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  • ¡Nuevo proyecto! Invierte en branded residences al 12% en la costa sur de Francia

    ¡Nuevo proyecto! Invierte en branded residences al 12% en la costa sur de Francia

    El próximo viernes 10 de abril a las 12:00 h (UTC+2) abrimos a inversión el proyecto Port Marseillan, una nueva oportunidad de deuda inmobiliaria en Marseillan, al sur de Francia.

    📅 Apertura a inversión: viernes 10 de abril a las 12:00 h (UTC+2)
    🎙 Webinar del proyecto: miércoles 8 de abril a las 12:00 h (UTC+2)

    En este webinar explicaremos todos los detalles del proyecto y resolveremos las preguntas de los inversores.

    Un proyecto de 56 ‘branded residences’ en Marseillan

    El proyecto Port Marseillan consiste en la concesión de un préstamo destinado a refinanciar parcialmente la deuda existente y cubrir los costes iniciales de construcción de un desarrollo compuesto por 56 branded residences, distribuidas en:

    • 34 villas
    • 22 garden suites

    El activo forma parte de un complejo residencial en primera línea de costa que será gestionado por un operador hotelero internacional de reconocido prestigio, bajo el modelo de Branded Residences. Este formato combina viviendas privadas con servicios y estándares propios de la hostelería de alta gama.

    El proyecto cuenta ya con licencia de obras en vigor y presenta un nivel de comercialización equivalente al 39% de los ingresos totales previstos, lo que aporta visibilidad a la estrategia de salida y reduce el riesgo comercial.

    Marseillan, entre el Mediterráneo y la laguna de Thau

    Marseillan es una localidad costera del sur de Francia situada entre el Mar Mediterráneo y la laguna de Thau, en una zona con un fuerte atractivo turístico y residencial.

    Su proximidad a ciudades consolidadas como Montpellier y Béziers, junto con su clima mediterráneo, el entorno natural y la creciente demanda de segunda residencia, refuerzan el potencial del proyecto.

    La región de Occitania mantiene una demanda sostenida, tanto de compradores nacionales como internacionales, especialmente en el segmento residencial premium.

    Gestor con más de 20 años de experiencia

    El gestor de Port Marseillan es Propriétés & Co, un grupo inmobiliario familiar fundado y dirigido por Miguel Espada, con más de 20 años de experiencia en el sector.

    La firma está especializada en:

    • resorts de alta gama
    • complejos residenciales de lujo
    • desarrollos en el sur de Europa y el Caribe

    A lo largo de su trayectoria, el grupo ha desarrollado proyectos por un valor superior a 500 millones de euros de GDV (gross development value) y cuenta actualmente con un pipeline de más de 1.500 millones de euros.

    Este proyecto supone además un doble hito para Urbanitae, ya que es el primer proyecto financiado con Propriétés & Co y la primera operación de deuda de Urbanitae en Francia.

    24% de rentabilidad en 24 meses

    La inversión se articula mediante un préstamo a tipo fijo concedido a la sociedad SCI Port Marseillan I.

    Las principales características son:

    • Importe: 5.000.000 €
    • Tipo de interés: 12% anual simple
    • Rentabilidad total: 24%
    • Plazo: 24 meses

    Los intereses y el principal se abonarán a vencimiento.

    La amortización anticipada será posible en cualquier momento, con un retorno mínimo equivalente a 8 meses de intereses.

    Garantías del préstamo

    El préstamo cuenta con una estructura de garantías especialmente relevante para esta operación:

    • Aval personal notarial del gestor por importe de 1 millón de euros
    • Asignación prioritaria del 17% de las ventas mediante órdenes irrevocables de pago ante notario
    • Garantía sobre otro proyecto inmobiliario valorado en 20 millones de euros, estructurada como fideicomiso bajo legislación francesa sobre el 100% de las acciones y derechos de cobro de la sociedad titular

    Además, el sistema francés VEFA permite la compra sobre plano mediante pagos progresivos regulados según el avance de obra, lo que refuerza la visibilidad del repago.

    Estrategia de salida

    La salida prevista del préstamo se producirá a través de los primeros desembolsos comprometidos por los compradores bajo el sistema VEFA, canalizados mediante órdenes irrevocables de pago ante notario.

    De hecho, según el plan de negocio, la comercialización adicional de solo tres unidades más permitiría cubrir el reembolso total del principal más los intereses devengados durante el plazo de 24 meses.

    Este punto aporta una visibilidad especialmente relevante a la estrategia de salida.

    En este vídeo te contamos las claves del proyecto.

    Por qué invertir en Port Marseillan

    Estos son algunos de los principales puntos fuertes del proyecto:

    • Ubicación privilegiada en la costa sur de Francia
    • Producto diferencial de branded residences en un complejo de alto nivel
    • Licencia en vigor y avance comercial ya significativo
    • Alta visibilidad de salida gracias al sistema VEFA y a las órdenes notariales irrevocables de pago
    • Rentabilidad fija del 12% anual
    • Operación con garantías adicionales relevantes

    Calendario estimado

    El plazo estimado del proyecto es de 24 meses.

    Principales hitos previstos:

    • Abril 2026: concesión del préstamo y refinanciación parcial de la deuda existente
    • Segundo trimestre de 2026: continuación de las obras y de la comercialización
    • Primer trimestre de 2028: finalización de las obras y entrega de las viviendas
    • Abril de 2028: devolución del préstamo de Urbanitae

    Si quieres conocer todos los detalles del proyecto, puedes participar en el webinar del miércoles 8 de abril a las 12:00 h (UTC+2).

    Y recuerda: Port Marseillan se abre a inversión el viernes 10 de abril a las 12:00 h (UTC+2).

  • ¡Nuevo proyecto! Inversión de lujo en Marbella al 9,75% de rentabilidad anual

    ¡Nuevo proyecto! Inversión de lujo en Marbella al 9,75% de rentabilidad anual

    El próximo lunes 30 de marzo a las 16:00 h (UTC+1) abrimos a inversión Jacaranda III, el tercer tramo de financiación de un proyecto residencial en Marbella.

    Se trata de la continuación de una operación ya conocida por los inversores de Urbanitae, iniciada con Jacaranda y ampliada posteriormente con Jacaranda II.

    En esta ocasión, el nuevo tramo permitirá completar la construcción de dos villas de lujo en Nueva Andalucía.

    Una de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol

    El proyecto contempla el desarrollo de dos villas pareadas de alto nivel en Nueva Andalucía, dentro del entorno residencial de Las Brisas Frontline Golf.

    Cada vivienda contará con:

    • 466 m² construidos
    • Parcela de 972 m²
    • 3 dormitorios y 5 baños
    • Sótano y dos plantas sobre rasante
    • Jardín con piscina, terrazas y zonas exteriores
    • Espacios como gimnasio, sala de juegos o zonas de ocio

    La promoción se sitúa en una de las áreas más demandadas de Marbella, muy próxima a campos de golf, zonas residenciales exclusivas y con un fuerte atractivo para compradores internacionales.

    Obras a más del 45%

    Jacaranda es un proyecto que ya ha superado varias fases clave:

    • Tramo A (diciembre 2024): demolición de la vivienda existente, segregación de la parcela e inicio de obra
    • Tramo B (julio 2025): continuación de la construcción

    Actualmente, el proyecto presenta un grado de avance superior al 46%, con previsión de finalización de las obras en el cuarto trimestre de 2026.

    El nuevo tramo C se destinará a financiar los trabajos pendientes hasta la finalización del proyecto, incluyendo mejoras en calidades y equipamiento de las viviendas.

    El proyecto Jacaranda III está gestionado por Influence Property, firma especializada en promoción y diseño inmobiliario.

    El equipo cuenta con experiencia en el desarrollo residencial en Reino Unido, España e Italia; proyectos de reposicionamiento de activos, e inversión en hoteles y ocio en Europa.

    En España, han desarrollado operaciones en ubicaciones prime como La Zagaleta (Benahavís), así como proyectos en Madrid y otras ciudades europeas.

    9,75% de rentabilidad anual

    La inversión se articula mediante un préstamo a tipo fijo. El préstamo total del proyecto asciende hasta 3.805.000 euros, estructurado en tres tramos:

    • Tramo A: 1.050.000 euros (formalizado en diciembre de 2024)
    • Tramo B: hasta 1.190.000 euros (formalizado en julio de 2025)
    • Tramo C: hasta 1.565.000 euros (objeto de este proyecto)

    Características del tramo C:

    • Tipo de interés: 9,75% anual simple
    • Plazo: 8 meses
    • Rentabilidad total estimada: 6,50%
    • Intereses mínimos: equivalentes a 8 meses

    Los intereses y el principal se abonarán a vencimiento.

    El desembolso del préstamo se realizará mediante certificaciones de obra mensuales, supervisadas por un project monitor independiente.

    Garantías del préstamo

    El proyecto cuenta con una estructura de garantías que incluye:

    • Hipoteca de primer rango sobre los activos del proyecto
    • Pignoración de las participaciones de la sociedad promotora
    • Pignoración de las cuentas bancarias

    Estrategia de salida

    La salida de los inversores está prevista mediante la venta de una de las villas, cuyos ingresos permitirán repagar el préstamo.

    La comercialización comenzará en los próximos meses, apoyada por agencias inmobiliarias especializadas en el mercado de la Costa del Sol.

    Rentabilidad en diciembre de 2026

    El plazo estimado del tramo C es de 8 meses, con posible extensión de 6 meses.

    • Abril 2026: concesión del tramo y continuación de la obra
    • Cuarto trimestre de 2026: finalización de las villas
    • Diciembre 2026: venta de una de las viviendas y repago a los inversores

    En este vídeo te dejamos las claves del proyecto.

    Por qué invertir en Jacaranda III

    Estos son algunos de los principales puntos fuertes del proyecto:

    • Proyecto avanzado, con más del 46% de la obra ejecutada
    • Ubicación prime en Marbella, con fuerte demanda internacional
    • Garantía hipotecaria de primer rango
    • Rentabilidad del 9,75% anual
    • Continuidad de una operación ya conocida por los inversores de Urbanitae

    Si quieres recordar todos los detalles del proyecto original, puedes consultar el webinar del proyecto, donde explicamos la operación en profundidad junto al gestor.

    Y recuerda: Jacaranda III se abre a inversión el lunes 30 de marzo a las 16:00 h (UTC+1).

    Si tienes cualquier duda, puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.

  • ¡Nuevo proyecto! Invierte al 10% anual en apartamentos turísticos en Oporto

    ¡Nuevo proyecto! Invierte al 10% anual en apartamentos turísticos en Oporto

    El próximo viernes a las 12:00 h (UTC+1) abrimos a inversión el proyecto Torrinha Gardens, una nueva oportunidad de inversión en deuda inmobiliaria en Oporto.

    📅 Apertura a inversión: viernes a las 12:00 h (UTC+1)
    🎙 Webinar del proyecto: miércoles a las 13:00 h (UTC+1)

    En el webinar participará el equipo gestor para explicar todos los detalles del proyecto y responder a las preguntas de los inversores.

    Un proyecto turístico en el centro de Oporto

    El proyecto consiste en la concesión de un préstamo para financiar parcialmente los costes de construcción y gastos generales de una promoción de:

    El desarrollo se ubica en Rua da Torrinha, en una zona céntrica y consolidada de Oporto, muy próxima a áreas emblemáticas como Cedofeita o Jardim da Cordoaria.

    El proyecto cuenta con una superficie total construida de 3.197 m², con viviendas de 1 y 2 dormitorios y una superficie media de aproximadamente 85 m², todas ellas con balcón y/o jardín.

    Obras ya en marcha

    Uno de los aspectos diferenciales de Torrinha Gardens es que la construcción ya está en curso, habiéndose iniciado en octubre de 2025.

    Hasta la fecha, el proyecto ha sido financiado mediante:

    • Fondos propios del promotor
    • Ingresos procedentes de preventas

    Además, el proyecto cuenta con un préstamo bancario de primer rango ya contratado, que se activará una vez se alcance el 50% de preventas (14 unidades).

    Este será precisamente el evento que permitirá la salida de los inversores de Urbanitae, ya que la entrada del banco se utilizará para repagar el préstamo.

    Uno de los mercados más dinámicos de Portugal

    Oporto es la segunda ciudad más importante del país y uno de sus principales centros económicos, culturales y turísticos.

    El activo se encuentra en una ubicación privilegiada dentro del municipio:

    • A pocos minutos de la Baixa de Oporto
    • Próximo a zonas como Cedofeita
    • Excelente acceso a transporte, servicios y universidades

    Se trata de un entorno urbano consolidado con fuerte atractivo tanto para residentes como para el mercado turístico, lo que refuerza el posicionamiento del proyecto.

    Operación y gestión del activo

    El promotor plantea el desarrollo de los apartamentos con un enfoque orientado a maximizar su rentabilidad.

