El próximo jueves 28 de mayo a las 16:00 h (UTC+2) abrimos a inversión el proyecto Cártama, una nueva oportunidad de deuda inmobiliaria en Málaga.
La operación consiste en financiar parcialmente la compra, construcción y costes generales de una promoción residencial en curso de 32 viviendas plurifamiliares con plazas de aparcamiento y trasteros. El activo cuenta con licencia de obras en vigor y presenta un grado de avance superior al 30%.
- 📅 Apertura a inversión: jueves 28 de mayo a las 16:00 h (UTC+2)
- 🎙 Webinar del proyecto: martes 26 de mayo a las 12:30 h (UTC+2)
En este webinar explicaremos todos los detalles del proyecto y resolveremos las preguntas de los inversores.
32 viviendas en una zona residencial consolidada
El proyecto se ubica en calle La Sierra, al suroeste del municipio de Cártama, en una zona residencial tranquila y consolidada, situada a unos cuatro minutos en coche del centro urbano.
La promoción está compuesta por dos bloques independientes, de 19 y 13 viviendas, respectivamente. Las viviendas serán de 2 y 3 dormitorios y contarán con plaza de aparcamiento y trastero.
El activo se levanta sobre dos parcelas residenciales con una superficie total de 1.643 m². Se trata de una promoción cuya construcción quedó paralizada durante la crisis financiera de 2008 y que ahora será reactivada por el gestor. Actualmente, la estructura y los cerramientos exteriores están finalizados, el edificio se encuentra en buen estado y libre de inquilinos, lo que permite retomar las obras una vez completada la compraventa.
Cártama: crecimiento residencial cerca de Málaga
Cártama es un municipio del Valle del Guadalhorce que ha ganado atractivo residencial por su cercanía a Málaga capital y a la Costa del Sol. Su entorno combina tranquilidad, buena calidad de vida y conexiones rápidas con la capital y otros municipios de la provincia.
El activo se sitúa en una zona con acceso cercano a servicios, comercios y principales vías de conexión, en un entorno caracterizado por viviendas unifamiliares y residenciales de baja densidad.
El gestor: SUBA, del Grupo Sinerba
El gestor del proyecto es SUBA, promotora perteneciente al Grupo Sinerba, especializada en el desarrollo integral de proyectos inmobiliarios.
La compañía gestiona todo el ciclo de los activos, desde la identificación y adquisición de suelo hasta la financiación, desarrollo técnico, construcción y comercialización final. Su actividad incluye promoción residencial y proyectos terciarios –logística, retail, hoteles y flex living–, con presencia destacada en Andalucía y otros puntos de España.
La construcción será ejecutada por Bilba Constructora, compañía perteneciente al grupo gestor y con experiencia en promociones plurifamiliares en Málaga y la Costa del Sol. Esta integración permite un mayor control sobre costes, plazos y ejecución.
Un proyecto con licencia y obra ya avanzada
El proyecto Cártama cuenta con licencia de obras en vigor. Está pendiente la presentación del proyecto de ejecución al Ayuntamiento y el pago de las tasas correspondientes.
El promotor ha firmado un contrato de arras y está previsto que acuda a la compraventa durante el mes de junio. Una vez completada la adquisición, se reanudarán las obras y comenzará la comercialización de las viviendas, que será gestionada por el propio grupo promotor a través de su equipo interno especializado.
El promotor compromete un capital total de 2,26 millones de euros, destinado a parte de los costes de adquisición y construcción.
Rentabilidad total del 18,81% en 21 meses
La operación se estructura vía deuda, mediante un préstamo a tipo fijo.
El préstamo total asciende hasta 4.320.000 €, comprometido en tres tramos y financiado íntegramente por inversores de Urbanitae:
- Tramo A: hasta 1.360.000 €
- Tramo B: hasta 1.610.000 €
- Tramo C: hasta 1.350.000 €
En esta apertura se financia el tramo A, con las siguientes características:
- Importe: 1.360.000 €
- Tipo de interés: 10,75% anual simple
- Rentabilidad total: 18,81%
- Plazo: 21 meses
- Posible extensión: 6 meses adicionales
- Pago de principal e intereses: a vencimiento
- Retorno mínimo: equivalente a 12 meses de intereses
La parte del préstamo destinada a financiar obra se irá disponiendo mediante certificaciones mensuales, sujetas al informe favorable del project monitor.
Garantías del préstamo
El préstamo cuenta con un paquete de garantías formado por:
- Hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente, con responsabilidad hipotecaria del 140% del principal.
- Prenda de primer rango sobre las participaciones sociales de la prestataria.
- Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias de la prestataria.
- Prenda de primer rango sobre la cuenta IVA del proyecto.
- Carta de compromiso de aportación de fondos propios (Equity Commitment Letter).
- Garantía corporativa solidaria otorgada por la sociedad matriz del grupo o sociedades vinculadas, por importe aproximado de 1,6 millones de euros.
Como en todos los proyectos de deuda, se incorpora la figura del project monitor, que revisará certificaciones de obra, avance de construcción, posibles desviaciones en plazo o coste y aprobará los desembolsos mensuales del préstamo.
Estrategia de salida
La salida de los inversores está prevista mediante los ingresos procedentes de la venta de las viviendas.
La promoción se encuentra ya parcialmente ejecutada, con más del 30% de avance, y la comercialización comenzará en los próximos meses. El gestor cuenta con equipo interno especializado y experiencia en proyectos residenciales en Málaga y la Costa del Sol.
Por qué invertir en el proyecto Cártama
Estos son algunos de los principales puntos fuertes del proyecto:
- Promoción residencial en curso, con grado de avance superior al 30%.
- Licencia de obras en vigor.
- Garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo.
- Grupo gestor con experiencia en promoción residencial y construcción en Málaga y la Costa del Sol.
- Constructora integrada en el grupo, lo que refuerza el control de costes y plazos.
- Rentabilidad fija del 10,75% anual simple, con retorno mínimo equivalente a 12 meses de intereses.
Calendario estimado
El plazo estimado del proyecto es de 21 meses, con posibilidad de extensión de 6 meses adicionales.
Principales hitos previstos:
- Junio 2026: concesión del préstamo para financiar parcialmente la adquisición y finalización de las obras.
- Segundo trimestre de 2026: reanudación de las obras e inicio de la comercialización.
- Cuarto trimestre de 2027: finalización de los trabajos de construcción.
- Primer trimestre de 2028: entrega de las viviendas y reembolso del préstamo a los inversores de Urbanitae.
Una operación de deuda con obra avanzada en Málaga
El proyecto Cártama ofrece exposición a una promoción residencial ya iniciada, con licencia en vigor y una estructura de garantías reforzada. El grado de avance de la obra, la experiencia del grupo gestor y la escasa oferta de obra nueva en la zona son elementos relevantes dentro de la tesis de inversión.
La operación se abre a inversión el jueves 28 de mayo a las 16:00 h (UTC+2).
¿Tienes dudas sobre el proyecto?
Puedes plantear tus preguntas en el webinar del martes 26 de mayo a las 12:30 h (UTC+2).
También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
