O mercado imobiliário de luxo na Espanha vive um momento de grande prosperidade há vários anos. O atrativo do nosso país para o investidor internacional baseia-se em fatores econômicos e sociais que destacam nosso território nacional como um local ideal para apostar em imóveis de luxo, graças a preços mais acessíveis em comparação com outros países europeus e a condições econômicas e de mercado em constante evolução, o que garante investimentos seguros em ativos de valor. O número de operações desse tipo não para de crescer, tanto em volume quanto em valor, e as perspectivas para 2025 confirmam uma tendência de alta.
Nesse contexto, espera-se que o mercado imobiliário de luxo na Espanha cresça 35% este ano, segundo o relatório Luxury Outlook 2025 da Sotheby’s International Realty. Este mesmo estudo aponta para a consolidação de Madri como um dos destinos mais rentáveis para o investimento imobiliário de luxo na Europa, com um aumento de 10% no preço dos imóveis premium no último ano, ficando atrás apenas de Londres e Paris. Essa visão de maior crescimento também é apoiada pela PwC em seu relatório 2025 Emerging Trends in Real Estate, que afirma que estamos na véspera de uma nova alta no ciclo imobiliário e que neste momento estão sendo lançadas as bases para os próximos dois ou três anos de crescimento.
Fatores que impulsionam o crescimento
O sol e as praias não são os principais fatores que impulsionam o investimento no mercado imobiliário de luxo espanhol, embora certamente sejam um diferencial em comparação a outros destinos. Este crescimento deve-se principalmente à transformação do perfil do investidor e à forma como a oferta nacional se adapta a essa mudança, pois estamos assistindo a um fenômeno global que está mudando as regras do jogo. Assim, segundo a Sotheby’s, aproximadamente 135.000 HNWIs (pessoas de alto patrimônio, na sigla em inglês) planejam mudar de país em 2025, e Madri, Barcelona e Valência se destacam como destinos-chave para esse perfil. Já em 2024, o número total foi de 124.000 pessoas.
Outro fenômeno observado entre indivíduos de maior poder aquisitivo é a chamada “The Great Wealth Transfer”, em que se prevê a transferência intergeracional de 84 trilhões de dólares para as gerações millennials e geração X até 2045. Isso traz um novo perfil de investidor, cujas preferências diferem muito das gerações anteriores. Nesse sentido, também está ocorrendo uma redefinição do conceito de luxo, onde ganham mais relevância ideias como exclusividade, tecnologia e sustentabilidade.
Devemos considerar ainda que o mundo atual é regido por outros parâmetros decisivos na escolha do tipo de ativo a ser investido. A importância das redes sociais, por exemplo, fez com que as casas deixassem de ser apenas locais de moradia para se tornarem uma vitrine de como nos apresentamos ao mundo. No relatório, a Sotheby’s também menciona o “The White Lotus Effect”, expressão inspirada pela famosa série da HBO, que ilustra como a cultura popular molda os gostos das novas gerações. Para essas gerações, a habitação já não é apenas um investimento, mas uma experiência e uma forma de definir status: design inteligente e autenticidade.
Quem investe no mercado imobiliário de luxo na Espanha?
A Espanha continua no radar dos investidores internacionais, com o segmento de luxo representando 15% do mercado imobiliário espanhol e um volume de negócios próximo a 19 trilhões de euros. Segundo a imobiliária Barnes, 92% dos investidores no mercado imobiliário de luxo na Espanha são estrangeiros, com forte presença de investidores latino-americanos, principalmente do México, Colômbia e Venezuela. Entre os europeus, destacam-se os provenientes de países mediterrâneos como França, Itália e Grécia. Também se destacam investidores chineses, russos e árabes.
Além disso, 30% dos investidores no setor imobiliário de luxo já pertencem às gerações millennials e Z, com idades entre 28 e 43 anos. Muitos são empreendedores digitais, profissionais do setor de investimentos, executivos de grandes empresas ou herdeiros de grandes fortunas, além de esportistas, cantores, atores, influencers e youtubers.
Por sua vez, no Barnes City Index 2025, Madri é destacada como o paradigma dessa tendência de maior migração de investimentos para o mercado imobiliário de luxo espanhol. A imobiliária aponta que, desde 2016, a população estrangeira na cidade aumentou 20%, com especial interesse em bairros como Salamanca, Chamberí e Chamartín, onde os preços registraram aumentos entre 11% e 20%, dependendo da localização. Outras cidades como Barcelona e Málaga também mantêm uma posição consolidada no ranking, graças à sua localização geográfica privilegiada.
A promissora perspectiva do mercado imobiliário de luxo na Espanha reflete não apenas um crescimento exponencial, mas também uma mudança nos padrões de investimento que prevaleciam no setor até agora. A entrada de novas gerações traz novas ideias e novas prioridades, e o mercado espanhol tem sabido adaptar-se a essa demanda, além de contar com condições de mercado e sociais excepcionais que o tornam um setor a ser observado nos próximos anos.
