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Quatro cidades espanholas no top 20 de investimento em residencial prime

O investimento em residencial prime está a viver um momento doce em Espanha. Guiados pelo atrativo turístico e pela qualidade de vida do nosso país, os investidores estão a apostar de forma crescente no imobiliário de luxo em cidades como Ibiza, Marbella, Maiorca ou Madrid.

Isto é confirmado pelo último relatório The Wealth Report da Knight Frank, que coloca quatro cidades espanholas no top 20 de investimento em residencial prime. Isto significa que Ibiza, Marbella, Maiorca e Madrid estão entre os destinos de investimento preferidos dos investidores em imobiliário de luxo de todo o mundo. Além disso, Barcelona e a Costa Dourada destacam-se como locais preferidos para segundas residências.

O que é o residencial prime?

O termo residencial prime refere-se a propriedades de luxo localizadas nas zonas mais exclusivas e desejadas de uma cidade. Estes imóveis caracterizam-se pela alta qualidade de construção, design superior, serviços excecionais e, geralmente, vistas privilegiadas. Em Espanha, as áreas prime incluem bairros prestigiados em cidades como Madrid e Barcelona, assim como localidades costeiras na Costa del Sol e nas Ilhas Baleares.

O estudo da Knight Frank abrange 100 capitais de cinco regiões: Ásia Pacífico, América, Europa, Médio Oriente e África. A variável principal é a revalorização do residencial de luxo. Em média, o preço deste tipo de ativos subiu 3,1% no ano passado. O pódio desta classificação global é liderado por Manila, com uma subida superior a 26% no ano passado. Seguem-se Dubai (+16%) e Bahamas (+15%).

Ibiza é a cidade espanhola mais bem classificada no top 20 da Knight Frank. A capital da ilha homónima permanece na sexta posição, após registar uma apreciação de 12% em 2023. Com 7,2% seguem-se Marbella, que sobe para o 13º lugar; Maiorca (+7%), que escala para o 14º, e Madrid (+6,4%), que ascende ao 17º lugar. De facto, Madrid é a capital europeia onde mais cresceram os preços deste tipo de ativo nos últimos quatro anos.

Por que é que a Espanha é um mercado atrativo?

Há várias razões concretas pelas quais o nosso país se destaca nestes índices internacionais.

Estabilidade e segurança

Uma das principais razões pelas quais os investidores se sentem atraídos pelo mercado residencial prime é a sua estabilidade. As propriedades em localizações prime tendem a manter o seu valor mesmo em tempos de incerteza económica. Isto deve-se à procura constante e à escassez de terrenos disponíveis nestas zonas exclusivas. Investir em imóveis prime em Espanha proporciona uma segurança que outros tipos de investimentos não podem oferecer.

Alta rentabilidade e revalorização

O mercado residencial prime em Espanha tem mostrado uma apreciação constante nas últimas décadas. Cidades como Madrid e Barcelona têm experienciado um aumento sustentado no valor das suas propriedades prime devido a fatores como a alta procura, o crescimento económico e o interesse internacional. Os investidores podem esperar não só a preservação do seu capital, mas também uma apreciação significativa a longo prazo.

Procura internacional

A Espanha continua a ser um destino atrativo para investidores e compradores internacionais, especialmente de países do norte da Europa, Médio Oriente e América Latina. O clima favorável, a qualidade de vida, a rica cultura e a localização geográfica fazem com que as propriedades prime em Espanha sejam altamente desejáveis. Esta procura internacional contribui para a estabilidade e o crescimento do mercado residencial prime.

Resiliência apesar das previsões

Os consultores destacam a resiliência do residencial prime apesar da conjuntura internacional. A maioria dos economistas esperava “um resultado muito mais fraco” devido ao efeito combinado do aumento das taxas, da volatilidade dos mercados e da inflação. Em alguns casos – vimos isto em Espanha no plano geral – as vendas sofreram mais do que os preços.

Por exemplo, em Londres e Nova Iorque os preços caíram cerca de 2% em 2023. Isso significa que ambas as cidades estão agora 17% e 8% abaixo dos seus recordes recentes, tornando-as mais competitivas no residencial prime global.

Na Urbanitae, já financiámos mais de 30 projetos prime por um volume superior a 100 milhões de euros. Até à data, sete deles estão localizados em Marbella, outros sete em Madrid e também temos projetos em Ibiza e Maiorca. Na próxima terça-feira, 2 de julho, também podes investir no residencial de luxo em Benahavís, muito perto de Marbella. Queres participar?
Investe em crowdlending imobiliário a 10% anual

Hoje trazemos-vos um novo projeto. Embora esta oportunidade de investir em crowdlending imobiliário não seja totalmente nova. Trata-se da continuação do projeto Gate 3, que financiámos em dezembro passado na plataforma.

