Na próxima quarta-feira, 20 de maio, às 16:00h (UTC+2), abrimos ao investimento o Projeto Polarsol, uma nova oportunidade de dívida imobiliária em Mijas Costa, Málaga.
📅 Abertura ao investimento: quarta-feira, 20 de maio, às 16:00h (UTC+2)
🎙 Webinar do projeto: terça-feira, 19 de maio, às 12:00h (UTC+2)
Neste webinar contaremos com a participação de Alberto Soto, diretor de desenvolvimento de negócio da Urbania, que explicará todos os detalhes do projeto e responderá às perguntas dos investidores.
Um terreno para 167 habitações e uma área comercial em Mijas Costa
O projeto consiste na concessão de um empréstimo destinado a financiar parcialmente a aquisição de um terreno localizado na urbanização Polarsol, em Mijas Costa, onde está previsto o desenvolvimento de um empreendimento residencial de luxo de nova construção.
O ativo conta com uma superfície de 25.383 m² e uma edificabilidade total de 14.620 m². Desta edificabilidade, 11.620 m² correspondem a uso residencial e 3.000 m² a uso comercial.
O projeto contempla o desenvolvimento de:
- 167 apartamentos de luxo
- Um espaço comercial
- Uma localização em primeira linha de costa, com topografia elevada e vistas panorâmicas sobre o Mar Mediterrâneo
O empréstimo destinar-se-á a financiar aproximadamente 83% dos custos de aquisição do terreno.
Localização: primeira linha de costa em Mijas
O terreno encontra-se numa das zonas mais exclusivas de Mijas, rodeado de urbanizações residenciais consolidadas e com uma posição privilegiada em primeira linha de costa.
A sua topografia elevada permite vistas panorâmicas sobre o Mediterrâneo, e a zona dispõe de boas ligações à A-7 e à AP-7, facilitando o acesso a Marbella, Fuengirola e ao aeroporto de Málaga.
Mijas Costa, no coração da Costa del Sol, combina ambiente mediterrânico, praias, campos de golfe, serviços e urbanizações de elevado nível. Tudo isto consolidou a zona como um dos destinos residenciais e turísticos mais procurados da região.
O promotor: Urbania
O promotor do projeto é a Urbania, empresa promotora, gestora e investidora com ampla experiência no setor imobiliário.
Até à data, a Urbania desenvolveu projetos num valor superior a 1,2 mil milhões de euros em Espanha, Portugal e Brasil. A empresa conta com uma equipa de mais de 150 profissionais e opera em diferentes áreas do setor, desde o desenvolvimento de terrenos até à promoção de soluções de flex living.
Polarsol será o terceiro projeto da Urbania na Urbanitae, após Sky Villas (Ibiza), já devolvido com sucesso aos investidores, e Green Village (Benalmádena), que avança ao ritmo previsto.
Situação atual do projeto
O mutuário já incorreu em aproximadamente 1,8 milhões de euros no projeto sob a forma de sinal, formalizado em janeiro. A data limite para concluir a compra e pagar o montante restante é 29 de maio de 2026.
À data da assinatura do empréstimo da Urbanitae, o mutuário terá investido capitais próprios superiores a 2,3 milhões de euros.
Ao nível urbanístico, o projeto aguarda a aprovação definitiva do Projeto de Urbanização, que se espera obter após a celebração de um acordo com o Ministério dos Transportes e Mobilidade Sustentável relativamente a vários acessos à autoestrada. Uma vez aprovado este projeto, serão tramitados o Estudo de Detalhe e, posteriormente, o Projeto Base, para obtenção da licença de construção.
Estrutura da operação
A operação está estruturada via dívida, através de um empréstimo a taxa fixa concedido à sociedade URBANIA RESI DEVELOPMENTS I, S.A.
