Le jeudi 28 mai à 16h00 (UTC+2), nous ouvrons à l’investissement le projet Cártama, une nouvelle opportunité de dette immobilière à Malaga.
L’opération consiste à financer partiellement l’acquisition, la construction et les coûts généraux d’une promotion résidentielle en cours de 32 logements collectifs avec places de parking et caves. L’actif dispose d’un permis de construire en vigueur et présente un avancement des travaux supérieur à 30 %.
- 📅 Ouverture à l’investissement : jeudi 28 mai à 16h00 (UTC+2)
- 🎙 Webinaire du projet : mardi 26 mai à 12h30 (UTC+2)
Lors de ce webinaire, nous présenterons tous les détails du projet et répondrons aux questions des investisseurs.
32 logements dans un quartier résidentiel consolidé
Le projet est situé calle La Sierra, au sud-ouest de la commune de Cártama, dans un quartier résidentiel calme et consolidé, à environ quatre minutes en voiture du centre-ville.
La promotion se compose de deux bâtiments indépendants de 19 et 13 logements, respectivement. Les logements seront des appartements de 2 et 3 chambres, avec place de parking et cave.
L’actif est développé sur deux parcelles résidentielles totalisant 1 643 m². Il s’agit d’une promotion dont la construction avait été interrompue lors de la crise financière de 2008 et qui sera désormais relancée par le gestionnaire. Actuellement, la structure et les façades extérieures sont achevées, le bâtiment est en bon état et libre de tout occupant, ce qui permet de reprendre les travaux une fois l’acquisition finalisée.
Cártama : croissance résidentielle à proximité de Malaga
Cártama est une commune de la vallée du Guadalhorce qui a gagné en attractivité résidentielle grâce à sa proximité avec Malaga et la Costa del Sol. Son environnement combine tranquillité, qualité de vie et connexions rapides avec la capitale et les autres communes de la province.
L’actif est situé dans une zone bénéficiant d’un accès proche aux services, commerces et principaux axes de communication, dans un environnement caractérisé par des maisons individuelles et des ensembles résidentiels de faible densité.
Le gestionnaire : SUBA, du groupe Sinerba
Le gestionnaire du projet est SUBA, promoteur appartenant au Grupo Sinerba, spécialisé dans le développement intégral de projets immobiliers.
La société gère l’ensemble du cycle des actifs, depuis l’identification et l’acquisition du foncier jusqu’au financement, au développement technique, à la construction et à la commercialisation finale. Son activité couvre la promotion résidentielle et des projets tertiaires – logistique, retail, hôtels et flex living – avec une présence importante en Andalousie et dans d’autres régions d’Espagne.
La construction sera réalisée par Bilba Constructora, société appartenant au groupe gestionnaire et disposant d’une expérience dans les promotions résidentielles collectives à Malaga et sur la Costa del Sol. Cette intégration permet un meilleur contrôle des coûts, des délais et de l’exécution.
Un projet avec permis de construire et travaux déjà avancés
Le projet Cártama dispose d’un permis de construire en vigueur. La présentation du projet d’exécution à la mairie ainsi que le paiement des taxes correspondantes restent à finaliser.
Le promoteur a signé un contrat d’arrhes et la signature de l’acte de vente est prévue au cours du mois de juin. Une fois l’acquisition finalisée, les travaux reprendront et la commercialisation des logements débutera. Celle-ci sera gérée directement par le groupe promoteur à travers son équipe commerciale spécialisée.
Le promoteur engage un capital total de 2,26 millions d’euros, destiné à couvrir une partie des coûts d’acquisition et de construction.
Une rentabilité totale de 18,81 % sur 21 mois
L’opération est structurée sous forme de dette, via un prêt à taux fixe accordé à la société SPV SUBA LA SIERRA, S.L.