    El activo será operado por LovelyStay, una de las principales empresas en Portugal en gestión de alquileres de corta, media y larga estancia.

    El objetivo es optimizar la explotación del activo y su posicionamiento en el mercado, apoyándose además en un estudio de mercado realizado por Savills que valida los precios de venta planteados.

    Estructura de la operación

    La inversión se estructura mediante un préstamo a tipo fijo con una cuantía total de 2.000.000 euros estructurado en dos tramos. El primero, tramo A, es objeto del proyecto Torrinha Gardens:

    • Importe: hasta 1.000.000 €
    • Tipo de interés: 10,0% anual simple
    • Plazo: 12 meses
    • Posible extensión: 6 meses adicionales
    • Intereses mínimos: equivalentes a 8 meses

    Los intereses y el principal se abonarán a vencimiento.

    El préstamo total del proyecto asciende hasta 2.000.000 euros, estructurado en dos tramos.

    Garantías del préstamo

    El proyecto cuenta con una estructura de garantías que incluye:

    • Hipoteca de segundo rango sobre el activo
    • Compromiso de que la deuda bancaria no se dispondrá hasta repagar a Urbanitae
    • Pignoración de participaciones de la sociedad del proyecto
    • Poder irrevocable de venta del activo

    Esta estructura asegura que no coexistirá financiación bancaria con el préstamo de Urbanitae sobre el activo.

    Estrategia de salida en 12 meses

    La salida del proyecto está prevista mediante la entrada del préstamo bancario ya contratado, una vez se alcance el nivel de preventas exigido (50%).

    En ese momento, la financiación bancaria se utilizará para repagar íntegramente a los inversores de Urbanitae.

    El plazo estimado del proyecto es de 12 meses, con una posible extensión de 6 meses.

    • Marzo 2026: concesión del préstamo y continuación de la obra
    • 2026-2027: avance de la comercialización
    • Primer trimestre de 2027: entrada del banco y repago a los inversores

    En este vídeo te contamos los detalles del proyecto.

    Por qué invertir en Torrinha Gardens

    Estos son algunos de los principales puntos fuertes del proyecto:

    • Proyecto en construcción, ya avanzado y financiado parcialmente
    • Ubicación céntrica en Oporto, con fuerte demanda residencial y turística
    • Préstamo bancario ya contratado, condicionado a preventas
    • Rentabilidad fija del 10% anual, con mínimo garantizado de 8 meses
    • Operador especializado en gestión de alquileres turísticos

    Si quieres conocer todos los detalles del proyecto, puedes participar en el webinar del miércoles a las 13:00 h (UTC+1).

    Y recuerda: Torrinha Gardens se abre a inversión el viernes a las 12:00 h (UTC+1).

    Si tienes cualquier duda, puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.

  • ¡Nuevo proyecto! Inversión en trasteros al 12% de rentabilidad

    ¡Nuevo proyecto! Inversión en trasteros al 12% de rentabilidad

    El próximo martes 24 de marzo a las 16:00 h (UTC+1) abrimos a inversión el proyecto Villafontana, una oportunidad de inversión en deuda inmobiliaria para financiar el desarrollo de 132 trasteros y 3 lofts en Madrid (Móstoles) y Albacete.

    • ⚠️ Importe máximo por inversor: 1.000 €

    En esta ocasión no se celebrará webinar, ya que se trata de un tipo de proyecto ampliamente conocido en la plataforma y desarrollado junto a un promotor con el que Urbanitae ha colaborado en numerosas ocasiones.

    Dos proyectos en uno: Móstoles y Albacete

    La operación consiste en la concesión de un préstamo para financiar la adquisición de dos locales comerciales y su transformación en dos desarrollos independientes:

    Proyecto Móstoles (Madrid)

    • 76 trasteros
    • 3 lofts
    • Ubicación: calle Camino de Leganés 19

    El proyecto cuenta con declaración responsable, lo que permite iniciar las obras tras la adquisición del local.

    Proyecto Albacete

    • 56 trasteros
    • Ubicación a 500 metros del parque Abelardo Sánchez

    En este caso, el proyecto dispone de viabilidad urbanística favorable emitida por el Ayuntamiento.

    La comercialización de las unidades se realizará una vez avanzadas las obras, aunque el promotor ya cuenta con experiencia previa y demanda identificada en proyectos similares.

    Gestor recurrente en Urbanitae

    El promotor del proyecto Villafontana es una sociedad vinculada a Grupanxon, holding empresarial con más de 20 años de experiencia y con constructora propia.

    Se trata de un gestor habitual en Urbanitae, con el que ya se han financiado múltiples operaciones, entre ellas Madrid Sur, Puerta del Ángel o Palos de la Frontera.

    Además, una gran parte de estos proyectos ya han sido devueltos con éxito a los inversores, mejorando en muchos casos la rentabilidad inicialmente prevista.

    Desde 2017, el grupo ha desarrollado una línea específica centrada en trasteros, garajes y pequeñas unidades residenciales, un segmento con alta demanda en entornos urbanos.

    Rentabilidad del 12% anual en 12 meses

    La inversión se articula mediante un préstamo a tipo fijo concedido a una sociedad vehículo creada para el proyecto.

    Las principales características son:

    • Importe del préstamo: 590.000 €
    • Tipo de interés: 12% anual
    • Plazo: 18 meses
    • Pago de intereses: a vencimiento

    El préstamo podrá amortizarse anticipadamente en cualquier momento, con un retorno mínimo equivalente a 15 meses de intereses.

    El proyecto Villafontana cuenta con una estructura de garantías que incluye:

    • Promesa de hipoteca de primer rango sobre los activos donde se desarrollarán los trasteros y lofts
    • Pignoración de las participaciones de la sociedad promotora
    • Mandato de venta sobre los activos resultantes

    Estrategia y salida

    La estrategia del proyecto consiste en:

    1. Adquirir los locales comerciales
    2. Desarrollar los trasteros y lofts
    3. Comercializar las unidades

    La devolución del préstamo se producirá con la venta de las unidades, sin necesidad de vender la totalidad de los trasteros para repagar a los inversores.

    Devolución en 18 meses

    El plazo estimado del proyecto es de 18 meses.

    • Segundo trimestre de 2026: concesión del préstamo, adquisición de los locales e inicio del proyecto
    • Cuarto trimestre de 2027: finalización de las obras y devolución del préstamo

    En este vídeo te contamos las claves del proyecto.

    Por qué invertir en Villafontana

    Estos son algunos de los principales puntos fuertes del proyecto:

    • Promotor con amplia experiencia y trayectoria contrastada en Urbanitae
    • Segmento con alta demanda: trasteros y pequeñas unidades en entornos urbanos
    • Inicio rápido de obra gracias a la declaración responsable en Móstoles
    • Rentabilidad fija del 12% anual
    • Estructura de garantías con promesa de hipoteca sobre los activos

    Recuerda: Villafontana se abre a inversión el martes 24 de marzo a las 16:00 h (UTC+1).

    Si tienes cualquier duda, puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.

  • ¡Nuevo proyecto! Diversifica en oficinas en el centro de Madrid

    ¡Nuevo proyecto! Diversifica en oficinas en el centro de Madrid

    El próximo viernes 20 de marzo a las 12:00 h (UTC+1) abrimos a inversión el proyecto Oficinas Mazarredo, una oportunidad de inversión inmobiliaria basada en la adquisición y reposicionamiento de un edificio de oficinas en el centro de Madrid.

    • 📅 Apertura a inversión: viernes 20 de marzo a las 12:00 h (UTC+1)
    • 🎙 Webinar del proyecto: miércoles 18 de marzo a las 17:00 h (UTC+1)

    En el webinar participarán representantes del gestor y del equipo de Urbanitae para explicar todos los detalles del proyecto y responder a las preguntas de los inversores.

    Un edificio de oficinas en Arganzuela

    El proyecto Oficinas Mazarredo consiste en la adquisición de la sociedad propietaria de un edificio de oficinas situado en la calle Mazarredo 7, en el distrito de Arganzuela, dentro de la M-30.

    Está situado junto al antiguo campus de Google y cuenta con una excelente conexión mediante transporte público:

    • Metro Puerta del Ángel (L6)
    • Metro Ópera (L2, L5 y Ramal)
    • Metro Príncipe Pío (L6, L10 y Ramal)

    También dispone de numerosas líneas de autobús a menos de cinco minutos andando.

    El inmueble es un edificio independiente de oficinas con aproximadamente 3.967 m² construidos, distribuidos en planta sótano, planta baja y tres plantas superiores. El edificio fue construido en 1930 y reformado integralmente en 2017, y cuenta con licencia de uso terciario/oficinas desde el año 2000.

    Actualmente el activo se encuentra arrendado y generando ingresos, aunque con una renta por debajo de los niveles de mercado.

    El gestor del proyecto

    El gestor de esta operación es FREO Group, una gestora internacional especializada en inversión, promoción y gestión de activos inmobiliarios.

    Fundada en 1996 y presente en España desde 2015, la firma cuenta con amplia experiencia en estrategias de creación de valor mediante gestión activa de activos, incluyendo:

    • renegociación de contratos de alquiler
    • reposicionamiento de activos
    • mejora de ocupación
    • ejecución de planes de capex

    Su modelo se basa en identificar activos con potencial de revalorización y optimizarlos mediante una gestión activa a lo largo de su ciclo de vida.

    Estrategia de creación de valor

    La estrategia del proyecto Oficinas Mazarredo se basa en reposicionar el activo para maximizar su valor de mercado.

    El edificio está ocupado actualmente por un operador internacional de coworking, presente en más de 450 ubicaciones en todo el mundo y con una fuerte presencia en España.

    El contrato vigente finaliza en junio de 2027, momento en el que el gestor prevé:

    1. Renegociar el contrato con el inquilino actual a niveles de mercado, o
    2. Formalizar un nuevo contrato de arrendamiento con un nuevo inquilino

    Durante este proceso se ejecutarán actuaciones de mantenimiento y mejoras, incluida la obtención de certificación ESG, para reforzar el posicionamiento del activo en el mercado de oficinas.

    Una vez estabilizado el edificio con rentas de mercado, el objetivo será proceder a la venta del activo a un inversor institucional.

    Estructura de la inversión

    La operación se estructurará mediante ampliación de capital en la sociedad promotora del proyecto.

    Los inversores de Urbanitae y los coinversores aportarán capital junto al gestor para financiar la operación.

    Las principales características son:

    • Capital total de la inversión: aproximadamente 8,2 millones de euros
    • Participación de Urbanitae: 3 millones de euros (ampliables en 2 millones adicionales)
    • Aportación del gestor: 10% del capital total

    El gestor también prevé financiación bancaria para la adquisición del activo, para la cual ya se han recibido términos indicativos por parte de una entidad financiera.

    En este vídeo te contamos las claves de la operación.

    Por qué invertir en Mazarredo

    Estos son algunos de los principales puntos fuertes del proyecto:

    • Ubicación céntrica en Madrid, dentro de la M-30.
    • Precio de adquisición competitivo, por debajo de referencias actuales del mercado en la zona.
    • Potencial de incremento de rentas, actualmente por debajo de mercado.
    • Escasez de activos comparables por tamaño, tipología y ubicación.
    • Gestor institucional con amplia experiencia en estrategias de valor añadido.

    Rentabilidad en 2028

    El plazo estimado del proyecto Oficinas Mazarredo es de 22 a 26 meses.

    Las principales fases previstas son:

    • Abril 2026: cierre de la operación y adquisición de la sociedad propietaria.
    • Enero 2027: inicio de renegociación del contrato de arrendamiento.
    • Junio 2027: finalización del contrato actual.
    • Segundo semestre de 2027: firma de nuevo contrato de alquiler y comercialización del activo.
    • Segundo trimestre de 2028: venta del edificio y liquidación del proyecto.

    Si quieres conocer todos los detalles del proyecto, puedes participar en el webinar del miércoles 18 de marzo a las 17:00 h (UTC+1).

    Y recuerda: Oficinas Mazarredo se abre a inversión el viernes 20 de marzo a las 12:00 h (UTC+1).

    Si tienes cualquier duda, puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.

  • ¡Nuevo proyecto! Invierte en residencial de lujo en Mallorca

    ¡Nuevo proyecto! Invierte en residencial de lujo en Mallorca

    El próximo martes 17 de marzo a las 16:00 h (UTC+2) abrimos a inversión proyecto Puntiró, una nueva oportunidad de deuda inmobiliaria para financiar parte de la construcción de una villa de lujo en Palma de Mallorca.

    • Apertura a inversión: martes 17 de marzo a las 16:00 h (UTC+1)
    • Webinar del proyecto: lunes 16 de marzo a las 13:00 h (UTC+1)

    En este webinar explicaremos el proyecto junto al gestor y responderemos a las preguntas de los inversores.

    La inversión en este proyecto estará limitada a 5.000 euros por inversor.

