El próximo lunes 8 de junio a las 16:00 h (UTC+2) abrimos a inversión el proyecto Vivaldi, una nueva oportunidad de deuda inmobiliaria en Sierra Blanca, una de las urbanizaciones más exclusivas de Marbella.
La operación consiste en financiar la fase final de construcción y equipamiento de una villa de lujo con un avance de obra superior al 65%, garantía hipotecaria de primer rango y un LTV inferior al 44% sobre la última tasación disponible.
- 📅 Apertura a inversión: lunes 8 de junio a las 16:00 h (UTC+2)
- 🎙 Webinar del proyecto: viernes 5 de junio a las 12:00 h (UTC+2)
En este webinar explicaremos todos los detalles del proyecto y resolveremos las preguntas de los inversores.
Una villa de lujo en Sierra Blanca
El proyecto consiste en la concesión de un préstamo senior para refinanciar parcialmente un préstamo CapEx existente, completar las obras de construcción y equipamiento de una villa de lujo, y financiar una recapitalización parcial de fondos propios al promotor.
El activo es una villa unifamiliar de obra nueva con una superficie total construida de 2.032 m², sobre una parcela en esquina de 2.025 m². La vivienda contará con 7 dormitorios, 8 baños, sala de cine, bodega, zona wellness completa con spa, gimnasio, aparcamiento interior y una amplia zona ajardinada con piscina.
Además, su posición elevada permite vistas panorámicas al mar y a la montaña desde todas las plantas.
Sierra Blanca: ultra-prime en la milla de oro
La villa se ubica en Sierra Blanca, la urbanización cerrada más exclusiva de la milla de oro de Marbella.
El activo se encuentra a 3,3 km de la milla de oro, a 5,3 km del centro de Marbella y a 9 km de Puerto Banús. La urbanización combina privacidad, seguridad 24 horas y una localización privilegiada en uno de los mercados residenciales de lujo más consolidados del Mediterráneo.
Sierra Blanca destaca por la escasez estructural de oferta y por una demanda internacional sostenida de compradores de alto poder adquisitivo. Esta combinación aporta liquidez y potencial de revalorización a los activos situados dentro de la urbanización.
Un proyecto con licencia y obra avanzada
El proyecto dispone de licencia de obras en vigor sobre suelo urbano finalista. La construcción, a cargo de una constructora local especializada en el segmento de lujo, presenta un avance certificado superior al 65%.
Esto reduce de forma relevante el riesgo de ejecución pendiente, especialmente en comparación con proyectos que se encuentran en fases iniciales de obra.
El promotor del proyecto
El promotor es una firma familiar considerada una de las referencias del segmento ultra-prime de Marbella, con más de 40 años de trayectoria especializada en la Costa del Sol.
Su modelo de negocio se apoya en la selección de ubicaciones prime, altos estándares de diseño y construcción y una orientación clara hacia clientes de alto poder adquisitivo. La firma cuenta con una posición destacada en Sierra Blanca y comercializa sus proyectos a través de canales propios y una red de agencias líderes de la zona, bajo un modelo exclusivo por invitación.
El promotor compromete un capital total aproximado de 3,7 millones de euros al proyecto, compuesto por 4,45 millones de euros de equity day one ya invertidos, netos de una recapitalización de 750.000 euros que será devuelta mediante el tramo A del préstamo de Urbanitae.
Rentabilidad total del 15,75% en 18 meses
La operación se estructura vía deuda, mediante un préstamo a tipo fijo a la SPV del proyecto.
El préstamo total asciende a 9.990.000 euros, comprometido en tres tramos:
- Tramo A: hasta 7.340.000 euros, de los cuales 2.340.000 euros serán aportados por inversores de Urbanitae y 5.000.000 euros por coinversores externos.
- Tramo B: hasta 1.310.000 euros, aportado por inversores de Urbanitae.
- Tramo C: hasta 1.340.000 euros, aportado por inversores de Urbanitae.
En esta apertura se financia el tramo A correspondiente a Urbanitae, con las siguientes características:
- Importe: 2.340.000 euros
- Tipo de interés: 10,50% anual simple
- Rentabilidad total: 15,75%
- Plazo: 18 meses
- Posibles extensiones: dos extensiones de 6 meses, en los meses 18 y 24
- Pago de principal e intereses: a vencimiento
La segunda extensión del préstamo supondría un incremento de 100 puntos básicos en el tipo de interés, hasta el 11,50% anual.
La parte del préstamo destinada a financiar obras se irá disponiendo mediante certificaciones mensuales, sujetas al informe favorable del Project Monitor.
Garantías del préstamo
El préstamo cuenta con un paquete de garantías formado por:
- Hipoteca de primer rango sobre la finca objeto de financiación, con responsabilidad hipotecaria del 130% del principal.
- Prenda de primer rango sobre las participaciones sociales de la SPV promotora.
- Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias del proyecto, incluyendo la cuenta IVA.
- Equity Commitment Letter, que garantiza el compromiso del promotor de aportar capital adicional para cubrir cualquier sobrecoste no contemplado en el plan de negocio.
- Mandato de venta irrevocable a favor de los inversores de Urbanitae, activable ante impago, incumplimiento material o falta de reembolso íntegro en la fecha de vencimiento acordada o extendida.
El precio mínimo de venta bajo el mandato equivaldrá al 80% de la última tasación disponible.
Además, como en todos los proyectos de deuda, se incorpora la figura del project monitor, que revisará las certificaciones de obra, el avance en la construcción, posibles desviaciones en plazo y coste, y aprobará los desembolsos del préstamo.
Estrategia de salida
La salida de los inversores está prevista mediante la venta de la villa, cuyo precio objetivo asciende a 25 millones de euros.
La comercialización se realizará a través de los canales directos del promotor y de una selección de las cinco agencias líderes de Marbella, bajo un modelo de comercialización exclusivo por invitación.
El proyecto presenta un LTV inferior al 44% sobre la última tasación disponible –22,24 millones de euros, en junio de 2026– y de aproximadamente el 40% sobre el precio de venta objetivo.
Por qué invertir en el proyecto Vivaldi
Estos son algunos de los principales puntos fuertes del proyecto:
- Hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente.
- Licencia de obras en vigor y avance de obra superior al 65%.
- LTV inferior al 44% sobre la última tasación disponible.
- Compromiso del promotor de aportar capital adicional en caso de sobrecostes.
- Ubicación ultra-prime en Sierra Blanca, Marbella.
- Promotor con más de 40 años de trayectoria en el segmento residencial de lujo de la Costa del Sol.
Calendario estimado
El plazo estimado para el tramo A es de 18 meses, con dos posibles extensiones de 6 meses.
Principales hitos previstos:
- Mayo 2026: concesión del tramo A y refinanciación del préstamo CapEx existente.
- Tercer trimestre de 2026: finalización de las obras de construcción.
- Primer trimestre de 2027: entrega de la vivienda y open house.
- Cuarto trimestre de 2027: venta de la villa y repago del préstamo a Urbanitae.
Una operación en el segmento más exclusivo de Marbella
El proyecto Vivaldi permite participar en la financiación de una villa de lujo en Sierra Blanca, con obra avanzada, licencia en vigor y una estructura de garantías reforzada.
La combinación de ubicación, calidad del activo, experiencia del promotor y LTV conservador sitúa esta operación dentro del segmento más exclusivo del mercado residencial de Marbella.
La apertura a inversión será el lunes 8 de junio a las 16:00 h (UTC+2).
¿Tienes dudas sobre el proyecto?
Puedes plantear tus preguntas en el webinar del viernes 5 de junio a las 12:00 h (UTC+2).
También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
