
    • l’engagement que la dette bancaire ne sera pas tirée avant le remboursement d’Urbanitae
    • le nantissement des parts sociales de la société du projet
    • un pouvoir irrévocable de vente de l’actif

    Cette structure garantit qu’il n’y aura pas de coexistence entre le financement bancaire et le prêt d’Urbanitae sur l’actif.

    Stratégie de sortie en 12 mois

    La sortie du projet est prévue grâce à l’entrée du prêt bancaire déjà contracté, une fois le niveau de préventes requis atteint (50 %).

    À ce moment-là, le financement bancaire sera utilisé pour rembourser intégralement les investisseurs d’Urbanitae.

    La durée estimée du projet est de 12 mois, avec une extension possible de 6 mois.

    • Mars 2026 : octroi du prêt et poursuite des travaux
    • 2026-2027 : progression de la commercialisation
    • Premier trimestre 2027 : entrée de la banque et remboursement des investisseurs

    Dans cette vidéo, nous vous expliquons les détails du projet.

    Pourquoi investir dans Torrinha Gardens

    Voici quelques-uns des principaux points forts du projet :

    • Projet en construction, déjà avancé et partiellement financé
    • Emplacement central à Porto, avec une forte demande résidentielle et touristique
    • Prêt bancaire déjà contracté, conditionné aux préventes
    • Rentabilité fixe de 10 % par an, avec un minimum garanti de 8 mois
    • Opérateur spécialisé dans la gestion de locations touristiques

    Si vous souhaitez connaître tous les détails du projet, vous pouvez participer au webinaire du mercredi à 13h00 (UTC+1).

    Et n’oubliez pas : Torrinha Gardens ouvre à l’investissement vendredi à 12h00 (UTC+1).

    Si vous avez la moindre question, vous pouvez nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22.

  • Nouveau projet ! Investissement dans des box de stockage avec une rentabilité de 12 %

    Nouveau projet ! Investissement dans des box de stockage avec une rentabilité de 12 %

    Le prochain mardi 24 mars à 16h00 (UTC+1), nous ouvrirons à l’investissement le projet Villafontana, une opportunité d’investissement en dette immobilière destinée à financer le développement de 132 box de stockage et 3 lofts à Madrid (Móstoles) et à Albacete.

    • ⚠️ Montant maximum par investisseur : 1 000 €

    Aucun webinaire ne sera organisé cette fois-ci, car il s’agit d’un type de projet déjà bien connu sur la plateforme et développé avec un promoteur avec lequel Urbanitae a déjà collaboré à de nombreuses reprises.

    Deux projets en un : Móstoles et Albacete

    L’opération consiste en l’octroi d’un prêt destiné à financer l’acquisition de deux locaux commerciaux et leur transformation en deux développements indépendants :

    Projet Móstoles (Madrid)

    76 box de stockage
    3 lofts
    Emplacement : calle Camino de Leganés 19

    Le projet dispose d’une déclaration responsable, ce qui permet de démarrer les travaux après l’acquisition du local.

    Projet Albacete

    56 box de stockage
    Emplacement : à 500 mètres du parc Abelardo Sánchez

    Dans ce cas, le projet bénéficie d’une viabilité urbanistique favorable délivrée par la mairie.

    La commercialisation des unités débutera une fois les travaux suffisamment avancés, bien que le promoteur dispose déjà d’une expérience préalable et d’une demande identifiée sur des projets similaires.

    Un gestionnaire récurrent chez Urbanitae

    Le promoteur du projet Villafontana est une société liée à Grupanxon, un holding d’entreprises avec plus de 20 ans d’expérience et sa propre société de construction.

    Il s’agit d’un gestionnaire habituel chez Urbanitae, avec lequel plusieurs opérations ont déjà été financées, parmi lesquelles Madrid Sur, Puerta del Ángel ou Palos de la Frontera.

    En outre, une grande partie de ces projets a déjà été remboursée avec succès aux investisseurs, améliorant dans de nombreux cas la rentabilité initialement prévue.

    Depuis 2017, le groupe a développé une ligne d’activité spécifique centrée sur les box de stockage, garages et petites unités résidentielles, un segment à forte demande dans les environnements urbains.

    Rentabilité de 12 % par an sur 12 mois

    L’investissement est structuré sous la forme d’un prêt à taux fixe accordé à une société véhicule créée pour le projet.

    Les principales caractéristiques sont les suivantes :

    • Montant du prêt : 590 000 €
    • Taux d’intérêt : 12 % par an
    • Durée : 18 mois
    • Paiement des intérêts : à l’échéance

    Le prêt pourra être remboursé par anticipation à tout moment, avec un rendement minimum équivalent à 15 mois d’intérêts.

    Le projet Villafontana bénéficie d’une structure de garanties comprenant :

    • Promesse d’hypothèque de premier rang sur les actifs où seront développés les box de stockage et les lofts
    • Nantissement des parts sociales de la société promotrice
    • Mandat de vente sur les actifs résultants

    Stratégie et sortie

    La stratégie du projet consiste à :

    • Acquérir les locaux commerciaux
    • Développer les box de stockage et les lofts
    • Commercialiser les unités

    Le remboursement du prêt interviendra grâce à la vente des unités, sans qu’il soit nécessaire de vendre la totalité des box de stockage pour rembourser les investisseurs.

    Remboursement en 18 mois

    La durée estimée du projet est de 18 mois.

    • Deuxième trimestre 2026 : octroi du prêt, acquisition des locaux et lancement du projet
    • Quatrième trimestre 2027 : fin des travaux et remboursement du prêt

    Dans cette vidéo, nous vous expliquons les points clés du projet.

    Pourquoi investir dans Villafontana

    Voici quelques-uns des principaux atouts du projet :

    • Promoteur très expérimenté avec une trajectoire éprouvée chez Urbanitae
    • Segment à forte demande : box de stockage et petites unités dans des environnements urbains
    • Démarrage rapide des travaux grâce à la déclaration responsable à Móstoles
    • Rentabilité fixe de 12 % par an
    • Structure de garanties avec promesse d’hypothèque sur les actifs

    N’oubliez pas : Villafontana ouvre à l’investissement le mardi 24 mars à 16h00 (UTC+1).

    Si vous avez la moindre question, vous pouvez nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22.

  • Nouveau projet ! Investir dans le résidentiel de luxe à Majorque

    Nouveau projet ! Investir dans le résidentiel de luxe à Majorque

    Depuis des années, l’immobilier résidentiel de luxe à Majorque attire aussi bien les investisseurs nationaux qu’internationaux. Aujourd’hui, le projet Puntiró offre une nouvelle opportunité de dette immobilière pour financer une partie de la construction d’une villa de luxe à Palma de Majorque.

    • Ouverture de l’investissement : mardi 17 mars à 16h00 (UTC+1)
    • Webinaire du projet : lundi 16 mars à 13h00 (UTC+1)

    Lors de ce webinaire, nous présenterons le projet avec le gestionnaire et répondrons aux questions des investisseurs. L’investissement dans ce projet sera limité à 5 000 euros par investisseur.

    Une villa de luxe dans l’urbanisation de Puntiró

    Le projet consiste à financer partiellement la construction d’une maison individuelle haut de gamme située dans l’urbanisation de Puntiró, l’un des quartiers les plus exclusifs de Palma. La villa, d’une surface construite de 687 m², se trouve sur un terrain de 7 655 m² et comprendra 5 chambres, 6 salles de bain, une piscine, de vastes espaces extérieurs ainsi qu’un espace fonctionnel en sous-sol pouvant être utilisé comme salle de sport, spa, cave à vin ou garage pouvant accueillir jusqu’à 8 véhicules.

    La propriété offrira une vue dégagée sur la baie de Palma et sera développée sur trois niveaux au sein d’un vaste terrain.

    Le projet Puntiró dispose également d’un permis de construire en vigueur sur un terrain urbain finaliste acquis par le promoteur en septembre 2025 avec ses propres fonds.

    Puntiró est une urbanisation résidentielle haut de gamme située dans la municipalité de Palma, caractérisée par de grandes parcelles et une faible densité de construction, un environnement naturel avec des vues dégagées, ainsi qu’un haut niveau d’intimité. La zone bénéficie également de bonnes connexions avec le centre de Palma et l’aéroport, tous deux situés à moins de 15 minutes en voiture.

    Palma de Majorque est l’une des destinations les plus établies de la Méditerranée, tant pour les acheteurs nationaux qu’internationaux, avec une demande particulièrement forte sur le segment résidentiel haut de gamme.

    Un gestionnaire avec 15 ans d’expérience

    Le projet est géré par Vanguardia 360º, une société spécialisée dans la promotion et le conseil immobilier à Majorque. L’entreprise travaille selon un modèle de gestion intégrale du cycle de promotion, de l’identification de l’actif à la conception et à l’exécution des travaux.

    L’équipe a réalisé plus de 15 projets au cours des 15 dernières années, avec une expérience spécifique dans le segment des villas de luxe sur l’île. Au cours des cinq dernières années, elle a mené à bien deux promotions similaires de villas, destinées principalement à des acheteurs internationaux.

    21 % de rentabilité sur 24 mois

    L’investissement est structuré sous la forme d’un prêt hypothécaire à taux fixe. Le montant total du prêt peut atteindre 2 040 000 euros et est divisé en deux tranches.

    Les caractéristiques de la tranche A, actuellement ouverte à l’investissement, sont les suivantes :

    • Montant : jusqu’à 990 000 €
    • Taux d’intérêt : 10,5 % annuel simple
    • Durée : 24 mois
    • Extension possible : deux prorogations de 6 mois

    Les intérêts et le principal seront versés à l’échéance.

    La partie du prêt destinée à financer la construction sera débloquée au moyen de certifications mensuelles des travaux, supervisées par un project monitor indépendant.

    Le remboursement anticipé sera autorisé à tout moment, avec un rendement minimum équivalent à 11 mois d’intérêts.

    Garanties du prêt

    Le prêt comprend plusieurs garanties afin de renforcer la sécurité de l’opération :

    • Hypothèque de premier rang sur le bien financé.
    • Hypothèque de premier rang supplémentaire sur un autre actif apporté par le gestionnaire en garantie.
    • Nantissement des parts sociales de la société emprunteuse.
    • Nantissement des comptes bancaires du projet.
    • Mandat de vente de l’actif en faveur des investisseurs en cas de défaut.

    Stratégie de sortie

    La sortie des investisseurs est prévue via la vente de la villa une fois la construction achevée. La commercialisation de l’actif sera assurée par les agences internationales Engel & Völkers et Living Blue, qui disposent d’une large expérience auprès des acheteurs internationaux à Majorque.

    Comme c’est habituel dans ce type de projet, le processus commercial commencera lorsque la construction aura atteint un stade avancé.

    Le délai estimé du projet est de 24 mois, avec la possibilité de deux prorogations de 6 mois.

    • Mars 2026 : octroi du prêt et démarrage des travaux.
    • Premier trimestre 2028 : fin de la construction.
    • Deuxième-troisième trimestre 2028 : vente du bien et remboursement du prêt.

    Dans cette vidéo, nous vous expliquons les points clés du projet.

    Pourquoi investir dans Puntiró

    Voici quelques-uns des principaux atouts du projet :

    • Villa de luxe à Majorque, l’un des marchés résidentiels les plus recherchés de la Méditerranée.
    • Permis de construire en vigueur sur un terrain urbain finaliste.
    • Promoteur expérimenté dans le développement de villas haut de gamme sur l’île.
    • Garantie hypothécaire de premier rang sur l’actif et sur une garantie supplémentaire.
    • Rentabilité fixe de 10,5 % par an pour les investisseurs.

    Si vous souhaitez connaître tous les détails du projet, vous pouvez participer au webinaire du lundi 16 mars à 13h00 (UTC+2).

    Et n’oubliez pas : Puntiró ouvre à l’investissement le mardi 17 mars à 16h00 (UTC+2).

    Si vous avez la moindre question, vous pouvez nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22.

