Glosario
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A
Acciones
Las acciones son títulos de propiedad emitidos por una empresa y representan una parte de su capital social. Los inversores que poseen acciones se convierten en accionistas y tienen derecho a recibir dividendos y participar en la toma de decisiones de la empresa. Saber más ->
ACPR (Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution)
ACPR (Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution): La ACPR es la autoridad francesa encargada de supervisar y regular las actividades de las entidades financieras y aseguradoras para garantizar la estabilidad y solidez del sistema financiero en Francia. Saber más->
Acta de titularidad real
Acta de titularidad real: El acta de titularidad real es un documento que identifica y registra a las personas físicas o jurídicas que poseen el control efectivo de una entidad o activo, revelando así la verdadera propiedad detrás de una inversión o propiedad. Saber más->
Activo financiero
Activo financiero: Un activo financiero es un instrumento o contrato que representa un derecho de propiedad o una deuda. Puede incluir acciones, bonos, depósitos o participaciones en fondos de inversión, entre otros. Saber más->
Activos intangibles
Los activos intangibles son aquellos que no tienen una forma física, pero poseen un valor económico. En el contexto inmobiliario, pueden incluir derechos de propiedad intelectual, marcas registradas, patentes o contratos de arrendamiento. Saber más->
Activos tangibles
Los activos tangibles son aquellos que tienen una forma física y pueden ser tocados o cuantificados. En el ámbito inmobiliario, los activos tangibles se refieren a las propiedades físicas, como edificios, terrenos, locales comerciales o viviendas. Saber más->
Acuerdo de inversión
Un acuerdo de inversión es un contrato que establece los términos y condiciones de una inversión realizada por un inversor en una empresa o proyecto inmobiliario. Estos acuerdos suelen detallar la participación, los derechos y las responsabilidades de las partes involucradas. Saber más->
Acuerdo de mandato
Un acuerdo de mandato es un contrato mediante el cual una persona o entidad otorga poderes y autoridad a otra para que actúe en su nombre en asuntos relacionados con la inversión inmobiliaria, como la búsqueda de oportunidades, negociaciones o gestión de propiedades. Saber más->
Acuerdo de representación
Un acuerdo de representación es un contrato en el que una parte designa a otra para que la represente en ciertas transacciones o negociaciones relacionadas con la inversión inmobiliaria. La parte representante actúa en nombre y en interés de la parte representada. Saber más->
Ampliación de capital
La ampliación de capital se refiere al aumento en la cantidad de capital social de una empresa mediante la emisión de nuevas acciones. Esto puede realizarse para financiar proyectos de inversión o para fortalecer la estructura financiera de la empresa. Saber más->
Apreciación
La apreciación se refiere al aumento en el valor de un activo, como una propiedad inmobiliaria, a lo largo del tiempo. La apreciación puede ser el resultado de factores como la demanda del mercado, mejoras en la ubicación o condiciones económicas favorables. Saber más->
Asesoramiento financiero
El asesoramiento financiero implica brindar orientación y recomendaciones a los inversores sobre cómo gestionar sus finanzas personales o corporativas, incluyendo aspectos relacionados con la inversión inmobiliaria y la toma de decisiones financieras estratégicas. Saber más->
Asignación de activos
Estrategia de inversión que consiste en distribuir los recursos entre diferentes clases de activos, como acciones, bonos, inmuebles, etc., con el objetivo de diversificar el riesgo y maximizar los rendimientos. Saber más->
Asset allocation
B
Banco de España
El Banco de España es el banco central y supervisor financiero de España. Como parte del Eurosistema, participa en la política monetaria del euro. Supervisa entidades de crédito, promueve la estabilidad financiera, emite billetes junto al BCE y analiza información económica para apoyar la estabilidad del sistema financiero. Saber más->
Bienes raíces
Los bienes raíces son propiedades inmobiliarias, incluyendo terrenos, edificios, viviendas, locales comerciales, entre otros. La inversión en bienes raíces implica la adquisición, gestión y venta de estos activos con el objetivo de obtener rendimientos financieros. Saber más->
Bonos
Los bonos son valores de deuda emitidos por entidades gubernamentales, corporaciones u otras organizaciones. Los inversores que compran bonos están prestando dinero al emisor a cambio de pagos de intereses periódicos y la devolución del capital invertido en una fecha específica. Saber más->
Business angel (padrino inversor)
Un business angel, también conocido como padrino inversor, es una persona que proporciona capital y experiencia a empresas emergentes y de alto potencial a cambio de participación accionarial. Estos inversores a menudo brindan financiación inicial y asesoramiento estratégico a las empresas en etapas tempranas. Saber más->
C
Cap rate o tasa de capitalización
