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O conceito de “milhas de ouro” em Espanha vai para além do tradicional Bairro de Salamanca, em Madrid. Cidades como Marbella, Málaga, Maiorca ou Alicante posicionam-se como epicentros do luxo, atraindo investimento imobiliário em ativos premium.

As “milhas de ouro” em Espanha: A Costa do Sol

A “Milla de Oro” de Marbella, situada entre o centro da cidade e Puerto Banús, é um dos melhores exemplos desta diversificação. Criada nos anos 80, esta faixa costeira cresceu até se tornar num dos locais mais prestigiados da Europa.

Marbella sobe posições no ranking nacional do mercado imobiliário de luxo, segundo a imobiliária Barnes. O perfil do comprador é internacional (britânico, alemão, escandinavo, norte-americano), com elevado poder de compra e orientado tanto para uso residencial como para investimento.

Juntamente com Estepona e Benahavís, Marbella forma o chamado “Triângulo de Ouro” da Costa do Sol. Em 2024, foram vendidas 8.708 habitações de luxo nesta zona, um aumento de 5,64% face ao ano anterior, sendo Marbella responsável por 4.745 dessas transações. O perfil do comprador é maioritariamente internacional, destacando-se que 34,75% das compras na província de Málaga foram feitas por estrangeiros. A zona combina moradias milionárias à beira-mar, resorts de cinco estrelas e urbanizações fechadas com todo o tipo de serviços premium.

Projetos como o Marbella Design Hills, com um investimento de 250 milhões de euros, incluem habitações de luxo, um hotel de grande luxo e uma galeria comercial. Além disso, marcas de moda como Fendi, Dolce & Gabbana e Karl Lagerfeld lançaram projetos residenciais na zona, consolidando Marbella como uma referência nas branded residences.

Novas localizações prime em Málaga

A capital de Málaga está em plena efervescência e esse dinamismo também se reflete nas chamadas “milhas de ouro” em Espanha. Trata-se de um eixo que vai desde o Paseo Marítimo Oeste, onde se encontram projetos como as Málaga Towers, até bairros de grande procura como El Limonar.

Esta área concentra os preços mais altos da cidade, com imóveis que ultrapassam os dois milhões de euros, e onde a procura estrangeira está em forte crescimento, especialmente dos EUA e do norte da Europa.

O seu atrativo deve-se a uma combinação de design contemporâneo, vistas para o mar, proximidade ao centro e serviços de alto nível. Para muitos investidores, representa uma oportunidade de entrada numa capital com crescente projeção internacional.

Novo foco de “milhas de ouro” em Espanha: Alicante

Em Alicante, os ativos premium estendem-se por zonas como a Praia de San Juan, a Albufereta e partes do centro tradicional, refletindo um notável crescimento da procura. O PAU 5 de Alicante consolida-se como a nova “milha de ouro” comercial da cidade, especialmente na Avenida José Garberí, onde a ocupação de espaços comerciais é quase total. Este bairro moderno e próximo do mar viu triplicar os preços dos arrendamentos e trespasses em apenas três anos, impulsionado pela procura no setor da restauração e pela chegada de investidores estrangeiros, especialmente do Leste da Europa.

Simultaneamente, localidades como Jávea atraem celebridades e grandes fortunas pela vasta oferta de moradias de luxo, privacidade e vistas para o Mediterrâneo. Com preços que superam os 5 milhões de euros na primeira linha do mar, tornou-se num dos locais mais cobiçados do mercado imobiliário exclusivo.

Passeig de Gràcia, emblema barcelonês

Em Barcelona, o Passeig de Gràcia continua a ser uma das melhores zonas prime, um local onde história, cultura e luxo se entrelaçam para criar um espaço altamente cobiçado. Apesar de a procura ultrapassar largamente a oferta, esta emblemática avenida reinventa-se constantemente, acolhendo tanto grandes marcas internacionais como projetos culturais que enriquecem o bairro. Atualmente, é a rua mais cara de Espanha para abrir um estabelecimento comercial, com rendas que atingem os 3.180 €/m² por ano e uma taxa de disponibilidade inferior a 4%.

Maiorca, um clássico do luxo

Maiorca concentra 27% da oferta de habitação de luxo em Espanha, segundo a agência imobiliária Lucas Fox, que estima também que este tipo de ativos representa 18% do parque imobiliário da ilha. De acordo com o relatório Luxury Landscape 2024, tornou-se um local muito atrativo para compradores internacionais, especialmente da Alemanha, Reino Unido, Escandinávia e Estados Unidos, interessados em segundas residências como moradias, apartamentos com vista para o mar e quintas rústicas. Son Vida destaca-se como o bairro mais famoso e luxuoso de Maiorca, onde os imóveis atingem valores astronómicos.

Madrid, luxo urbano

Ainda assim, Madrid continua a ser uma grande referência no conceito de “milhas de ouro” em Espanha. O eixo Serrano–Velázquez–Ortega y Gasset, no Bairro de Salamanca, representa a máxima expressão do luxo urbano em Espanha. Um dos exemplos mais emblemáticos é o edifício onde se encontra a loja da Chanel, em plena milha de ouro madrilena: pertence a quase 1.000 coproprietários.

