El próximo lunes 6 de julio a las 16:00 h (UTC+2) abrimos a inversión La Seda II, el segundo tramo de un préstamo destinado a financiar el desarrollo de tres activos con licencia de apartotel en la ciudad de Valencia.
El proyecto contempla la construcción y rehabilitación de 39 apartamentos turísticos repartidos en tres edificios ubicados en algunas de las zonas con mayor atractivo de la ciudad: Ciutat Vella, El Cabañal y El Ensanche. En conjunto, los activos suman una superficie construida aproximada de 2.400 m².
La Seda II será, además, el proyecto número 23 de Urbanitae en la Comunidad Valenciana, donde hasta la fecha hemos financiado más de 51 millones de euros en proyectos inmobiliarios.
- 📅 Apertura a inversión: lunes 6 de julio a las 16:00 h (UTC+2)
- 🎙 Webinar del proyecto: puedes volver a ver el webinar del primer tramo, celebrado en febrero.
Un segundo tramo para continuar las obras
La Seda II corresponde al tramo B de un préstamo formalizado en marzo de 2026. El primer tramo, ya financiado por los inversores de Urbanitae, ascendió a 1.660.000 euros y se destinó a financiar parte de los costes de construcción, cancelar una carga hipotecaria y recapitalizar fondos propios aportados por el gestor.
Este segundo tramo asciende a 1.465.000 euros y se destinará a financiar parte de los costes de construcción de los próximos meses. El préstamo total comprometido para el proyecto asciende hasta 4.870.000 euros, estructurado en tres tramos.
Los activos ya se encuentran en fase de obra, con distintos grados de avance. Este punto es relevante porque el proyecto no parte de cero: las licencias están concedidas, los trabajos están en marcha y el avance se ha incrementado desde la financiación del primer tramo.
Tres activos en zonas clave de Valencia
El proyecto agrupa tres edificios independientes, todos ellos con licencia para uso terciario hotelero, lo que permite su explotación como apartamentos turísticos.
El primero es Conde de Trénor, ubicado en el casco histórico de Valencia, frente a las Torres de Serranos. Se trata de un edificio en rehabilitación que contará con 10 apartamentos de un dormitorio, con una superficie construida de 829 m². Su grado de avance estimado es del 36%.
El segundo activo es Joan Mercader, situado en el barrio de El Cabañal. Será un edificio de obra nueva entre medianeras con 8 apartamentos tipo estudio y de un dormitorio, zonas comunes y piscina. Cuenta con una superficie construida de 469 m² y un avance aproximado del 32%.
El tercer edificio es Buenos Aires, localizado en Ruzafa, dentro de El Ensanche. El proyecto contempla 21 apartamentos tipo estudio y de un dormitorio, con zonas comunes y piscina, sobre una superficie construida de 1.103 m². Su grado de avance estimado es del 16%.
Valencia y el atractivo del apartotel urbano
Valencia se ha consolidado como una de las principales ciudades turísticas del arco mediterráneo. Su demanda combina turismo vacacional, cultural, gastronómico y de negocios, lo que favorece una ocupación más diversificada a lo largo del año.
A ello se suma una conectividad sólida, con aeropuerto internacional, red de alta velocidad ferroviaria y uno de los puertos más relevantes del Mediterráneo. En este contexto, el producto de apartamentos turísticos con licencia de apartotel encaja con una demanda urbana que busca flexibilidad, ubicación y servicios.
La tesis del proyecto se apoya en tres ubicaciones complementarias: el centro histórico, El Cabañal y Ruzafa. Son zonas con fuerte atractivo turístico y residencial, y con una oferta limitada de producto nuevo o rehabilitado con licencia para uso terciario hotelero.
El gestor: experiencia local y constructora propia
El gestor del proyecto es un grupo inmobiliario con más de 20 años de experiencia en obra nueva y reformas integrales en Valencia.
El grupo cuenta con constructora propia, lo que aporta mayor control sobre costes, planificación y ejecución de obra. Desde el inicio de su operación conjunta en 2022, ha entregado con éxito más de cinco proyectos.
Los activos de La Seda fueron adquiridos progresivamente entre 2018 y 2023. Durante ese periodo se redactaron los proyectos técnicos y se tramitaron las licencias de obra y de cambio de uso a terciario hotelero. Dichas licencias fueron concedidas entre 2023 y 2024.