El cap rate es una medida utilizada en la inversión inmobiliaria para determinar el rendimiento potencial de una propiedad. Representa la tasa de capitalización, es decir, el porcentaje de ingresos netos esperados de una propiedad en relación con su valor de mercado. Saber más->
Capital comprometido
El capital comprometido se refiere a los fondos que los inversores han acordado invertir en un proyecto o empresa. Aunque aún no se hayan desembolsado, estos fondos están reservados y disponibles para su uso según los términos del acuerdo de inversión. Saber más->
Capital invertido
El capital invertido se refiere a los fondos que los inversores han desembolsado y comprometido en una inversión específica. Es la cantidad de dinero que se ha destinado realmente a una empresa, proyecto o activo inmobiliario. Saber más->
Capital privado
Se refiere a los fondos proporcionados por inversores privados o empresas especializadas en inversión, que se utilizan para financiar proyectos inmobiliarios. Saber más->
Capital requerido
Es la cantidad de dinero necesaria para llevar a cabo un proyecto inmobiliario. Representa el monto mínimo de inversión que se necesita para participar en una oportunidad de inversión. Saber más->
Cartera
Se refiere al conjunto de inversiones que una persona o entidad posee. En el contexto de la inversión inmobiliaria, se trata de las propiedades o proyectos inmobiliarios en los que se ha invertido. Saber más->
Cartera de inversiones
Ver Cartera
CNMV
Siglas de la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Es el organismo encargado de supervisar e inspeccionar los mercados financieros en España, incluyendo el crowdfunding inmobiliario y otras formas de inversión. Saber más->
Colocación (fundraising)
Se refiere al proceso de captación de capital para financiar un proyecto o una inversión. En el contexto inmobiliario, implica la búsqueda de inversores interesados en participar en un proyecto específico. Saber más->
Comisión de pasarela de pagos
Es una tarifa o comisión que se cobra por el uso de una pasarela de pagos electrónica. Las pasarelas de pagos facilitan las transacciones electrónicas y ofrecen servicios de procesamiento de pagos seguros y eficientes. Saber más->
Comisión de Urbanitae
Se refiere a la comisión o tarifa que Urbanitae cobra por levantar la financiación acordada para el desarrollo de un proyecto en la plataforma. Saber más->
Conflicto de interés
Se produce cuando una persona o entidad tiene intereses contrapuestos que pueden afectar su imparcialidad en la toma de decisiones. En el ámbito de la inversión inmobiliaria, es importante evitar los conflictos de interés para garantizar la transparencia y la protección de los inversionistas. Saber más->
Coste de oportunidad
Representa el beneficio o valor de la mejor opción desechada al elegir una alternativa de inversión. En el contexto inmobiliario, el coste de oportunidad se refiere a los beneficios perdidos al optar por una inversión en lugar de otra. Saber más->
Crowdfunding
Es un modelo de financiación colectiva en el cual varias personas aportan pequeñas cantidades de dinero para financiar un proyecto. En el ámbito inmobiliario, el crowdfunding permite a los inversionistas participar en proyectos inmobiliarios a través de pequeñas inversiones. Saber más->
Crowdfunding inmobiliario
Es la aplicación del crowdfunding al sector inmobiliario. Permite a los inversores participar en proyectos inmobiliarios mediante aportaciones de capital. Saber más->
Crowdinvesting
Es un término general que engloba diferentes modelos de inversión colectiva, incluyendo el crowdfunding. Implica que varias personas invierten su dinero en un proyecto o una empresa, generalmente a través de plataformas en línea. Saber más->
Crowdlending inmobiliario
Es una forma de financiamiento en la cual varias personas o inversionistas prestan dinero a promotores inmobiliarios. Los promotores utilizan estos préstamos para financiar proyectos de construcción o desarrollo inmobiliario. Saber más->
Curva J
Se refiere a una representación gráfica en forma de curva que muestra la evolución de un proyecto inmobiliario. La curva J indica que inicialmente puede haber una disminución de valor o rentabilidad antes de experimentar un crecimiento significativo. Saber más->
D
Descorrelación
Es la falta de relación o dependencia entre dos variables o activos financieros. En el ámbito inmobiliario, la descorrelación se refiere a la capacidad de las inversiones inmobiliarias de comportarse de manera independiente respecto a otros activos, como las acciones o los bonos. Saber más->
Deuda privada (private debt)
Se refiere a préstamos o créditos otorgados por inversionistas privados o empresas especializadas en financiamiento, en lugar de entidades financieras tradicionales. En el contexto inmobiliario, la deuda privada puede utilizarse para financiar proyectos de promotores inmobiliarios. Saber más->
Devolución de capital
Es el proceso mediante el cual los inversionistas reciben de vuelta el capital invertido en un proyecto una vez que ha finalizado. La devolución de capital puede incluir el reembolso del principal invertido y los rendimientos generados. Saber más->