  • Nouveau projet ! Investissez à Barajas avec une rentabilité annuelle de 9,875 %

    Nouveau projet ! Investissez à Barajas avec une rentabilité annuelle de 9,875 %

    Le lundi 16 mars à 16h00 (UTC+2), nous ouvrirons à l’investissement Géminis II, la deuxième tranche de financement d’un projet résidentiel situé dans le district de Barajas, à Madrid.

    Ce projet s’inscrit dans la continuité de l’opération Géminis, financée en septembre 2025 sur Urbanitae. Si vous souhaitez découvrir tous les détails du projet — emplacement, promoteur et approche globale du développement — vous pouvez regarder le webinaire du projet Géminis, dans lequel nous présentons l’opération aux côtés du gestionnaire du projet.

    Une résidence de 44 logements à Barajas

    Le projet Géminis II prévoit le développement d’un ensemble résidentiel de 44 logements avec place de parking et cave.

    L’immeuble sera réparti en rez-de-chaussée plus trois étages hors sol et deux niveaux en sous-sol, avec une surface constructible totale approximative de 3 415 m².

    Les logements comprendront 1, 2 et 3 chambres, dans une zone où l’offre de logements neufs est limitée et où la demande résidentielle reste soutenue.

    L’actif se trouve à moins de 300 mètres du métro, offrant une connexion directe avec le centre de Madrid et l’aéroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

    À seulement 20 minutes du centre de Madrid

    Le projet est situé dans le district de Barajas, au nord-est de Madrid.

    Avec une population proche de 50 000 habitants, le district combine des quartiers résidentiels bien établis, de vastes espaces verts et un bon réseau de transports publics.

    Sa proximité immédiate avec l’aéroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas et avec de grandes infrastructures routières en fait une zone stratégique dans la structure urbaine et économique de la ville.

    En outre, le district se situe à environ 12 kilomètres du centre de Madrid, ce qui permet d’y accéder en environ 20 minutes en voiture ou en moins de 30 minutes en transports publics.

    Une particularité technique déjà résolue

    La parcelle présente une singularité : la ligne 8 du métro de Madrid passe sous le terrain.

    Le projet a été conçu en tenant compte de cette contrainte et a été développé avec l’appui d’équipes spécialisées en ingénierie et en architecture, ainsi qu’en coordination avec la mairie et Metro de Madrid.

    Parmi les éléments qui atténuent cet aspect, on peut citer les suivants :

    • La ligne de métro se situe à 12 mètres sous le niveau du terrain.
    • Elle restera à 6 mètres sous le niveau -2 du bâtiment.
    • La nature du sol est favorable du point de vue géotechnique.
    • La ligne 8 est l’une des plus modernes du réseau, et son tracé sous Barajas a été conçu en tenant compte de futurs développements urbains en surface.

    Un promoteur avec plus de 25 ans d’expérience

    Le gestionnaire de l’opération est Behike Capital, un promoteur spécialisé dans le logement collectif neuf.

    Avec plus de 25 ans d’expérience, l’équipe a développé et livré plus de 1 500 logements.

    Elle compte actuellement six projets en cours de développement, représentant plus de 250 logements dans des villes comme Madrid, Majorque, Bilbao ou Grenade.

    9,875 % de rentabilité sur 12 mois

    Le financement total du projet est structuré sous la forme d’un prêt hypothécaire divisé en deux tranches.

    • Montant total du prêt : jusqu’à 3 435 000 €
    • Tranche A : 2 110 000 € (formalisée en septembre 2025)
    • Tranche B : 1 325 000 € (objet de cette nouvelle opportunité d’investissement)

    La Tranche B présente les conditions suivantes :

    • Taux d’intérêt : 9,875 % annuel simple
    • Durée : 12 mois
    • Extension possible : 6 mois supplémentaires
    • Intérêts minimums : équivalents à 6 mois
    • Les intérêts et le principal seront remboursés à l’échéance.

    Le prêt bénéficie d’une hypothèque de premier rang sur l’actif sous-jacent du projet.

    À quoi servira la Tranche B

    L’acquisition du terrain a été structurée en deux paiements équivalents à 50 % du prix d’achat chacun.

    • Le premier paiement a été effectué en septembre 2025, partiellement financé par la Tranche A.

    • La Tranche B financera environ 53 % du paiement différé pour l’acquisition du terrain, ainsi qu’une partie des coûts liés à cette acquisition.

    Le promoteur a déjà investi environ 2,5 millions d’euros de fonds propres dans le projet.

    Stratégie de sortie

    Le remboursement du prêt est prévu par refinancement bancaire.

    Une fois le permis de construire obtenu et le niveau de précommercialisation exigé par la banque atteint, le prêt promoteur sera accordé, ce qui permettra de refinancer le prêt Urbanitae.

    La demande de permis de construire a été déposée en décembre 2025 par l’intermédiaire d’une ECU (Entité Collaboratrice d’Urbanisme), et son obtention est attendue entre le deuxième et le troisième trimestre 2026.

    Pourquoi investir dans Géminis II

    Voici quelques-uns des principaux atouts du projet :

    • Projet résidentiel à Madrid, dans une zone où l’offre de logements neufs est limitée.
    • Promoteur très expérimenté avec une solide expérience sur le marché résidentiel espagnol.
    • Hypothèque de premier rang sur l’actif sous-jacent.
    • LTV approximatif de 49,3 %, avec une valeur d’expertise proche du double du montant du prêt.
    • Rentabilité fixe annuelle de 9,875 %.

    N’oubliez pas que Géminis II ouvrira à l’investissement le lundi 16 mars à 16h00 (UTC+2).

    Si vous avez des questions, vous pouvez nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22.

  • Nouveau projet ! Prêt participatif avec un rendement fixe annuel de 10 %

    Nouveau projet ! Prêt participatif avec un rendement fixe annuel de 10 %

    Le vendredi 13 mars à 12h00 (UTC+1), une nouvelle opportunité d’investissement ouvrira dans le secteur du senior living à Torres de la Alameda.

    Il s’agit d’une opération structurée sous la forme d’un prêt participatif visant à financer une partie de l’acquisition d’une résidence pour personnes âgées en exploitation, avec pour objectif de stabiliser l’actif grâce à un nouvel opérateur professionnel, puis de le vendre ultérieurement à un investisseur institutionnel.

    • Ouverture à l’investissement : vendredi 13 mars à 12h00 (UTC+1)
    • Webinaire du projet : jeudi 12 mars à 16h00 (UTC+1)

    Lors de ce webinaire, nous accueillerons Ofer Lior, associé de NP GP, qui présentera les détails du projet et répondra aux questions des investisseurs.

    Une résidence opérationnelle de 146 lits

    Le projet consiste à financer partiellement l’acquisition d’une résidence pour personnes âgées en activité depuis plus de 25 ans, située rue Miguel de Unamuno, à Torres de la Alameda (Madrid).

    L’actif comprend :

    • 135 chambres (124 individuelles et 11 doubles)
    • 146 lits au total
    • 50 places en accueil de jour
    • Un terrain de 4 894 m²
    • Un bâtiment de 3 827 m² construits

    Après l’acquisition, le gestionnaire fera entrer un nouvel opérateur professionnel de résidences, l’un des dix principaux du secteur en Espagne en nombre de lits gérés.

    Cet opérateur exploitera l’actif dans le cadre d’un bail triple net de 25 ans, avec 15 années d’engagement ferme, ce qui permettra de stabiliser l’investissement avant sa vente à un investisseur institutionnel.

    Localisation : Corredor de Henares

    La résidence est située dans le centre urbain de Torres de la Alameda, une commune intégrée à l’aire métropolitaine du Corredor de Henares, l’une des zones les plus dynamiques économiquement de la Communauté de Madrid.

    L’actif bénéficie d’un emplacement pratique au quotidien, avec des services essentiels à quelques minutes seulement — supermarché, centre de santé ou équipements municipaux — ainsi que de bonnes connexions routières via la M-225 et la M-220.

    La zone d’influence de la résidence (communes situées à moins de 15 minutes en voiture) regroupe actuellement plus de 97 000 habitants, dont plus de 13 000 ont plus de 65 ans. Cette population senior devrait croître d’environ 43 % au cours des 13 prochaines années, ce qui renforce la demande potentielle de places en résidence.

    Le gestionnaire du projet

    L’opération est gérée par NP Advisors, une société spécialisée dans l’investissement immobilier dont les associés fondateurs ont créé en 2018 une SOCIMI axée sur les actifs générateurs de revenus en Espagne.

    L’équipe cumule plus de 50 ans d’expérience dans le secteur et gère actuellement 15 actifs immobiliers valorisés à plus de 80 millions d’euros, parmi lesquels des hôtels, des appartements touristiques et des résidences pour personnes âgées.

    Parmi ses opérations récentes figurent plusieurs transactions dans le secteur du senior living, ce qui lui confère une expertise spécifique dans ce type d’actifs.

    Comment fonctionne le prêt participatif

    Les investisseurs d’Urbanitae participeront via l’octroi d’un prêt participatif à RG Torres de Alameda, S.L.

    Ce type de financement combine un intérêt fixe avec un intérêt variable lié au résultat du projet.

    Principales caractéristiques :

    • Montant du prêt : jusqu’à 2 200 000 €
    • Taux d’intérêt fixe annuel : 10 %
    • Participation variable : entre 60 % et 65 % des bénéfices du gestionnaire issus des loyers et de la vente de l’actif
    • Durée : 24 mois
    • Extension possible : 6 mois supplémentaires

    Les intérêts et le principal seront remboursés à l’échéance du prêt.

    Garanties du prêt

    L’opération prévoit plusieurs garanties structurelles :

    • Promesse d’hypothèque de second rang sur l’actif
    • Nantissement des actions de la société propriétaire de l’actif (convertibles en equity)
    • Mandat de vente de l’actif en cas de défaut
    • Droits de veto ou d’approbation pour Urbanitae sur la vente de l’actif au-delà d’un certain seuil de rentabilité (rendement net de 6,75 %)

    Stratégie de création de valeur et sortie

    La stratégie du projet repose sur trois grandes phases :

    • Acquisition de l’actif via un financement combiné (equity du gestionnaire, financement bancaire et prêts participatifs)
    • Entrée d’un nouvel opérateur sous contrat de bail longue durée afin de stabiliser l’actif
    • Vente de l’actif à un investisseur institutionnel ou patrimonial spécialisé dans ce type d’immobilier

    La sortie prévue pour les investisseurs se fera par la vente de l’actif une fois stabilisé.

    Calendrier estimé

    La durée estimée du projet est de 24 mois, avec une extension possible de 6 mois.

    • Mars 2026 : octroi du prêt, acquisition de l’actif et formalisation du bail
    • T2 2026 : début du processus de commercialisation de l’actif
    • T2 2027 : vente de l’actif et remboursement du prêt des investisseurs, avec les intérêts fixes et variables

    Pourquoi investir dans Residencia Alameda

    Voici quelques-uns des principaux atouts du projet :

    • Actif opérationnel dans la Communauté de Madrid, dans un secteur à demande structurellement croissante
    • Nouvel opérateur professionnel avec un bail de longue durée
    • Rendement fixe annuel de 10 % plus participation aux bénéfices du projet
    • Gestionnaire expérimenté avec une solide expérience dans l’investissement et la gestion d’actifs immobiliers générateurs de revenus
    • Stratégie claire de création de valeur grâce à la stabilisation de l’actif et à sa vente à un investisseur institutionnel

    Si vous souhaitez connaître tous les détails du projet, vous pouvez participer au webinaire du jeudi 12 mars à 16h00 (UTC+1).

    Et n’oubliez pas : Residencia Alameda ouvre à l’investissement le vendredi 13 mars à 12h00 (UTC+1).

    Pourquoi investir dans Residencia Alameda

    Voici quelques-uns des principaux atouts du projet :

    • Actif opérationnel dans la Communauté de Madrid, dans un secteur à demande structurellement croissante
    • Nouvel opérateur professionnel avec un bail de longue durée
    • Rendement fixe annuel de 10 % plus participation aux bénéfices du projet
    • Gestionnaire expérimenté avec une solide expérience dans l’investissement et la gestion d’actifs immobiliers générateurs de revenus
    • Stratégie claire de création de valeur grâce à la stabilisation de l’actif et à sa vente à un investisseur institutionnel

    Si vous souhaitez connaître tous les détails du projet, vous pouvez participer au webinaire du jeudi 12 mars à 16h00 (UTC+1).