Na altura, levantámos um montante de 2.815.000 euros para financiar o desenvolvimento de três vivendas de luxo com jardim e piscina privada em Benahavís (Málaga). Desta vez, convidamo-vos a participar na segunda tranche do empréstimo ao promotor do projeto, Cogitari Homes.

Desde dezembro até hoje, o projeto registou um avanço notável. Hoje, as obras estão avançadas a 40% – a licença de obras já tinha sido obtida. Além disso, uma das três vivendas já foi vendida.

Rentabilidade de 15% em 18 meses

A segunda tranche da dívida, já estipulada no plano de negócios, ascende a 2.185.000 euros. Este montante será destinado a custear as obras até à sua conclusão. O empréstimo tem uma duração de 18 meses e uma taxa de juro fixa de 10% anual. Isto significa que a rentabilidade total do projeto Gate 3 II é de 15%.

O reembolso antecipado total será permitido a qualquer momento, sujeito a um retorno mínimo garantido equivalente a 12 meses de juros. Adicionalmente, é permitida uma extensão de 6 meses adicionais ao mês 24, sujeita a um grau de avanço das obras de 100%.

Garantia hipotecária de primeiro grau

Os investidores que entrem nesta segunda tranche sub-rogar-se-ão à hipoteca de primeiro grau sobre as três propriedades registadas que compõem o projeto estabelecido no contrato de empréstimo.

Neste vídeo, o nosso CEO, Diego Bestard, e o promotor explicam os detalhes do projeto.

Se tiver alguma dúvida, pode rever o webinar que celebrámos com a Cogitari Homes em dezembro. Além disso, estaremos encantados de atendê-lo através do e-mail contacto@urbanitae.com e do telefone (+34) 911 23 25 22.

Não perca esta oportunidade de investir em crowdlending imobiliário com uma rentabilidade total de 15%.

Se tiver alguma dúvida, pode rever o webinar que celebrámos com a Cogitari Homes em dezembro. Além disso, estaremos encantados de atendê-lo através do e-mail contacto@urbanitae.com e do telefone (+34) 911 23 25 22.
Não perca esta oportunidade de investir em crowdlending imobiliário com uma rentabilidade total de 15%.
“Estamos longe de atingir um teto nos ativos prime”

Sonia Campuzano, cofundadora e CEO de The Simple Rent, é uma mulher de sucesso e um claro exemplo de talento empreendedor no mercado imobiliário. Aos 21 anos, foi distinguida com o “Prémio Nacional para a Iniciativa Empresarial Jovem” por um projeto tecnológico, aos 23 anos criou a sua própria empresa e, atualmente, faz parte do “Top 100 Mulheres Líderes em Espanha”. Desde 2017, está à frente da The Simple Rent, uma rede imobiliária online de propriedades de luxo que gere o património de mais de 95.000 proprietários e conta com mais de 250 franchisados e agentes em 150 cidades. Nesta entrevista, revela-nos como tem sido a evolução da companhia e do setor imobiliário prime, um mercado emergente e em constante evolução.

Fale-nos sobre a origem da companhia.

The Simple Rent é um conceito imobiliário inovador que fundei junto ao meu marido e sócio A. J. Gómez com o objetivo de transformar o setor imobiliário através da tecnologia. Com esta premissa, criámos a primeira rede online do segmento prime.

Em apenas um ano, e apesar da crise, levámos esta rede de franchising a um crescimento de 400%. Com uma metodologia online e uma plataforma exclusiva que permite aos sócios operar a partir de qualquer parte do mundo, com The Simple Rent superámos as barreiras físicas. Hoje, a marca é uma rede que lidera o setor imobiliário online, a gestão patrimonial e os investimentos imobiliários, com mais de 250 franchisados e agentes, e presença em mais de 150 cidades de dois países. Atualmente, gerimos o património de mais de 90.000 proprietários.

Vocês são uma agência imobiliária especializada no setor de luxo. Que serviços específicos oferece a plataforma?

The Simple Rent define-se através do conceito de “franchising colaborativo”. Refere-se a um modelo de negócio no qual diferentes empreendedores se unem numa rede de franchising com o objetivo de colaborar e partilhar recursos, conhecimentos e experiências para alcançar o sucesso coletivo. Tudo isto é possível graças à nossa exclusiva plataforma centralizada que facilita a cada agente e franchisado a gestão e administração do seu negócio imobiliário.

