Il prossimo giovedì 28 maggio alle ore 16:00 (UTC+2) apriamo agli investimenti il progetto Cártama, una nuova opportunità di debito immobiliare a Malaga.
L’operazione consiste nel finanziare parzialmente l’acquisto, la costruzione e i costi generali di una promozione residenziale in corso composta da 32 appartamenti plurifamiliari con posti auto e cantine. L’asset dispone di regolare permesso di costruire ed è già completato per oltre il 30%.
- 📅 Apertura agli investimenti: giovedì 28 maggio alle ore 16:00 (UTC+2)
- 🎙 Webinar del progetto: martedì 26 maggio alle ore 12:30 (UTC+2)
Durante il webinar illustreremo tutti i dettagli del progetto e risponderemo alle domande degli investitori.
32 abitazioni in una zona residenziale consolidata
Il progetto si trova in calle La Sierra, nella parte sud-occidentale del comune di Cártama, in una zona residenziale tranquilla e consolidata, a circa quattro minuti di auto dal centro urbano.
La promozione è composta da due edifici indipendenti, rispettivamente di 19 e 13 abitazioni. Gli appartamenti saranno di 2 e 3 camere da letto e includeranno posto auto e cantina.
L’asset sorge su due lotti residenziali con una superficie complessiva di 1.643 m². Si tratta di una promozione la cui costruzione era stata interrotta durante la crisi finanziaria del 2008 e che ora verrà riattivata dal gestore. Attualmente la struttura e le chiusure esterne sono completate, l’edificio è in buono stato e libero da occupanti, consentendo la ripresa dei lavori una volta completato l’acquisto.
Cártama: crescita residenziale vicino a Malaga
Cártama è un comune della Valle del Guadalhorce che ha acquisito crescente attrattiva residenziale grazie alla vicinanza con Malaga città e la Costa del Sol. L’area combina tranquillità, qualità della vita e collegamenti rapidi con il capoluogo e gli altri comuni della provincia.
L’asset si trova in una zona con facile accesso a servizi, negozi e principali vie di comunicazione, in un contesto caratterizzato da villette unifamiliari e complessi residenziali a bassa densità.
Il gestore: SUBA, del Gruppo Sinerba
Il gestore del progetto è SUBA, società di sviluppo immobiliare appartenente al Grupo Sinerba, specializzata nello sviluppo integrale di progetti immobiliari.
La società gestisce l’intero ciclo dell’asset, dall’identificazione e acquisizione del terreno fino al finanziamento, allo sviluppo tecnico, alla costruzione e alla commercializzazione finale. La sua attività comprende sviluppo residenziale e progetti terziari – logistica, retail, hotel e flex living – con una presenza rilevante in Andalusia e in altre aree della Spagna.
La costruzione sarà eseguita da Bilba Constructora, società appartenente al gruppo del gestore e con esperienza in promozioni residenziali plurifamiliari a Malaga e sulla Costa del Sol. Questa integrazione consente un maggiore controllo su costi, tempistiche ed esecuzione.
Un progetto con licenza edilizia e lavori già avanzati
Il progetto Cártama dispone di permesso di costruire in vigore. Restano ancora da presentare il progetto esecutivo al Comune e da versare le relative imposte.
Il promotore ha firmato un contratto preliminare e si prevede che l’atto di compravendita venga formalizzato nel mese di giugno. Una volta completata l’acquisizione, i lavori riprenderanno e inizierà la commercializzazione delle abitazioni, che sarà gestita direttamente dal gruppo promotore tramite il proprio team interno specializzato.
Il promotore si impegna a investire capitale proprio per un totale di 2,26 milioni di euro, destinati a coprire parte dei costi di acquisizione e costruzione.
Rendimento totale del 18,81% in 21 mesi
L’operazione è strutturata come finanziamento a debito, tramite un prestito a tasso fisso concesso alla società SPV SUBA LA SIERRA, S.L.
