El próximo viernes 22 de mayo a las 12:00 h (UTC+2) abrimos a inversión el proyecto Iris, una nueva oportunidad de deuda inmobiliaria en Italia.
- 📅 Apertura a inversión: viernes 22 de mayo a las 12:00 h (UTC+2)
- 🎙 Webinar del proyecto: miércoles 27 de abril a las 12:00 h (UTC+2)
En este webinar explicaremos todos los detalles del proyecto y resolveremos las preguntas de los inversores.
Un complejo residencial de alto standing en Busto Arsizio
El proyecto Iris consiste en la concesión de un préstamo senior secured para financiar el desarrollo de Residenza Iris, un complejo residencial de obra nueva situado en el centro de Busto Arsizio, una ciudad del norte de Italia ubicada estratégicamente entre Milán y la frontera suiza.
La promoción contempla la construcción de un edificio residencial de siete plantas compuesto por 24 viviendas de alto standing, diseñadas con un concepto arquitectónico contemporáneo y orientadas a un público de elevado poder adquisitivo.
Las viviendas contarán con amplias superficies, terrazas, ascensor privado y acabados premium. El proyecto incluirá también plazas de aparcamiento, trasteros y servicios de conserjería.
Busto Arsizio: ubicación estratégica en Lombardía
El activo se encuentra en Via Borroni, en pleno centro urbano de Busto Arsizio, a pocos minutos de la estación ferroviaria y con buenas conexiones con Milán y el Aeropuerto Internacional de Malpensa.
Busto Arsizio combina una sólida base económica, calidad de vida y proximidad a algunos de los principales polos empresariales del norte de Italia. Su ubicación la convierte en una alternativa atractiva tanto para residentes locales como para perfiles internacionales y profesionales que se desplazan habitualmente a Milán.
La escasa oferta de vivienda nueva en ubicaciones prime y la creciente demanda de producto residencial premium refuerzan el atractivo comercial de Residenza Iris.
El gestor: Immobiliare Hestia
El gestor del proyecto es Immobiliare Hestia, promotora inmobiliaria con sede en Milán especializada en el desarrollo de proyectos residenciales de alto standing en el norte de Italia.
Fundada en 2013, la compañía cuenta con experiencia en adquisición, rehabilitación y promoción de activos residenciales en mercados con fuerte demanda y oferta limitada de producto premium.
Su fundador, Igor Chubarov, acumula más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario internacional y ha participado en el desarrollo de más de 2 millones de metros cuadrados residenciales.
En Residenza Iris, el sponsor actúa como promotor e inversor, manteniendo el control directo sobre el diseño, la ejecución y la comercialización del proyecto.
Un proyecto con permisos concedidos y obras iniciadas
Residenza Iris cuenta ya con todos los permisos urbanísticos concedidos y las obras de construcción se encuentran iniciadas.
El promotor aporta un capital total aproximado de 4,2 millones de euros al proyecto, de los cuales 2,8 millones ya han sido desembolsados al cierre, lo que refleja un fuerte alineamiento de intereses con la operación.
La comercialización estará liderada por RE/MAX, apoyándose en una estrategia de preventas ya activa y dirigida tanto a compradores locales de alto poder adquisitivo como a perfiles vinculados a Milán y al entorno internacional de Malpensa.
Rentabilidad del 22% en 24 meses
La operación se estructura vía deuda, mediante la concesión de un préstamo senior secured.
La financiación total asciende a 5.000.000 €, destinada a financiar parte de los costes de construcción y desarrollo de Residenza Iris. De ese importe:
- 3.000.000 € serán financiados por los inversores de Urbanitae.
- 2.000.000 € serán aportados por coinversores externos.
Las principales características del préstamo de Urbanitae son:
- Importe: hasta 3.000.000 €
- Tipo de interés: 11,0% anual simple
- Rentabilidad total: 22%
- Plazo: 24 meses
- Posible extensión: 12 meses adicionales
- Pago de principal e intereses: a vencimiento
Los desembolsos del préstamo estarán vinculados al avance de obra y al cumplimiento de hitos de preventas.
Garantías del préstamo
La financiación cuenta con un paquete de garantías que incluye:
- Hipoteca de primer rango sobre el activo.
- Prenda sobre las cuentas bancarias de la SPV.
- Subordinación de préstamos de socios.
- Compromiso del promotor de aportar capital adicional en caso de sobrecostes de construcción.
Además, como en todas las operaciones de deuda de Urbanitae, el proyecto contará con la supervisión de un project monitor independiente, encargado de revisar el avance de las obras, las certificaciones técnicas y la correcta liberación de fondos durante toda la ejecución del proyecto.
Estrategia de salida
La salida de los inversores se producirá mediante la venta de las 24 viviendas, junto con las plazas de aparcamiento y trasteros asociados.
El proyecto se dirige a un mercado con fuerte demanda y escasa oferta de producto residencial premium de nueva construcción, especialmente en ubicaciones céntricas y bien conectadas del norte de Italia.
Por qué invertir en el proyecto Iris
Estos son algunos de los principales puntos fuertes del proyecto:
- Proyecto residencial premium de obra nueva en una ubicación estratégica de Lombardía.
- Permisos concedidos y obras ya iniciadas.
- Hipoteca de primer rango sobre el activo.
- Rentabilidad fija del 11,0% anual simple, con retorno mínimo de 12 meses de intereses.
- Promotor con amplia experiencia internacional y trayectoria en el desarrollo residencial.
- Compromiso del promotor ante posibles sobrecostes, mediante aportaciones adicionales de equity.
Rentabilidad en 2028
El plazo estimado del proyecto es de 24 meses, con opción de extensión de 12 meses adicionales.
Principales hitos previstos:
- Primer trimestre de 2026: inicio de las obras de construcción tras la obtención de todos los permisos necesarios y la formalización del contrato de construcción llave en mano.
- Segundo trimestre de 2026: concesión del préstamo por parte de los inversores de Urbanitae.
- Segundo trimestre de 2028: escrituración total de las unidades residenciales y repago total del principal más los intereses acumulados a los inversores de Urbanitae.
Una nueva oportunidad residencial en Italia
El proyecto Iris permite participar en la financiación de una promoción residencial premium en una ubicación estratégica del norte de Italia, cerca de Milán y del aeropuerto internacional de Malpensa.
La combinación de permisos concedidos, obra iniciada, promotor con experiencia, garantía hipotecaria de primer rango y una rentabilidad fija del 11% anual convierten esta operación en una nueva oportunidad dentro de la oferta internacional de deuda inmobiliaria de Urbanitae.
Recuerda: el proyecto Iris se abre a inversión el viernes 22 de mayo a las 12:00 h (UTC+2).
¿Tienes dudas sobre el proyecto?
Si quieres conocer todos los detalles de la operación, puedes plantear tus preguntas en el webinar del miércoles 27 de abril a las 12:00 h (UTC+2).
También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