Entre as principais características desta plataforma encontra-se um CRM próprio integrado, um software desenhado para gerir de forma eficiente todas as interações e relações com os clientes. Permite aos agentes imobiliários gerir a sua agenda, fazer um acompanhamento eficaz dos clientes e cruzar as suas demandas e necessidades com a oferta contida na plataforma. Tudo isto com o objetivo de aumentar a taxa de conversão de potenciais clientes em clientes reais. Automatiza processos-chave do negócio, como o seguimento de propriedades, o envio de emails e a programação de visitas, o que poupa tempo e aumenta a eficiência.

Também é um website profissional. Permite aos utilizadores comprar, vender ou alugar propriedades. Além disso, oferece uma vasta gama de serviços boutique, como a integração de vídeos, visitas virtuais e sistemas de mapas.

A publicação instantânea em portais é outra das suas características. Os agentes apenas introduzem os dados da propriedade no CRM imobiliário e estes são sincronizados automaticamente com os portais. Facilita a criação e incorporação de 3D, visitas virtuais e vídeos.

Os relatórios e análises são uma ferramenta valiosa que permite recolher e analisar informações relevantes sobre o mercado e as propriedades de forma eficiente e eficaz.

Por fim, oferecemos a TSR Academy e um itinerário de formação. Na The Simple Rent, a formação contínua é fundamental, de modo que os franchisados podem avançar no seu itinerário de formação e alcançar tão alto quanto desejem. Esta formação, graças à nossa TSR Academy, pode ser realizada através da nossa plataforma e de forma online.

Além disso, a The Simple Rent oferece a possibilidade de franchising. Quais são as vantagens do vosso modelo?

O nosso modelo é uma oportunidade única de negócio, pois permite a qualquer empreendedor começar no mundo imobiliário de luxo e gestão patrimonial com um investimento reduzido. O motivo é que, graças à nossa metodologia online e à nossa plataforma, o franchisado não tem que fazer grandes investimentos em locais ou em equipamento. O nosso escritório torna-se o seu escritório virtual.

A isto junta-se o nosso know-how de mais de 30 anos de experiência no mundo imobiliário, que é transmitido através da TSR Academy aos nossos agentes, por meio do nosso curso Training for Agents e do itinerário de formação contínua.

Falemos agora dos números de sucesso da companhia: imóveis geridos até à data, número de proprietários e clientes que já confiaram em vocês para gerir o seu património, etc.

Em comparação com o ano anterior, registámos um impressionante aumento de 59% na gestão de imóveis de alto standing. Este feito reflete a nossa capacidade de nos destacarmos no mercado imobiliário de luxo, oferecendo aos nossos clientes uma gestão inigualável e serviços personalizados.

Outro feito notável foi o aumento de 64% na nossa faturação em comparação com o ano anterior. Este crescimento significativo demonstra não só a solidez do nosso modelo de negócio, mas também a contínua confiança que os nossos clientes depositam em nós.

Também registámos um aumento exponencial de 78% no número de proprietários. Este aumento substancial sublinha a crescente procura pelos nossos serviços especializados e a preferência dos proprietários em associar-se connosco para a gestão das suas propriedades exclusivas.

Além disso, em 2023 alcançámos um marco importante ao superar as 230 franquias em todo o país. Uma expansão que demonstra o interesse contínuo de empreendedores e profissionais do setor em juntar-se à nossa rede, respaldados pelo nosso sucesso comprovado e pela nossa reputação no mercado.

No final de 2023, celebrámos também um aumento de 64% no número de operações realizadas. Estes resultados são testemunho da eficácia das nossas estratégias e da capacidade da nossa equipa para fechar negócios com sucesso.

A digitalização está a transformar o setor imobiliário. Que papel desempenha a inteligência artificial (IA) na vossa plataforma?

The Simple Rent ganhou a reputação como um dos softwares imobiliários mais eficazes para a gestão de clientes e o seguimento de transações no mercado imobiliário atual. A nossa interface de utilizador intuitiva, as ferramentas de automação e um serviço de assistência de primeira linha são apenas alguns dos elementos que definem a nossa proposta.

Além disso, o nosso marketplace integrado com centenas de aplicações permite-nos oferecer uma experiência completamente personalizada a cada utilizador. Quer se trate de integrações com plataformas de marketing, soluções de gestão financeira ou ferramentas de análise de mercado, temos tudo coberto.

