Promotor
¿Qué es?
Según la LOE, el promotor es quien encarga la obra a un técnico proyectista y contrata a un constructor para llevarla a cabo, ya sea con fines de uso propio o para su posterior venta, alquiler o cualquier otra forma de cesión. Su papel es clave desde el inicio del proyecto, ya que define sus características básicas, coordina a los distintos intervinientes y aporta los recursos económicos necesarios para su desarrollo.
En el caso de Urbanitae, los promotores son los socios estratégicos que lideran cada proyecto inmobiliario. Son empresas con experiencia contrastada en el sector, que recurren a la financiación participativa para obtener capital de múltiples inversores privados y completar así la estructura financiera de sus promociones. Esta colaboración permite a los promotores ejecutar más proyectos de forma ágil, mientras que los inversores acceden a oportunidades de inversión con potencial de rentabilidad en el mercado inmobiliario.
Aspectos clave a considerar
Al invertir o colaborar con un promotor, es fundamental tener en cuenta su experiencia y reputación en el mercado, ya que el éxito de los proyectos inmobiliarios depende en gran medida de la capacidad del promotor para gestionar eficazmente los riesgos asociados, como retrasos en la construcción, fluctuaciones en los costos de materiales o cambios en la demanda del mercado.
- Figura regulada: El promotor está reconocido legalmente como uno de los agentes de la edificación, con obligaciones concretas en materia de seguridad, calidad y cumplimiento normativo.
- Responsabilidades: Debe garantizar que el proyecto cuente con todas las licencias, que se ejecute conforme a la normativa vigente y que se disponga de los seguros y garantías exigidos por ley.
- Relación con el inversor: En la financiación participativa, el promotor no ofrece asesoramiento financiero, sino que plantea una oportunidad de inversión a través de un PSFP como Urbanitae.
- Riesgo compartido: Aunque el promotor suele aportar capital propio al proyecto, los inversores también asumen un riesgo, por lo que la solvencia y experiencia del promotor son factores clave a la hora de evaluar la oportunidad.
- Transparencia y control: En plataformas como Urbanitae, los proyectos y promotores son analizados en profundidad antes de ser publicados, y están sujetos a seguimiento durante toda la vida de la inversión.