Le prochain mercredi 20 mai à 16h00 (UTC+2), nous ouvrirons à l’investissement le Projet Polarsol, une nouvelle opportunité de dette immobilière à Mijas Costa, Málaga.
- 📅 Ouverture à l’investissement : mercredi 20 mai à 16h00 (UTC+2)
- 🎙 Webinaire du projet : mardi 19 mai à 12h00 (UTC+2)
Lors de ce webinaire, nous accueillerons Alberto Soto, directeur du développement commercial chez Urbania, qui présentera tous les détails du projet et répondra aux questions des investisseurs.
Un terrain pour 167 logements et une zone commerciale à Mijas Costa
Le projet consiste en l’octroi d’un prêt destiné à financer partiellement l’acquisition d’un terrain situé dans l’urbanisation Polarsol, à Mijas Costa, sur lequel il est prévu de développer une promotion résidentielle de luxe en neuf.
L’actif dispose d’une superficie de 25 383 m² et d’une constructibilité totale de 14 620 m². Sur cette constructibilité, 11 620 m² correspondent à un usage résidentiel et 3 000 m² à un usage commercial.
Le projet prévoit le développement de :
- 167 appartements de luxe
- Un espace commercial
- Une localisation en front de mer, avec une topographie surélevée et des vues panoramiques sur la mer Méditerranée
Le prêt servira à financer environ 83 % des coûts d’acquisition du terrain.
Emplacement : front de mer à Mijas
La parcelle se situe dans l’une des zones les plus exclusives de Mijas, entourée d’urbanisations résidentielles consolidées et bénéficiant d’une position privilégiée en front de mer.
Sa topographie surélevée permet de profiter de vues panoramiques sur la Méditerranée, et la zone bénéficie de bonnes connexions avec les autoroutes A-7 et AP-7, facilitant l’accès à Marbella, Fuengirola et à l’aéroport de Málaga.
Mijas Costa, au cœur de la Costa del Sol, combine environnement méditerranéen, plages, golfs, services et résidences haut de gamme. Tous ces éléments en ont fait l’une des destinations résidentielles et touristiques les plus demandées de la région.
Le promoteur : Urbania
Le promoteur du projet est Urbania, société de promotion, de gestion et d’investissement disposant d’une vaste expérience dans le secteur immobilier.
À ce jour, Urbania a développé des projets pour une valeur supérieure à 1,2 milliard d’euros en Espagne, au Portugal et au Brésil. L’entreprise compte plus de 150 professionnels et intervient dans différents domaines du secteur, depuis le développement foncier jusqu’aux projets de flex living.
Polarsol sera le troisième projet d’Urbania sur Urbanitae, après Sky Villas (Ibiza), déjà remboursé avec succès aux investisseurs, et Green Village (Benalmádena), qui progresse conformément au calendrier prévu.
Situation actuelle du projet
L’emprunteur a déjà engagé environ 1,8 million d’euros dans le projet sous forme d’arrhes, formalisées en janvier. La date limite pour finaliser l’acquisition et verser le montant restant est fixée au 29 mai 2026.
Au moment de la signature du prêt Urbanitae, l’emprunteur aura investi plus de 2,3 millions d’euros de fonds propres dans le projet.
D’un point de vue urbanistique, le projet est en attente de l’approbation définitive du Projet d’Urbanisation, qui devrait être obtenue après la conclusion d’un accord avec le Ministère des Transports et de la Mobilité Durable concernant plusieurs accès à l’autoroute. Une fois ce projet approuvé, seront traités l’Étude de Détail puis le Projet de Base afin d’obtenir le permis de construire.
Structure de l’opération
L’opération est structurée sous forme de dette, via un prêt à taux fixe accordé à la société URBANIA RESI DEVELOPMENTS I, S.A.