Rentabilidad total del 17,1% en 20 meses
La operación se estructura vía deuda, mediante un préstamo a tipo fijo, con estas características (tramo B):
- Importe: 1.465.000 euros
- Tipo de interés: 10,25% anual simple
- Rentabilidad total: 17,1%
- Plazo: 20 meses
- Posible extensión: 6 meses adicionales
- Retorno mínimo: equivalente a 12 meses de intereses
- Pago de principal e intereses: a vencimiento
La parte del préstamo destinada a obra se dispondrá mediante certificaciones mensuales, siempre sujetas al informe favorable del Project Monitor.
Garantías del préstamo
El préstamo cuenta con un paquete de garantías formado por:
- Hipoteca de primer rango sobre los tres activos subyacentes.
- Prenda de primer rango sobre las participaciones del prestatario y de las sociedades hipotecantes propietarias de los activos.
- Prenda de control de primer rango, sin intervención de fondos, sobre las cuentas corrientes del prestatario y de las sociedades hipotecantes.
- Barrido de caja del 100% de los ingresos futuros procedentes de la venta de cualquiera de los activos, hasta el repago íntegro del préstamo.
- Mandato pasivo de venta a favor del prestamista para la coordinación de la venta de los activos.
Además, como en todos los proyectos de deuda, se incorpora la figura del Project Monitor, que revisará el avance de obra, las certificaciones, posibles desviaciones de plazo o coste y aprobará los desembolsos mensuales del préstamo.
Estrategia de salida
La salida prevista para los inversores de Urbanitae se plantea por dos vías.
La primera es la venta de uno o varios activos una vez finalizadas las obras, previsiblemente a un operador o inversor especializado. Esta vía permitiría capturar la creación de valor derivada de la obtención de licencias, la ejecución de obra y el reposicionamiento de los inmuebles.
La segunda alternativa es la refinanciación bancaria si el gestor decide patrimonializar los activos. En ese escenario, una vez los edificios estén operativos y generando rentas, una entidad bancaria podría sustituir la financiación alternativa y permitir el repago del préstamo.
Por qué invertir en La Seda II
Estos son algunos de los principales puntos fuertes de la operación:
- Tres activos en ubicaciones prime de Valencia, con fuerte demanda turística y urbana.
- Licencias de obra y cambio de uso concedidas, para uso terciario hotelero.
- Obras ya iniciadas, con grados de avance del 36%, 32% y 16%.
- Gestor local con amplia experiencia y constructora propia.
- Hipoteca de primer rango sobre los tres activos.
- Rentabilidad fija del 10,25% anual simple, con retorno mínimo equivalente a 12 meses de intereses.
- Paquete de garantías reforzado, incluyendo prendas, barrido de caja y mandato pasivo de venta.
Rentabilidad en el primer trimestre de 2028
El plazo estimado del tramo B es de 20 meses, con una posible extensión de 6 meses adicionales.
Los principales hitos previstos son:
- Marzo 2026: formalización del primer tramo del préstamo.
- Julio 2026: concesión del segundo tramo y continuación de las obras.
- Primer trimestre de 2027: finalización prevista de las obras de Conde de Trénor y Joan Mercader.
- Cuarto trimestre de 2027: finalización prevista de las obras de Buenos Aires.
- Primer trimestre de 2028: venta de los activos a un operador o inversor, o refinanciación bancaria, y repago esperado del préstamo a Urbanitae.
Como en toda inversión inmobiliaria, los plazos pueden variar en función de la evolución real de las obras, la comercialización y las condiciones de financiación.
Principales riesgos
Los principales riesgos identificados en la operación están relacionados con posibles desviaciones de plazo y coste durante la ejecución de las obras.
Para mitigar el riesgo de retrasos, el préstamo cuenta con un plazo ordinario de 20 meses y una posible extensión de 6 meses. Además, el gestor tiene experiencia en proyectos inmobiliarios similares en Valencia.
En cuanto al riesgo de costes, el plan de negocio incorpora una partida de contingencias para absorber posibles sobrecostes. La due diligence técnica y el seguimiento del Project Monitor también refuerzan el control sobre el avance de las obras y los desembolsos.
Un nuevo proyecto en Valencia
La Seda II permite participar en el segundo tramo de una operación de deuda vinculada a tres activos con licencia de apartotel en Valencia, una ciudad con elevada proyección turística y una demanda urbana diversificada.
La combinación de ubicaciones, licencias concedidas, avance de obra, gestor local, hipoteca de primer rango y rentabilidad fija del 10,25% anual simple refuerza el interés de esta nueva oportunidad.
La apertura a inversión será el lunes 6 de julio a las 16:00 h (UTC+2).
¿Tienes dudas sobre el proyecto?
Puedes volver a ver el webinar del primer tramo de La Seda, celebrado en febrero, en la página del proyecto.
También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
