Il prossimo mercoledì 20 maggio alle ore 16:00 (UTC+2) apriremo agli investimenti il Progetto Polarsol, una nuova opportunità di debito immobiliare a Mijas Costa, Málaga.
- 📅 Apertura agli investimenti: mercoledì 20 maggio alle ore 16:00 (UTC+2)
- 🎙 Webinar del progetto: martedì 19 maggio alle ore 12:00 (UTC+2)
Durante il webinar parteciperà Alberto Soto, direttore dello sviluppo business di Urbania, che illustrerà tutti i dettagli del progetto e risponderà alle domande degli investitori.
Un terreno per 167 abitazioni e un’area commerciale a Mijas Costa
Il progetto consiste nella concessione di un prestito destinato a finanziare parzialmente l’acquisizione di un terreno situato nell’urbanizzazione Polarsol, a Mijas Costa, dove è prevista la realizzazione di un nuovo complesso residenziale di lusso.
L’asset dispone di una superficie di 25.383 m² e di una edificabilità complessiva di 14.620 m². Di questa edificabilità, 11.620 m² sono destinati a uso residenziale e 3.000 m² a uso commerciale.
Il progetto prevede lo sviluppo di:
- 167 appartamenti di lusso
- Uno spazio commerciale
- Una posizione fronte mare, con topografia sopraelevata e viste panoramiche sul Mar Mediterraneo
Il prestito servirà a finanziare circa l’83% dei costi di acquisizione del terreno.
Posizione: fronte mare a Mijas
Il terreno si trova in una delle zone più esclusive di Mijas, circondato da urbanizzazioni residenziali consolidate e con una posizione privilegiata fronte mare.
La sua topografia sopraelevata consente viste panoramiche sul Mediterraneo, e la zona gode di ottimi collegamenti con le autostrade A-7 e AP-7, facilitando l’accesso a Marbella, Fuengirola e all’aeroporto di Málaga.
Mijas Costa, nel cuore della Costa del Sol, combina ambiente mediterraneo, spiagge, campi da golf, servizi e urbanizzazioni di alto livello. Tutto ciò l’ha resa una delle destinazioni residenziali e turistiche più richieste della regione.
Il promotore: Urbania
Il promotore del progetto è Urbania, società di sviluppo, gestione e investimento con una vasta esperienza nel settore immobiliare.
Ad oggi, Urbania ha sviluppato progetti per un valore superiore a 1,2 miliardi di euro tra Spagna, Portogallo e Brasile. La società conta oltre 150 professionisti e opera in diversi ambiti del settore, dallo sviluppo di terreni fino alla promozione di formule di flex living.
Polarsol sarà il terzo progetto di Urbania su Urbanitae, dopo Sky Villas (Ibiza), già rimborsato con successo agli investitori, e Green Village (Benalmádena), che procede secondo i tempi previsti.
Situazione attuale del progetto
Il mutuatario ha già sostenuto circa 1,8 milioni di euro nel progetto sotto forma di caparra, formalizzata a gennaio. La scadenza per completare l’acquisto e versare il restante importo è il 29 maggio 2026.
Alla firma del prestito Urbanitae, il mutuatario avrà investito capitale proprio per oltre 2,3 milioni di euro.
Dal punto di vista urbanistico, il progetto è in attesa dell’approvazione definitiva del Progetto di Urbanizzazione, che si prevede di ottenere dopo la chiusura di un accordo con il Ministero dei Trasporti e della Mobilità Sostenibile relativo a diversi accessi autostradali. Una volta approvato il progetto, verranno avviati lo Studio di Dettaglio e successivamente il Progetto Base per ottenere il permesso di costruire.
Struttura dell’operazione
L’operazione è strutturata tramite debito, attraverso un prestito a tasso fisso concesso alla società URBANIA RESI DEVELOPMENTS I, S.A.