    Et n’oubliez pas : Residencia Alameda ouvre à l’investissement le vendredi 13 mars à 12h00 (UTC+1).

  • Nouveau projet ! Dette à 11 % par an pour financer du foncier résidentiel à Vigo

    Nouveau projet ! Dette à 11 % par an pour financer du foncier résidentiel à Vigo

    Le prochain lundi 9 à 16h00 (UTC+1), nous ouvrons à l’investissement un nouveau projet de dette immobilière dans le quartier de Bouzas, à Vigo.

    Il s’agit d’un financement destiné à l’acquisition de terrain pour le développement d’une promotion résidentielle et d’un projet de coliving dans l’une des zones les plus attractives de la ville.

    • Ouverture à l’investissement : lundi 9 à 16h00 (UTC+1)
    • Webinaire du projet : lundi 9 à 12h00 (UTC+1)

    Lors de ce webinaire, nous expliquerons en détail l’opération avec le promoteur et répondrons à toutes les questions des investisseurs.

    Prêt sur 12 mois

    Le projet consiste en l’octroi d’un prêt destiné à financer partiellement l’acquisition de deux terrains urbains dans le quartier de Bouzas.

    Sur ces terrains, il est prévu de développer :

    • 13 logements collectifs de 1 et 2 chambres
    • Garages et débarras associés
    • Un bâtiment de coliving qui sera réalisé dans une seconde phase

    Les terrains font partie d’une opération d’urbanisme située dans le Polygone n°6 du Plan Spécial de Protection et de Réforme Intérieure (PEPRI) du centre historique de Bouzas.

    Le périmètre urbanistique prévoit la construction de cinq bâtiments qui accueilleront au total 27 logements et un bâtiment à usage tertiaire, ainsi que des espaces libres à usage public qui feront office de place et de zone piétonne.

    Les travaux d’urbanisation sont déjà terminés et réceptionnés par la mairie, de sorte que tout le périmètre a la condition de terrain urbain viabilisé.

    L’un des quartiers les plus emblématiques de Vigo

    Bouzas est un quartier côtier situé à l’ouest de Vigo, traditionnellement lié à l’activité maritime, avec un centre historique qui a connu un processus progressif de réhabilitation.

    La zone combine tradition maritime et attractivité résidentielle croissante, grâce à sa proximité avec le centre-ville et à sa qualité urbaine.

    Vigo est le principal moteur économique de la Galice et concentre plus de 25 % du chiffre d’affaires des entreprises de la région. Avec plus de 290 000 habitants, son marché résidentiel maintient une demande solide, portée à la fois par les professionnels locaux et les jeunes familles.

    Ces dernières années, les prix résidentiels dans la ville ont affiché une évolution positive, avec des hausses annuelles comprises entre 8 % et 13 %.

    Gestionnaire avec plus de 20 ans d’expérience

    Le projet est géré par Ledicia Real Estate, groupe immobilier galicien fondé par des professionnels ayant plus de 20 ans d’expérience dans les secteurs immobilier et financier.

    La société intervient dans différents domaines de l’immobilier – gestion, investissement, promotion, commercialisation ou exploitation d’actifs – et s’est spécialisée dans les rénovations intégrales d’immeubles, les changements d’usage et le développement foncier en Galice, en particulier dans la ville de Vigo.

    Le projet Bouzas sera le troisième projet financé sur Urbanitae avec ce gestionnaire, après les opérations réalisées précédemment en Galice.

    Rentabilité de 11 % en 12 mois

    L’investissement est structuré via un prêt à taux fixe avec les caractéristiques suivantes :

    • Montant du prêt : 955 000 €
    • Taux d’intérêt : 11 % annuel simple
    • Rentabilité totale estimée : 11 %
    • Durée : 12 mois
    • Extension possible : 6 mois supplémentaires

    Les intérêts et le principal seront payés à l’échéance du prêt, avec un calcul des intérêts à partir du moment de la signature du contrat.

    Le remboursement anticipé sera autorisé à tout moment, avec un rendement minimum équivalent à 6 mois d’intérêts (5,5 % d’intérêt).

    Le prêt bénéficie d’un ensemble de garanties conçues pour renforcer la sécurité de l’opération :

    • Hypothèque de premier rang sur le foncier résidentiel (« Sólido 1 »).
    • Nantissement des participations de la société emprunteuse.
    • Nantissement des comptes bancaires de la SPV du projet.
    • Nantissement du compte de TVA, avec mécanisme de balayage de trésorerie.
    • Nantissement de créances issues de dividendes d’autres promotions du groupe jusqu’à couvrir le remboursement intégral de la dette.

    Stratégie de sortie

    La stratégie de sortie prévue pour les investisseurs est le refinancement bancaire.

    Une fois le permis de construire obtenu et le niveau de préventes exigé par la banque atteint, un établissement financier accordera le prêt promoteur qui permettra de refinancer la dette apportée par les investisseurs d’Urbanitae.

    Rentabilité en 12 mois

    La durée estimée de cette opération est de 12 mois, avec une extension possible de 6 mois.

    • Mars 2026. Octroi du prêt et acquisition des terrains.
    • Deuxième trimestre 2026. Demande de permis et début de la commercialisation.
    • Premier trimestre 2027. Obtention du permis de construire et niveau minimum de préventes requis par la banque.
    • Premier trimestre 2027. Octroi du prêt promoteur et remboursement des investisseurs.

    Pourquoi investir à Bouzas

    Voici quelques-uns des principaux atouts du projet :

    • Emplacement prime dans le quartier de Bouzas, à Vigo, avec une demande résidentielle solide et une offre limitée de logements neufs.
    • Promoteur local expérimenté, spécialisé dans les projets immobiliers en Galice et avec une connaissance approfondie du marché.
    • Projet à potentiel commercial, soutenu par la demande existante de logements dans la ville.
    • Garantie hypothécaire de premier rang sur le foncier résidentiel.
    • Rentabilité fixe de 11 % par an pour les investisseurs.

    Si vous souhaitez connaître tous les détails du projet, vous pouvez participer au webinaire du lundi 9 à 12h00 (UTC+1).

    Et rappelez-vous : le projet Bouzas s’ouvre à l’investissement le lundi 9 à 16h00 (UTC+1).

    Si vous avez la moindre question, vous pouvez nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22.

  • Investissez à Sabadell avec un TRI de 11 %

    Investissez à Sabadell avec un TRI de 11 %

    Le prochain jeudi 26 à 16:00 (UTC+1), nous ouvrons à l’investissement un nouveau projet de dette à Sabadell (Barcelone). Il s’agit d’un financement pour le développement d’une promotion résidentielle de 18 logements dans l’une des principales villes de l’aire métropolitaine de Barcelone.

    • Ouverture à l’investissement : jeudi 26 à 16:00 (UTC+1)

    • Webinar avec le promoteur : mercredi 25 à 10:00

    Lors de ce webinar, vous pourrez découvrir tous les détails du projet et poser vos questions directement aux responsables.

    Un projet résidentiel dans une ville établie

    Le projet consiste à accorder un prêt hypothécaire afin de financer partiellement les coûts de construction et les frais généraux d’une promotion d’immeuble collectif située carrer Miquel Àngel 20, Sabadell.

    L’actif est un terrain urbain de 844 m² sur lequel sera construit un immeuble comprenant :

    • 18 logements de 1, 2 et 3 chambres
    • 19 caves (celliers)
    • 20 places de parking
    • 4 étages au-dessus du sol et 1 niveau en sous-sol
    • Une zone jardinée commune au rez-de-chaussée

    Le projet dispose déjà d’un permis de construire et de démolition accordé en juillet 2025, ce qui permet de démarrer les travaux une fois l’achat et le financement finalisés.

    L’acquisition du terrain se fera via une permute (échange) : le promoteur remettra 4 logements, 4 caves et 4 places de parking au vendeur en échange du terrain. Le prêt Urbanitae sera garanti par une hypothèque de premier rang sur les unités non concernées par la permute.

    Sabadell, avec plus de 225 000 habitants, est l’un des principaux pôles urbains de Catalogne et affiche une croissance démographique soutenue, notamment grâce à sa proximité avec Barcelone et à sa bonne connexion à l’aire métropolitaine. La promotion est située à moins de 2 km du centre-ville et à environ 40 minutes en voiture de Barcelone.

    22 % de rentabilité en 24 mois

    L’opération est structurée sous forme de dette à taux fixe. Le prêt total s’élève jusqu’à 2 435 000 €, structuré en deux tranches. Lors de cette ouverture, la tranche A sera financée :

    • Montant tranche A : 1 105 000 €
    • Taux d’intérêt annuel fixe simple : 11,0 %
    • Durée : 24 mois
    • Prolongation possible : 6 mois supplémentaires
    • Intérêts minimum garantis : équivalents à 18 mois
    • Paiement des intérêts et du principal : à l’échéance

    Le remboursement anticipé total est autorisé à tout moment, avec un minimum de 18 mois d’intérêts.

    Garanties du prêt

    Le projet bénéficie d’un ensemble de garanties renforcées :

    • Hypothèque de premier rang sur l’actif sous-jacent (hors unités permutées), avec une responsabilité hypothécaire équivalente à 150 % du principal
    • Nantissement de premier rang sur les parts de la société emprunteuse
    • Nantissement de contrôle sur les comptes bancaires, incluant un compte escrow sur lequel le promoteur déposera dès le départ des fonds propres additionnels
    • Balayage de trésorerie (cash-sweep) à 100 % des revenus issus de la vente des unités non permutées

    L’événement de remboursement attendu est la vente d’environ les 8 premiers logements, dont la commercialisation commencera après le démarrage des travaux.

    Calendrier estimatif

    • Mars 2026 : octroi du prêt, achat de l’actif et début de la démolition
    • 2027 : fin de la construction
    • Premier trimestre 2028 : livraison des logements et remboursement du prêt

    La durée estimée est de 24 mois, avec une prolongation possible de 6 mois.

    Pourquoi investir dans ce projet

    Ce projet présente plusieurs points forts :

    • Actif situé dans une ville établie de l’aire métropolitaine de Barcelone
    • Permis de construire et de démolition déjà accordés
    • Rentabilité fixe de 11,0 % annuel simple, avec un minimum de 18 mois garantis
    • Garantie hypothécaire de premier rang et structure de garanties renforcée
    • Expérience du promoteur dans des développements similaires à Barcelone et aux Baléares

    Risques à prendre en compte

    Comme toute инвестиment, ce projet comporte des risques, notamment :

    • Éventuels décalages de délais et dépassements de coûts de construction
    • Risque commercial lié à la vente des logements
    • Risque associé à la structure d’acquisition du terrain via permute
    • Changements possibles des conditions jusqu’à la formalisation du prêt

    Pour les atténuer, une due diligence technique indépendante a été réalisée, ainsi qu’une analyse de marché avec comparables, et une contribution significative en fonds propres par le promoteur (plus de 925 000 €) a été structurée, renforçant l’alignement des intérêts.

    Si vous souhaitez connaître tous les détails et poser vos questions directement au promoteur, rendez-vous au webinar du mercredi 25 à 10:00.

    Et n’oubliez pas : le projet ouvre à l’investissement le jeudi 26 à 16:00 (UTC+1).

    Investissez avec discernement. Investissez les pieds sur terre.

  • Investissez à Valence avec une rentabilité annuelle de 20 %

    Investissez à Valence avec une rentabilité annuelle de 20 %

    Nous présentons un nouveau projet de dette à Valence qui consiste à octroyer un prêt afin de financer les coûts de construction restants de trois actifs tertiaires disposant d’une licence d’aparthôtel, totalisant 39 appartements touristiques répartis dans des emplacements premium de la ville.

    • Ouverture : mardi 24 février à 16:00 (UTC+1)
    • Webinar : mardi 24 février à 12:00 (UTC+1)

    Le montant de la tranche A du prêt est de 1 660 000 €, avec une durée estimée de 24 mois (plus une éventuelle extension de 6 mois) et un taux d’intérêt annuel fixe de 10,25 %, soit une rentabilité totale de 20,50 %.