Distribución
En el ámbito de la inversión inmobiliaria, la distribución se refiere a los pagos periódicos que los inversionistas reciben como parte de los rendimientos generados por un proyecto inmobiliario. Estos pagos pueden provenir de los alquileres, las ventas o los beneficios obtenidos. Saber más->
Diversificación
Es una estrategia de inversión que consiste en distribuir el capital entre diferentes tipos de activos, sectores o geografías. El objetivo es reducir el riesgo al no depender únicamente de una sola inversión. Saber más->
Dividendos
Son pagos periódicos que una empresa realiza a sus accionistas como parte de las ganancias obtenidas. Estos pagos representan una participación en los beneficios generados por la empresa. Saber más->
Divisa
Es una moneda extranjera utilizada como medio de intercambio. En el contexto de la inversión inmobiliaria, puede referirse a la moneda en la que se realizan las transacciones financieras y se valoran los activos inmobiliarios. Saber más->
Dollar-cost averaging
Dollar-cost averaging (también conocido como plan de inversión constante) es una técnica de inversión que consiste en comprar un activo, como acciones o fondos de inversión, de manera periódica y constante, independientemente del precio actual del activo. Esto permite adquirir más unidades cuando los precios son bajos y menos cuando los precios son altos, lo que ayuda a promediar el coste de la inversión a lo largo del tiempo. Saber más->
Due diligence
Es un proceso de investigación exhaustiva y análisis que se realiza antes de realizar una inversión. Consiste en evaluar detalladamente los aspectos financieros, legales, operativos y comerciales de un proyecto o una empresa. Saber más->
E
Ebitda (resultado bruto de explotación)
Siglas en inglés de earnings before interest, taxes, depreciation, and amortization (beneficios antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización). Es una medida financiera que indica los beneficios operativos de una empresa antes de tener en cuenta los costes financieros, impuestos y la depreciación de los activos, es decir, el resultado bruto de explotación. Saber más->
Economía real
Se refiere a parte de la economía relacionada con la producción, distribución y consumo de bienes y servicios tangibles. En el contexto inmobiliario, la inversión en la economía real se refiere a la adquisición y desarrollo de activos físicos, como propiedades inmobiliarias. Saber más->
Entidad de pago
Es una institución financiera autorizada y regulada que proporciona servicios de pago, como transferencias de fondos, domiciliaciones bancarias y emisión de tarjetas. En el ámbito de la inversión inmobiliaria, las entidades de pago pueden facilitar las transacciones entre inversionistas y promotores inmobiliarios. Saber más->
Estatutos de una sociedad
Son las normas y reglas internas que rigen el funcionamiento de una sociedad o empresa. Los estatutos establecen la estructura de gobierno, los derechos y obligaciones de los accionistas, y otras disposiciones legales de la sociedad. Saber más->
Estrategia core
Se refiere a una estrategia de inversión inmobiliaria que se enfoca en adquirir y mantener activos inmobiliarios estables y de calidad en ubicaciones principales. El objetivo es generar ingresos regulares a través de alquileres a largo plazo. Saber más->
Estrategia core-plus
Es una estrategia de inversión inmobiliaria que combina elementos de la estrategia core con la búsqueda de oportunidades de valor añadido. Además de adquirir activos estables, se buscan mejoras o revalorizaciones que puedan aumentar los rendimientos a largo plazo. Saber más->
Estrategia oportunista
Es una estrategia de inversión inmobiliaria que busca aprovechar situaciones especiales y desequilibrios en el mercado. Los inversionistas buscan oportunidades de alto rendimiento mediante inversiones más arriesgadas, como la reestructuración de activos o la adquisición de propiedades en dificultades. Saber más->
Estrategia valor añadido
Es una estrategia de inversión inmobiliaria que se centra en agregar valor a los activos a través de mejoras, renovaciones o reconfiguraciones. El objetivo es aumentar los ingresos y la rentabilidad de los activos a lo largo del tiempo. Saber más->
ETF
ETF (exchange-traded fund): Fondo de inversión cotizado en bolsa que replica un índice o cesta de activos subyacentes. Los ETF se negocian en el mercado secundario de valores y ofrecen a los inversores exposición diversificada a diferentes mercados o sectores. Saber más->
F
Family Office
Es una entidad privada que ofrece servicios de gestión y asesoramiento financiero a familias adineradas. Los family offices se encargan de administrar las inversiones, la planificación patrimonial y otros aspectos financieros para preservar y hacer crecer la riqueza familiar. Saber más->
Fondo de inversión libre (FIL)
También llamados hedge funds, son fondos de inversión privados y no regulados que buscan obtener rendimientos a través de diferentes estrategias de inversión. Los hedge funds pueden utilizar técnicas sofisticadas, como el apalancamiento y el uso de derivados, para generar beneficios en diferentes condiciones del mercado. Saber más->