    Una villa de lujo en la urbanización Puntiró

    El proyecto consiste en financiar parcialmente la construcción de una vivienda unifamiliar de alto nivel situada en la urbanización de Puntiró, una de las zonas residenciales más exclusivas de Palma.

    La villa, de 687 m² construidos, cuenta con una parcela de 7.655 m² y dispondrá de 5 dormitorios, 6 baños, piscina, amplias zonas exteriores y un espacio funcional en sótano con usos posibles como gimnasio, spa, bodega o garaje para hasta 8 vehículos.

    La vivienda tendrá vistas abiertas hacia la bahía de Palma y se desarrollará en tres niveles sobre una parcela de gran tamaño.

    El proyecto Puntiró cuenta además con licencia de obras en vigor sobre un suelo urbano finalista adquirido por el promotor en septiembre de 2025 con fondos propios.

    Puntiró es una urbanización residencial de alto nivel situada en el municipio de Palma, caracterizada por grandes parcelas y baja densidad edificatoria; un entorno natural y vistas despejadas, y un alto nivel de privacidad.

    La zona cuenta con buenas conexiones con el centro de Palma y el aeropuerto, ambos situados a menos de 15 minutos en coche.

    Palma de Mallorca es uno de los destinos más consolidados del Mediterráneo tanto para el mercado nacional como internacional, con una demanda especialmente fuerte en el segmento residencial de alto nivel.

    Un gestor con 15 años de experiencia

    El proyecto está gestionado por Vanguardia 360º, firma especializada en promoción y consultoría inmobiliaria en Mallorca.

    La compañía opera bajo un modelo de gestión integral del ciclo de promoción, desde la identificación del activo hasta el diseño y ejecución de obra.

    El equipo cuenta con más de 15 proyectos desarrollados en los últimos 15 años, con experiencia específica en el segmento de villas de lujo en la isla.

    En los últimos cinco años han completado dos promociones de villas similares, orientadas principalmente a compradores internacionales.

    21% de rentabilidad en 24 meses

    La inversión se estructura mediante un préstamo hipotecario a tipo fijo. El préstamo total asciende hasta 2.040.000 euros, estructurado en dos tramos.

    Las características del tramo A, que se abre ahora a inversión, son:

    • Importe: hasta 990.000 €
    • Tipo de interés: 10,5% anual simple
    • Plazo: 24 meses
    • Posible extensión: dos prórrogas de 6 meses

    Los intereses y el principal se abonarán a vencimiento.

    La parte del préstamo destinada a financiar la construcción se irá disponiendo mediante certificaciones de obra mensuales, supervisadas por un project monitor independiente.

    La amortización anticipada se permitirá en cualquier momento, con un retorno mínimo equivalente a 11 meses de intereses.

    Garantías del préstamo

    El préstamo cuenta con varias garantías para reforzar la seguridad de la operación:

    • Hipoteca de primer rango sobre la finca objeto de financiación.
    • Hipoteca de primer rango adicional sobre otro activo aportado por el gestor como garantía.
    • Prenda sobre las participaciones de la sociedad prestataria.
    • Prenda sobre las cuentas bancarias del proyecto.
    • Mandato de venta del activo en favor de los inversores en caso de incumplimiento.

    Estrategia de salida

    La salida de los inversores está prevista mediante la venta de la villa una vez finalizada la construcción.

    La comercialización del activo se realizará con las agencias internacionales Engel & Völkers y Living Blue, con amplia experiencia en el segmento de compradores internacionales en Mallorca.

    Como es habitual en este tipo de proyectos, el proceso comercial comenzará cuando la construcción esté en una fase avanzada.

    El plazo estimado del proyecto es de 24 meses, con posibilidad de dos extensiones de 6 meses.

    • Marzo 2026: concesión del préstamo y arranque de las obras.
    • Primer trimestre de 2028: finalización de la construcción.
    • Segundo-tercer trimestre de 2028: venta de la vivienda y repago del préstamo.

    En este vídeo te contamos las claves del proyecto.

    Por qué invertir en Puntiró

    Estos son algunos de los principales puntos fuertes del proyecto:

    • Villa de lujo en Mallorca, uno de los mercados residenciales más demandados del Mediterráneo.
    • Licencia de obras en vigor sobre suelo urbano finalista.
    • Promotor con experiencia en el desarrollo de villas de alto nivel en la isla.
    • Garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo y sobre una garantía adicional.
    • Rentabilidad fija del 10,5% anual para los inversores.

    Si quieres conocer todos los detalles del proyecto, puedes participar en el webinar del lunes 16 de marzo a las 13:00 h (UTC+2).

    Y recuerda: Puntiró se abre a inversión el martes 17 de marzo a las 16:00 h (UTC+2).

    Si tienes cualquier duda, puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.

  • ¡Nuevo proyecto! Invierte en Barajas con un 9,8% de rentabilidad anual

    ¡Nuevo proyecto! Invierte en Barajas con un 9,8% de rentabilidad anual

    El próximo lunes 16 de marzo a las 16:00 h (UTC+2) abrimos a inversión Géminis II, el segundo tramo de financiación de un proyecto residencial situado en el distrito de Barajas, en Madrid.

    Este proyecto da continuidad a la operación Géminis, financiada en septiembre de 2025 en Urbanitae. Si quieres conocer todos los detalles del proyecto –ubicación, promotor y planteamiento de la promoción– puedes ver el webinar del proyecto Géminis, donde explicamos la operación junto al gestor.

    Un residencial de 44 viviendas en Barajas

    El proyecto Géminis II contempla el desarrollo de una promoción residencial de 44 viviendas con plaza de garaje y trastero.

    El edificio se distribuirá en planta baja más tres plantas sobre rasante y dos plantas bajo rasante, con una edificabilidad total aproximada de 3.415 m².

    Las viviendas serán de 1, 2 y 3 dormitorios, en una zona con escasa oferta de obra nueva y una demanda residencial sólida.

    El activo se encuentra a menos de 300 metros del metro, lo que proporciona una conexión directa con el centro de Madrid y con el aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

    A 20 minutos del centro de Madrid

    El proyecto se ubica en el distrito de Barajas, situado en el noreste de Madrid.

    Con una población cercana a los 50.000 habitantes, el distrito combina barrios residenciales consolidados con amplias zonas verdes y una buena red de transporte público.

    Su proximidad inmediata al Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas y a grandes infraestructuras viarias lo convierten en un área estratégica dentro de la estructura urbana y económica de la ciudad.

    Además, el distrito se encuentra a unos 12 kilómetros del centro de Madrid, lo que permite acceder al centro en aproximadamente 20 minutos en coche o menos de 30 minutos en transporte público.

    Una particularidad técnica ya resuelta

    La parcela presenta una singularidad: la línea 8 del Metro de Madrid discurre por debajo del terreno.

    El proyecto ha sido diseñado teniendo en cuenta esta circunstancia y se ha desarrollado con el asesoramiento de ingeniería y arquitectura especializada, además de haber sido consensuado con el Ayuntamiento y con Metro de Madrid.

    Entre los factores que mitigan este aspecto destacan:

    • La línea de metro se sitúa 12 metros por debajo del nivel del terreno.
    • Quedará 6 metros por debajo de la planta -2 del edificio.
    • El tipo de suelo es favorable desde el punto de vista geotécnico.
    • La línea 8 es una de las más modernas de la red y su trazado bajo Barajas se diseñó considerando desarrollos urbanos en superficie.

    Gestor con más de 25 años de experiencia

    El gestor de la operación es Behike Capital, promotora especializada en vivienda plurifamiliar de obra nueva.

    Con más de 25 años de experiencia, el equipo ha desarrollado y entregado más de 1.500 viviendas.

    Actualmente cuenta con seis proyectos en desarrollo que suman más de 250 viviendas en ciudades como Madrid, Mallorca, Bilbao o Granada.

    9,875% de rentabilidad en 12 meses

    La financiación total del proyecto se articula mediante un préstamo hipotecario estructurado en dos tramos.

    • Importe total del préstamo: hasta 3.435.000 €
    • Tramo A: 2.110.000 € (formalizado en septiembre de 2025)
    • Tramo B: 1.325.000 € (objeto de esta nueva inversión)

    El tramo B presenta las siguientes condiciones:

    • Tipo de interés: 9,875% anual simple
    • Plazo: 12 meses
    • Posible extensión: 6 meses adicionales
    • Intereses mínimos: equivalentes a 6 meses

    Los intereses y el principal se abonarán a vencimiento.

    El préstamo cuenta con hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente del proyecto.

    Para qué se destina el tramo B

    La adquisición del suelo se estructuró en dos pagos equivalentes al 50% del precio.

    • El primer pago se realizó en septiembre de 2025, financiado parcialmente con el Tramo A.
    • El Tramo B financiará aproximadamente el 53% del pago aplazado de la compra, además de parte de los costes asociados a la adquisición.

    El promotor ya ha invertido aproximadamente 2,5 millones de euros en fondos propios en el proyecto.

    Estrategia de salida

    El repago del préstamo está previsto mediante refinanciación bancaria.

    Una vez obtenida la licencia de obras y alcanzado el nivel de preventas exigido por la entidad financiera, se concederá el préstamo promotor que permitirá refinanciar el préstamo de Urbanitae.

    La licencia de obras se solicitó en diciembre de 2025 a través de una ECU (Entidad Colaboradora Urbanística), y se espera obtenerla entre el segundo y el tercer trimestre de 2026.

    Por qué invertir en Géminis II

    Estos son algunos de los principales puntos fuertes del proyecto:

    • Promoción residencial en Madrid, en una zona con escasa oferta de obra nueva.
    • Promotor con amplia experiencia desarrollando proyectos residenciales en el mercado español.
    • Hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente.
    • LTV aproximado del 49,3%, con valor de tasación cercano al doble del importe del préstamo.
    • Rentabilidad fija del 9,875% anual.

    Recuerda que Géminis II se abre a inversión el lunes 16 de marzo a las 16:00 h (UTC+2).Si tienes cualquier duda, puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.

  • ¡Nuevo proyecto! Préstamo participativo al 10% fijo anual

    ¡Nuevo proyecto! Préstamo participativo al 10% fijo anual

    El próximo viernes 13 de marzo a las 12:00 h (UTC+1) abrimos a inversión un nuevo proyecto en el sector senior living en Torres de la Alameda.

    Se trata de una operación estructurada mediante préstamo participativo para financiar parte de la adquisición de una residencia de mayores operativa, con el objetivo de estabilizar el activo con un nuevo operador profesional y venderlo posteriormente a un inversor institucional.

    • Apertura a inversión: viernes 13 de marzo a las 12:00 h (UTC+1)
    • Webinar del proyecto: jueves 12 de marzo a las 16:00 h (UTC+1)

    En este webinar contaremos con Ofer Lior, socio de NP Advisors, para explicar los detalles del proyecto y responder a las preguntas de los inversores.

    Una residencia operativa con 146 camas

    El proyecto consiste en financiar parcialmente la compra de una residencia de mayores operativa desde hace más de 25 años, ubicada en la calle Miguel de Unamuno, en Torres de la Alameda (Madrid).

    El activo cuenta con:

    • 135 habitaciones (124 individuales y 11 dobles)
    • 146 camas en total
    • 50 plazas de centro de día
    • Parcela de 4.894 m²
    • Edificio de 3.827 m² construidos

    Tras la adquisición, el gestor incorporará un nuevo operador profesional de residencias, uno de los diez principales del sector en España por número de camas gestionadas.

    Este operador explotará el activo mediante un contrato de arrendamiento triple neto a 25 años, con 15 años de obligado cumplimiento, lo que permitirá estabilizar la inversión antes de su venta a un inversor institucional.

    Ubicación: Corredor de Henares

    La residencia se sitúa en el centro urbano de Torres de la Alameda, municipio integrado en el área metropolitana del Corredor de Henares, una de las zonas con mayor dinamismo económico de la Comunidad de Madrid.

    El activo cuenta con una ubicación muy conveniente para la vida cotidiana, con servicios básicos a pocos minutos –supermercado, centro de salud o equipamientos municipales– y buenas conexiones mediante las carreteras M-225 y M-220.

    El área de influencia de la residencia (municipios situados a menos de 15 minutos en coche) reúne actualmente más de 97.000 habitantes, de los cuales más de 13.000 tienen más de 65 años. Se espera que esta población senior crezca aproximadamente un 43% en los próximos 13 años, lo que refuerza la demanda potencial de plazas en residencias.

    El gestor del proyecto

    La operación está gestionada por NP Advisors, firma especializada en inversión inmobiliaria cuyos socios fundadores crearon en 2018 una socimi enfocada en activos generadores de rentas en España.

    El equipo cuenta con más de 50 años de experiencia combinada en el sector y actualmente gestiona 15 activos inmobiliarios valorados en más de 80 millones de euros, incluyendo hoteles, apartamentos turísticos y residencias para mayores.