    Trois emplacements premium à Valence

    Le projet prévoit le développement de trois immeubles indépendants destinés à des appartements touristiques de type studio et une chambre, pour une surface construite totale d’environ 2 400 m².

    Les actifs sont situés dans trois des zones les plus établies et les plus demandées de Valence :

    • Conde de Trénor (Ciutat Vella), face aux Tours de Serranos – réhabilitation d’un bâtiment pour 10 appartements.
    • Joan Mercader (El Cabañal) – immeuble neuf avec 8 appartements et piscine.
    • Buenos Aires (Ruzafa, El Ensanche) – immeuble neuf avec 21 appartements et piscine.

    Les trois actifs disposent déjà de la licence de travaux et du changement d’usage vers un usage hôtelier tertiaire (aparthôtel). Le niveau d’avancement des travaux se situe actuellement entre 6 % et 25 %, la structure étant déjà achevée pour deux d’entre eux.

    Valence s’est imposée comme l’une des destinations urbaines les plus attractives de Méditerranée, avec une demande touristique solide et diversifiée tout au long de l’année — tourisme de loisirs, culturel, gastronomique et d’affaires —, une excellente connectivité nationale et internationale, et une professionnalisation croissante du marché de l’hébergement alternatif.

    Par ailleurs, le projet inclut une étude de marché spécifique sur les loyers et les valeurs de sortie, dont les informations sont disponibles dans la documentation du projet.

    Prêt à 10,25 % par an

    Il s’agit d’un projet de dette dans lequel les investisseurs d’Urbanitae accorderont un prêt hypothécaire à taux fixe à la société véhicule (SPV) du projet.

    Le prêt financera :

    • Les coûts de construction restants jusqu’à l’achèvement des travaux
    • La levée d’une charge hypothécaire existante sur l’un des actifs
    • La recapitalisation partielle de fonds propres déjà investis

    Le taux d’intérêt est de 10,25 % par an (intérêt simple), avec intérêts et capital payés à l’échéance, et un retour minimum équivalent à 12 mois d’intérêts en cas de remboursement anticipé.

    La sortie des investisseurs est prévue via la vente des actifs une fois les travaux terminés à un opérateur ou un investisseur, ou, alternativement, via un refinancement bancaire si le gestionnaire choisit de conserver les immeubles et de les exploiter en revenus locatifs.

    Garanties du prêt

    Le prêt bénéficie d’un ensemble de garanties renforcées :

    • Hypothèque de premier rang sur les trois actifs
    • Nantissement de premier rang sur les parts de l’emprunteur et des sociétés propriétaires
    • Nantissement de contrôle sur les comptes bancaires
    • Balayage de trésorerie à 100 % des recettes de vente jusqu’au remboursement total
    • Mandat de vente passif en faveur du prêteur

    De plus, comme pour tous les projets de dette, un project monitor indépendant intervient : il supervise l’avancement des travaux et valide les certifications avant chaque tirage.

    Dans cette vidéo, nous présentons les points clés du projet et sa structure.

    Pourquoi investir dans La Seda ?

    Voici les principaux atouts du projet :

    • Emplacements premium au centre de Valence, avec une forte demande touristique et une offre comparable limitée
    • Actifs avec licences accordées et travaux déjà en cours (6 % à 25 % d’avancement)
    • Garantie hypothécaire de premier rang sur les trois immeubles
    • Rentabilité de 10,25 % par an avec un retour minimum équivalent à 12 mois d’intérêts
    • Gestionnaire local expérimenté et contrôle direct de l’exécution

    Quand récupérerai-je l’argent investi ?

    La durée estimée du projet est de 24 mois, avec une possible extension de 6 mois.

    La fin des travaux est prévue entre le T1 et le T4 2027, et le remboursement du prêt aux investisseurs devrait intervenir au T1 2028, via vente ou refinancement.

    Si vous avez des questions, vous pouvez les poser lors du webinar de mardi à 12:00 (UTC+1), nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22.

    Investissez dans le Projet La Seda avec une rentabilité totale de 20,50 %.

  • Rentabilité de 12% par an à Málaga

    Rentabilité de 12% par an à Málaga

    Chez Urbanitae, nous ouvrons une nouvelle opportunité de dette à Málaga : Projet Cortijo Merino, une option d’investissement dans une promotion résidentielle avancée, avec permis accordé, un niveau élevé de préventes et un financement bancaire déjà engagé.

    • Le projet s’ouvre au financement le lundi 16 février à 16h00 (UTC+1)
    • Webinar du projet : vendredi 13 février à 12h00 (UTC+1)

    165 logements collectifs

    Le Projet Cortijo Merino consiste en l’octroi d’un prêt subordonné (prêt junior) destiné à financer les coûts restants d’urbanisation et une partie des coûts généraux de développement d’une promotion de 165 logements collectifs avec garages et caves dans le secteur Cortijo Merino, à Málaga.

    Ce projet correspond à la phase II du Bulevar 360, une opération que l’équipe connaît déjà bien. Lors de la phase I, financée en 2024 avec d’autres co-investisseurs, l’acquisition et l’urbanisation du terrain ont été couvertes jusqu’aux jalons clés : permis de construire, urbanisation très avancée et entrée du prêt promoteur bancaire.

    Une situation particulièrement solide

    À ce jour, le projet présente des fondamentaux robustes :

    • Permis de construire accordé
    • Urbanisation réalisée à plus de 90% (certifié)
    • 54% de préventes formalisées, avec 89 logements déjà réservés
    • Prêt promoteur senior approuvé par une banque de premier rang

    La signature du prêt promoteur interviendra avant l’octroi du prêt subordonné des investisseurs, ce qui renforce la cohérence financière de l’opération.

    Une zone stratégique de Málaga

    Le projet prévoit 165 logements collectifs, de 1 à 4 chambres, incluant cuisine équipée, place de garage et cave. La résidence proposera de grandes terrasses, des piscines, des espaces verts et des aires de jeux, sur une parcelle de 7 722 m² et près de 17 000 m² de surface constructible.

    Cortijo Merino se situe dans l’axe productif de Málaga, un environnement dynamique connecté directement à l’Universidad de Málaga, au Parque Tecnológico de Andalucía (PTA) et à plusieurs des principaux parcs d’affaires de la ville. Il jouxte aussi des zones déjà consolidées comme Teatinos et Distrito Zeta, et se trouve proche de l’aéroport et du Palacio de Ferias y Congresos de Málaga.

    Ces dernières années, Málaga s’est imposée comme l’un des pôles de croissance majeurs du sud de l’Europe, combinant qualité de vie, talents tech, infrastructures modernes et un écosystème d’entreprises qui continue d’attirer l’investissement et la demande résidentielle.

    28% de rentabilité estimée en 28 mois

    Les investisseurs participent via l’octroi d’un prêt subordonné, structuré en un seul tranche.

    Principales conditions :

    • Montant total : jusqu’à 2 700 000 €
    • Taux fixe : 12% par an (intérêt simple)
    • Durée standard : 28 mois, avec deux extensions possibles de 6 mois (28+6+6)
    • Rentabilité totale estimée : 28%
    • Intérêts et principal : payables à l’échéance
    • Retour minimum garanti : équivalent à 12 mois d’intérêts, même en cas de remboursement anticipé

    Sortie des investisseurs : comment le remboursement est prévu

    La sortie devrait se faire principalement via les tirages du prêt promoteur bancaire senior, liés à l’avancement des travaux et à la commercialisation. À défaut, le contrat prévoit un remboursement via la remise des logements, une fois la dette senior intégralement remboursée.

    Garanties du prêt

    Le projet bénéficie d’un schéma de garanties large et diversifié :

    • Nantissement de premier rang sur les parts sociales de l’emprunteur
    • Nantissement de premier rang sur les comptes bancaires de l’emprunteur
    • Nantissement de premier rang sur les droits économiques issus de dividendes futurs d’une seconde promotion en développement
    • Garantie personnelle corporate solidaire accordée par la société mère du groupe
    • Nantissement des droits de créance liés aux recapitalisations en fonds propres provenant du prêt promoteur

    Calendrier prévu : rentabilité en 2028

    Calendrier prévisionnel :

    • Février 2026 : signature du prêt promoteur bancaire et refinancement de la phase I
    • Février 2026 : octroi du prêt subordonné par les investisseurs
    • T1 2028 : fin des travaux et livraison des logements
    • T2 2028 : remboursement du prêt subordonné aux investisseurs

    Pourquoi envisager d’investir dans Cortijo Merino ?

    Plusieurs éléments renforcent l’intérêt de l’opportunité :

    • Emplacement stratégique à Málaga, dans une zone en plein développement avec une forte demande résidentielle
    • Projet très avancé, avec permis accordé et urbanisation exécutée à plus de 90%
    • Préventes déjà significatives (54%), réduisant le risque commercial
    • Prêt promoteur senior approuvé par une banque de premier rang avant l’entrée du prêt subordonné
    • Rentabilité fixe de 12% par an, avec une rentabilité totale estimée de 28% dans le scénario de base

    Webinar et contact

    Pour découvrir l’opération plus en détail, participez au webinar du Projet Cortijo Merino, où nous analyserons le projet avec l’équipe de gestion et répondrons aux questions en direct.

    Vous pouvez aussi nous écrire à contacto@urbanitae.com ou appeler le (+34) 911 23 25 22.

    Investissez dans Cortijo Merino et accédez à une opportunité de dette immobilière à Málaga avec 12% par an et une rentabilité totale estimée à 28% !

  • Investissez dans le luxe avec une rentabilité de 14,25 %

    Investissez dans le luxe avec une rentabilité de 14,25 %

    Nous ouvrons une nouvelle opportunité d’investissement sur la Costa del Sol avec la tranche B du projet Hills 14, un projet de dette qui prolonge une opération déjà financée auparavant sur la plateforme. Il s’agit du deuxième volet d’un prêt structuré en trois phases, destiné à la construction d’une villa de luxe et d’un complexe sportif privé dans l’une des zones résidentielles les plus exclusives de la province de Málaga.

    Cette nouvelle tranche ouvre au financement le lundi 9 février à 16:00 (UTC+1) et permet aux investisseurs de rejoindre un projet déjà en cours d’exécution, avec un avancement des travaux supérieur à 40 % et un permis accordé.

    Un projet qui avance comme prévu

    Hills 14 consiste en le développement d’une maison individuelle haut de gamme, dénommée The Hills 14, située dans l’urbanisation El Herrojo, à Benahavís. La maison est construite sur une parcelle de 2 374 m² et comptera une surface construite totale d’environ 2 250 m², répartie sur trois niveaux.

    Le design de l’actif répond aux standards les plus exigeants du segment prime : piscine extérieure et intérieure, vastes espaces paysagers, garage, vues sur la mer et un niveau inférieur dédié aux loisirs et au bien-être, avec cave à vin, cinéma, salle de sport, spa et salle de jeux. À cette résidence s’ajoute un club sportif privé, développé sur une seconde parcelle attenante de 10 982 m², avec des terrains de tennis, padel, mini-foot, volley et une zone de CrossFit, configurant un actif singulier et difficilement reproductible dans la zone.

    Les travaux ont débuté en décembre 2024 et, à ce jour, affichent un avancement certifié supérieur à 40 %, ce qui réduit significativement le risque d’exécution propre aux phases initiales d’un projet neuf.

    En quoi consiste la tranche B ?

    Cet article correspond à la tranche B du prêt, initialement formalisé en juin 2025 avec une tranche A déjà financée sur la plateforme. La tranche B a pour objectif de poursuivre les travaux de construction et de couvrir certains coûts généraux du projet.

    Les principales caractéristiques de cette tranche sont :

    • Montant de la tranche B : 2 600 000 €
    • Taux d’intérêt fixe : 9,50 % annuel simple
    • Durée : 18 mois, avec une possible extension de 9 mois
    • Rentabilité totale estimée : 14,25 %
    • Rendement minimum garanti : équivalent à 15 mois d’intérêts

    Les intérêts et le principal sont versés à l’échéance. Le remboursement anticipé total est autorisé à tout moment, dans le respect du rendement minimum convenu.