FILPE (fondo de inversión a largo plazo europeo)
Los FILPE (o ELTIF por sus siglas en inglés), son un tipo de vehículo de inversión colectiva que permite a los inversores aportar capital a empresas y proyectos que necesitan financiación a largo plazo. Está dirigido a los gestores de fondos de inversión que deseen ofrecer oportunidades de inversión a largo plazo a inversores institucionales y particulares en toda Europa, por ejemplo, en proyectos de infraestructuras. Saber más->
Fondo de capital riesgo
Es un tipo de fondo de inversión que invierte en empresas con alto potencial de crecimiento, pero también con un nivel de riesgo significativo. Estos fondos buscan obtener beneficios a través de la compra y venta de participaciones en empresas no cotizadas. Saber más->
Fondo de fondos
Es un fondo de inversión que invierte en otros fondos en lugar de hacerlo directamente en activos individuales. La finalidad es diversificar la inversión a través de una cartera de diferentes fondos. Saber más->
Fondo de inversión
Es una forma de inversión colectiva en la cual se reúnen los fondos de varios inversores para adquirir una cartera diversificada de activos. Los fondos de inversión están gestionados por profesionales y permiten a los inversores acceder a diferentes tipos de activos. Saber más->
Fondos de capital privado
Son fondos de inversión que invierten en empresas no cotizadas, generalmente a través de la compra de participaciones mayoritarias o significativas. Estos fondos buscan generar beneficios a largo plazo mediante la mejora y el crecimiento de las empresas en las que invierten. Saber más->
G
Garantía (collateral):
Garantía (collateral): Es un activo tangible o aval que se ofrece como respaldo para asegurar el cumplimiento de una obligación financiera. En el contexto inmobiliario, puede referirse a una propiedad que se utiliza como garantía para respaldar un préstamo o una inversión. Saber más->
Garantía hipotecaria
Es un derecho real que se constituye sobre un bien inmueble (generalmente una propiedad) como garantía para respaldar el cumplimiento de una obligación financiera, como un préstamo hipotecario. En caso de incumplimiento, el prestamista puede ejecutar la garantía y vender el inmueble para recuperar el capital prestado. Saber más->
Gestión activa
Es un enfoque de gestión de inversiones en el cual los gestores toman decisiones activas de compra y venta de activos con el objetivo de superar los rendimientos del mercado. Los gestores de fondos activos realizan análisis y toman decisiones basadas en su propio juicio y estrategia. Saber más->
Gestión pasiva
Es un enfoque de gestión de inversiones que busca replicar el rendimiento de un índice de referencia específico, en lugar de tratar de superarlo. Los fondos de gestión pasiva, como los fondos indexados, invierten en una cartera de activos que refleja la composición del índice de referencia. Saber más->
Gestora
Se refiere a la entidad o empresa responsable de la gestión y administración de un fondo de inversión u otros productos financieros. La gestora se encarga de tomar decisiones de inversión, realizar el seguimiento de los activos y gestionar los riesgos en nombre de los inversores. Saber más->
H
HVWI
HNWI: Siglas de high-net-worth individual (individuo de alto patrimonio neto). Hace referencia a una persona o familia con un alto nivel de riqueza, generalmente definido por un umbral específico de activos financieros o patrimonio neto. Saber más->
I
Inflación
Es el aumento generalizado y sostenido en el tiempo del nivel de precios de bienes y servicios en una economía. La inflación reduce el poder adquisitivo de la moneda, lo que significa que con el tiempo se necesita más dinero para comprar la misma cantidad de bienes y servicios. Saber más->
Infraestructuras
Se refiere a las instalaciones y estructuras físicas necesarias para el funcionamiento de una sociedad, como carreteras, puentes, aeropuertos, redes de transporte, plantas de energía y sistemas de telecomunicaciones. La inversión en infraestructuras implica financiar y desarrollar estos activos. Saber más->
Inversión alternativa
Son inversiones que se desvían de las formas tradicionales de inversión, como acciones y bonos. Las inversiones alternativas incluyen activos como bienes raíces, materias primas, fondos de inversión libre (FIL) y otros instrumentos financieros no convencionales. Saber más->
Inversión tradicional
Se refiere a las formas convencionales de inversión, como la compra de acciones, bonos o fondos de inversión en los mercados financieros tradicionales. Las inversiones tradicionales suelen tener un enfoque más conservador y se basan en activos más líquidos y ampliamente negociados. Saber más->
Inversor acreditado
Es un inversor que cumple con los requisitos establecidos por la regulación financiera para poder participar en ciertas oportunidades de inversión restringidas. Estos requisitos suelen estar relacionados con el nivel de ingresos, el patrimonio neto o la experiencia previa en inversiones. Saber más->
Inversor experimentado