Il prestito totale ammonta fino a 11.875.000 €, finanziati dagli investitori di Urbanitae e da co-investitori esterni. Di questo importo:
- 5.000.000 € saranno finanziati dagli investitori di Urbanitae
- 6.875.000 € saranno finanziati da co-investitori esterni
Le principali caratteristiche della tranche finanziata da Urbanitae sono:
- Importo: 5.000.000 €
- Tasso di interesse: 12,5% annuo semplice
- Rendimento totale: 25,0%
- Durata: 24 mesi
- Possibile estensione: ulteriori 6 mesi
- Interessi minimi: equivalenti a 15 mesi di interessi
- Pagamento di interessi e capitale: alla scadenza
Il rimborso anticipato totale sarà consentito in qualsiasi momento, soggetto a un rendimento minimo garantito equivalente a 15 mesi di interessi.
Garanzie del prestito
Il prestito dispone di diverse garanzie rilevanti:
- Ipoteca di primo grado sul terreno, con responsabilità ipotecaria pari al 150% dell’importo principale del debito.
- Polizza fideiussoria a prima richiesta firmata con una compagnia assicurativa di primo livello, a garanzia dell’adempimento degli obblighi di pagamento del mutuatario.
- Pegno di primo grado sui conti bancari del progetto, incluso il conto IVA sul quale viene rimborsata l’IVA detraibile.
Inoltre, il prestito presenta un LTV del 53,5% sul valore di perizia del terreno, esclusi gli interessi.
Strategia di uscita
L’uscita degli investitori è prevista tramite rifinanziamento bancario, una volta ottenuto il permesso di costruire e raggiunta la soglia di pre-vendite richiesta dalla banca finanziatrice.
Questa strategia è abituale nei progetti in cui il finanziamento alternativo copre una fase iniziale dello sviluppo – in questo caso, l’acquisizione del terreno – fino a quando il progetto raggiunge i traguardi necessari per accedere al finanziamento promotore.
Perché investire nel Progetto Polarsol
Questi sono alcuni dei principali punti di forza del progetto:
- Terreno urbano fronte mare in una zona consolidata di Mijas Costa.
- Valore di perizia superiore a 22 milioni di euro per l’asset sottostante.
- Promotore con ampia esperienza, con oltre 1,2 miliardi di euro sviluppati tra Spagna, Portogallo e Brasile.
- Terzo progetto di Urbania su Urbanitae, dopo un’operazione già rimborsata con successo e un’altra attualmente in sviluppo.
- Rendimento fisso del 12,5% annuo, con rendimento minimo equivalente a 15 mesi di interessi.
- Ipoteca di primo grado e polizza fideiussoria come principali garanzie.
- LTV del 53,5% sul valore di perizia del terreno.
Calendario stimato
La durata stimata del progetto è di 24 mesi, con possibilità di estensione di ulteriori 6 mesi.
Principali milestone previste:
- Q2 2026: concessione del prestito da parte degli investitori di Urbanitae.
- Q3 2026 – Q1 2027: approvazione del Progetto di Urbanizzazione e preparazione dello Studio di Dettaglio.
- Q2 2027 – Q4 2027: approvazione dello Studio di Dettaglio, richiesta del permesso di costruire e avvio della commercializzazione.
- Q1 2028 – Q2 2028: ottenimento del permesso di costruire, raggiungimento della soglia di pre-vendite richiesta dalla banca, concessione del prestito promotore e rifinanziamento del prestito Urbanitae.
Un’opportunità di debito sulla Costa del Sol
Il Progetto Polarsol consente di partecipare al finanziamento di un terreno fronte mare a Mijas Costa, in una delle aree residenziali e turistiche più richieste del Mediterraneo.
La combinazione di posizione, valore dell’asset sottostante, esperienza del promotore, garanzia ipotecaria di primo grado e polizza fideiussoria rafforza l’attrattiva di questa operazione all’interno dell’offerta di debito immobiliare di Urbanitae.
Ricorda: il Progetto Polarsol apre agli investimenti mercoledì 20 maggio alle ore 16:00 (UTC+2).
Hai dubbi sul progetto?
Se desideri conoscere tutti i dettagli dell’operazione, puoi porre le tue domande durante il webinar di martedì 19 maggio alle ore 12:00 (UTC+2).
Puoi anche scriverci a contacto@urbanitae.com oppure chiamarci al numero (+34) 911 23 25 22.