    Entre sus operaciones recientes destacan varias transacciones de residencias senior, lo que aporta experiencia específica en este tipo de activos.

    Cómo funciona el préstamo participativo

    Los inversores de Urbanitae participarán mediante la concesión de un préstamo participativo a la sociedad RG Torres de Alameda, S.L.

    Este tipo de financiación combina un interés fijo con un interés variable vinculado al resultado del proyecto.

    Principales características:

    • Importe del préstamo: hasta 2.200.000 €
    • Tipo de interés fijo anual: 10%
    • Participación variable: entre el 60% y el 65% de los beneficios del gestor derivados de las rentas y de la venta del activo
    • Plazo: 24 meses
    • Posible extensión: 6 meses adicionales

    Los intereses y el principal se abonarán al vencimiento del préstamo.

    Garantías del préstamo

    La operación cuenta con varias garantías estructurales:

    • Promesa de hipoteca de segundo rango sobre el activo.
    • Pignoración de las acciones de la sociedad propietaria del activo (convertibles en equity).
    • Mandato de venta del activo en caso de incumplimiento.
    • Derechos de veto o aprobación por parte de Urbanitae sobre la venta del activo por encima de una determinada rentabilidad (yield neta del 6,75%).

    Estrategia de valor y salida

    La estrategia del proyecto consiste en tres fases principales:

    1. Adquisición del activo mediante financiación combinada (equity del gestor, préstamo bancario y préstamos participativos).
    2. Entrada de un nuevo operador bajo contrato de arrendamiento a largo plazo que estabilice el activo.
    3. Venta del activo a un inversor institucional o patrimonialista especializado en este tipo de activos.

    La salida prevista para los inversores se producirá mediante la venta del activo una vez estabilizado

    Calendario estimado

    El plazo estimado del proyecto es de 24 meses, con posible extensión de 6 meses.

    • Marzo 2026: concesión del préstamo, adquisición del activo y formalización del contrato de arrendamiento.
    • Segundo trimestre de 2026: inicio del proceso de comercialización del activo.
    • Segundo trimestre de 2027: venta del activo y repago del préstamo de los inversores, junto con los intereses fijos y variables

    Por qué invertir en Residencia Alameda

    Estos son algunos de los principales puntos fuertes del proyecto:

    • Activo operativo en la Comunidad de Madrid, en un sector con demanda estructural creciente.
    • Nuevo operador profesional con contrato de arrendamiento a largo plazo.
    • Rentabilidad fija del 10% anual más participación en los beneficios del proyecto.
    • Gestor con amplia experiencia en inversión y gestión de activos inmobiliarios generadores de rentas.
    • Estrategia clara de creación de valor mediante estabilización del activo y venta a inversor institucional.

    Si quieres conocer todos los detalles del proyecto, puedes participar en el webinar del jueves 12 de marzo a las 16:00 h (UTC+1).

    Y recuerda: Residencia Alameda se abre a inversión el viernes 13 de marzo a las 12:00 h (UTC+1).

  • ¡Nuevo proyecto! Deuda al 11% anual para financiar suelo residencial en Vigo

    ¡Nuevo proyecto! Deuda al 11% anual para financiar suelo residencial en Vigo

    El próximo lunes 9 a las 16:00 h (UTC+1) abrimos a inversión un nuevo proyecto de deuda inmobiliaria en el barrio de Bouzas, en Vigo.

    Se trata de una financiación destinada a la adquisición de suelo para el desarrollo de una promoción residencial y un proyecto de coliving en una de las zonas con mayor atractivo de la ciudad.

    • Apertura a inversión: lunes 9 a las 16:00 h (UTC+1)
    • Webinar del proyecto: lunes 9 a las 12:00 h (UTC+1)

    En este webinar explicaremos en detalle la operación junto al promotor y responderemos a todas las preguntas de los inversores.

    Préstamo a 12 meses

    El proyecto consiste en la concesión de un préstamo destinado a financiar parcialmente la adquisición de dos suelos urbanos en el barrio de Bouzas.

    En estos terrenos está previsto desarrollar:

    • 13 viviendas plurifamiliares de 1 y 2 dormitorios
    • Garajes y trasteros vinculados
    • Un edificio de coliving que se ejecutará en una segunda fase

    Los suelos forman parte de una actuación urbanística situada en el Polígono nº6 del Plan Especial de Protección y Reforma Interior (PEPRI) del casco histórico de Bouzas.

    El ámbito urbanístico contempla la construcción de cinco edificios que albergarán en conjunto 27 viviendas y un edificio con uso terciario, además de espacios libres de uso público que funcionarán como plaza y zona peatonal.

    Las obras de urbanización ya están finalizadas y recepcionadas por el ayuntamiento, por lo que todo el ámbito tiene la condición de suelo urbano finalista.

    Uno de los barrios con más personalidad de Vigo

    Bouzas es un barrio costero situado al oeste de Vigo, tradicionalmente vinculado a la actividad marítima y con un casco histórico que ha experimentado un proceso progresivo de rehabilitación.

    La zona combina tradición marinera con un creciente atractivo residencial, gracias a su cercanía al centro de la ciudad y a su calidad urbana.

    Vigo es el principal motor económico de Galicia y concentra más del 25% de la facturación empresarial de la región. Con más de 290.000 habitantes, su mercado residencial mantiene una demanda sólida impulsada tanto por profesionales locales como por familias jóvenes.

    En los últimos años, los precios residenciales en la ciudad han mostrado una evolución positiva, con incrementos anuales de entre el 8% y el 13%.

    Gestor con más de 20 años de experiencia

    El proyecto está gestionado por Ledicia Real Estate, grupo inmobiliario gallego fundado por profesionales con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario y financiero.

    La compañía desarrolla actividad en distintas áreas del negocio inmobiliario –gestión, inversión, promoción, comercialización o explotación de activos– y se ha especializado en reformas integrales de edificios, cambios de uso y desarrollo de suelo en Galicia, especialmente en la ciudad de Vigo.

    El proyecto Bouzas será el tercer proyecto financiado en Urbanitae con este gestor, tras las operaciones realizadas anteriormente en Galicia.

    Rentabilidad del 11% en 12 meses

    La inversión se estructura mediante un préstamo a tipo fijo con estas características:

    • Importe del préstamo: 955.000 €
    • Tipo de interés: 11% anual simple
    • Rentabilidad total estimada: 11%
    • Plazo: 12 meses
    • Posible extensión: 6 meses adicionales

    Los intereses y el principal se abonarán al vencimiento del préstamo, devengándose desde el momento de la formalización del contrato.

    La amortización anticipada se permitirá en cualquier momento, con un retorno mínimo equivalente a 6 meses de intereses (5,5% de interés).

    El préstamo cuenta con un conjunto de garantías diseñadas para reforzar la seguridad de la operación:

    • Hipoteca de primer rango sobre el suelo residencial (“Sólido 1”).
    • Prenda sobre las participaciones de la sociedad prestataria.
    • Prenda sobre las cuentas bancarias de la SPV del proyecto.
    • Prenda sobre la cuenta IVA, con mecanismo de barrido de caja.
    • Prenda sobre derechos de crédito derivados de dividendos de otras promociones del grupo hasta cubrir el repago íntegro de la deuda.

    Estrategia de salida

    La estrategia de salida prevista para los inversores es la refinanciación bancaria.

    Una vez se obtenga la licencia de obras y se alcance el nivel de preventas exigido por la banca, una entidad financiera concederá el préstamo promotor que permitirá refinanciar la deuda aportada por los inversores de Urbanitae.

    Rentabilidad en 12 meses

    El plazo estimado de esta operación es de 12 meses, con una posible extensión de 6 meses.

    • Marzo 2026. Concesión del préstamo y adquisición de los suelos.
    • Segundo trimestre de 2026. Solicitud de licencias e inicio de la comercialización.
    • Primer trimestre de 2027. Obtención de la licencia de obras y nivel mínimo de preventas requerido por el banco.
    • Primer trimestre de 2027. Concesión del préstamo promotor y repago a los inversores.

    Por qué invertir en Bouzas

    Estos son algunos de los principales puntos fuertes del proyecto:

    • Ubicación prime en el barrio de Bouzas, en Vigo, con demanda residencial sólida y oferta limitada de obra nueva.
    • Promotor local con experiencia, especializado en proyectos inmobiliarios en Galicia y con conocimiento profundo del mercado.
    • Proyecto con potencial comercial, respaldado por la demanda existente de vivienda en la ciudad.
    • Garantía hipotecaria de primer rango sobre el suelo residencial.
    • Rentabilidad fija del 11% anual para los inversores.

    Si quieres conocer todos los detalles del proyecto, puedes participar en el webinar del lunes 9 a las 12:00 h (UTC+1).

    Y recuerda: el proyecto Bouzas se abre a inversión el lunes 9 a las 16:00 h (UTC+1).

    Si tienes cualquier duda, puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.

  • ¡Nuevo proyecto! Invierte en Gijón con un 13,5% de TIR preferente

    ¡Nuevo proyecto! Invierte en Gijón con un 13,5% de TIR preferente

    El próximo viernes 27 de febrero a las 12:00 h (UTC+2) abrimos a inversión un nuevo proyecto de plusvalía en el barrio de Contrueces, en Gijón.

    Se trata de una promoción de gran escala –132 viviendas con garaje y trastero– en una de las ciudades con mayor dinamismo económico del norte de España.

    • Apertura a inversión: viernes 27 de febrero a las 12:00 h (UTC+2)
    • Webinar con el promotor: miércoles 25 de febrero a las 17:00 h (UTC+1)

    En el webinar podrás conocer en detalle la operación y resolver tus dudas directamente con el equipo gestor.

    Un desarrollo residencial de 132 viviendas

    El Proyecto Residencial Contrueces consiste en la aportación de capital (equity) para el desarrollo de una promoción plurifamiliar compuesta por:

    • 112 viviendas libres
    • 20 viviendas en régimen de Vivienda de Precio Concertado (VPC)
    • Garajes y trasteros vinculados
    • Zonas comunes con áreas verdes, piscina y pistas deportivas
    • 4 edificios de vivienda libre y 1 edificio de protección autonómica

    El suelo se ubica en el barrio de Contrueces, una zona principalmente residencial en la periferia de Gijón, con todos los servicios a menos de 5 minutos a pie –colegios, centro de salud, supermercados y comercio de proximidad– y excelentes comunicaciones: a 10 minutos en coche del centro, con acceso cercano a la autopista y a la estación Gijón-Jovellanos.

    Gijón actúa como uno de los motores económicos de Asturias, con un mercado residencial que muestra una demanda sólida y una presencia estable de vivienda nueva en torno al 13% de las operaciones en los últimos años.

    Situación urbanística y avance del proyecto

    Actualmente, la adquisición del activo está vinculada a la aprobación final del Estudio de Detalle, prevista para finales de febrero de 2026.

    • El proyecto de urbanización ya está finalizado.
    • El proyecto básico se encuentra en fase final para tramitar la licencia de obras, prevista para junio de 2026.
    • El inicio de la comercialización está previsto desde el primer mes tras la entrada de los inversores.

    En el plano financiero, el proyecto cuenta con el interés confirmado de Caja Rural de Asturias para la financiación promotora (aproximadamente 19 millones de euros).

    Estructura de la inversión

    Se trata de una operación estructurada como equity, en la que los inversores de Urbanitae se convierten en accionistas del proyecto.

    La estructura de capital es la siguiente:

    • 2.475.000 € (75%) – Inversores de Urbanitae
    • 495.000 € (15%) – Promotor
    • 330.000 € (10%) – Socios adicionales

    Total equity: 3.300.000 €

    La coinversión del promotor garantiza alineación de intereses desde el inicio.

    El proyecto contempla una TIR preferente del 13,5% para los inversores de Urbanitae, conforme a la estructura de reparto establecida.

    El plazo estimado es de 40-44 meses.

    Calendario estimado

    El proyecto Residencial Contrueces tiene una duración estimada de 40-44 meses.

    • Primer trimestre 2026: aprobación del Estudio de Detalle, entrada de inversores y arranque comercial.
    • Primer trimestre 2027: inicio de construcción.
    • Primer trimestre 2029: fin de obra.
    • Segundo trimestre 2029: entrega, liquidación y reparto de beneficios.

    Como en toda promoción inmobiliaria, los plazos pueden ajustarse en función del desarrollo real del proyecto.

    ¿Por qué invertir en Residencial Contrueces?

    Este proyecto reúne varios factores atractivos:

    • Promotor con experiencia contrastada en la zona norte y colaboraciones previas exitosas.
    • Tramitación urbanística avanzada.
    • Interés validado de financiación bancaria.
    • Producto competitivo, con fuerte peso de viviendas de 2 dormitorios adaptadas a la demanda actual.
    • Desarrollo de gran escala en un entorno urbano consolidado.