Un inversor experimentado es una persona física o jurídica que, conforme al Reglamento (UE) 2020/1503, posee la experiencia, conocimientos y capacidad financiera suficientes para comprender y asumir los riesgos asociados a las inversiones en plataformas de financiación participativa, sin exponerse a consecuencias financieras excesivas. Saber más->
Inversor inmobiliario
Es una persona o entidad que invierte específicamente en activos inmobiliarios, como propiedades residenciales, comerciales o terrenos. El inversor inmobiliario busca generar beneficios a través de la compra, alquiler, venta o desarrollo de propiedades. Saber más->
Inversor minorista
Se refiere a un inversor individual que participa en los mercados financieros y realiza inversiones con sus propios recursos. Los inversores minoristas suelen tener menor experiencia y menor capacidad de inversión en comparación con los inversores institucionales. Saber más->
Inversor no acreditado
Es un inversor que no cumple con los requisitos establecidos por la regulación financiera para ser considerado un inversor acreditado. Los inversores no acreditados pueden tener limitaciones en términos de las oportunidades de inversión en las que pueden participar. Saber más->
Inversor no experimentado
Un inversor no experimentado es aquel que no cumple con los criterios establecidos para ser considerado inversor experimentado según el Reglamento (UE) 2020/1503, es decir, cualquier inversor que no sea clasificado como experimentado. Saber más->
Inversor profesional
Se refiere a un inversor que posee conocimientos, experiencia y capacidad para evaluar y asumir riesgos financieros de manera más sofisticada. Los inversores profesionales pueden tener acceso a oportunidades de inversión más amplias y a servicios de gestión especializados. Saber más->
K
KYC y PBC
KYC (Know Your Customer) y PBC (Prevención del Blanqueo de Capitales) son procesos y medidas implementadas por las instituciones financieras para conocer la identidad de sus clientes y evaluar los riesgos asociados con sus actividades financieras. Estos procesos están diseñados para prevenir el lavado de dinero y la financiación del terrorismo. Saber más->
L
Ley Crea y Crece
La Ley 18/2022, llamada Ley Crea y Crece, es una legislación en España que tiene como objetivo promover el crecimiento y desarrollo de empresas y emprendedores. La Ley Crea y Crece incluye medidas para facilitar la financiación, reducir la carga regulatoria y fomentar la innovación empresarial. Saber más->
Limited Partner (LP)
Se refiere a un socio limitado en una sociedad de responsabilidad limitada, como un fondo de inversión. Los LP aportan capital al fondo, pero tienen una responsabilidad limitada en términos de las deudas y obligaciones del fondo. Saber más->
Liquidez
Es la capacidad de convertir un activo en efectivo rápidamente sin incurrir en pérdidas significativas. En los mercados financieros, la liquidez se refiere a la facilidad con la que se pueden comprar o vender valores sin afectar de manera significativa su precio. Saber más->
Llamada de capital
Se refiere a una solicitud por parte de un fondo de inversión a sus inversores para que aporten más capital al fondo. La llamada de capital suele ocurrir cuando se requieren fondos adicionales para financiar inversiones o proyectos específicos. Saber más->
Loan-to-cost (LTC)
Relación entre el préstamo o la financiación obtenida para un proyecto inmobiliario y el coste total estimado del proyecto. El LTC se utiliza para evaluar el nivel de apalancamiento y riesgo asociado con la financiación del proyecto. Saber más->
Loan-to-value (LTV)
Relación entre el importe del préstamo solicitado para la compra de un inmueble y el valor de tasación de dicha propiedad. Este indicador se utiliza para medir el nivel de apalancamiento y el riesgo asociado a la financiación. Saber más->
M
Make-whole
Provisión contractual que permite al prestatario o emisor de bonos cancelar la deuda antes de la fecha de vencimiento, pero a cambio del pago de una penalización o compensación al prestamista o inversores. Saber más->
Megatendencias
Son tendencias o cambios de gran escala y de largo plazo que tienen un impacto significativo en la sociedad, la economía y los mercados. Las megatendencias suelen estar relacionadas con aspectos demográficos, tecnológicos, medioambientales, sociales o económicos. Saber más->
Mercado secundario
Es un mercado en el cual se negocian activos financieros que ya han sido emitidos previamente en el mercado primario. En el contexto inmobiliario, el mercado secundario puede referirse a la compraventa de participaciones en fondos inmobiliarios o de propiedades ya existentes. Saber más->
Mercado de valores
Es un mercado organizado en el cual se compran y venden valores financieros, como acciones y bonos. Los mercados de valores facilitan la negociación y la liquidez de los activos financieros entre inversores. Saber más->
Mercados privados
Se refiere a los mercados en los cuales se negocian activos financieros que no están disponibles para el público general y que están destinados a inversores institucionales o acreditados. Estos mercados suelen ser menos líquidos y tienen regulaciones específicas. Saber más->
Mercados públicos