    Structure et garanties du prêt

    L’opération est structurée via de la dette, au moyen de l’octroi d’un prêt à taux fixe à la société véhicule (SPV) propriétaire de l’actif. Le prêt total du projet peut atteindre 8,16 M€, structuré en trois tranches.

    Dans le cas de la tranche B, le contrat intègre un ensemble de garanties robustes, habituelles dans ce type d’opérations chez Urbanitae :

    • Hypothèque de premier rang sur les deux parcelles du projet, avec une responsabilité hypothécaire de 150 %.
    • Nantissement de premier rang sur les actions de la SPV.
    • Nantissement de premier rang sur les comptes bancaires de la SPV.
    • Pouvoir de vente irrévocable au bénéfice des investisseurs à hauteur de 75 % de la valeur d’expertise, activable en cas de défaut.
    • Supervision indépendante via un project monitor, qui valide les situations de travaux, contrôle les délais et autorise les décaissements mensuels.

    Nous vous présentons les points clés du projet dans cette vidéo.

    Pourquoi investir dans Hills 14 II ?

    Cette deuxième tranche présente plusieurs éléments différenciants pour l’investisseur en dette :

    • Projet situé dans l’une des zones prime de la Costa del Sol, avec une forte demande internationale pour le logement de luxe.
    • Actif singulier, difficilement comparable, combinant résidence d’ultra-luxe et équipements sportifs privés.
    • Projet en cours d’exécution, avec permis accordé et travaux avancés.
    • Rentabilité fixe de 9,50 % par an, avec un rendement minimum équivalent à 15 mois d’intérêts.
    • Continuité d’une relation déjà établie sur la plateforme, puisqu’il s’agit du cinquième projet financé avec ce gestionnaire.
    • Commercialisation prévue via une agence immobilière leader de la zone, une fois un niveau d’avancement des travaux plus élevé atteint.

    Quand récupérerai-je l’argent investi ?

    La durée estimée de la tranche B est de 18 mois, avec une possible extension supplémentaire de 9 mois si nécessaire. La sortie des investisseurs est prévue via la vente du bien, une fois les travaux achevés et le processus de commercialisation finalisé.

    Le calendrier estimatif prévoit la fin de la construction entre fin 2026 et début 2027, avec le remboursement du prêt après la vente de l’actif.

    Dans l’ensemble, Hills 14 II représente une opportunité de dette à rentabilité fixe, adossée à des garanties réelles et à un projet avancé, dans l’un des enclaves les plus exclusifs du sud de l’Europe.

  • Investissez à Ibiza avec une rentabilité de 15 % en 18 mois

    Investissez à Ibiza avec une rentabilité de 15 % en 18 mois

    Chez Urbanitae, nous lançons un nouveau projet de dette, le projet Alegre : une opération adossée à des actifs résidentiels de luxe à Ibiza et structurée pour offrir une rentabilité connue dès le départ, avec un solide paquet de garanties.

    L’ouverture à la collecte aura lieu le jeudi 29 janvier à 16h00 (UTC+1). Nous organiserons également un webinar informatif le mercredi 28 janvier à 12h00 (UTC+1) avec Juan Mínguez et Joaquín Uríbarri, directeur et VP de l’équipe dette d’Urbanitae, au cours duquel nous expliquerons l’opération en détail et répondrons à toutes vos questions.

    Rentabilité annuelle de 10 %

    Le projet Alegre consiste à accorder un prêt hypothécaire pour le refinancement d’un prêt existant, l’achèvement des travaux et une recapitalisation partielle du promoteur de deux villas de luxe situées dans la commune de Sant Josep de Sa Talaia (Ibiza), l’une des zones résidentielles les plus exclusives de l’île.

    Il s’agit de deux actifs à un stade avancé de construction, avec un avancement estimé d’environ 60 % et 70 %, respectivement, ce qui réduit significativement le risque d’exécution et améliore la visibilité sur les délais du projet.

    L’investissement a une durée estimée de 18 mois, avec un taux d’intérêt fixe de 10 % par an et une rentabilité totale de 15 %, calculée sur la durée complète. Le prêt prévoit en outre deux extensions possibles de 6 mois si nécessaire — lors de la seconde extension, le taux passerait de 10 % à 10,5 % — avec un rendement minimum garanti équivalent à 9 mois d’intérêts.

    La sortie des investisseurs est prévue via la vente de l’une ou des deux villas, appuyée par une stratégie de commercialisation multicanal avec des agences internationales spécialisées sur le marché prime d’Ibiza.

    Deux villas prime à Sant Josep de Sa Talaia

    Le projet Alegre s’appuie sur deux maisons individuelles haut de gamme :

    Villa Infinity – Vista Alegre

    Située dans la prestigieuse urbanisation privée de Vista Alegre, cette villa dispose de 702 m² d’espaces intérieurs et de 380 m² de terrasses, sur une parcelle de 1 000 m². La structure est déjà achevée et le délai estimé pour finaliser les travaux est de 4 à 6 mois. Son emplacement en hauteur offre des vues dégagées sur la Méditerranée et Formentera, dans un environnement à faible densité et à forte demande internationale.

    Villa Caleta – Sa Caleta

    Implantée sur une vaste parcelle rurale de 50 000 m², cette villa propose 410 m² d’espaces intérieurs et 250 m² de terrasses, avec des vues ouvertes sur l’environnement naturel du sud de l’île, incluant le Parc naturel de Ses Salines. Les travaux affichent un avancement supérieur à 70 % et un délai de finalisation similaire.

    Structure financière et garanties

    Le projet est structuré intégralement via de la dette, avec un prêt accordé par les investisseurs d’Urbanitae à la société emprunteuse. L’opération bénéficie d’un solide paquet de garanties, conçu pour protéger l’investisseur :

    • Hypothèque de premier rang sur les deux actifs, avec une responsabilité hypothécaire de 125 %.
    • Nantissement de premier rang sur les actions de la société propriétaire.
    • Nantissement de premier rang sur les comptes bancaires de la SPV.
    • Balayage de 100 % de la trésorerie générée par la vente de l’une des villas, affectée au remboursement du prêt.
    • Mandat de vente permettant d’exécuter la cession des actifs si certains jalons temporels sont atteints ou en cas de manquement contractuel.
    • Suivi technique continu via un Project Monitor indépendant, qui valide les situations de travaux et les décaissements.

    Nous vous présentons les points clés du projet dans cette vidéo :

    Pourquoi investir dans le projet Alegre ?

    Voici les principaux atouts du projet Alegre :

    • Des actifs situés dans l’un des marchés résidentiels les plus exclusifs d’Europe, avec une offre structurellement limitée et une forte demande internationale.
    • Un état d’avancement élevé des travaux, réduisant le risque d’exécution et les écarts significatifs de délais et de coûts.
    • Un promoteur spécialisé dans le résidentiel prime, avec une vaste expérience internationale et un historique reconnu sur des projets haut de gamme.
    • Une rentabilité attractive au regard du risque, avec un taux fixe de 10 % par an et une rentabilité totale de 15 %.
    • Une structure de garanties robuste, alignée sur les standards les plus exigeants pour les projets de dette.

    Des questions ?

    Si vous avez des questions sur le projet, vous pouvez les poser lors du webinar du mercredi 28 janvier à 12h00, nous écrire à contacto@urbanitae.com, ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22. Vous pouvez également nous envoyer vos questions à l’avance via nos canaux habituels.

    Investissez dans le projet Alegre et accédez à une rentabilité totale de 15 % adossée à des villas de luxe à Ibiza !

  • Rendement annuel de 10,5 % en Galice

    Rendement annuel de 10,5 % en Galice

    Nous vous présentons le Projet Auria, un nouveau projet de dette pour financer le développement de deux actifs en Galice, à Ourense et Cangas. L’opération offre un rendement annuel fixe de 10,5 %, avec un montant de prêt pouvant aller jusqu’à 1 010 000 € en une seule tranche.

    • Webinaire : vendredi 26 décembre à 12h00 (UTC+1)
    • Ouverture : lundi 29 décembre à 12h00 (UTC+1)

    Deux actifs à Ourense et Cangas

    Le Projet Auria consiste en l’octroi d’un prêt pour financer partiellement le changement d’usage de tertiaire à résidentiel et les coûts de rénovation de deux actifs :
    À Ourense, le projet prévoit la transformation d’un bureau en mezzanine en logements résidentiels pour développer 8 appartements de 1 et 2 chambres au Rúa Valle Inclán 1. Le permis de changement d’usage et de rénovation majeure a été accordé en novembre 2025, et les travaux devraient commencer après l’achat de l’actif, avec une durée estimée de 12 mois. La commercialisation est prévue après l’achat.
    À Cangas (Pontevedra), un local commercial est en cours de transformation en logements résidentiels pour construire 3 appartements de 1 et 2 chambres au Avenida Ourense 19. L’actif a été acquis en juillet 2024, le permis a été accordé en novembre 2024, et les travaux — commencés en juillet 2025 — sont environ à 50 % d’avancement, avec une durée estimée de 6 mois jusqu’à l’achèvement. Actuellement, le projet compte 2 des 3 unités vendues.

    Un gestionnaire local expérimenté dans les rénovations et changements d’usage

    Le gestionnaire du Projet Auria est Ledicia Real Estate, un groupe immobilier galicien fondé en 2022 par des professionnels avec plus de 20 ans d’expérience dans l’immobilier et la finance. Ces dernières années, il s’est spécialisé dans les rénovations complètes de bâtiments résidentiels, les projets de changement d’usage et les opportunités à valeur ajoutée en Galice.

    Structure du prêt

    L’opération est structurée via une dette, en accordant un prêt hypothécaire en une seule tranche, pour un montant allant jusqu’à 1 010 000 €, financé intégralement par les investisseurs d’Urbanitae. Le prêt offre un taux d’intérêt fixe annuel simple de 10,5 %, avec une durée de 18 mois et une possible extension de 6 mois. Le capital et les intérêts seront remboursés à l’échéance, avec un rendement minimum garanti équivalent à 12 mois d’intérêts.
    La partie du prêt destinée à financer les travaux sera débloquée via des certifications mensuelles, validées par un Project Monitor indépendant. Le remboursement anticipé total est autorisé à tout moment, en respectant le rendement minimum indiqué.

    Garanties du projet

    Le prêt bénéficiera de plusieurs garanties pour les investisseurs :

    • Hypothèque de premier rang sur les actifs.
    • Nantissement de premier rang sur les actions et les comptes bancaires de la société véhicule.
    • Sweeping des flux de trésorerie des revenus futurs générés par les ventes.

    Quand récupérerai-je mon investissement ?

    La durée estimée du Projet Auria est de 18 mois, avec une possible extension de 6 mois au mois 18. Le calendrier prévu comprend :

    • Janvier 2026 : octroi du prêt et finalisation de l’achat de l’actif d’Ourense.
    • Premier trimestre 2026 : début des travaux de rénovation et commercialisation à Ourense et poursuite des travaux à Cangas.
    • Deuxième trimestre 2026 : achèvement des travaux et livraison des logements à Cangas.
    • Deuxième trimestre 2027 : achèvement des travaux et livraison des logements à Ourense et remboursement du prêt.

    Dans cette vidéo, nous expliquons les points clés du projet.

    Facteurs clés pour investir

    Voici un résumé des points forts du Projet Auria :

    • Deux actifs à Ourense et Cangas, avec changement d’usage en résidentiel et rénovation complète.
    • Permis de changement d’usage et de construction accordés pour les deux projets.
    • Traction commerciale à Cangas, avec 2 des 3 unités vendues et 50 % des travaux réalisés.
    • Rendement annuel fixe de 10,5 %, avec un rendement minimum équivalent à 12 mois d’intérêts.
    • Garantie hypothécaire de premier rang et ensemble de garanties associées au prêt.
    • Commercialisation gérée par l’agence immobilière du groupe.

    Si vous avez des questions sur le Projet Auria, vous pouvez les poser lors du webinaire du vendredi 26 décembre ou nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler directement au (+34) 911 23 25 22.