    Principales riesgos

    Entre los riesgos identificados destacan:

    • Riesgo promotor (insolvencia, mala gestión).
    • Riesgo de licencia o retrasos administrativos.
    • Riesgo de incremento de costes de construcción.
    • Riesgo comercial en precios o ritmo de ventas.
    • Posibles cambios sustanciales antes de formalizar la ampliación de capital.

    Como siempre, recomendamos invertir solo el capital que estés dispuesto a asumir como riesgo y diversificar tu cartera.

    Si quieres conocer todos los detalles y profundizar en la estructura del proyecto, te esperamos en el webinar del 25 de febrero a las 17:00 h (UTC+1).

    Y recuerda: Residencial Contrueces se abre a inversión el viernes 27 de febrero a las 12:00 h (UTC+2).

    Invierte en Gijón con un 13,5% de TIR preferente.

  • Invierte en Sabadell con un 11% de TIR

    Invierte en Sabadell con un 11% de TIR

    El próximo jueves 26 a las 16:00 h (UTC+1) abrimos a inversión un nuevo proyecto de deuda en Sabadell (Barcelona). Se trata de una financiación para el desarrollo de una promoción residencial de 18 viviendas en una de las principales ciudades del área metropolitana de Barcelona.

    • Apertura a inversión: jueves 26 a las 16:00 h (UTC+1)
    • Webinar con el promotor: miércoles 25 a las 10:00 h

    En este webinar podrás conocer todos los detalles del proyecto y plantear tus preguntas directamente a los responsables del proyecto.

    Un proyecto residencial en una ciudad consolidada

    El proyecto consiste en la concesión de un préstamo hipotecario para financiar parcialmente los costes de construcción y gastos generales de una promoción plurifamiliar en la calle Miquel Àngel 20, Sabadell.

    El activo es un solar urbano de 844 m² sobre el que se desarrollará un edificio de:

    • 18 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios
    • 19 trasteros
    • 20 plazas de garaje
    • 4 plantas sobre rasante y 1 bajo rasante
    • Zona ajardinada común en planta baja

    El proyecto cuenta ya con licencia de obra y de demolición concedida en julio de 2025, lo que permite iniciar los trabajos una vez formalizada la compraventa y la financiación.

    La adquisición del solar se realizará mediante permuta: el promotor entregará 4 viviendas, 4 trasteros y 4 plazas de garaje al vendedor a cambio del suelo. El préstamo de Urbanitae tendrá hipoteca de primer rango sobre las unidades no permutadas.

    Sabadell, con más de 225.000 habitantes, es uno de los principales núcleos urbanos de Cataluña y mantiene un crecimiento demográfico sostenido, impulsado en parte por su proximidad a Barcelona y su buena conexión con el área metropolitana. La promoción se sitúa a menos de 2 km del centro de la ciudad y a unos 40 minutos en coche de Barcelona.

    22% de rentabilidad en 24 meses

    La operación se estructura vía deuda a tipo fijo. El préstamo total asciende hasta 2.435.000 €, estructurado en dos tramos. En esta apertura se financiará el tramo A:

    • Importe tramo A: 1.105.000 €
    • Tipo de interés fijo anual simple: 11,0%
    • Plazo: 24 meses
    • Posible extensión: 6 meses adicionales
    • Intereses mínimos garantizados: equivalentes a 18 meses
    • Pago de intereses y principal: a vencimiento

    La amortización anticipada total está permitida en cualquier momento, con un mínimo de 18 meses de intereses.

    Garantías del préstamo

    El proyecto cuenta con un paquete de garantías reforzado:

    • Hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente (excluyendo las unidades permutadas), con responsabilidad hipotecaria del 150% del principal.
    • Prenda de primer rango sobre las participaciones de la prestataria.
    • Prenda de control sobre las cuentas bancarias, incluida cuenta escrow donde el promotor depositará los fondos propios adicionales desde el inicio.
    • Barrido de caja (cash-sweep) del 100% de los ingresos por venta de las unidades no permutadas.

    El evento de repago esperado será la venta de aproximadamente las primeras 8 viviendas, cuya comercialización comenzará tras el inicio de las obras.

    Calendario estimado

    • Marzo 2026: concesión del préstamo, compra del activo e inicio de demolición
    • 2027: finalización de la construcción
    • Primer trimestre de 2028: entrega de viviendas y repago del préstamo

    El plazo estimado es de 24 meses, con posibilidad de extensión de 6 meses.

    ¿Por qué invertir en este proyecto?

    Este proyecto presenta varios elementos destacables:

    • Activo en una ciudad consolidada del área metropolitana de Barcelona.
    • Licencia de obra y demolición ya concedida.
    • Rentabilidad fija del 11,0% anual simple, con mínimo de 18 meses garantizados.
    • Garantía hipotecaria de primer rango y estructura de garantías reforzada.
    • Experiencia del promotor en desarrollos similares en Barcelona y Baleares.

    Riesgos que tener en cuenta

    Como toda inversión, este proyecto conlleva riesgos, entre ellos:

    • Posibles desviaciones en plazos y costes de construcción.
    • Riesgo comercial en la venta de las viviendas.
    • Riesgo asociado a la estructura de adquisición del suelo mediante permuta.
    • Posibles cambios en condiciones hasta la formalización del préstamo.

    Para mitigarlos, se ha realizado una due diligence técnica independiente, análisis de mercado con comparables y se ha estructurado una aportación relevante de fondos propios por parte del promotor (más de 925.000 €), reforzando la alineación de intereses.

    Si quieres conocer todos los detalles y plantear tus preguntas directamente al promotor, te esperamos en el webinar del miércoles 25 a las 10:00 h.

    Y recuerda: el proyecto se abre a inversión el jueves 26 a las 16:00 h (UTC+1).

    Invierte con criterio. Invierte con los pies en el suelo.

  • Invierte en Valencia con un 20% de rentabilidad anual

    Invierte en Valencia con un 20% de rentabilidad anual

    Presentamos un nuevo proyecto de deuda en Valencia que consiste en la concesión de un préstamo para financiar los costes pendientes de construcción de tres activos terciarios con licencia de apartahotel, que en conjunto suman 39 apartamentos turísticos distribuidos en ubicaciones prime de la ciudad.

    • Apertura: martes 24 de febrero a las 16:00 h (UTC+1)
    • Webinar: martes 24 de febrero a las 12:00 h (UTC+1)

    El importe del tramo A del préstamo es de 1.660.000 €, con un plazo estimado de 24 meses (más una posible extensión de 6 meses) y un tipo de interés fijo anual del 10,25%, lo que supone una rentabilidad total del 20,50%.

    Tres ubicaciones prime en Valencia

    El proyecto contempla el desarrollo de tres edificios independientes destinados a apartamentos turísticos tipo estudio y de un dormitorio, con una superficie total construida aproximada de 2.400 m².

    Los activos se ubican en tres de las zonas más consolidadas y demandadas de Valencia:

    • Conde de Trénor (Ciutat Vella), frente a las Torres de Serranos – rehabilitación de edificio para 10 apartamentos.
    • Joan Mercader (El Cabañal) – edificio de obra nueva con 8 apartamentos y piscina.
    • Buenos Aires (Ruzafa, El Ensanche) – edificio de obra nueva con 21 apartamentos y piscina.

    Los tres activos cuentan con licencia de obras y de cambio de uso a terciario hotelero (apartotel) ya concedida. Actualmente presentan grados de avance de obra entre el 6% y el 25%, habiendo finalizado ya la estructura en dos de ellos.

    Valencia se ha consolidado como uno de los destinos urbanos más atractivos del Mediterráneo, con una demanda turística sólida y diversificada durante todo el año –turismo vacacional, cultural, gastronómico y de negocios–, una excelente conectividad nacional e internacional y una creciente profesionalización del mercado de alojamiento alternativo.

    Además, el proyecto cuenta con estudio de mercado específico sobre rentas y valores de salida, cuya información está disponible en la documentación del proyecto.

    Préstamo al 10,25% anual

    Se trata de un proyecto de deuda en el que los inversores de Urbanitae concederán un préstamo hipotecario a tipo fijo a la sociedad vehículo del proyecto.

    El préstamo financiará:

    • Los costes de construcción pendientes hasta la finalización de las obras
    • La cancelación de una carga hipotecaria existente sobre uno de los activos
    • La recapitalización parcial de fondos propios ya desembolsados

    El tipo de interés es 10,25% anual simple, con intereses y principal abonados a vencimiento y un retorno mínimo equivalente a 12 meses de intereses en caso de amortización anticipada.

    La salida de los inversores está prevista mediante la venta de los activos una vez finalizadas las obras a un operador o inversor, o alternativamente mediante refinanciación bancaria si el gestor opta por patrimonializar los edificios y explotarlos en rentas.

    Garantías del préstamo

    El préstamo cuenta con un paquete de garantías reforzado:

    • Hipoteca de primer rango sobre los tres activos
    • Prenda de primer rango sobre las participaciones del prestatario y de las sociedades propietarias
    • Prenda de control sobre las cuentas corrientes
    • Barrido de caja del 100% de los ingresos por venta hasta el repago total
    • Mandato pasivo de venta a favor del prestamista

    Además, como en todos los proyectos de deuda, interviene un project monitor independiente, que supervisará el avance de obra y aprobará las certificaciones antes de cada disposición.

    En este vídeo te contamos las claves del proyecto y su estructura.

    ¿Por qué invertir en La Seda?

    Estos son los principales puntos fuertes del proyecto:

    • Ubicaciones prime en el centro de Valencia, con fuerte demanda turística y escasa oferta comparable.
    • Activos con licencias concedidas y obras ya en marcha (6%–25% de avance).
    • Garantía hipotecaria de primer rango sobre los tres edificios.
    • Rentabilidad del 10,25% anual con retorno mínimo equivalente a 12 meses de intereses.
    • Gestor local con experiencia y control directo sobre la ejecución.

    ¿Cuándo recuperaré el dinero invertido?

    El plazo estimado del proyecto es de 24 meses, con una posible extensión de 6 meses.

    La finalización de las obras está prevista entre el primer trimestre y el cuarto trimestre de 2027, y el repago del préstamo a los inversores se produciría previsiblemente en el primer trimestre de 2028, mediante venta o refinanciación.

    Si tienes dudas, puedes plantearlas en el webinar del martes a las 12:00 h (UTC+1), escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.

    Invierte en el Proyecto La Seda con una rentabilidad total del 20,50%.

  • Invierte en Alicante con un 17% de TIR preferente

    Invierte en Alicante con un 17% de TIR preferente

    ACTUALIZACIÓN 23/2/2026: El pasado 20 de febrero lanzamos el proyecto Essence, con un ticket de 2 millones de euros, que se completó con gran éxito. Debido al interés mostrado por parte de los inversores, el gestor nos ha autorizado a ampliar la operación en 1,5 millones de euros adicionales. Esta segunda fase del proyecto se abrirá a inversión el jueves 26 de febrero a las 12:00 h (UTC+1). Aquí puedes consultar el webinar del proyecto.

    Lanzamos una nueva oportunidad de inversión en la Costa Blanca: el proyecto Essence, en L’Alfàs del Pi, una promoción residencial en uno de los enclaves más atractivos de la Marina Baixa.

    Se trata de un proyecto de plusvalía con un ticket de 2.000.000 euros, un plazo estimado de 32-36 meses y una TIR preferente del 17% para los inversores de Urbanitae.

    El proyecto contempla la compra de dos parcelas urbanas libres de cargas, con una superficie conjunta de más de 13.000 m², para el desarrollo de 123 viviendas distribuidas en nueve bloques plurifamiliares.

    • Apertura a inversión: viernes 20 a las 12:00 h (UTC+1)
    • Webinar informativo: miércoles 18 a las 12:00 h (UTC+1)

    Licencia de obras en vigor

    La promoción se compone principalmente de viviendas de 2 dormitorios, con algunas unidades de 1 y 3 dormitorios. La mayoría dispondrá de jardín privado o solárium, y algunas contarán con opción de piscina privada o jacuzzi.

    Las zonas comunes incluirán piscina comunitaria, áreas verdes y zona infantil, configurando un producto muy alineado con la demanda de segunda residencia en la zona.

    El proyecto Essence cuenta con licencia de obras, que fue concedida en noviembre de 2025, lo que permite iniciar el desarrollo sin riesgo urbanístico pendiente.

    En el plano comercial, la promoción se lanzó asimismo en noviembre y ya cuenta con 22 unidades reservadas (18% del total), con una demanda claramente internacional.

    Alta demanda residencial

    El activo se ubica en L’Alfàs del Pi, por encima de la AP-7, a 7 km de Benidorm, 50 km de Alicante y 5 km de la playa y del Parque Natural de la Serra Gelada

    Se trata de un municipio con base residencial consolidada y un fuerte componente internacional: más del 50% de la población es extranjera –principalmente Reino Unido, Alemania, Rumanía, Rusia, Italia y Francia–.

    Además, presenta una renta per cápita elevada dentro de la Marina Baixa y una economía fuertemente apoyada en el turismo y la segunda residencia.