Son los mercados financieros en los cuales se negocian activos financieros que están disponibles para el público general. Estos mercados están regulados y ofrecen mayor liquidez y acceso para los inversores minoristas. Saber más->
MiFID
Siglas de “Markets in Financial Instruments Directive” (Directiva de Mercados de Instrumentos Financieros). Es una regulación de la Unión Europea que establece los requisitos y estándares para la prestación de servicios de inversión y la protección de los inversores. Saber más->
MOIC
Siglas de multiples on invested capital (múltiplos sobre el capital invertido). Es una medida utilizada en la inversión en private equity para evaluar el rendimiento de una inversión en relación con el capital inicialmente invertido. Saber más->
Monederos electrónicos
Son aplicaciones o servicios en línea que permiten almacenar, enviar y recibir dinero electrónico. Los monederos electrónicos se utilizan para realizar transacciones en línea de manera segura y conveniente. Saber más->
N
Nota simple del registro mercantil
Es un documento que proporciona información básica y actualizada sobre una empresa registrada en el registro mercantil. La nota simple contiene datos como la denominación social, los administradores, el objeto social y las cuentas anuales de la empresa. Saber más->
O
ODS
Siglas de “Objetivos de Desarrollo Sostenible”. Son 17 objetivos establecidos por la ONU para abordar los desafíos globales, como la pobreza, el cambio climático, la igualdad de género y la protección del medio ambiente. Saber más->
P
Pacto de socios
Es un acuerdo o contrato entre los socios de una empresa que establece las reglas y condiciones de su relación y colaboración. El pacto de socios aborda aspectos como la toma de decisiones, las obligaciones y derechos de los socios, y la resolución de conflictos. Saber más->
Participaciones
Se refiere a las unidades de propiedad en una empresa o fondo de inversión. Las participaciones representan la parte proporcional de propiedad que un inversor tiene en la entidad. Saber más->
Partida de imprevistos
Es un componente en el presupuesto de un proyecto o inversión destinado a cubrir gastos imprevistos o contingencias que puedan surgir durante su ejecución. La partida de imprevistos se reserva para afrontar situaciones no planificadas y mitigar riesgos. Saber más->
Pasarela de pagos
Es un servicio que facilita y gestiona los pagos electrónicos entre compradores y vendedores en línea. La pasarela de pagos proporciona una plataforma segura y eficiente para procesar las transacciones financieras. Saber más->
Plan de inversión constante
Plataforma de financiación participativa (PFP)
Ver Proveedor de servicios de financiación participativa (PSFP).
Portafolio de inversión
Ver Cartera de inversión.
Préstamo garantizado
Es un préstamo en el cual el prestatario ofrece un activo como garantía para respaldar el préstamo. En caso de incumplimiento, el prestamista puede ejecutar la garantía y recuperar el valor del activo para cubrir el préstamo. Saber más->
Préstamo no garantizado
Son préstamos que se otorgan sin la necesidad de ofrecer un activo como garantía. Estos préstamos se basan en la confianza en la capacidad de pago del prestatario y su historial crediticio. Saber más->
Private Equity
Ver Capital privado.
Promotor
El promotor es la persona física o jurídica que decide, impulsa, programa y financia una obra de edificación, asumiendo la responsabilidad de su ejecución y cumplimiento de la normativa aplicable. Es uno de los agentes fundamentales en el proceso constructivo, tal y como establece la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (LOE). Saber más->
Proptech
Es un término que combina las palabras property (propiedad) y technology (tecnología). Se refiere a las empresas que utilizan tecnología para innovar y transformar el sector inmobiliario, mejorando procesos como la compra, venta, alquiler y gestión de propiedades. Saber más->
Proveedor de servicios de financiación participativa (PSFP)
Un proveedor de servicios de financiación participativa (PSFP) es una entidad autorizada para poner en contacto, a través de una plataforma digital, a promotores que necesitan financiación con inversores que desean participar en sus proyectos, ya sea a través de préstamos (crowdfunding de tipo deuda o crowdlending) o mediante aportaciones de capital (crowdfunding de tipo equity o crowdequity). Saber más->
Proyectos de deuda
Son proyectos de inversión en los cuales los inversores proporcionan capital en forma de préstamos o deuda. Estos proyectos implican el pago de intereses periódicos y la devolución del capital prestado en un plazo determinado. Saber más->
Proyectos de rentas
Son proyectos de inversión en los cuales los inversores reciben ingresos periódicos a través de la renta generada por un activo, como el alquiler de una propiedad. Los proyectos de renta buscan generar ingresos regulares para los inversores. Saber más->
Proyectos de equity o plusvalía
Un proyecto de equity es una modalidad de inversión colectiva en la que los inversores aportan capital a cambio de una participación en los beneficios generados por un desarrollo inmobiliario. En Urbanitae, los proyectos de equity comprenden dos grandes tipos: proyectos de plusvalía y proyectos de rentas, que se diferencian por su estrategia de retorno. Saber más->