  • Investissement immobilier à Tarragone : TRI final de 10,20 % sur Cunit III

    Investissement immobilier à Tarragone : TRI final de 10,20 % sur Cunit III

    Nous avons finalisé le remboursement du projet Cunit III, un projet de dette immobilière développé avec le promoteur Construverty, avec lequel nous avions déjà collaboré sur Cunit et Cunit II, deux projets dont les résultats avaient été conformes aux prévisions initiales.

    Sur ce troisième projet, le résultat final a été meilleur que prévu, tant en termes de rentabilité que de rendement annualisé pour les investisseurs, avec un écart de calendrier très limité.

    Au total, les investisseurs ont récupéré 122,94 % du capital investi, ce qui correspond à une rentabilité totale de 22,94 % et à un TRI final de 10,20 %, légèrement supérieur à l’estimation initiale.

    En quoi consistait le projet Cunit III ?

    Cunit III a été structuré comme un projet de dette, via l’octroi d’un prêt au promoteur afin de financer la construction d’un immeuble résidentiel de 18 logements dans la commune de Cunit (Tarragone), sur la frange côtière située entre le sud de Barcelone et le nord de la province de Tarragone.

    La promotion comprenait des logements avec de grandes terrasses, une piscine collective et des espaces verts, dans un emplacement très proche de la plage et avec une demande résidentielle établie, aussi bien pour une résidence principale que secondaire.

    Lors de l’ouverture du projet à l’investissement sur Urbanitae, plusieurs éléments contribuaient à réduire les risques habituels de ce type de promotion :

    • Il s’agissait du troisième projet financé avec Construverty dans la même zone.
    • Les projets Cunit et Cunit II avaient évolué conformément aux prévisions.
    • Le projet disposait déjà du permis de construire.
    • 50 % des logements étaient vendus dès le lancement.

    Ce point de départ permettait d’encadrer les principaux risques d’une promotion neuve : urbanisme, exécution et commercialisation.

    Conditions initiales du prêt

    Le prêt a été accordé selon les conditions suivantes :

    • Durée estimée : 24 mois
    • Taux d’intérêt : 10 % par an
    • Rentabilité totale estimée : 20 %

    Comme c’est habituel pour les projets de dette, le contrat prévoyait la possibilité de prolonger la durée si nécessaire, en appliquant alors les intérêts de retard prévus, afin de protéger l’investisseur en cas de délais.

    Remboursement en 25 mois

    Finalement, le projet a été remboursé sur une durée de 25 mois, soit seulement un mois de plus que prévu initialement. Cette légère prolongation était liée au processus final de livraison et de signature des actes de vente des logements, qui a pris plus de temps que prévu.

    Comme nous l’avons communiqué aux investisseurs dans la newsletter du mois de novembre, même si la majorité des lots avaient déjà été livrés, certains restaient encore en attente de signature. Pour cette raison, la liquidation du prêt a été reportée jusqu’à la livraison complète de la promotion, prévue au cours du mois de décembre.

    Pendant cette période supplémentaire, le prêt a continué à générer les intérêts de retard prévus au contrat, ce qui explique que la rentabilité finale ait été supérieure à l’estimation initiale.

    Résultats finaux : 22,9 % de rentabilité

    Le résultat définitif du projet est le suivant :

    • Durée estimée : 24 mois
    • Durée finale : 25 mois
    • CoC estimé : 20,00 %
    • CoC final : 22,94 %
    • TRI estimé : 10,00 %
    • TRI final : 10,20 %

    L’écart de calendrier a été minime et s’est traduit par un meilleur résultat pour l’investisseur, tant en rendement total qu’en rentabilité annualisée.

    Trajectoire cohérente

    Le remboursement de Cunit III consolide la relation entre Urbanitae et Construverty, un promoteur disposant d’une expérience éprouvée dans la zone et avec lequel les projets Cunit et Cunit II avaient déjà montré une exécution conforme aux prévisions.

    Ce troisième projet confirme que, lorsque se combinent une structure de dette bien définie, un promoteur connaissant le marché local et une promotion bénéficiant d’une traction commerciale dès le départ, des écarts de délai raisonnables peuvent être gérés de manière adéquate et, dans certains cas, même améliorer le résultat final pour les investisseurs.

    Nous continuons de miser sur un modèle de financement fondé sur une sélection rigoureuse des projets, un suivi continu et une transparence maximale, y compris au moment clé du remboursement.

  • Nouveau projet ! Investissez à Vigo avec un rendement total de 21 %

    Nouveau projet ! Investissez à Vigo avec un rendement total de 21 %

    Nous vous présentons Pizarro, un nouveau projet de dette immobilière au cœur de Vigo, la plus grande ville de Galice et principal moteur économique de la région. Nous co-investirons dans l’achat et la rénovation complète d’un immeuble existant afin de le transformer en 25 appartements multifamiliaux et 5 places de parking dans l’une des zones de la ville où la demande résidentielle est la plus élevée.

    • Webinaire : Lundi 15 décembre à 12h00 (UTC+1)
    • Ouverture du financement : Mardi 16 décembre à 16h00 (UTC+1)

    Le webinaire sera animé par Roberto García Fortes, CEO de Ledicia Real Estate, gestionnaire du projet, qui expliquera l’opération en détail et répondra à toutes les questions des investisseurs.

    Rendement de 21,5 % en 24 mois

    Les investisseurs Urbanitae dans le projet Pizarro participeront via un prêt hypothécaire structuré en trois tranches, pour un montant total allant jusqu’à 4 055 000 €, destiné à financer à la fois l’acquisition de l’actif et les travaux de rénovation. La première tranche, désormais ouverte au financement, présente les caractéristiques suivantes :

    • Montant Tranche A : 2 290 000 €
    • Taux d’intérêt fixe : 10,75 % par an (intérêt simple)
    • Durée : 24 mois + extension de 6 mois
    • Rendement total : 21,5 %
    • Rendement minimum : 15 mois d’intérêts (13,43 %)
    • Paiement des intérêts et du principal : à l’échéance

    Les tranches B et C (1 085 000 € et 680 000 €, respectivement) seront activées ultérieurement, également via la plateforme. La partie du prêt destinée aux travaux sera versée mensuellement via des certifications, supervisées par un contrôleur de projet indépendant.

    11 étages et 25 appartements modernes

    Le projet Pizarro consiste en la rénovation complète d’un immeuble résidentiel existant, comprenant 11 étages et 3 272 m² construits. L’intervention comprendra :

    • Rénovation de la façade
    • Amélioration des parties communes et de l’ascenseur
    • Redistribution complète de l’intérieur
    • Appartements de 1 à 4 chambres, adaptés à la demande actuelle
    • Création d’un solarium avec jacuzzi sur le toit
    • Mise en place d’un garage au rez-de-chaussée

    Actuellement, l’immeuble est vide et sans locataires. Le processus de division horizontale a déjà commencé, permettant la vente de chaque appartement de manière indépendante. De plus, le gestionnaire du projet vient de terminer avec succès la rénovation d’un immeuble similaire dans la même rue, très bien accueillie, renforçant la confiance dans le projet.

    Hausse des prix de 8 % à Vigo

    L’actif est situé au 50 rue Pizarro, l’une des principales artères de la ville, très proche de Gran Vía, du centre historique, de la gare de Vigo Urzaiz (10 minutes à pied) et de deux grands centres commerciaux. Il s’agit d’une zone consolidée, avec tous les services, le commerce de proximité et de nouvelles promotions résidentielles attractives, résultat du processus de rénovation urbaine du centre de Vigo.

    Vigo se distingue par :

    • Être la plus grande ville de Galice, avec plus de 290 000 habitants
    • Concentrer 25,6 % du chiffre d’affaires des entreprises de la région
    • Présenter une demande résidentielle très stable
    • Un marché en expansion, avec une croissance annuelle des prix comprise entre 8 % et 13 %

    Ce dynamisme, associé à la rareté des immeubles rénovés prêts à être livrés, favorise une commercialisation rapide des appartements du projet.

    Gestionnaire expérimenté : Ledicia Real Estate

    Le projet est dirigé par Ledicia Real Estate, un groupe immobilier galicien fondé en 2022 par des professionnels disposant de plus de 20 ans d’expérience dans la gestion, l’investissement, l’exploitation touristique et la promotion immobilière.

    Le promoteur a déjà investi 395 000 € en fonds propres dans le projet (acomptes et frais de planification) et apportera :

    • 750 000 € au moment de l’acquisition
    • Jusqu’à 1,17 million € supplémentaires pour les coûts de travaux et les imprévus

    Au total, les fonds propres engagés s’élèvent à environ 2,3 millions €, démontrant un fort alignement d’intérêts.

    Garanties du prêt

    Le prêt bénéficiera d’une structure solide de garanties :

    • Hypothèque de premier rang avec responsabilité de 140 %
    • Nantissement de premier rang sur les actions de la SPV emprunteuse
    • Nantissement de premier rang sur les comptes du projet

    Calendrier prévu

    La durée estimée du projet Pizarro est de 24 mois, avec une extension possible de 6 mois :

    • Décembre 2025 → Octroi du prêt et signature de l’achat immobilier
    • T1 2026 → Début des travaux et commercialisation
    • T3 2027 → Achèvement de la rénovation
    • T4 2027 → Livraison des appartements et remboursement du prêt à Urbanitae

    Dans cette vidéo, nous vous présentons les points clés du projet.

    Pourquoi investir dans le projet Pizarro ?

    Points forts :

    • Emplacement prime dans le centre de Vigo, forte demande et offre limitée
    • Rendement annuel de 10,75 %, avec retour minimum de 15 mois d’intérêts
    • Garantie hypothécaire de premier rang sur l’actif
    • Gestionnaire local expérimenté avec une connaissance approfondie du marché
    • Projet de rénovation intégrale avec une forte traction commerciale prévue
    • Immeuble vide, division horizontale en cours, facilitant la vente individuelle

    Les investisseurs peuvent poser leurs questions lors du webinaire, sur Telegram en amont, par email à contacto@urbanitae.com ou par téléphone au (+34) 911 23 25 22.

    Investissez à Vigo avec un rendement total de 21 % !

  • Nouveau projet ! 9,5 % de rendement annuel à Nueva Andalucía

    Nouveau projet ! 9,5 % de rendement annuel à Nueva Andalucía

    Nous vous présentons Villa Alcalá III, le troisième et dernier volet d’un prêt destiné à financer la construction d’une villa de luxe à Nueva Andalucía (Marbella). Il s’agit d’un projet de dette immobilière avec un taux fixe de 9,5 % par an et une durée estimée de 8,5 mois, destiné à couvrir la phase finale de construction et les coûts annexes restants.

    • Ouverture du projet : mardi 9 décembre à 12h00 (UTC+1)
    • Montant maximum par investisseur : 10 000 €

    Ce volet complète le financement obtenu précédemment en février 2024 (tranche A) et décembre 2024 (tranche B), ce qui signifie que de nombreux investisseurs d’Urbanitae connaissent déjà l’actif, son évolution et l’historique du gestionnaire.

    Travaux exécutés à 90 %

    Le prêt Urbanitae est structuré via la tranche C, pour un montant maximum de 975 000 €, qui permettra :

    • De finaliser la construction de la villa (actuellement environ 90 % achevée)
    • De couvrir certains coûts annexes liés à la phase finale du projet

    La tranche A, financée en février 2024, a permis de refinancer l’achat du terrain et les premiers coûts de construction. La tranche B, financée en décembre 2024, a poursuivi le financement de la construction et des coûts généraux. La tranche C complète désormais le financement nécessaire jusqu’à l’achèvement de l’actif.

    Le prêt offrira un rendement annuel de 9,5 % et une durée estimée de 8,5 mois, incluant déjà une éventuelle prolongation de 6 mois qui pourrait être activée après le respect des étapes convenues.