Le montant total du prêt s’élève jusqu’à 11 875 000 €, financés par les investisseurs d’Urbanitae et des co-investisseurs externes. De ce montant :
- 5 000 000 € seront financés par les investisseurs d’Urbanitae
- 6 875 000 € seront financés par des co-investisseurs externes
Les principales caractéristiques de la tranche financée par Urbanitae sont les suivantes :
- Montant : 5 000 000 €
- Taux d’intérêt : 12,5 % annuel simple
- Rentabilité totale : 25,0 %
- Durée : 24 mois
- Extension possible : 6 mois supplémentaires
- Intérêts minimums : équivalents à 15 mois d’intérêts
- Paiement des intérêts et du principal : à échéance
Le remboursement anticipé total sera autorisé à tout moment, sous réserve d’un rendement minimum garanti équivalent à 15 mois d’intérêts.
Garanties du prêt
Le prêt bénéficie de plusieurs garanties importantes :
- Hypothèque de premier rang sur le terrain, avec une responsabilité hypothécaire équivalente à 150 % du montant principal de la dette.
- Assurance caution à première demande souscrite auprès d’une compagnie d’assurance de premier plan, garantissant le respect des obligations de paiement de l’emprunteur.
- Nantissement de premier rang sur les comptes bancaires du projet, y compris le compte TVA sur lequel la TVA récupérable est remboursée.
En outre, le prêt présente un LTV de 53,5 % sur la valeur d’expertise du terrain, hors intérêts.
Stratégie de sortie
La sortie des investisseurs est prévue via un refinancement bancaire, une fois le permis de construire obtenu et le seuil de précommercialisation exigé par la banque atteint.
Cette stratégie est habituelle dans les projets où le financement alternatif couvre une phase initiale du développement – dans ce cas, l’acquisition du terrain – jusqu’à ce que le projet atteigne les jalons nécessaires pour accéder à un prêt promoteur.
Pourquoi investir dans le Projet Polarsol
Voici quelques-uns des principaux atouts du projet :
- Terrain urbain en front de mer dans une zone consolidée de Mijas Costa.
- Valeur d’expertise supérieure à 22 millions d’euros pour l’actif sous-jacent.
- Promoteur très expérimenté, avec plus de 1,2 milliard d’euros développés en Espagne, au Portugal et au Brésil.
- Troisième projet d’Urbania sur Urbanitae, après une opération déjà remboursée avec succès et une autre actuellement en développement.
- Rentabilité fixe de 12,5 % annuel, avec un rendement minimum équivalent à 15 mois d’intérêts.
- Hypothèque de premier rang et assurance caution comme principales garanties.
- LTV de 53,5 % sur la valeur d’expertise du terrain.
Calendrier estimatif
La durée estimée du projet est de 24 mois, avec possibilité d’une extension supplémentaire de 6 mois.
Principales étapes prévues :
- T2 2026 : octroi du prêt par les investisseurs d’Urbanitae.
- T3 2026 – T1 2027 : approbation du Projet d’Urbanisation et préparation de l’Étude de Détail.
- T2 2027 – T4 2027 : approbation de l’Étude de Détail, obtention du permis de construire et lancement de la commercialisation.
- T1 2028 – T2 2028 : obtention du permis de construire, atteinte du seuil de préventes exigé par la banque, octroi du prêt promoteur et refinancement du prêt Urbanitae.
Une opportunité de dette sur la Costa del Sol
Le Projet Polarsol permet de participer au financement d’un terrain en front de mer à Mijas Costa, dans l’une des zones résidentielles et touristiques les plus recherchées de la Méditerranée.
La combinaison de l’emplacement, de la valeur de l’actif sous-jacent, de l’expérience du promoteur, de la garantie hypothécaire de premier rang et de l’assurance caution renforce l’attractivité de cette opération dans l’offre de dette immobilière d’Urbanitae.
Rappel : le Projet Polarsol ouvre à l’investissement le mercredi 20 mai à 16h00 (UTC+2).
Avez-vous des questions sur le projet ?
Si vous souhaitez connaître tous les détails de l’opération, vous pouvez poser vos questions lors du webinaire du mardi 19 mai à 12h00 (UTC+2).
Vous pouvez également nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22.