Proyectos de plusvalía
Los proyectos de plusvalía son una modalidad de inversión inmobiliaria en la que los inversores obtienen rentabilidad a través del incremento de valor de un activo. En este tipo de proyectos, el objetivo principal es comprar, desarrollar o transformar un inmueble para venderlo posteriormente a un precio superior, generando así un beneficio que se reparte entre los socios. Saber más->
R
Recap
Término utilizado en el ámbito inmobiliario para referirse a la recapitalización de una propiedad o proyecto, que implica la reestructuración o refinanciación de la deuda existente y la incorporación de nuevo capital. Saber más->
Reequilibrio de cartera
Ajuste periódico de los activos en una cartera de inversión para mantener la asignación de activos deseada. Esto implica vender o comprar activos para restablecer los porcentajes objetivo de cada clase de activo. Saber más->
Registro de la Propiedad
Es un registro público donde se inscriben los derechos de propiedad sobre bienes inmuebles. El registro de la propiedad proporciona información legal y jurídica sobre la propiedad, como el nombre del propietario, las cargas o gravámenes existentes y los detalles de la escritura de propiedad. Saber más->
Registro Mercantil
Es un registro público donde se inscriben las empresas y sociedades comerciales. El registro mercantil proporciona información sobre la constitución, estructura y actividades comerciales de las empresas, así como sobre los actos y documentos relacionados con su funcionamiento. Saber más->
REIT
REIT (real estate investment trust): Fideicomiso de inversión inmobiliaria que permite a los inversores participar en proyectos inmobiliarios a través de la compra de acciones de la compañía. Los REIT ofrecen beneficios fiscales y suelen distribuir una parte de los ingresos generados por los activos inmobiliarios a los accionistas. Saber más->
Renta fija
Se refiere a una clase de activos financieros que generan pagos periódicos preestablecidos, como intereses, dividendos o cupones. Los valores de renta fija incluyen bonos, pagarés y otros instrumentos de deuda. Saber más->
Renta variable
Se refiere a una clase de activos financieros que no tiene pagos periódicos preestablecidos y cuyos rendimientos fluctúan según el desempeño del mercado. La renta variable incluye acciones y participaciones en fondos de inversión. Saber más->
Rentabilidad
Es el rendimiento financiero que se obtiene de una inversión. La rentabilidad se expresa generalmente como un porcentaje y puede calcularse de diferentes maneras, como la rentabilidad total, la rentabilidad anualizada o la rentabilidad acumulada. Saber más->
Rentabilidad nominal
Es el rendimiento financiero de una inversión sin tener en cuenta la inflación u otros factores que puedan afectar el poder adquisitivo del dinero. Saber más->
Rentabilidad real
Es el rendimiento financiero de una inversión ajustado por la inflación o cualquier otro factor que afecte el poder adquisitivo del dinero. La rentabilidad real tiene en cuenta el impacto de la pérdida o ganancia de valor de la moneda. Saber más->
Rentabilidad cash-on-cash (CoC)
Indicador que compara los flujos de efectivo generados por una inversión inmobiliaria con la cantidad de capital invertido. Se utiliza para evaluar la rentabilidad relativa de diferentes inversiones. Saber más->
Riesgo de concentración
Es el riesgo asociado con tener una gran parte de la inversión o de la cartera concentrada en un solo activo, sector o región geográfica. La concentración del riesgo aumenta la exposición a los eventos o condiciones adversas que puedan afectar ese activo, sector o región. Saber más->
Riesgo de liquidez
Es el riesgo de no poder comprar o vender un activo rápidamente sin incurrir en pérdidas significativas. El riesgo de liquidez se refiere a la dificultad para convertir un activo en efectivo debido a la falta de compradores o vendedores en el mercado. Saber más->
Riesgo de mercado
Es el riesgo de pérdida financiera debido a las fluctuaciones en los precios de los activos en los mercados financieros. Este riesgo puede ser causado por factores macroeconómicos, eventos geopolíticos, cambios en las tasas de interés o la volatilidad del mercado. Saber más->
Riesgo de inflación
Es el riesgo de que la inflación reduzca el valor adquisitivo del dinero en el tiempo. Cuando la tasa de inflación es alta, los inversores corren el riesgo de que sus rendimientos reales sean menores que la inflación, lo que disminuye su poder adquisitivo. Saber más->
Riesgo operativo
Es el riesgo asociado con las deficiencias o fallas en los procesos, procedimientos, sistemas o recursos operativos de una empresa. Estas fallas pueden resultar en pérdidas financieras, interrupciones operativas, daño a la reputación o incumplimiento de regulaciones. Saber más->
Riesgo político, social y regulatorio