    Emplacement privilégié à Marbella

    Villa Alcalá III est située dans le prestigieux quartier de Nueva Andalucía, un secteur résidentiel haut de gamme à proximité de terrains de golf, de grandes villas et de complexes exclusifs. La villa comprend 5 chambres et 5 salles de bains, des espaces spacieux et lumineux, un salon de loisirs et télévision, un espace pour salle de sport et cave à vin, un parking pour 4 véhicules, une cuisine extérieure équipée pour les barbecues et une piscine privée avec solarium.

    Elle se trouve en face du Real Club de Golf Las Brisas et à moins de cinq minutes de trois autres terrains de golf, dans une zone très prisée par les acheteurs nationaux et internationaux à fort pouvoir d’achat.

    Marbella reste l’une des destinations résidentielles et touristiques les plus attractives de la Méditerranée, combinant climat, services premium, commerces, restauration et offre hôtelière, ce qui soutient un marché immobilier particulièrement liquide dans le segment du luxe.

    Financement total et conditions

    Le financement total de l’opération s’élève à 5 290 000 €, répartis en trois tranches : A, B et C. Les conditions sont les suivantes :

    • Tranche A (financée en février 2024) : 2 175 000 € → 11 % annuel → durée 24 mois
    • Tranche B (financée en décembre 2024) : 2 140 000 € → 10,5 % annuel → durée env. 15 mois
    • Tranche C (maintenant disponible) : 975 000 € → 9,5 % annuel → durée estimée 8,5 mois (2,5 + prolongation possible de 6 mois)

    Toutes les tranches sont débloquées via des certificats mensuels de travaux, validés par un Project Monitor indépendant. Les intérêts et le principal seront payés à l’échéance, courus dès le premier jour. Le remboursement anticipé est possible à tout moment, avec un rendement minimum garanti de 2,5 mois d’intérêts.

    Garanties du prêt

    Le projet dispose d’un solide ensemble de garanties, cohérent avec l’avancement du développement :

    • Hypothèque de premier rang sur le terrain où la villa est construite
    • Nantissement de premier rang sur les parts de la société emprunteuse
    • Nantissement de premier rang sur les comptes bancaires de la SPV

    Ces garanties sont des extensions de celles déjà établies pour les tranches précédentes, de sorte que les investisseurs de la tranche C seront subrogés dans la même structure de protection que les investisseurs des tranches antérieures.

    Gestionnaire expérimenté sur la Costa del Sol

    Le projet est géré par Cogitari Homes, un groupe immobilier disposant de plus de 10 ans d’expérience, spécialisé dans les villas de luxe et les développements résidentiels à Marbella, Benahavís et Málaga. La société, dirigée par Lars Christensen — avec plus de 30 ans dans l’immobilier au Danemark et sur la Costa del Sol — se distingue par la combinaison d’une architecture contemporaine, de durabilité et d’un focus sur la qualité de vie.

    Pour Urbanitae, Villa Alcalá III est le cinquième projet financé avec Cogitari sur la plateforme, après Gate 3, Pinares de San Antón, Hills 14 et Alcalá 4 Golf. Leur historique d’exécution et la qualité de leurs développements sont deux des principales raisons pour lesquelles ce gestionnaire bénéficie de la confiance de notre base d’investisseurs.

    Calendrier prévu

    Le calendrier estimé est le suivant :

    • Décembre 2025 → prêt accordé et poursuite des travaux
    • 1er trimestre 2026 → fin des travaux et obtention du permis de première occupation (LPO)
    • 2e trimestre 2026 → vente de la villa et remboursement du prêt

    La durée totale estimée est de 8,5 mois, avec un rendement minimum garanti de 2,5 mois.

    Dans cette vidéo, nous expliquons les détails du projet.

    Pourquoi investir dans Villa Alcalá III ?

    Les points clés :

    • Rendement annuel de 9,5 % sur une tranche finale avec travaux à 90 %
    • Actif sous-jacent : villa de luxe à Nueva Andalucía, l’une des zones les plus prisées d’Espagne
    • Garanties solides : hypothèque de premier rang, nantissement des actions et des comptes
    • Gestionnaire expérimenté avec un historique prouvé sur Urbanitae
    • Durée courte et visibilité élevée de sortie : vente de la villa après achèvement

    Pour toute question, vous pouvez écrire à contact@urbanitae.com ou appeler le (+34) 911 23 25 22. Nous vous attendons !

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  • Nouveau projet ! Investissement dans des box de stockage à 11 % par an avec Grupanxon

    Nouveau projet ! Investissement dans des box de stockage à 11 % par an avec Grupanxon

    Nous présentons un nouveau projet de dette immobilière aux côtés de l’un de nos gestionnaires les plus expérimentés et fiables : Grupanxon. Cette opération offre un rendement fixe de 11 % par an, une durée de 20 mois, intérêts payés à l’échéance, et un investissement maximum par investisseur de 10 000 €.

    • Ouverture du projet : mardi 3 décembre à 16h00 (UTC+1). Aucun webinaire n’est prévu, car ce gestionnaire est déjà bien connu de notre base d’investisseurs.

    Avec cette opération, nous avons atteint 18 projets financés avec Grupanxon et 14 remboursés avec succès, tous avec des rendements positifs pour nos investisseurs. Leur expérience et leur spécialisation dans les actifs urbains de petite taille — box de stockage, locaux commerciaux, garages — en font l’un des gestionnaires les plus établis sur Urbanitae.

    Les box de stockage continuent de prospérer

    Le projet Oporto-Franciscanos consiste en l’octroi d’un prêt pour financer l’acquisition de deux locaux commerciaux et le développement de deux projets indépendants :

    Projet Franciscanos | Albacete

    Situé au sud-ouest de la ville, à proximité du Parc Abelardo Sánchez, cet actif accueillera 39 box de stockage et un logement. Il dispose déjà d’une approbation urbanistique favorable délivrée par la mairie, et la commercialisation est en cours, avec six unités déjà réservées.

    Projet Oporto | Madrid

    Local situé au 17, Calle María Martínez, à côté du Palais de Vistalegre. Il accueillera 62 box de stockage et dispose d’une déclaration responsable auprès de l’ECU, donc aucun permis de construire n’est nécessaire. La commercialisation progresse également, avec 13 box déjà réservés.

    Les deux projets bénéficient de la forte demande de solutions de stockage dans les zones urbaines établies, où les box de stockage sont rares, se vendent rapidement et ont des prix stables.

    Que finançons-nous exactement ?

    Notre contribution au projet Oporto-Franciscanos se fera par le biais d’un prêt à taux fixe de 11 % par an, destiné à financer l’achat des deux locaux et le développement des box de stockage et du logement.

    Le gestionnaire a déjà signé deux contrats de dépôt avec les propriétaires et assumera toutes les dépenses liées au projet avec ses propres ressources : frais, projet technique, maîtrise d’œuvre, etc.

    La durée estimée des travaux est de 15 à 18 mois, et la durée totale du projet sera au maximum de 20 mois, incluant la vente des unités.

    Structure financière du prêt

    Le prêt sera accordé à la société créée exclusivement pour ce projet, Promociones Madrid y Albacete, S.L. Les conditions clés sont :

    • Montant : 550 000 €
    • Durée : 20 mois
    • Intérêt fixe : 11 % annuel simple
    • Intérêts : payés intégralement à l’échéance
    • Remboursement anticipé : autorisé à tout moment, avec make-whole équivalent à 18 mois d’intérêts

    De plus, il existe un investissement maximum par investisseur de 10 000 €, ce qui permet de répartir le projet entre un plus grand nombre d’investisseurs et de renforcer la diversification.

    Garanties du prêt

    Le prêt sera garanti par un ensemble de garanties appropriées :

    • Promesse d’hypothèque de premier rang sur le local où seront développés les 39 box de stockage et le logement (Projet Franciscanos – Albacete).
    • Promesse d’hypothèque de premier rang sur le local où seront développés les 62 box de stockage (Projet Oporto – Madrid).
    • Gage des actions de la SPV promotrice.

    Ces garanties, combinées au niveau élevé d’avancement urbanistique et commercial, offrent un cadre de protection adapté à ce type d’actifs.

    Comment et quand récupérerons-nous l’argent ?

    Le prêt sera remboursé par la vente des unités développées (box de stockage et logement). La vente des box de Madrid seule serait suffisante pour que Grupanxon rembourse notre prêt.

    La durée totale estimée du projet Oporto-Franciscanos est de 20 mois :

    • T4 2025 → Prêt accordé, acquisition des biens et début des travaux
    • T3 2027 → Fin des travaux et remboursement du prêt aux investisseurs

    Une vidéo présentant les détails du projet est disponible ici :

    Pourquoi investir dans ce projet ?

    Selon nous, les principales raisons sont :

    • Gestionnaire avec 18 projets financés et 14 remboursés avec succès sur Urbanitae.
    • Rendement fixe de 11 % par an, avec make-whole de 18 mois.
    • Actifs avec forte demande structurelle : box de stockage urbains à Madrid et Albacete.
    • Commercialisation déjà lancée, avec des unités réservées dans les deux projets.
    • Projet Oporto sans besoin de permis (via déclaration responsable).
    • Le gestionnaire assume tous les coûts généraux avec ses propres ressources.
    • Promesse d’hypothèque de premier rang sur les deux biens.
    • Investissement maximum de 10 000 € par investisseur pour favoriser la diversification.

    Pour toute question, écrivez à contacto@urbanitae.com ou appelez le (+34) 911 23 25 22 — nous serons ravis de vous aider.

  • 26 % de rendement à Madrid en 24 mois

    26 % de rendement à Madrid en 24 mois

    Nous présentons Alcalá 552, un nouveau projet de dette immobilière que nous réaliserons avec Grupo Abauco dans l’un des quartiers les plus établis et bien connectés de l’est de Madrid. Il s’agit d’un prêt relais en deux tranches, avec un taux fixe de 13 % par an, un paiement partiel des intérêts tous les trimestres et un ensemble de garanties solides.

    • Webinaire informatif : lundi 1er décembre à 12h00 (UTC+1)
    • Ouverture du projet : mardi 2 décembre à 16h00 (UTC+1)

    Le webinaire inclura la participation de Ricardo Sanz, PDG de Grupo Abauco, ainsi que José María Gómez-Acebo et Luis Maura de Urbanitae.

    Prêt pour financer l’achat

    L’opération consiste à accorder un prêt relais en deux tranches pour financer les deux premiers paiements de l’achat d’un immeuble existant au Calle Alcalá 552, dans le district San Blas-Canillejas, à Madrid. L’actif est actuellement loué à une entreprise de l’IBEX 35, l’ancienne propriétaire du bâtiment, via un contrat de sale and leaseback avec une durée obligatoire de 24 mois et une option de prolongation de 12 mois supplémentaires.

    Pendant la durée du bail, une partie du loyer sera utilisée pour payer les intérêts trimestriels du prêt relais, réduisant ainsi le risque opérationnel durant cette phase initiale. Par la suite, l’immeuble servira de base pour le développement d’un projet résidentiel de 129 logements et 194 places de parking.

    Que finançons-nous exactement ?

    Le gestionnaire a signé un contrat de vente privé qui prévoit trois paiements pour acquérir l’actif. Notre prêt relais financera partiellement les deux premiers :

    • Tranche A → premier paiement (décembre 2025)
    • Tranche B → deuxième paiement (décembre 2026)

    Le gestionnaire apportera 2,85 millions d’euros de fonds propres avant de rendre l’achat public et assumera tous les coûts généraux du projet – permis, taxes, honoraires techniques – via ses fonds propres et 20 % des revenus locatifs.
    Le permis de construire principal sera demandé après le premier paiement, avec un délai estimé de 12 à 14 mois.
    La commercialisation est prévue pour le premier semestre 2027, principalement destinée aux acheteurs nationaux à la recherche d’une résidence principale.

    Conditions du prêt

    L’opération Alcalá 552 est structurée comme un prêt relais. Principales caractéristiques :

    • Montant total : jusqu’à 9 836 000 €
    • Apport Urbanitae : jusqu’à 9 588 000 €
    • Tranche A : jusqu’à 5 248 000 €, dont 5 000 000 € proviennent de nos investisseurs
    • Taux d’intérêt fixe : 13 % par an
    • Durée : 24 mois + option de prolongation de 12 mois
    • Remboursement du principal : à l’échéance
    • Intérêts : paiement partiel trimestriel, calculés depuis la signature
    • Remboursement anticipé : autorisé, avec rendement minimum équivalent à 24 mois d’intérêts

    Cette structure permet à l’actif d’avancer vers sa prochaine phase (développement résidentiel) tout en protégeant les investisseurs grâce à un flux trimestriel d’intérêts et un rendement minimum garanti.