    Equity preferente

    La operación se estructura como proyecto de equity con estrategia de plusvalía. Los inversores de Urbanitae aportarán 2.000.000 euros vía ampliación de capital.

    El promotor coinvertirá 875.000 euros de capital propio, asegurando alineación de intereses. La financiación de obra se ejecutará mediante financiación alternativa, con propuestas ya recibidas de dos entidades especializadas.

    Se establece una estructura de reparto con retorno preferente del 17% TIR para los inversores de Urbanitae. Solo una vez alcanzado ese umbral:

    1. El promotor recuperará su capital y rentabilidad equivalente.
    2. En caso de generarse beneficios adicionales, el exceso se repartirá al 50% para el promotor y el resto según el porcentaje de capital.

    Esta estructura protege el capital inversor y prioriza su rentabilidad frente al promotor.

    En este vídeo te contamos las claves del proyecto.

    ¿Por qué invertir en este proyecto?

    Te resumimos los principales puntos fuertes del proyecto Essence:

    • La Marina Baixa presenta una oferta limitada de obra nueva comparable, especialmente en producto plurifamiliar con zonas comunes y enfoque internacional.
    • La licencia de obras fue otorgada en noviembre de 2025, eliminando uno de los principales riesgos técnicos del desarrollo.
    • Con un 18% de unidades ya reservadas, el proyecto ha demostrado tracción comercial en su fase inicial.
    • El promotor coinvierte capital propio relevante y la estructura garantiza prioridad de cobro hasta alcanzar el 17% TIR.

    Rentabilidad en 2029

    Este proyecto tiene un plazo estimado de 32-36 meses:

    • Q1 2026: Ampliación de capital y últimos trámites.
    • Q2 2026: Inicio de construcción.
    • Q2 2028: Finalización de obras.
    • Q1 2029: Entrega y liquidación del proyecto.

    ¿Tienes dudas? Si quieres conocer el proyecto con más detalle, te invitamos a participar en el webinar del proyecto Essence, donde analizaremos la operación a todas las preguntas en directo.

    También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.

  • Lazaga Beach cierra con una TIR del 6,58% y una rentabilidad total del 27,16%

    Lazaga Beach cierra con una TIR del 6,58% y una rentabilidad total del 27,16%

    Tras la aprobación en Junta General Extraordinaria, procedemos a efectuar la devolución final correspondiente al proyecto Lazaga Beach, en el que nuestros inversores participaron en enero de 2022.

    Con este último abono, equivalente al 10% del capital social, queda completamente liquidada la inversión.

    ¿En qué consistía Lazaga Beach?

    Lazaga Beach fue un proyecto de plusvalía residencial para el desarrollo y promoción de una urbanización en Estepona (Málaga), en plena Costa del Sol.

    La inversión se estructuró mediante la participación en el capital social de la sociedad promotora, con el objetivo de desarrollar la promoción, ejecutar su construcción y generar plusvalía a través de la venta de las viviendas.

    En el momento del lanzamiento, las previsiones estimadas eran las siguientes:

    • Plazo estimado: 26 meses
    • Rentabilidad estimada (CoC): 34,10%
    • TIR estimada: 14,50%

    Un desarrollo marcado por retrasos y aumento de costes

    El proyecto se vio afectado por retrasos relevantes en la obtención de licencias y por incidencias constructivas, lo que alargó tanto la ejecución como la liquidación final.

    A ello se sumó un entorno especialmente complejo para el sector promotor entre 2022 y 2024, con incrementos significativos en:

    • Costes de construcción
    • Costes de financiación

    Aunque los ingresos obtenidos por la comercialización fueron ligeramente superiores a los inicialmente previstos, el aumento de costes redujo el retorno esperado en el escenario de lanzamiento.

    Resultado final para el inversor

    Pese a este contexto, la gestión realizada ha permitido cerrar el proyecto con resultado positivo para los inversores.

    Los datos finales han sido:

    • TIR: 6,58%
    • Rentabilidad total: 27,16%
    • Plazo: 47 meses naturales (equivalente aproximadamente a 45 meses ponderados)

    Con esta devolución final, sumada a los reembolsos efectuados en octubre y enero, el total devuelto asciende al 127,16% de la inversión inicial.

    La diferencia entre las estimaciones iniciales y el resultado final responde, principalmente, a la combinación de mayor duración del proyecto y aumento significativo de costes, factores que impactaron directamente en la TIR y en la rentabilidad esperada.

    Lazaga Beach ha sido un proyecto desarrollado en un ciclo especialmente exigente para el sector inmobiliario. Su cierre con rentabilidad positiva, pese a los retrasos y al entorno inflacionista, pone de relieve la importancia del seguimiento activo, la gestión prudente del riesgo y la diversificación dentro de una cartera de inversión.

  • Rentabilidad del 12% anual en Málaga

    Rentabilidad del 12% anual en Málaga

    En Urbanitae abrimos un nuevo proyecto de deuda en Málaga: Proyecto Cortijo Merino, una oportunidad para invertir en una promoción residencial avanzada, con licencia concedida, un alto nivel de preventas y financiación bancaria ya comprometida.

    • El proyecto se abre a financiación el lunes 16 de febrero a las 16:00 h (UTC+1)
    • Webinar del proyecto: viernes 13 de febrero a las 12:00 h (UTC+1)

    165 viviendas plurifamiliares

    El Proyecto Cortijo Merino consiste en la concesión de un préstamo subordinado (préstamo junior) destinado a financiar los costes pendientes de urbanización y parte de los costes generales del desarrollo de una promoción de 165 viviendas plurifamiliares con garajes y trasteros en el sector Cortijo Merino, en Málaga.

    Este proyecto corresponde a la fase II del Proyecto Bulevar 360, una promoción que Urbanitae ya conoce bien. En la fase I, financiada en 2024 junto a otros coinversores, se cubrió la adquisición y urbanización del suelo hasta alcanzar los hitos clave: licencia de obras, avance muy significativo de la urbanización y entrada del préstamo promotor bancario.

    A día de hoy, el proyecto presenta una situación especialmente sólida:

    • Licencia de obras concedida
    • Urbanización ejecutada en más de un 90% (certificado)
    • 54% de preventas formalizadas, con 89 viviendas ya reservadas
    • Préstamo promotor aprobado por una entidad bancaria de primer nivel

    La firma del préstamo promotor se producirá con carácter previo a la concesión del préstamo subordinado de Urbanitae, lo que refuerza el encaje financiero de la operación.

    Zona estratégica de Málaga

    El proyecto contempla el desarrollo de 165 viviendas plurifamiliares, con entre 1 y 4 dormitorios, que incluirán cocina equipada, plaza de garaje y trastero. El conjunto residencial contará con amplias terrazas, piscinas, zonas verdes y parques infantiles, sobre una parcela de 7.722 m² y cerca de 17.000 m² de edificabilidad.

    Cortijo Merino se sitúa dentro del eje productivo de Málaga, en un entorno muy dinámico que conecta directamente con la Universidad de Málaga, el Parque Tecnológico de Andalucía (PTA) y varios de los principales parques empresariales de la ciudad. Además, limita con zonas ya consolidadas como Teatinos y el distrito Zeta, y se encuentra próximo al aeropuerto y al Palacio de Ferias y Congresos.

    Málaga se ha consolidado en los últimos años como uno de los principales polos de crecimiento del sur de Europa, combinando calidad de vida, talento tecnológico, infraestructuras modernas y un ecosistema empresarial que sigue atrayendo inversión y demanda residencial.

    28% de rentabilidad en 28 meses

    Los inversores de Urbanitae participarán en el proyecto mediante la concesión de un préstamo subordinado estructurado en un único tramo.

    Las principales condiciones del préstamo son:

    • Importe total: hasta 2.700.000 euros
    • Tipo de interés fijo: 12% anual simple
    • Plazo ordinario: 28 meses, con dos posibles extensiones de 6 meses (28+6+6)
    • Rentabilidad total estimada: 28%
    • Intereses y principal: pagaderos a vencimiento
    • Retorno mínimo garantizado: equivalente a 12 meses de intereses, incluso en caso de amortización anticipada

    La salida de los inversores se realizará principalmente a través de las disposiciones del préstamo promotor bancario, ligadas al avance de la construcción y de la comercialización. Alternativamente, el contrato contempla el repago con la entrega de las viviendas, una vez cancelada la financiación senior.

    Garantías del préstamo

    El proyecto cuenta con un esquema de garantías amplio y diversificado:

    • Prenda de primer rango sobre las participaciones sociales del prestatario
    • Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias del prestatario
    • Prenda de primer rango sobre los derechos económicos derivados de dividendos futuros de una segunda promoción en desarrollo
    • Garantía personal corporativa solidaria otorgada por la matriz del grupo
    • Pignoración de los derechos de cobro derivados de recapitalizaciones de fondos propios procedentes del préstamo promotor

    Rentabilidad en 2028

    El calendario previsto es el siguiente:

    • Febrero 2026: firma del préstamo promotor bancario y refinanciación de la Fase I
    • Febrero 2026: concesión del préstamo subordinado por los inversores de Urbanitae
    • Primer trimestre de 2028: finalización de las obras y entrega de las viviendas
    • Segundo trimestre de 2028: repago del préstamo subordinado a los inversores

    ¿Por qué invertir en el proyecto Cortijo Merino?

    Hay varios elementos que refuerzan el atractivo de esta oportunidad:

    • Ubicación estratégica en Málaga, en un sector en pleno desarrollo y con fuerte demanda residencial
    • Proyecto muy avanzado, con licencia concedida y urbanización ejecutada en más de un 90%
    • Nivel de preventas ya significativo (54%), que reduce el riesgo comercial
    • Préstamo promotor aprobado por un banco de primer nivel antes de la entrada del préstamo de Urbanitae
    • Rentabilidad fija del 12% anual, con una rentabilidad total del 28% en el escenario base

    ¿Tienes dudas?

    Si quieres conocer el proyecto con más detalle, te invitamos a participar en el webinar del Proyecto Cortijo Merino, donde analizaremos la operación junto al equipo gestor y responderemos a todas las preguntas en directo.

    También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.

    ¡Invierte en Cortijo Merino y accede a un proyecto de deuda en Málaga con un 12% anual y un 28% de rentabilidad total!

  • El Plantío: 11,6% de rentabilidad TIR con cinco meses de adelanto

    El Plantío: 11,6% de rentabilidad TIR con cinco meses de adelanto

    El proyecto El Plantío ya es historia en Urbanitae. La inversión se ha cerrado con una rentabilidad final del 12,1% y una TIR del 11,6%, completando su ciclo cinco meses antes del plazo inicialmente estimado y sin necesidad de activar la extensión prevista en contrato.

    Se trata de una devolución que, aunque ligeramente por debajo del CoC inicialmente estimado, refleja una ejecución ordenada del proyecto, una correcta gestión de los tiempos y una salida anticipada que reduce el riesgo total asumido por los inversores.

    ¿En qué consistía el proyecto El Plantío?

    El Plantío fue un proyecto de deuda destinado a financiar la adquisición, demolición y desarrollo de una promoción residencial de seis viviendas unifamiliares en una de las zonas residenciales más consolidadas del noroeste de Madrid.

    La operación se estructuró como un préstamo con garantía hipotecaria, con un plazo estimado de 21 meses, orientado a acompañar al promotor durante las fases iniciales del proyecto: compra del activo, tramitación urbanística y obtención de la licencia de obras, paso clave para la posterior entrada de financiación bancaria.

    Desde el inicio, el proyecto se planteó con una estrategia clara de salida: la obtención de la licencia permitiría cerrar un préstamo promotor bancario que serviría para repagar anticipadamente el préstamo de Urbanitae, objetivo que finalmente se ha cumplido.

    Amortización parcial en abril de 2025

    Tras completarse con éxito la financiación y firmarse el contrato de préstamo a comienzos de octubre de 2024, el proyecto fue avanzando conforme a la planificación prevista, con especial foco en los hitos urbanísticos.

    Durante los primeros meses se ejecutaron los trabajos de demolición, mientras avanzaba en paralelo la tramitación de la licencia de obras a través de una entidad colaboradora urbanística (ECU). Aunque este proceso acumuló cierto retraso administrativo, el proyecto continuó progresando de forma ordenada, sin desviaciones relevantes en su planteamiento.

    En abril de 2025 se produjo una amortización parcial del préstamo, vinculada a la venta de un activo que actuaba como garantía adicional, lo que permitió devolver anticipadamente una parte significativa de la inversión y reducir la exposición al riesgo.

    El hito definitivo llegó en octubre de 2025, con la concesión de la licencia de obras, que desbloqueó la negociación del préstamo promotor bancario. Tras varios meses de trabajo con la entidad financiera, la formalización de dicha financiación permitió liquidar completamente el préstamo de Urbanitae a comienzos de febrero de 2026, cerrando así el proyecto antes del plazo previsto.

