Na próxima sexta-feira, 22 de maio, às 12:00h (UTC+2), abrimos ao investimento o Projeto Iris, uma nova oportunidade de dívida imobiliária em Itália.
📅 Abertura ao investimento: sexta-feira, 22 de maio, às 12:00h (UTC+2)
🎙 Webinar do projeto: quarta-feira, 27 de abril, às 12:00h (UTC+2)
Neste webinar explicaremos todos os detalhes do projeto e responderemos às perguntas dos investidores.
Um complexo residencial premium em Busto Arsizio
O projeto consiste na concessão de um empréstimo senior secured destinado a financiar o desenvolvimento da Residenza Iris, um complexo residencial de obra nova localizado no centro de Busto Arsizio, uma cidade do norte de Itália estrategicamente posicionada entre Milão e a fronteira suíça. O empreendimento inclui a construção de um edifício residencial de sete pisos composto por 24 apartamentos de gama alta, concebidos com um conceito arquitetónico contemporâneo e direcionados para compradores de elevado poder aquisitivo. Os apartamentos contarão com amplas áreas habitacionais, terraços, elevadores privativos e acabamentos premium. O projeto incluirá também lugares de estacionamento, arrecadações e serviços de concierge.Busto Arsizio: uma localização estratégica na Lombardia
O ativo está localizado na Via Borroni, no centro de Busto Arsizio, a poucos minutos da estação ferroviária e com excelentes ligações a Milão e ao Aeroporto Internacional de Malpensa. Busto Arsizio combina uma forte base económica, qualidade de vida e proximidade a alguns dos principais polos empresariais do norte de Itália. A sua localização torna-a uma alternativa atrativa tanto para residentes locais como para perfis internacionais e profissionais que viajam frequentemente para Milão. A oferta limitada de habitação nova em zonas prime e a crescente procura por produto residencial premium reforçam a atratividade comercial da Residenza Iris.O promotor: Immobiliare Hestia
O promotor do projeto é a Immobiliare Hestia, promotora imobiliária sediada em Milão e especializada no desenvolvimento de projetos residenciais de alta gama no norte de Itália. Fundada em 2013, a empresa possui experiência na aquisição, reabilitação e desenvolvimento de ativos residenciais em mercados caracterizados por forte procura e oferta limitada de produto premium. O seu fundador, Igor Chubarov, conta com mais de 30 anos de experiência internacional no setor imobiliário e participou no desenvolvimento de mais de 2 milhões de metros quadrados residenciais. Na Residenza Iris, o promotor atua simultaneamente como developer e investidor, mantendo controlo direto sobre o design, execução e comercialização do projeto.Um projeto com licenças aprovadas e obra já iniciada
A Residenza Iris dispõe já de todas as licenças urbanísticas necessárias, e os trabalhos de construção já tiveram início. O promotor compromete aproximadamente 4,2 milhões de euros de capital próprio, dos quais 2,8 milhões já tinham sido investidos no momento do closing, refletindo um forte alinhamento de interesses com a operação. A comercialização será liderada pela RE/MAX, apoiada por uma estratégia ativa de pré-vendas dirigida tanto a compradores locais de elevado rendimento como a perfis ligados a Milão e à área internacional de Malpensa.Estrutura da operação
A operação está estruturada via dívida, através da concessão de um empréstimo senior secured à SPV IRIS S.r.l., entidade mutuária da operação. O financiamento total ascende a 5.000.000 €, destinado a financiar parte dos custos de construção e desenvolvimento da Residenza Iris. Desse montante:- 3.000.000 € serão financiados pelos investidores da Urbanitae.
- 2.000.000 € serão aportados por coinvestidores externos.
- Montante: até 3.000.000 €
- Taxa de juro: 11,0% anual simples
- Rentabilidade total: 22%
- Prazo: 24 meses
- Possível extensão: mais 12 meses
- Pagamento de capital e juros: no vencimento
Garantias do empréstimo
O financiamento conta com um pacote de garantias composto por:- Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo.
- Penhor sobre as contas bancárias da SPV.
- Subordinação dos empréstimos de sócios.
- Compromisso do promotor de aportar capital adicional em caso de derrapagens nos custos de construção.
Estratégia de saída
A saída dos investidores está prevista através da venda das 24 unidades residenciais, juntamente com os respetivos lugares de estacionamento e arrecadações. O projeto dirige-se a um mercado caracterizado por forte procura e oferta limitada de habitação premium nova, especialmente em localizações centrais e bem conectadas do norte de Itália.Porque investir no Projeto Iris
Estes são alguns dos principais pontos fortes do projeto:- Projeto residencial premium de obra nova numa localização estratégica da Lombardia.
- Licenças aprovadas e obra já iniciada.
- Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo.
- Rentabilidade fixa de 11,0% anual simples, com retorno mínimo equivalente a 12 meses de juros.
- Promotor experiente com um sólido track record internacional no setor residencial.
- Compromisso do promotor em cobrir eventuais sobrecustos através de aportes adicionais de capital próprio.
Calendário estimado
O prazo estimado do projeto é de 24 meses, com possibilidade de extensão por mais 12 meses. Principais marcos previstos:- Q1 2026: início da construção após obtenção de todas as licenças necessárias e assinatura do contrato turnkey de construção.
- Q2 2026: concessão do empréstimo pelos investidores da Urbanitae.
- Q2 2028: conclusão total e escritura das unidades residenciais, bem como reembolso integral do capital e dos juros acumulados aos investidores da Urbanitae.