    Garanties solides

    Le prêt inclura un ensemble de garanties particulièrement solide :

    • Gage de premier rang sur les parts sociales de la SPV propriétaire de l’actif
    • Gage de premier rang sur les comptes bancaires de l’emprunteur
    • Nantissement de 80 % des loyers du contrat de location
    • Subordination des prêts corporatifs au prêt relais
    • Garantie corporative d’ABAUCO PE, S.L. pour apporter les fonds propres nécessaires à la Tranche B
    • Convertibilité du prêt en parts sociales de la SPV en cas de défaut

    Cet ensemble de garanties place l’investisseur dans une position de forte protection juridique et financière.

    Un gestionnaire avec une solide expérience

    Grupo Abauco est un promoteur fondé en 2019, dont l’équipe cumule plus de 15 ans d’expérience et plus de 500 millions d’euros de projets réalisés en Espagne et en Allemagne. Ils ont mené des projets à Madrid, Séville, Malaga, Marbella et d’autres localisations.

    Ce sera leur neuvième projet financé avec Urbanitae, après des opérations comme López de Hoyos, Narváez, Miguel Yuste, Elviria ou Embajadores 199, toutes très bien accueillies sur le marché.

    Emplacement stratégique dans l’est de Madrid

    L’actif est situé dans une zone clé entre la M-30 et la M-40, à proximité de deux entrées principales de la ville : Calle Alcalá et Avenida de América, et à seulement 10 minutes de l’aéroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

    San Blas-Canillejas est un district avec une forte concentration d’entreprises, une demande stable de logements et une excellente connectivité, ce qui renforce la liquidité future et l’attrait pour les acheteurs finaux.

    Dans cette vidéo, nous vous présentons les points clés de l’opération.

    Pourquoi investir dans Alcalá 552 ?

    Points forts d’Alcalá 552 :

    • Actif situé dans Madrid centre
    • Rendement annuel de 13 % avec retour minimum sur 24 mois
    • Paiement trimestriel des intérêts grâce au contrat de location
    • Sale and leaseback avec une entreprise de l’IBEX 35
    • Gestionnaire expérimenté avec excellents résultats avec Urbanitae
    • Projet résidentiel de 129 logements dans une zone à forte demande
    • Ensemble de garanties complet
    • Possibilité de conversion du prêt en fonds propres en cas de défaut

    Pour toute question, rejoignez le webinaire le 1er décembre, contactez-nous via Telegram dès 10h, par email à contacto@urbanitae.com ou par téléphone au (+34) 911 23 25 22.

    Investissez à Madrid avec un rendement de 26 % !

  • Investir à Pavie : 12 % de rendement annuel sur la réhabilitation d’un bâtiment historique

    Investir à Pavie : 12 % de rendement annuel sur la réhabilitation d’un bâtiment historique

    Nous vous présentons notre deuxième opportunité d’investissement immobilier en Italie : le projet Boezio, un prêt pour financer une partie de la réhabilitation d’un immeuble résidentiel dans le centre historique de Pavie, à seulement 35 kilomètres de Milan.
    L’ouverture à l’investissement aura lieu le lundi 1er décembre à 16h (UTC+1), et le jeudi 27 novembre à 10h (UTC+1), nous organiserons un webinaire d’information avec l’équipe de gestion pour détailler tous les aspects du projet.

    Réhabilitation d’un bâtiment historique au centre de Pavie

    Le projet Boezio consiste à financer partiellement la réhabilitation complète d’un immeuble de 957 m² situé Via San Severino Boezio, en plein cœur de Pavie.

    L’immeuble, qui dispose déjà de permis de construire et de travaux commencés à plus de 45 %, comprend un rez-de-chaussée plus deux étages et un sous-sol destiné aux caves. Il comprendra 12 appartements de une à quatre chambres, certains avec balcon ou terrasse.

    La fin des travaux est prévue au quatrième trimestre 2026, et 5 des 12 unités ont déjà été vendues.

    L’actif est situé dans un emplacement privilégié, à seulement 2 minutes à pied de l’Université de Pavie et à 20 minutes du Polyclinique San Matteo, l’un des principaux centres hospitaliers du nord de l’Italie. Entouré de restaurants, commerces et monuments historiques, le projet bénéficie d’une forte demande en logement, tant pour l’achat que pour la location, stimulée par la population universitaire et médicale de la ville.

    12 % de rendement annuel en 12 mois

    Les investisseurs d’Urbanitae accorderont un prêt à taux fixe de 12 % par an à DPM Europa S.R.L., détenue par le promoteur Gruppo Masera.

    Le montant total du prêt est de 800 000 €, structuré en une seule tranche de 12 mois, avec possibilité d’extension de six mois.

    Les intérêts courent à partir de la signature du contrat et seront payés, avec le capital, à l’échéance. Un remboursement anticipé est possible, toujours avec un rendement minimum équivalent à neuf mois d’intérêts.

    Les fonds destinés aux travaux seront débloqués mensuellement selon des certifications examinées par un project monitor indépendant, chargé de superviser l’avancement des travaux et les coûts d’exécution.

    Garanties et alignement des intérêts

    Comme pour tous les projets de dette d’Urbanitae, l’opération bénéficie de garanties renforçant la sécurité de l’investissement :

    • Gage des actions de la société emprunteuse (SPV)
    • Gage des comptes bancaires de la SPV
    • Mandat de vente sur l’actif, activé automatiquement en cas de défaut ou de non-remboursement à l’échéance

    De plus, le promoteur apporte 751 000 € de fonds propres, démontrant son engagement et son alignement avec les investisseurs.

    Le promoteur : Gruppo Masera

    Gruppo Masera est un promoteur bien établi dans le nord de l’Italie, présent en Lombardie, Milan, Pavie, Côme et Brianza. Spécialisé dans la réhabilitation et la construction neuve résidentielle, il dispose d’un vaste réseau de collaborateurs et d’un historique de projets de grande qualité.

    Son expertise sur le marché local et son réseau de commercialisation garantissent une exécution efficace et un positionnement compétitif des appartements réhabilités.

    Dans cette vidéo, nous vous présentons les détails du projet.

    Pourquoi investir dans Boezio ?

    Points forts du projet Boezio :

    • Rendement fixe de 12 % annuel, minimum neuf mois d’intérêts garantis
    • Projet avec permis obtenu et plus de 45 % des travaux réalisés
    • Deuxième opportunité Urbanitae en Italie, après un premier succès
    • Promoteur expérimenté en Lombardie, avec projets similaires complétés avec succès
    • Garanties sur les actions et comptes de la SPV, plus mandat de vente
    • Cinq des 12 appartements déjà vendus, validant la demande locale

    Calendrier estimatif

    • Durée prévue : 12 mois, avec extension possible de six mois
    • Décembre 2025 : formalisation du prêt
    • T4 2026 : fin des travaux et livraison des appartements
    • T4 2026 : remboursement du capital et des intérêts aux investisseurs

    Pavie : une ville universitaire avec une forte demande

    Avec 70 000 habitants et plus de 20 000 étudiants, Pavie est l’une des villes les plus dynamiques de Lombardie. Sa proximité avec Milan (35 km) et sa solide base académique et sanitaire génèrent une demande constante de logements, tant pour l’achat que la location.

    Le projet Boezio combine rendement attractif, garanties solides et promoteur expérimenté, dans un emplacement avec une demande réelle et un potentiel de croissance.

    • Webinaire d’information : jeudi 27 novembre à 10h (UTC+1)
    • Ouverture de l’investissement : lundi 1er décembre à 16h (UTC+1)
  • Nouveau projet : Prêt à 9,75 % par an pour un apart’hotel clé en main à Valence

    Nouveau projet : Prêt à 9,75 % par an pour un apart’hotel clé en main à Valence

    Nous vous présentons San Jacinto, un nouveau projet de dette immobilière permettant de participer à la transformation complète d’un immeuble urbain en un apart’hotel de 27 appartements, situé dans le district d’Extramurs à Valence. Il s’agit d’une opération avec un rendement fixe de 9,75 % par an, une durée estimée de 12 mois et un cadre de garanties solide, soutenu par un contrat clé en main déjà signé avec un opérateur touristique international.

    Le webinaire d’information aura lieu le vendredi 21 à 12h00 (UTC+1) avec Alerce Real Estate, le gestionnaire du projet. Le financement ouvrira le lundi 24 à 16h00 (UTC+1).

    Licences et acheteur final assuré

    L’actif financé se situe au 22 rue San Jacinto, dans le quartier de La Petxina. L’immeuble est déjà acquis par le promoteur, libre de toute charge, et dispose de toutes les licences et autorisations nécessaires pour commencer les travaux. Les travaux de démolition partielle sont déjà terminés, la rénovation commencera donc dans les semaines à venir.

    Le projet San Jacinto a été vendu à l’avance à un opérateur international spécialisé dans l’hébergement touristique, via un contrat clé en main divisé en cinq paiements échelonnés selon l’avancement des travaux et des étapes techniques. Le premier paiement, équivalant à 40 % du prix, a déjà été versé et est conservé dans un compte garanti par la banque.

    Notre prêt apportera des liquidités au promoteur pour avancer les travaux tout en maintenant toutes les garanties du contrat.

    Rendement de 9,75 % sur 12 mois

    Les investisseurs participeront via l’octroi d’un prêt à taux fixe pouvant aller jusqu’à 3 470 000 euros, structuré en un seul versement. Le prêt aura une durée initiale de 12 mois, avec possibilité de prolongation de six mois supplémentaires, et les intérêts seront payés à l’échéance. De plus, un retour minimum équivalent à cinq mois d’intérêts est garanti, même en cas de remboursement anticipé.

    Les garanties incluent :

    • Hypothèque de premier rang sur le bien immobilier.
    • Gage de premier rang sur les flux de trésorerie liés au contrat clé en main.
    • Gage de premier rang sur la garantie corporative de la maison mère de l’acheteur.
    • Gage de premier rang sur le dépôt bancaire du premier paiement.

    Ces garanties offrent visibilité et sécurité pour le remboursement, réduisant pratiquement à zéro le risque urbanistique et commercial.

    Gestionnaire institutionnel expérimenté et emplacement stratégique

    Le projet San Jacinto est dirigé par Alerce Real Estate Partners, société indépendante avec un GAV de 62 millions d’euros et une équipe senior spécialisée dans toutes les phases du cycle immobilier. La société cumule plus de 70 millions d’euros en projets de développement et possède une solide expérience dans le secteur hôtelier, avec des partenariats actifs avec des opérateurs européens de premier plan.

    La Petxina est l’un des quartiers les plus centraux et complets de Valence, dans le district Extramurs, avec un mélange de bâtiments modernistes, zones rénovées, équipements culturels et excellente connectivité. À quelques mètres se trouvent le Jardin du Turia, ainsi que commerces, écoles, restaurants et services urbains, garantissant un environnement attractif pour l’activité hôtelière.

    Pourquoi investir dans San Jacinto ?

    San Jacinto se distingue par plusieurs facteurs clés :

    • Actif au centre de Valence, avec emplacement consolidé et demande soutenue.
    • Risques urbanistiques et commerciaux pratiquement nuls, avec licences et acheteur final assurés.
    • Haute visibilité pour le remboursement du prêt, via refinancement, dépôt garanti ou garantie corporative.
    • Rendement annuel de 9,75 %, compétitif pour un projet avec ce niveau de sécurité.
    • Garanties de premier rang, couvrant à la fois l’actif et les flux liés à l’opération.
    • Alignement des intérêts du promoteur, avec plus de 3,1 millions d’euros apportés.

    Dans l’ensemble, San Jacinto représente une opportunité de dette solide, avec retour fixe, risque limité et structure de garanties peu courante pour des projets de cette envergure.