Es el riesgo de que los cambios en el entorno político, social o regulatorio afecten negativamente a una inversión. Esto puede incluir cambios en las políticas gubernamentales, inestabilidad política, tensiones sociales o cambios en las regulaciones que impacten negativamente en los negocios. Saber más->
ROIC
Siglas de “Return on Invested Capital” (Retorno sobre el Capital Invertido). Es una medida financiera que indica la rentabilidad generada por una empresa en relación con el capital invertido en ella. El ROIC se utiliza para evaluar la eficiencia y la rentabilidad de la inversión de capital. Saber más->
Ronda de financiación
Se refiere a una etapa específica en la que una empresa busca financiamiento externo para impulsar su crecimiento o financiar sus operaciones. Durante una ronda de financiación, los inversores pueden aportar capital a cambio de acciones o participaciones en la empresa. Saber más->
S
SGIIC
Siglas de “Sociedad Gestora de Instituciones de Inversión Colectiva”. Es una entidad regulada que se encarga de gestionar y administrar fondos de inversión u otros vehículos de inversión colectiva. Saber más->
Socimi
Siglas de “Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario”. Es una figura legal en España que permite a las empresas invertir en activos inmobiliarios y cotizar en bolsa. Las Socimis ofrecen ventajas fiscales y se centran en la inversión en el sector inmobiliario. Saber más->
SPV
SPV (special purpose vehicle): Vehículo de propósito especial creado para un proyecto o inversión específica. Las SPV se utilizan a menudo en el crowdfunding inmobiliario para estructurar las inversiones y separar los activos y pasivos del proyecto de otras entidades. Saber más->
Startup
Término que designa a empresas en sus etapas iniciales de desarrollo y crecimiento. Las startups suelen ser innovadoras, basadas en tecnología y con un alto potencial de crecimiento, pero también con un nivel de riesgo más elevado. Saber más->
Suscripción
Es el acto de invertir o adquirir participaciones en un fondo de inversión o en una oferta de valores. Al suscribir, un inversor se compromete a aportar capital y participar en los beneficios y riesgos del fondo u oferta. Saber más->
T
TAE
Siglas de tasa anual equivalente. Es una medida estandarizada que representa el coste o rendimiento anualizado de un producto financiero, teniendo en cuenta tanto los intereses como otros costes asociados. Saber más->
Tipo de interés compuesto
Es un tipo de interés aplicado a una inversión o préstamo que se calcula sobre el capital inicial y los intereses acumulados previamente. A medida que los intereses se reinvierten, el tipo de interés compuesto permite que los intereses generados se sumen al capital original, lo que tiene como resultado un crecimiento exponencial. Saber más->
Tasa interna de retorno (TIR)
Es una medida utilizada para evaluar la rentabilidad de una inversión. La TIR es la tasa de descuento que iguala el valor presente de los flujos de efectivo futuros de una inversión con el capital invertido inicialmente. Una TIR más alta indica una mayor rentabilidad de la inversión. Saber más->
Test de conveniencia
Es una evaluación que se realiza a los inversores para determinar si los productos o servicios financieros propuestos son adecuados para ellos en función de su conocimiento, experiencia, situación financiera y objetivos de inversión. Saber más->
Test de idoneidad
Es una evaluación más detallada que se realiza a los inversores para determinar si los productos o servicios financieros propuestos son apropiados y adecuados para sus necesidades y perfil de inversión específicos. Saber más->
Top quartile
Se refiere al cuartil superior o grupo de mejores resultados en un conjunto de datos. En el contexto de la inversión, el top quartile se utiliza para referirse a los fondos o inversiones que han obtenido los mejores rendimientos en comparación con sus pares. Saber más->
Track record
Es el historial o registro de desempeño de un gestor de fondos, empresa o proyecto a lo largo del tiempo. El track record se utiliza para evaluar la consistencia y la capacidad de generar rendimientos en base a los resultados previos. Saber más->
U
Unicornio
En el contexto empresarial, se refiere a una startup que ha alcanzado una valoración de mercado de al menos mil millones de dólares antes de su salida a bolsa. Los unicornios son empresas consideradas como raras y de gran éxito. Saber más->
V
Valor liquidativo
Es el valor total de los activos de un fondo de inversión dividido por el número de participaciones en circulación. El valor liquidativo se utiliza para determinar el precio de compra o venta de las participaciones de un fondo. Saber más->
Venture capital
Se refiere a la inversión de capital en empresas emergentes o startups con un alto potencial de crecimiento. El venture capital generalmente implica inversiones en etapas tempranas de desarrollo y se realiza a cambio de una participación accionaria en la empresa. Saber más->
Volatilidad
Es una medida de la fluctuación o variabilidad de los precios de un activo o de los rendimientos de una inversión a lo largo del tiempo. La volatilidad se utiliza para evaluar el riesgo asociado a una inversión, donde una mayor volatilidad indica una mayor variabilidad y riesgo potencial. Saber más->