El próximo miércoles 20 de mayo a las 16:00 h (UTC+2) abrimos a inversión el proyecto Polarsol, una nueva oportunidad de deuda inmobiliaria en Mijas Costa, Málaga.
- 📅 Apertura a inversión: miércoles 20 de mayo a las 16:00 h (UTC+2)
- 🎙 Webinar del proyecto: martes 19 de mayo a las 12:00 h (UTC+2)
En este webinar contaremos con Alberto Soto, director de desarrollo de negocio en Urbania, para explicar todos los detalles del proyecto y responder a las preguntas de los inversores.
Un suelo para 167 viviendas y un área comercial en Mijas Costa
El proyecto consiste en la concesión de un préstamo destinado a financiar parcialmente la adquisición de un suelo ubicado en la urbanización Polarsol, en Mijas Costa, sobre el que se prevé desarrollar una promoción residencial de lujo de obra nueva.
El activo cuenta con una superficie de 25.383 m² y una edificabilidad total de 14.620 m². De esta edificabilidad, 11.620 m² corresponden a uso residencial y 3.000 m² a uso comercial.
El proyecto contempla el desarrollo de:
- 167 apartamentos de lujo
- Un espacio comercial
- Una ubicación en primera línea de costa, con topografía elevada y vistas panorámicas al mar Mediterráneo
El préstamo se destinará a financiar aproximadamente el 83% de los costes de adquisición del suelo.
Ubicación: primera línea de costa en Mijas
La parcela se encuentra en una de las zonas más exclusivas de Mijas, rodeada de urbanizaciones residenciales consolidadas y con una posición privilegiada en primera línea de costa.
Su topografía elevada permite vistas panorámicas al mar Mediterráneo, y la zona cuenta con buenas conexiones con la A-7 y la AP-7, facilitando el acceso a Marbella, Fuengirola y al aeropuerto de Málaga.
Mijas Costa, en el corazón de la Costa del Sol, combina entorno mediterráneo, playas, campos de golf, servicios y urbanizaciones de alto nivel. Todo ello la ha consolidado como uno de los destinos residenciales y vacacionales con mayor demanda de la región.
El promotor: Urbania
El promotor del proyecto es Urbania, compañía promotora, gestora e inversora con amplia experiencia en el sector inmobiliario.
Hasta la fecha, Urbania ha desarrollado proyectos por un valor superior a 1.200 millones de euros entre España, Portugal y Brasil. La compañía cuenta con un equipo de más de 150 profesionales y opera en distintas áreas del sector, desde el desarrollo de suelo hasta la promoción de fórmulas de flex living.
Polarsol será el tercer proyecto de Urbania en Urbanitae, tras Sky Villas (Ibiza), ya devuelto con éxito a los inversores, y Green Village (Benalmádena), que avanza al ritmo previsto.
Situación actual del proyecto
El prestatario ya ha desembolsado aproximadamente 1,8 millones de euros en el proyecto en concepto de arras, formalizadas en enero. La fecha límite para acudir a la compraventa y abonar el importe restante es el 29 de mayo de 2026.
A la firma del préstamo de Urbanitae, el prestatario habrá invertido fondos propios por un importe superior a 2,3 millones de euros.
A nivel urbanístico, el proyecto se encuentra pendiente de la aprobación definitiva del proyecto de urbanización, que se espera obtener tras cerrar un acuerdo con el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible en relación con varios accesos a la autovía. Una vez aprobado este proyecto, se tramitarán el estudio de detalle y, posteriormente, el proyecto básico para obtener la licencia de obras.
Estructura de la operación
La operación se estructura vía deuda, mediante un préstamo a tipo fijo.
El préstamo total asciende hasta 11.875.000 €, financiado por inversores de Urbanitae y coinversores externos. De ese importe:
- 5.000.000 € serán financiados por los inversores de Urbanitae
- 6.875.000 € serán financiados por coinversores externos
Las principales características del tramo financiado por Urbanitae son:
- Importe: 5.000.000 €
- Tipo de interés: 12,5% anual simple
- Rentabilidad total: 25,0%
- Plazo: 24 meses
- Posible extensión: 6 meses adicionales
- Intereses mínimos: equivalentes a 15 meses
- Pago de intereses y principal: a vencimiento
La amortización anticipada total se permitirá en cualquier momento, sujeta a un retorno mínimo garantizado equivalente a 15 meses de intereses.
Garantías del préstamo
El préstamo cuenta con varias garantías relevantes:
- Hipoteca de primer rango sobre la parcela, con responsabilidad hipotecaria del 150% del importe principal de la deuda.
- Seguro de caución a primer requerimiento firmado con una entidad aseguradora de primer nivel, en garantía del cumplimiento de las obligaciones de pago del prestatario.
- Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias del proyecto, incluida la cuenta IVA en la que se reembolsa el IVA soportado.
Además, el préstamo presenta un LTV del 53,5% sobre el valor de tasación del suelo, sin incluir intereses.
Estrategia de salida
La salida de los inversores está prevista mediante refinanciación bancaria, una vez se obtenga la licencia de obras y se alcance el umbral de preventas exigido por la entidad financiera.
Esta estrategia es habitual en proyectos en los que la financiación alternativa cubre una fase inicial del desarrollo –en este caso, la adquisición del suelo– hasta que el proyecto alcanza los hitos necesarios para acceder al préstamo promotor.
Por qué invertir en el proyecto Polarsol
Estos son algunos de los principales puntos fuertes del proyecto:
- Suelo urbano en primera línea de costa en una zona consolidada de Mijas Costa.
- Valor de tasación superior a 22 millones de euros sobre el activo subyacente.
- Promotor con amplia experiencia, con más de 1.200 millones de euros desarrollados en España, Portugal y Brasil.
- Tercer proyecto de Urbania en Urbanitae, tras una operación ya devuelta con éxito y otra en desarrollo.
- Rentabilidad fija del 12,5% anual, con retorno mínimo equivalente a 15 meses de intereses.
- Hipoteca de primer rango y seguro de caución como garantías principales.
- LTV del 53,5% sobre el valor de tasación del suelo.
Rentabilidad en 24 meses
El plazo estimado del proyecto es de 24 meses, con posibilidad de extensión de 6 meses adicionales.
Principales hitos previstos:
- Q2 2026: concesión del préstamo por parte de los inversores de Urbanitae.
- Q3 2026-Q1 2027: aprobación del proyecto de urbanización y preparación del Estudio de Detalle.
- Q2 2027-Q4 2027: aprobación del estudio de detalle, tramitación de licencia de obras e inicio de la comercialización.
- Q1 2028-Q2 2028: obtención de licencia de obras, cumplimiento del umbral de preventas requerido por el banco, concesión del préstamo promotor y refinanciación del préstamo de Urbanitae.
Una oportunidad de deuda en la Costa del Sol
El proyecto Polarsol permite participar en la financiación de un suelo en primera línea de costa en Mijas Costa, en una de las zonas residenciales y vacacionales más demandadas del Mediterráneo.
La combinación de ubicación, valor del activo subyacente, experiencia del promotor, garantía hipotecaria de primer rango y seguro de caución refuerza el atractivo de esta operación dentro de la oferta de deuda inmobiliaria de Urbanitae.
Recuerda: el proyecto Polarsol se abre a inversión el miércoles 20 de mayo a las 16:00 h (UTC+2).
¿Tienes dudas sobre el proyecto?
Si quieres conocer todos los detalles de la operación, puedes plantear tus preguntas en el webinar del martes 19 de mayo a las 12:00 h (UTC+2).
También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