Le prêt total s’élève jusqu’à 4 320 000 €, réparti en trois tranches et intégralement financé par les investisseurs d’Urbanitae :
- Tranche A : jusqu’à 1 360 000 €
- Tranche B : jusqu’à 1 610 000 €
- Tranche C : jusqu’à 1 350 000 €
Lors de cette ouverture, seule la Tranche A sera financée, avec les caractéristiques suivantes :
- Montant : 1 360 000 €
- Taux d’intérêt : 10,75 % annuel simple
- Rentabilité totale : 18,81 %
- Durée : 21 mois
- Extension possible : 6 mois supplémentaires
- Paiement du principal et des intérêts : à l’échéance
- Retour minimum : équivalent à 12 mois d’intérêts
La partie du prêt destinée au financement des travaux sera débloquée sur la base de certificats mensuels d’avancement, soumis à l’avis favorable du Project Monitor.
Garanties du prêt
Le prêt bénéficie d’un ensemble de garanties composé de :
- Hypothèque de premier rang sur l’actif sous-jacent, avec une responsabilité hypothécaire correspondant à 140 % du principal.
- Nantissement de premier rang sur les parts sociales de l’emprunteur.
- Nantissement de premier rang sur les comptes bancaires de l’emprunteur.
- Nantissement de premier rang sur le compte TVA du projet.
- Lettre d’engagement d’apport en fonds propres (Equity Commitment Letter).
- Garantie corporate solidaire accordée par la société mère du groupe ou des sociétés liées, pour un montant approximatif de 1,6 million d’euros.
Comme dans tous les projets de dette, un Project Monitor sera chargé de vérifier les certificats de travaux, l’avancement du chantier, les éventuels écarts de délai ou de coûts et d’approuver les décaissements mensuels du prêt.
Stratégie de sortie
La sortie des investisseurs est prévue via les revenus issus de la vente des logements.
La promotion est déjà partiellement réalisée, avec un avancement supérieur à 30 %, et la commercialisation débutera dans les prochains mois. Le gestionnaire dispose d’une équipe interne spécialisée et d’une solide expérience dans les projets résidentiels à Malaga et sur la Costa del Sol.
Pourquoi investir dans le projet Cártama
Voici quelques-uns des principaux atouts du projet :
- Promotion résidentielle déjà en cours, avec un avancement supérieur à 30 %.
- Permis de construire en vigueur.
- Garantie hypothécaire de premier rang sur l’actif.
- Groupe gestionnaire expérimenté dans la promotion résidentielle et la construction à Malaga et sur la Costa del Sol.
- Entreprise de construction intégrée au groupe, renforçant le contrôle des coûts et des délais.
- Rentabilité fixe de 10,75 % annuel simple, avec un retour minimum équivalent à 12 mois d’intérêts.
Calendrier estimatif
La durée estimée du projet est de 21 mois, avec possibilité d’extension de 6 mois supplémentaires.
Principales étapes prévues :
- Juin 2026 : octroi du prêt pour financer partiellement l’acquisition et l’achèvement des travaux.
- Deuxième trimestre 2026 : reprise des travaux et lancement de la commercialisation.
- Quatrième trimestre 2027 : finalisation des travaux de construction.
- Premier trimestre 2028 : livraison des logements et remboursement du prêt aux investisseurs d’Urbanitae.
Une opération de dette avec travaux déjà avancés à Malaga
Le projet Cártama offre une exposition à une promotion résidentielle déjà lancée, avec permis de construire en vigueur et une structure de garanties renforcée. Le niveau d’avancement des travaux, l’expérience du groupe gestionnaire et la faible offre de logements neufs dans la zone constituent des éléments importants de la thèse d’investissement.
L’opération sera ouverte à l’investissement le jeudi 28 mai à 16h00 (UTC+2).
Vous avez des questions sur le projet ?
Vous pouvez poser vos questions lors du webinaire du mardi 26 mai à 12h30 (UTC+2).
Vous pouvez également nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22.