L’importo complessivo del prestito ammonta fino a 4.320.000 €, suddiviso in tre tranche e interamente finanziato dagli investitori di Urbanitae:
- Tranche A: fino a 1.360.000 €
- Tranche B: fino a 1.610.000 €
- Tranche C: fino a 1.350.000 €
In questa apertura viene finanziata la Tranche A, con le seguenti caratteristiche:
- Importo: 1.360.000 €
- Tasso di interesse: 10,75% annuo semplice
- Rendimento totale: 18,81%
- Durata: 21 mesi
- Possibile estensione: ulteriori 6 mesi
- Pagamento di capitale e interessi: alla scadenza
- Rendimento minimo: equivalente a 12 mesi di interessi
La parte del prestito destinata al finanziamento dei lavori verrà erogata tramite certificazioni mensili di avanzamento lavori, soggette all’approvazione del Project Monitor.
Garanzie del prestito
Il prestito beneficia di un pacchetto di garanzie composto da:
- Ipoteca di primo grado sull’asset sottostante, con responsabilità ipotecaria pari al 140% del capitale principale.
- Pegno di primo grado sulle quote societarie della società mutuataria.
- Pegno di primo grado sui conti bancari della mutuataria.
- Pegno di primo grado sul conto IVA del progetto.
- Equity Commitment Letter.
- Garanzia corporate solidale concessa dalla società capogruppo o da società collegate, per un importo di circa 1,6 milioni di euro.
Come in tutti i progetti di debito, sarà presente un Project Monitor, incaricato di verificare le certificazioni dei lavori, l’avanzamento della costruzione, eventuali scostamenti di tempi o costi e approvare le erogazioni mensili del prestito.
Strategia di uscita
L’uscita degli investitori è prevista tramite i proventi derivanti dalla vendita delle abitazioni.
La promozione è già parzialmente realizzata, con un avanzamento superiore al 30%, e la commercializzazione inizierà nei prossimi mesi. Il gestore dispone di un team interno specializzato e di esperienza in progetti residenziali a Malaga e sulla Costa del Sol.
Perché investire nel progetto Cártama
Ecco alcuni dei principali punti di forza del progetto:
- Promozione residenziale già in corso, con avanzamento superiore al 30%.
- Permesso di costruire in vigore.
- Garanzia ipotecaria di primo grado sull’asset.
- Gruppo gestore con esperienza nello sviluppo residenziale e nella costruzione a Malaga e sulla Costa del Sol.
- Impresa costruttrice integrata nel gruppo, che rafforza il controllo su costi e tempistiche.
- Rendimento fisso del 10,75% annuo semplice, con rendimento minimo equivalente a 12 mesi di interessi.
Calendario stimato
La durata stimata del progetto è di 21 mesi, con possibilità di estensione di ulteriori 6 mesi.
Principali milestone previste:
- Giugno 2026: concessione del prestito per finanziare parzialmente l’acquisizione e il completamento dei lavori.
- Secondo trimestre 2026: ripresa dei lavori e avvio della commercializzazione.
- Quarto trimestre 2027: completamento dei lavori di costruzione.
- Primo trimestre 2028: consegna delle abitazioni e rimborso del prestito agli investitori di Urbanitae.
Un’operazione di debito con lavori già avanzati a Malaga
Il progetto Cártama offre esposizione a una promozione residenziale già avviata, con licenza edilizia in vigore e una struttura di garanzie rafforzata. Il grado di avanzamento dei lavori, l’esperienza del gruppo gestore e la limitata offerta di nuove costruzioni nella zona sono elementi rilevanti della tesi di investimento.
L’operazione sarà aperta agli investimenti il giovedì 28 maggio alle ore 16:00 (UTC+2).
Hai domande sul progetto?
Puoi porre le tue domande durante il webinar di martedì 26 maggio alle ore 12:30 (UTC+2).
Puoi anche scriverci a contacto@urbanitae.com oppure chiamarci al (+34) 911 23 25 22.