Outras zonas como El Viso e Las Salesas, entre outras, também ganham protagonismo entre os investidores internacionais. Estas áreas oferecem uma combinação de arquitetura senhorial, exclusividade e proximidade a zonas comerciais e culturais. A cidade consolidou-se como um destino preferido para ricos e ultra-ricos, especialmente latino-americanos, atraídos pela qualidade de vida, segurança e vantagens fiscais.

O mercado imobiliário de superluxo, conhecido por transações de propriedades avaliadas em mais de 10 milhões de dólares, tem registado um crescimento sem limites nos últimos 5 anos. Segundo a consultora imobiliária Knight Frank, este segmento aumentou as suas vendas em 66%, passando de 20.100 milhões de dólares em 2019 para 33.400 milhões em 2024.

Este fenómeno foi impulsionado pela criação de riqueza local, juntamente com uma mudança de prioridades dos compradores após a pandemia. As cidades que registaram o maior crescimento no mercado de superluxo foram Dubai, em primeiro lugar, passando de 23 transações em 2019 para 436 em junho de 2024. Outros mercados-chave incluem Miami e Palm Beach, e na Europa, também houve uma expansão em mercados como Genebra e Madrid. A seguir, analisaremos neste artigo os fatores que determinaram o desempenho do mercado, porque Madrid se tornou tão atrativa para os investidores e as perspetivas futuras do superluxo.

Fatores-chave do crescimento no mercado global

O crescimento do mercado de superluxo está intimamente ligado ao crescimento da riqueza global e, sobretudo, a uma redistribuição da riqueza para regiões emergentes e mercados em expansão, com patrimónios que ultrapassam os 30 milhões de dólares. Segundo o The Wealth Report da Knight Frank, desde 2019, o número de indivíduos ultrarricos aumentou 19% a nível global, com um crescimento significativo de 8% nos Estados Unidos e de 6,2% no Médio Oriente.

Por outro lado, um fator fundamental que valorizou ainda mais os imóveis foi a pandemia de COVID-19. Este período marcou um ponto de viragem na perceção da habitação, pois deixou de ser apenas um local de residência para se tornar, em muitos casos, também um espaço de trabalho, exigindo novas áreas como espaços exteriores, instalações desportivas ou comodidades personalizadas. Esta mudança favoreceu o crescimento de destinos costeiros e ambientes naturais privilegiados, como Palm Beach, os Alpes Suíços e a Costa del Sol em Espanha.

Além disso, a procura por segurança, infraestrutura moderna e acesso global tornou-se um fator determinante no mercado de superluxo. Neste sentido, cidades como Miami, Genebra e Dubai destacaram-se por oferecer este equilíbrio entre exclusividade, segurança e um contexto económico estável.

O atrativo de Madrid e a sua evolução

Madrid posicionou-se como um dos epicentros do mercado imobiliário de superluxo em Espanha, dividindo protagonismo com a Costa del Sol. Na capital, o preço médio das propriedades exclusivas varia entre 8 e 12 milhões de euros, considerando que o preço por metro quadrado já ultrapassa os 20.000 euros, com bairros como Salamanca e El Viso a destacarem-se pelo seu prestígio e alta procura.

A maioria dos compradores em Madrid são estrangeiros, num perfil que inclui empresários, executivos de alto nível e famílias que procuram residência na Europa, representando cerca de 70% das transações neste segmento. Os investidores vêm de países como México, Estados Unidos e Reino Unido, em busca de propriedades que ofereçam tanto estabilidade quanto serviços exclusivos. No entanto, segundo o jornal El Economista, há também um certo número de empresários espanhóis interessados em adquirir residências de luxo no bairro de Salamanca, competindo com os preços acessíveis para o mercado estrangeiro.

Perspetivas do mercado e o impacto das taxas de juro

O relatório da Knight Frank também destaca uma estabilidade no mercado de superluxo, apesar da desaceleração observada em alguns mercados maduros como Nova Iorque e Hong Kong. Esta estabilidade deve-se, em parte, à expectativa de uma redução das taxas de juro globais, o que poderá impulsionar um aumento das transações até 2025.

Com o Euribor e outras taxas de referência a mostrar tendências de queda, espera-se que o custo do financiamento seja reduzido, facilitando a aquisição deste tipo de propriedades. Este cenário é favorável para mercados que ainda têm margem para crescer, onde a oferta limitada em bairros exclusivos e o atrativo internacional e nacional podem continuar a elevar os valores dos imóveis.

Conclusão

Em suma, o mercado imobiliário de superluxo continua a demonstrar resiliência e atratividade global, impulsionado pelo aumento da riqueza, pela redefinição de prioridades pós-pandemia e pelas perspetivas económicas favoráveis. De Dubai a Madrid, passando por Miami e Genebra, cada cidade oferece uma combinação única de oportunidades para compradores e investidores.

Em Espanha, Madrid continua a consolidar-se como um mercado de interesse, combinando tradição, modernidade e exclusividade. Apesar da competitividade, o panorama mostra que a procura por propriedades acima dos 10 milhões de dólares está longe de diminuir, traçando um caminho otimista para o futuro do setor.