O empréstimo total ascende até 11.875.000 €, financiados por investidores da Urbanitae e co-investidores externos. Deste montante:
- 5.000.000 € serão financiados pelos investidores da Urbanitae
- 6.875.000 € serão financiados por co-investidores externos
As principais características da tranche financiada pela Urbanitae são:
- Montante: 5.000.000 €
- Taxa de juro: 12,5% anual simples
- Rentabilidade total: 25,0%
- Prazo: 24 meses
- Possível extensão: 6 meses adicionais
- Juros mínimos: equivalentes a 15 meses de juros
- Pagamento de juros e capital: no vencimento
A amortização antecipada total será permitida em qualquer momento, sujeita a um retorno mínimo garantido equivalente a 15 meses de juros.
Garantias do empréstimo
O empréstimo conta com várias garantias relevantes:
- Hipoteca de primeiro grau sobre o terreno, com responsabilidade hipotecária equivalente a 150% do montante principal da dívida.
- Seguro-caução à primeira solicitação assinado com uma seguradora de primeira linha, em garantia do cumprimento das obrigações de pagamento do mutuário.
- Penhor de primeiro grau sobre as contas bancárias do projeto, incluindo a conta de IVA onde é reembolsado o IVA suportado.
Além disso, o empréstimo apresenta um LTV de 53,5% sobre o valor de avaliação do terreno, excluindo juros.
Estratégia de saída
A saída dos investidores está prevista através de refinanciamento bancário, uma vez obtida a licença de construção e atingido o nível de pré-vendas exigido pela entidade financeira.
Esta estratégia é habitual em projetos em que o financiamento alternativo cobre uma fase inicial do desenvolvimento – neste caso, a aquisição do terreno – até que o projeto alcance os marcos necessários para aceder ao financiamento promotor.
Porque investir no Projeto Polarsol
Estes são alguns dos principais pontos fortes do projeto:
- Terreno urbano em primeira linha de costa numa zona consolidada de Mijas Costa.
- Valor de avaliação superior a 22 milhões de euros sobre o ativo subjacente.
- Promotor com ampla experiência, com mais de 1,2 mil milhões de euros desenvolvidos em Espanha, Portugal e Brasil.
- Terceiro projeto da Urbania na Urbanitae, após uma operação já devolvida com sucesso e outra atualmente em desenvolvimento.
- Rentabilidade fixa de 12,5% anual, com retorno mínimo equivalente a 15 meses de juros.
- Hipoteca de primeiro grau e seguro-caução como principais garantias.
- LTV de 53,5% sobre o valor de avaliação do terreno.
Calendário estimado
O prazo estimado do projeto é de 24 meses, com possibilidade de extensão de mais 6 meses.
Principais marcos previstos:
- Q2 2026: concessão do empréstimo pelos investidores da Urbanitae.
- Q3 2026 – Q1 2027: aprovação do Projeto de Urbanização e preparação do Estudo de Detalhe.
- Q2 2027 – Q4 2027: aprovação do Estudo de Dethe, tramitação da licença de construção e início da comercialização.
- Q1 2028 – Q2 2028: obtenção da licença de construção, cumprimento do nível de pré-vendas exigido pelo banco, concessão do empréstimo promotor e refinanciamento do empréstimo da Urbanitae.
Uma oportunidade de dívida na Costa del Sol
O Projeto Polarsol permite participar no financiamento de um terreno em primeira linha de costa em Mijas Costa, numa das zonas residenciais e turísticas mais procuradas do Mediterrâneo.
A combinação de localização, valor do ativo subjacente, experiência do promotor, garantia hipotecária de primeiro grau e seguro-caução reforça o atrativo desta operação dentro da oferta de dívida imobiliária da Urbanitae.
Recorda: o Projeto Polarsol abre ao investimento na quarta-feira, 20 de maio, às 16:00h (UTC+2).
Tens dúvidas sobre o projeto?
Se quiseres conhecer todos os detalhes da operação, podes colocar as tuas perguntas no webinar de terça-feira, 19 de maio, às 12:00h (UTC+2).
Também podes escrever-nos para contacto@urbanitae.com ou ligar-nos para o número (+34) 911 23 25 22.
