Volvemos a Asturias con un nuevo proyecto de deuda en Urbanitae. El próximo viernes 5 de junio a las 12:00 h (UTC+2) abrimos a inversión el proyecto Manjoya, una operación para financiar la adquisición de siete parcelas urbanas finalistas en Oviedo, con garantía hipotecaria de primer rango y una rentabilidad del 12% anual simple.
Se trata de nuestra segunda operación en Asturias, tras Residencial Contrueces, proyecto de plusvalía financiado en marzo de 2026.
- 📅 Apertura a inversión: viernes 5 de junio a las 12:00 h (UTC+2)
- 🎙 Webinar del proyecto: jueves 4 de junio a las 12:00 h (UTC+2)
En este webinar explicaremos todos los detalles del proyecto y resolveremos las preguntas de los inversores.
Siete parcelas urbanas en La Manjoya
El proyecto consiste en la concesión de un préstamo destinado a financiar parcialmente la adquisición de siete parcelas urbanas de suelo finalista dentro del ámbito del Plan Especial La Manjoya-Santiago, en Oviedo.
El activo total cuenta con una superficie de parcela de 73.821 m² y una edificabilidad total de 122.992 m², de los cuales 113.820 m² corresponden a uso residencial y 9.172 m² a uso terciario. En conjunto, las parcelas tienen capacidad para albergar entre 1.200 y 1.350 viviendas, además de locales comerciales.
Al tratarse de suelo consolidado, las obras de urbanización están completamente finalizadas y fueron aceptadas por el Ayuntamiento en 2006, tras una inversión superior a 20 millones de euros. Actualmente, las infraestructuras se encuentran operativas y en buen estado de conservación.
La Manjoya: expansión residencial al sur de Oviedo
El activo se ubica en La Manjoya, en el sur de Oviedo, en un entorno de baja densidad y cinturón verde situado a menos de 10 minutos en coche del centro de la ciudad.
La zona cuenta con acceso directo a la autopista A-66 y buena conectividad con servicios sanitarios, educativos y principales vías de comunicación. Por su escala, localización y grado de urbanización, el ámbito se posiciona como una de las áreas con mayor proyección residencial a corto y medio plazo en Oviedo.
La tesis del proyecto se apoya, además, en la escasez de oferta de obra nueva en la ciudad, donde este tipo de producto mantiene una presencia reducida frente al mercado de segunda mano.
El gestor: Hispania Gestión Urbana
El gestor de la operación es Hispania Gestión Urbana, un equipo multidisciplinar con experiencia en operaciones residenciales e industriales.
La compañía estará a cargo de la coordinación técnica, legal y comercial de los suelos hasta su venta por fases. Para ello, cuenta con una red de colaboradores especializados, incluyendo un estudio de arquitectura para la dirección técnica y un despacho de abogados experto en gestión legal y urbanística.
El proyecto se plantea como una operación de puesta en valor de suelo finalista, orientada a un mercado institucional y residencial con demanda de producto nuevo en Oviedo.
Rentabilidad del 12% anual en 12 meses
La operación se estructura vía deuda, mediante un préstamo a tipo fijo. Las principales características son:
- Importe: 2.555.000 €
- Tipo de interés: 12,0% anual simple
- Plazo: 12 meses
- Posibles extensiones: dos prórrogas de 6 meses, en los meses 12 y 18
- Retorno mínimo: equivalente a 9 meses de intereses
- Amortización: tipo bullet, con pago de principal e intereses a vencimiento, aunque se esperan amortizaciones parciales por el mecanismo de barrido de caja sobre las ventas
La disposición del préstamo se realizará en un único tramo para materializar la adquisición de las parcelas.
El gestor ya ha desembolsado 453.750 euros en concepto de depósito de arras y aportará un mínimo de 3 millones de euros de fondos propios simultáneamente a la firma de la compraventa.
Garantías del préstamo
El préstamo cuenta con un paquete de garantías formado por:
- Hipoteca de primer rango sobre las siete parcelas subyacentes, con responsabilidad hipotecaria del 150%.
- Prenda de primer rango sobre las participaciones de la SPV prestataria.
- Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias de la SPV.
- Prenda de primer rango sobre la cuenta IVA y mecanismo de barrido de caja del 100%.
- Pignoración del derecho de cobro sobre la venta de la parcela 14, cuya reserva ya ha sido formalizada por el comprador y es vinculante vía condición resolutoria.
- Mandato irrevocable de venta de colaterales y derecho de tanteo, con price floor equivalente al 50% de la tasación en caso de mora.
La operación presenta además un LTV bruto del 19,9%, calculado sobre una tasación oficial vigente de 33.315.428 euros, frente a un precio de compra de 7,5 millones de euros.
Estrategia de salida
La salida esperada del préstamo se producirá mediante los ingresos generados por la venta de las parcelas.
La visibilidad de salida se apoya especialmente en la parcela 14, que cuenta ya con un precontrato vinculante de compraventa con una entidad de un grupo de primer nivel. El precio pactado para esa parcela es de 4,875 millones de euros y, una vez completada la transacción, permitiría amortizar aproximadamente el 73% del principal del préstamo.
Sobre ese derecho de cobro Urbanitae contará con pignoración, reforzando la estructura de repago prevista.
Por qué invertir en el proyecto Manjoya
Estos son algunos de los principales puntos fuertes del proyecto:
- Siete parcelas urbanas finalistas en Oviedo, con urbanización completada y aceptada por el Ayuntamiento.
- Ubicación a menos de 10 minutos del centro, en una zona de expansión residencial al sur de la ciudad.
- Precio de entrada competitivo, con compra por 7,5 millones de euros frente a una tasación oficial superior a 33,3 millones.
- LTV bruto del 19,9%, una ratio de cobertura especialmente conservadora.
- Hipoteca de primer rango sobre los activos subyacentes.
- Visibilidad de salida gracias al precontrato vinculante sobre la parcela 14.
- Rentabilidad fija del 12% anual simple, con retorno mínimo equivalente a 9 meses de intereses.
Rentabilidad prevista en 12 meses
El plazo estimado del proyecto es de 12 meses, con dos posibles extensiones de 6 meses.
Principales hitos previstos:
- Junio 2026: concesión del préstamo y elevación a público de la compraventa de los terrenos.
- Tercer trimestre de 2026: cumplimiento de la condición suspensiva de adquisición del suelo y formalización de hitos de pago por parte del comprador.
- Junio 2027: vencimiento del préstamo, cobro de los importes aplazados pignorados y repago esperado a los inversores de Urbanitae.
Una nueva operación de deuda en Asturias
El proyecto Manjoya permite invertir en una operación respaldada por suelo urbano finalista, con un precio de entrada competitivo, una ratio LTV conservadora y una salida parcialmente apoyada en una compraventa ya comprometida.
La operación se abrirá a inversión el viernes 5 de junio a las 12:00 h (UTC+2).
¿Tienes dudas sobre el proyecto?
Puedes plantear tus preguntas en el webinar del jueves 4 de junio a las 12:00 h (UTC+2).
También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