    12,1% de rentabilidad en 16 meses

    El proyecto El Plantío se ha cerrado con los siguientes resultados finales:

    • Plazo estimado: 21 meses
    • Plazo final: 16 meses
    • CoC estimado: 17,5%
    • CoC final: 12,1%
    • TIR estimada: 10%
    • TIR final: 11,6%

    La devolución anticipada ha permitido a los inversores recuperar su capital antes de lo previsto, reduciendo el tiempo de exposición y mejorando el perfil de riesgo global de la operación.

    Una devolución conforme a la lógica del proyecto

    El Plantío es un buen ejemplo de cómo, en proyectos de deuda vinculados a hitos urbanísticos, la rentabilidad final puede verse condicionada por el calendario real de ejecución, especialmente cuando la salida se produce antes del vencimiento inicial.

    En este caso, la obtención de la licencia y la entrada de financiación bancaria permitieron una liquidación anticipada, priorizando la protección del capital y el cierre ordenado del proyecto frente a la maximización del CoC teórico.

    Una vez más, Urbanitae suma una nueva devolución a su historial, reforzando el papel de la deuda inmobiliaria como una herramienta eficaz para canalizar inversión hacia proyectos reales, con visibilidad de hitos y estructuras pensadas para proteger al inversor.

  • Invierte en lujo con un 14,25% de rentabilidad

    Invierte en lujo con un 14,25% de rentabilidad

    Abrimos una nueva oportunidad de inversión en la Costa del Sol con el Tramo B del proyecto Hills 14, un proyecto de deuda que da continuidad a una operación ya financiada previamente en la plataforma. Se trata del segundo tramo de un préstamo estructurado en tres fases, destinado a la construcción de una villa de lujo y un complejo deportivo privado en una de las zonas residenciales más exclusivas de la provincia de Málaga.

    Este nuevo tramo se abre a financiación el lunes 9 de febrero a las 16:00 (UTC+1) y permite a los inversores incorporarse a un proyecto que ya se encuentra en ejecución, con un grado de avance de obra superior al 40% y licencia concedida.

    Un proyecto que avanza según lo previsto

    Hills 14 consiste en el desarrollo de una vivienda unifamiliar de alto standing, denominada The Hills 14, ubicada en la urbanización El Herrojo, en Benahavís. La vivienda se construye sobre una parcela de 2.374 m² y contará con una superficie total construida de aproximadamente 2.250 m², distribuidos en tres niveles.

    El diseño del activo responde a los estándares más exigentes del segmento prime: piscina exterior e interior, amplias zonas ajardinadas, garaje, vistas al mar y una planta inferior destinada a ocio y bienestar, con bodega, cine, gimnasio, spa y sala de juegos. A esta vivienda se suma un club deportivo privado, desarrollado sobre una segunda parcela colindante de 10.982 m², con pistas de tenis, pádel, mini fútbol, vóley y zona de CrossFit, configurando un activo singular y difícilmente replicable en la zona.

    Las obras comenzaron en diciembre de 2024 y, a día de hoy, presentan un avance certificado superior al 40%, lo que reduce significativamente el riesgo de ejecución propio de las fases iniciales de un proyecto de obra nueva.

    ¿En qué consiste el tramo B?

    Este artículo corresponde al tramo B del préstamo, que se formalizó inicialmente en junio de 2025 con un Tramo A ya financiado en la plataforma. El Tramo B tiene como objetivo dar continuidad a los trabajos de construcción y cubrir determinados costes generales del proyecto.

    Las principales características de este tramo son:

    • Importe del Tramo B: 2.600.000 €
    • Tipo de interés fijo: 9,50% anual simple
    • Plazo: 18 meses, con posible extensión de 9 meses
    • Rentabilidad total estimada: 14,25%
    • Retorno mínimo garantizado: equivalente a 15 meses de intereses

    Los intereses y el principal se abonan a vencimiento, y se permite la amortización anticipada total en cualquier momento, siempre respetando el retorno mínimo pactado.

    Estructura y garantías del préstamo

    La operación se articula vía deuda, mediante la concesión de un préstamo a tipo fijo a la sociedad vehículo propietaria del activo. El préstamo total del proyecto alcanza hasta 8,16 millones de euros, estructurados en tres tramos.

    En el caso del tramo B, el contrato incorpora un conjunto de garantías robustas, habituales en este tipo de operaciones en Urbanitae:

    • Hipoteca de primer rango sobre las dos parcelas del proyecto, con una responsabilidad hipotecaria del 150%.
    • Pignoración de primer rango sobre las acciones de la sociedad vehículo.
    • Pignoración de primer rango sobre las cuentas bancarias de la SPV.
    • Poder irrevocable de venta a favor de los inversores por el 75% del valor de tasación, activable en caso de incumplimiento.
    • Supervisión independiente mediante project monitor, que valida certificaciones de obra, controla plazos y autoriza los desembolsos mensuales.

    Te contamos las claves del proyecto en este vídeo. 

    ¿Por qué invertir en Hills 14 II?

    Este segundo tramo presenta varios elementos diferenciales para el inversor de deuda:

    • Proyecto ubicado en una de las zonas prime de la Costa del Sol, con alta demanda internacional de vivienda de lujo.
    • Activo singular, difícilmente comparable, que combina residencia de ultra lujo y equipamientos deportivos privados.
    • Proyecto en ejecución, con licencia concedida y obra avanzada.
    • Rentabilidad fija del 9,50% anual, con un retorno mínimo equivalente a 15 meses de intereses.
    • Continuidad de una relación ya existente en la plataforma, al tratarse del quinto proyecto financiado junto a este gestor.
    • Comercialización prevista a través de una agencia inmobiliaria líder en la zona, una vez alcanzado un mayor grado de avance de obra.

    ¿Cuándo recuperaré el dinero invertido?

    El plazo estimado del tramo B es de 18 meses, con una posible extensión adicional de 9 meses si fuera necesario. La salida de los inversores se prevé mediante la venta de la vivienda, una vez finalizadas las obras y culminado el proceso de comercialización.

    El calendario estimado contempla la finalización de la construcción entre finales de 2026 y principios de 2027, con el repago del préstamo tras la venta del activo.

    En conjunto, Hills 14 II representa una oportunidad de deuda con rentabilidad fija, respaldada por garantías reales y un proyecto avanzado, en uno de los enclaves más exclusivos del sur de Europa.

  • Invierte en Huelva con rentabilidad preferente del 13% TIR

    Invierte en Huelva con rentabilidad preferente del 13% TIR

    En Urbanitae abrimos un nuevo proyecto de plusvalía residencial en El Rompido (Huelva), una de las localizaciones más consolidadas de la costa andaluza, con una combinación especialmente atractiva de demanda turística, escasez de producto de calidad y potencial de revalorización.

    El proyecto El Rompido se abre a inversión el viernes 30 de enero a las 12h (UTC+1). El día anterior, a la misma hora, celebraremos un webinar explicativo para resolver cualquier duda sobre la operación. 

    25 viviendas en lo más alto de El Rompido

    El proyecto plantea la construcción de 25 viviendas sobre una parcela de aproximadamente 7.000 metros cuadrados, combinando dos tipologías residenciales:

    • 16 viviendas unifamiliares pareadas
    • 9 viviendas en bloque plurifamiliar

    Todas ellas se integran en un recinto cerrado con zonas comunes, que incluyen piscina, gimnasio y áreas ajardinadas. La ordenación del conjunto aprovecha la topografía natural del terreno, orientando las viviendas hacia la costa y la desembocadura del río Piedras, con el objetivo de maximizar la entrada de luz natural, las vistas abiertas y el uso de los espacios exteriores.

    La promoción se ubica en la cota más alta del sector “El Rompido Oeste”, colindante con fases residenciales ya consolidadas. Se trata de suelo urbano consolidado, con la parcela completamente urbanizada y dotada de servicios (pendiente únicamente de la recepción final), lo que reduce de forma significativa el riesgo urbanístico y permite centrar la ejecución en la fase constructiva.

    Un mercado con demanda estructural

    El Rompido se ha consolidado como uno de los destinos más valorados del litoral onubense, tanto para segunda residencia como para inversión inmobiliaria. Su entorno natural protegido, la cercanía a campos de golf de primer nivel y su perfil de baja densidad urbanística lo convierten en un mercado especialmente atractivo para proyectos residenciales bien posicionados.

    A ello se suma una oferta muy contenida de producto nuevo, lo que refuerza el potencial de absorción comercial y la expectativa de revalorización del activo una vez finalizado el desarrollo.

    Financiación bancaria pactada

    Desde el punto de vista técnico, el proyecto contempla una edificabilidad total de 2.123 m², con una ejecución respaldada por una estructura constructiva con experiencia contrastada en la zona, lo que contribuye a mitigar los riesgos de obra y control de costes.

    En el plano financiero, uno de los hitos más relevantes es que la financiación promotora ya se encuentra pactada con una entidad bancaria de primer nivel, aportando visibilidad y seguridad a la operación desde su inicio. La estrategia comercial prevé el arranque de ventas en los primeros meses, apoyándose en la escasez de vivienda unifamiliar con vistas al mar en el entorno, un factor clave de diferenciación frente a otros desarrollos de la zona.

    TIR preferente del 13%

    El proyecto El Rompido se estructura como una inversión de equity, en la que los inversores de Urbanitae participan en el capital del desarrollo. En este caso, la operación incorpora un elemento especialmente relevante: una rentabilidad preferente del 13% TIR anual para los inversores de Urbanitae, aplicada sobre su aportación de equity y previa a cualquier reparto al resto de socios.

    Este esquema refuerza la alineación de intereses y mejora la visibilidad del retorno para el inversor minorista, dentro de una estrategia de plusvalía a medio plazo.

    En este vídeo te contamos las claves del proyecto.

    ¿Por qué invertir en El Rompido?

    • Proyecto de plusvalía residencial en una ubicación costera consolidada
    • Rentabilidad preferente del 13% TIR anual para los inversores de Urbanitae
    • Mercado con demanda estructural y oferta limitada de producto de calidad
    • Estrategia clara de desarrollo y desinversión
    • Entorno con fuerte atractivo turístico y residencial
    • Estructura pensada para alinear intereses y proteger al inversor

    ¿Tienes dudas?

    Para profundizar en todos los detalles del proyecto, resolver dudas y conocer de primera mano la estructura de la inversión, celebraremos un webinar el jueves a las 12:00 h (UTC+1).

    Será una buena oportunidad para entender con mayor profundidad el encaje del proyecto y valorar si se ajusta a tu estrategia de inversión.

    También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22. Estaremos encantados de ayudarte.

  • Invierte en Ibiza con un 15% de rentabilidad en 18 meses

    Invierte en Ibiza con un 15% de rentabilidad en 18 meses

    En Urbanitae abrimos un nuevo proyecto de deuda, el proyecto Alegre, una operación respaldada por activos residenciales de lujo en Ibiza y estructurada para ofrecer una rentabilidad conocida desde el inicio, con un sólido paquete de garantías.

    La apertura a financiación será el jueves 29 de enero a las 16:00 h (UTC+1). Además, celebraremos un webinar informativo el miércoles 28 de enero a las 12:00 h (UTC+1) junto con Juan Mínguez y Joaquín Uríbarri, director y VP del equipo de deuda de Urbanitae, en el que explicaremos con detalle la operación y resolveremos todas las dudas.

    Rentabilidad del 10% anual

    El proyecto Alegre consiste en la concesión de un préstamo hipotecario para la refinanciación de un préstamo existente, la finalización de las obras y una recapitalización parcial del promotor en dos villas de lujo situadas en el municipio de Sant Josep de Sa Talaia (Ibiza), una de las zonas residenciales más exclusivas de la isla.

    Se trata de dos activos en fase avanzada de construcción, con un grado de avance aproximado del 60% y 70%, respectivamente, lo que reduce de forma significativa el riesgo de ejecución y mejora la visibilidad sobre los plazos del proyecto.

    La inversión tiene un plazo estimado de 18 meses, con un tipo de interés fijo del 10% anual y una rentabilidad total del 15%, calculada para el plazo completo. El préstamo contempla, además, dos posibles extensiones de 6 meses si fuera necesario –en la segunda extensión el interés pasaría del 10% al 10,5%–, con un retorno mínimo garantizado equivalente a 9 meses de intereses.

    La salida de los inversores se espera mediante la venta de una o de ambas villas, apoyada en una estrategia de comercialización multicanal con agencias internacionales especializadas en el mercado prime de Ibiza.

    Dos villas prime en Sant Josep de Sa Talaia

    El proyecto Alegre se apoya en dos viviendas unifamiliares de alta gama:

    Villa Infinity – Vista Alegre

    Ubicada en la prestigiosa urbanización privada de Vista Alegre, esta villa cuenta con 702 m² interiores y 380 m² de terrazas, sobre una parcela de 1.000 m². La estructura ya está finalizada y el plazo estimado para completar las obras es de 4 a 6 meses. Su emplazamiento elevado ofrece vistas abiertas al Mediterráneo y a Formentera, en un entorno de baja densidad y alta demanda internacional.

    Villa Caleta – Sa Caleta

    Situada en una amplia parcela rural de 50.000 m², esta villa dispone de 410 m² interiores y 250 m² de terrazas, con vistas despejadas hacia el entorno natural del sur de la isla, incluyendo el Parque Natural de Ses Salines. La obra presenta un grado de avance superior al 70% y un plazo similar de finalización.

    Estructura financiera y garantías

    El proyecto se estructura íntegramente vía deuda, con un préstamo concedido por los inversores de Urbanitae a la sociedad prestataria. La operación cuenta con un sólido paquete de garantías, diseñado para proteger al inversor:

    • Hipoteca de primer rango sobre ambos activos, con una responsabilidad hipotecaria del 125%.
    • Prenda de primer rango sobre las acciones de la sociedad propietaria.
    • Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias de la SPV.
    • Barrido del 100% de la caja generada por la venta de cualquiera de las villas, destinada a amortizar el préstamo.
    • Mandato de venta que permite ejecutar la desinversión de los activos si se alcanzan determinados hitos temporales o ante un incumplimiento contractual.
    • Seguimiento técnico continuo mediante la figura de un Project Monitor independiente, que valida certificaciones de obra y desembolsos.

    Te contamos las claves del proyecto en este vídeo:

    ¿Por qué invertir en el proyecto Alegre?

    Estos son los principales puntos fuertes del proyecto Alegre:

    • Activos situados en uno de los mercados residenciales más exclusivos de Europa, con oferta estructuralmente limitada y fuerte demanda internacional.
    • Avanzado estado de obra, que reduce el riesgo de ejecución y de desviaciones relevantes en plazo y costes.
    • Promotor especializado en residencial prime, con amplia trayectoria internacional y experiencia acreditada en proyectos de alta gama.
    • Rentabilidad ajustada por riesgo atractiva, con tipo fijo del 10% anual y una rentabilidad total del 15%.
    • Estructura de garantías robusta, alineada con los estándares más exigentes en proyectos de deuda.

    ¿Tienes dudas?

    Si tienes dudas sobre el proyecto, puedes plantearlas en el webinar del miércoles 28 de enero a las 12:00 h, escribirnos a contacto@urbanitae.com, o llamarnos al (+34) 911 23 25 22. También puedes anticipar tus preguntas a través de nuestros canales habituales.

    ¡Invierte en el proyecto Alegre y accede a una rentabilidad total del 15% respaldada por villas de lujo en Ibiza!

  • Dos devoluciones según lo previsto: Ribera del Pinar y Los Fresnos cierran su ciclo

    Dos devoluciones según lo previsto: Ribera del Pinar y Los Fresnos cierran su ciclo

    En Urbanitae, la devolución de un proyecto es el momento en el que se valida lo importante: que la estructura, los hitos y el seguimiento han funcionado como se planteó desde el inicio. Hoy compartimos dos devoluciones que han evolucionado según lo previsto, con resultados coherentes con el plan de negocio y con plazos dentro del marco comunicado a los inversores: Ribera del Pinar y Los Fresnos.

    Aunque reunimos ambas devoluciones en un único artículo, se trata de proyectos independientes, con dinámicas distintas. Por eso, a continuación los repasamos por separado: en qué consistía cada uno y cómo ha sido su cierre.

    Ribera del Pinar: vivienda protegida en Navalcarnero

    Ribera del Pinar fue un proyecto de deuda concebido para financiar la compra del suelo de una cooperativa en Navalcarnero (Madrid), destinada al desarrollo de casi 248 viviendas con protección, en concreto VPPL (vivienda con protección pública de precio limitado). El gestor era Urbanismo y Gestión, con una trayectoria de más de 4.000 viviendas entregadas. 

    Este matiz es relevante, porque la VPPL responde a una necesidad especialmente visible en el mercado madrileño: vivienda asequible de tamaño familiar. Es, por así decirlo, un “segundo escalón” dentro de la vivienda protegida: mantiene un precio limitado, pero permite tipologías más amplias, pensadas para hogares que necesitan más espacio. En el contexto actual, marcado por la falta de oferta de vivienda accesible, este tipo de producto tiende a contar con una demanda estructural muy sólida.

    En el webinar, donde participaron todos los agentes clave del proyecto, se explicó con detalle por qué, aun tratándose de una promoción de volumen significativo, la comercialización podía apoyarse en tres pilares: demanda contenida en el área de influencia, experiencia de los operadores y un producto con una propuesta de valor clara –calidad, metros, zonas comunes y precio protegido–.

    Desde el punto de vista del inversor, el proyecto se planteó con un plazo base de 12 meses y una posible extensión de 12 meses. Esa extensión no era un plan B pesimista, sino una decisión prudente: permitir margen ante factores externos (tiempos administrativos, ritmo de adhesión a cooperativa, calendario bancario) sin forzar un escenario de tensión si el cierre necesitaba algunas semanas adicionales. Finalmente, se activó esa extensión, si bien no fue necesario agotarla. 

    Rentabilidad del 11,36% TIR

    • Plazo estimado: 15 meses (12 meses más una posible extensión de otros 12)
    • Plazo final: 15 meses
    • CoC estimado: 13,75% (ajustado)
    • CoC final: 13,75%
    • TIR estimada: 11,50%
    • TIR final: 11,36%

    En la práctica, Ribera del Pinar ha cerrado dentro del marco previsto, con un resultado final consistente y sin desviaciones relevantes respecto a la tesis original del proyecto.

    Los Fresnos: parcelas para autopromotores

    Los Fresnos fue también un proyecto de deuda, estructurado como un préstamo puente para facilitar la adquisición de un suelo y los trabajos necesarios desegregación en seis parcelas, con el objetivo de venderlas ya con licencia a compradores finales en régimen de autopromoción.

    El proyecto se ubicaba en el sector de Los Fresnos (Boadilla del Monte), una zona consolidada de vivienda unifamiliar de alto standing, con buena accesibilidad y servicios cercanos. La estrategia se apoyaba en una idea sencilla: en mercados donde existe demanda para autopromotores y el producto se ofrece “llave en mano” (parcela con licencia, contrato de promoción delegada y construcción a precio cerrado), el calendario puede acortarse significativamente frente a una promoción tradicional.

    En este caso, además, el proyecto contaba con un promotor, Auric Partners, con experiencia en operaciones de este tipo y con conocimiento específico de la plaza, y se planteó con un plazo total de 12 meses, con una extensión posible de 6 meses para cubrir cualquier desviación razonable en plazos de licencia o en el cierre comercial de las parcelas.

    Rentabilidad del 10,21% TIR

    • Plazo estimado: 18 meses (12 + 6 de extensión)
    • Plazo final: 18 meses
    • CoC estimado: 15,75% (ajustado)
    • CoC final: 15,75%
    • TIR estimada: 10,50%
    • TIR final: 10,21%

    La devolución de Los Fresnos puso de manifiesto la importancia de conocer bien el mercado local, trabajar con promotores especializados en la tipología del activo y estructurar operaciones con garantías y ratios conservadores.

    Una ejecución alineada con las previsiones

    En conjunto, las devoluciones de Ribera del Pinar y Los Fresnos reflejan una ejecución alineada con las hipótesis planteadas desde el inicio. En ambos casos, los proyectos se desarrollaron dentro de plazos razonables, con resultados finales iguales o superiores a los previstos y sin incidencias relevantes en la devolución del capital.

    Dos ejemplos distintos –vivienda protegida de gran escala y promoción residencial de menor tamaño– que muestran cómo una correcta estructuración, una demanda contrastada y promotores con experiencia permiten ofrecer visibilidad y estabilidad al inversor incluso en contextos de mercado exigentes.

  • Invierte en inmobiliario de lujo con licencia de obras en Benahavís

    Invierte en inmobiliario de lujo con licencia de obras en Benahavís

    En Urbanitae seguimos incorporando a la plataforma proyectos de promoción inmobiliaria en ubicaciones consolidadas y con fundamentos claros. En esta ocasión presentamos Casa Fortuna, un proyecto de plusvalía ubicado en Benahavís, uno de los enclaves más exclusivos de la Costa del Sol, muy próximo a Marbella y Puerto Banús.

    Se trata de un proyecto con licencia de obras concedida, inicio de trabajos inmediato y una estrategia clara: la adquisición, reforma integral y posterior venta de una vivienda unifamiliar de alto standing en una urbanización cerrada de referencia.

    El proyecto se abrirá a financiación el 20 de enero a las 16h (UTC+1) y contará con un webinar informativo, que se celebrará el día 19 de enero a las 12 horas (UTC+1), en el que explicaremos todos los detalles del proyecto junto al gestor.

    Lujo de alta demanda en El Herrojo

    Casa Fortuna se desarrolla en la urbanización El Herrojo, situada en la zona de La Quinta, dentro del término municipal de Benahavís. Se trata de una urbanización residencial cerrada, reconocida por su alto nivel de seguridad, privacidad y entorno natural, con vistas abiertas al mar, la montaña y campos de golf.

    El proyecto consiste en la adquisición de una vivienda existente, su reforma integral y el desarrollo de una villa de lujo de tres dormitorios, con un alto nivel de equipamiento y servicios. Entre otros elementos, el activo contará con piscina, gimnasio, spa y garaje con capacidad para siete vehículos, alineándose con los estándares del mercado residencial prime de la zona.

    La vivienda se asentará sobre una parcela de aproximadamente 2.000 m², con una superficie construida interior superior a los 1.400 m², en una ubicación elevada frente a la costa de Puerto Banús, uno de los puntos más demandados del sur de Europa.

    Rentabilidad en 26-30 meses

    Uno de los aspectos clave de Casa Fortuna es que el proyecto cuenta ya con la licencia de obras concedida, lo que permite iniciar los trabajos de construcción en un plazo muy corto tras el cierre de la financiación.

    El plazo estimado del proyecto es de 26 a 30 meses, desde la entrada de los inversores hasta la desinversión final, con un calendario que contempla:

    • Primer trimestre 2026: Aportación de capital e inicio del proyecto.
    • Primer trimestre 2026: Ejecución de las obras de reforma y desarrollo.
    • Cuarto trimestre 2027: Comercialización del activo en una fase avanzada de obra, conforme a la tipología del producto.
    • Segundo trimestre 2028: Venta del inmueble y reparto de beneficios.

    Según la experiencia del gestor en proyectos similares en la misma zona, el periodo de comercialización se sitúa en torno a seis meses una vez alcanzado un grado elevado de avance de obra.

    Gestor con experiencia y coinversión relevante

    El gestor de esta operación es Casas Fintech, una compañía especializada en el desarrollo y promoción de proyectos residenciales de lujo, integrada en el Grupo Madre SGPS, un consorcio de inversión con presencia internacional y actividad en múltiples sectores.

    En este proyecto, el gestor aporta aproximadamente el 25% del capital total, lo que refuerza la alineación de intereses con los inversores de Urbanitae. Además, el gestor se encarga de la gestión integral de la promoción, desde la ejecución de la obra hasta la comercialización y desinversión final.

    Casas Fintech se encuentra actualmente desarrollando otros proyectos en la misma ubicación, que están avanzando conforme a lo previsto, lo que aporta sinergias operativas y conocimiento directo del mercado local. Es el cuarto proyecto que financiamos con este gestor, tras Cazorla – Piemonte, Villa Orquídea, Casa Coral y Casa Coragem.

    Estructura de la inversión

    La operación se estructura mediante una ampliación de capital, a través de una sociedad vehículo en la que participan los inversores de Urbanitae junto con el gestor y otros socios.

    El capital total del proyecto asciende a 4.000.000 euros, de los cuales 1.947.500 euros corresponden a la aportación de los inversores de Urbanitae. El proyecto contempla además financiación externa pactada con una entidad financiera para cubrir parte de la adquisición del activo y los costes de desarrollo.

    ¿Por qué invertir en Casa Fortuna?

    Desde nuestro punto de vista, este proyecto reúne varios factores relevantes:

    • Proyecto de promoción residencial de lujo en una ubicación consolidada.
    • Licencia de obras concedida e inicio de trabajos inmediato.
    • Gestor especializado con experiencia previa en la zona.
    • Coinversión significativa del promotor, alineando intereses.
    • Tipología de producto muy demandada en el mercado prime de la Costa del Sol.
    • Financiación bancaria pactada con tramo suelo.

    ¿Tienes dudas?

    Si tienes dudas, puedes plantearlas en el webinar con el gestor, que se celebrará el día 19 de enero a las 12 horas (UTC+1), o en nuestro canal de Telegram con antelación. También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.

    ¡Invierte en Casa Fortuna y participa en un nuevo proyecto de plusvalía residencial en Benahavís!