Não nos contentamos em estar ao mesmo nível da indústria, queremos liderá-la. É por isso que desenvolvemos uma ferramenta de IA de última geração que nos permite rastrear cada propriedade à venda em toda a Espanha e calcular a sua rentabilidade. Este avanço tecnológico dá-nos a distinção de possuir a bolsa de propriedades mais completa do país, permitindo-nos oferecer um catálogo sem igual a investidores de todos os perfis.

Destaca-se também o uso da IA para satisfazer as necessidades dos nossos clientes, permitindo o cruzamento automático de informações entre as suas características e necessidades e a nossa oferta. Desta forma, em questão de segundos, obtemos a melhor seleção de imóveis para os nossos clientes.

É a tecnologia inteligente a principal prioridade para a habitação de luxo?

Podemos afirmar que cada vez mais compradores procuram propriedades equipadas com domótica avançada e soluções de IA integradas. Desde sistemas de segurança e controlo de acessos até automação do lar e gestão energética, a tecnologia de ponta tornou-se um elemento distintivo e atraente para os compradores de casas de luxo. Esta procura junta-se às localizações preferenciais.

Esta tendência reflete uma evolução nas preferências dos consumidores para casas que oferecem não só conforto e luxo, mas também um estilo de vida moderno e conectado. A presença de tecnologia inteligente não só adiciona valor à propriedade, mas também melhora a experiência de vida dos residentes, proporcionando um maior nível de conforto e segurança.

A venda de casas de luxo em Espanha continua a crescer pelo terceiro ano consecutivo, com um aumento de 15% nas transações em comparação com o ano anterior. Onde foi especialmente significativo este aumento? Chegaremos a um teto nos ativos prime?

Este aumento foi especialmente notável em cidades como Madrid, Barcelona, Marbella e Maiorca, onde a procura por propriedades de alto standing tem sido particularmente forte. Atualmente, estamos longe de atingir um teto nos ativos prime devido especialmente ao alto interesse do nosso país para os investidores estrangeiros.

Como têm evoluído as preferências dos consumidores e que fatores determinam fundamentalmente a compra de uma casa de luxo?

Quanto ao perfil do comprador, destacam-se dois tipos: o comprador internacional, liderado por britânicos, alemães e franceses, e um perfil investidor. O primeiro procura casas de luxo com características exclusivas e sofisticadas e corresponde a um perfil executivo com mais de 40 anos, com família e com um alto poder de compra.

Quanto ao segundo, o perfil investidor, é novamente um comprador de origem estrangeira que vê no luxo um valor seguro. Procura investir em casas de luxo como uma forma de preservar e aumentar o seu capital a longo prazo. Desta forma, as propriedades prime posicionam-se como um “valor de refúgio” devido à sua estabilidade e potencial de valorização.

A privacidade, a segurança e o conforto são as máximas prioridades para os compradores de casas de luxo. Procuram casas com amplos

terrenos, afastadas do bulício e com medidas de segurança avançadas, como sistemas de vigilância e acesso controlado. Nota-se também uma marcada preferência por casas em comunidades fechadas ou com propriedades adjacentes que garantam tranquilidade e privacidade.

Finalmente, quais são as previsões de negócio para os próximos anos tanto em Espanha como a nível internacional?

As nossas previsões concentram-se em continuar com a nossa expansão a nível nacional, tanto na captação de novos franchisados como em alcançar o maior crescimento profissional possível para aqueles que já fazem parte da nossa marca.

A nível internacional, estamos a desenvolver grandes projetos ligados a investimentos que esperamos poder comunicar em breve.

Sumários
Atualmente, gerimos o património de mais de 90.000 proprietários.

A privacidade, a segurança e o conforto são as máximas prioridades para os compradores de casas de luxo.
Marbella: a capital do luxo imobiliário por excelência

Se há um segmento-chave dentro do setor imobiliário, imune e praticamente à prova de crises, é sem dúvida o residencial de luxo. Os ativos prime mantêm seu atrativo e durante este segundo trimestre do ano continuarão em uma trajetória de crescimento. Os preços, por sua vez, continuarão a subir devido à notável demanda em face da escassez de oferta, mas o farão com maior moderação, segundo os especialistas.

A rede imobiliária especializada na gestão de ativos de luxo, The Simple Rent, estima que os imóveis de luxo protagonizarão, de fato, um dos maiores crescimentos: em torno de 43%.

Nosso país é a terceira potência europeia favorita para o investimento imobiliário e a oitava no ranking mundial, segundo a Colliers. Mas também é o quarto país do mundo e o primeiro na Europa continental, onde mais investem os compradores “ultra-ricos”, aqueles afortunados cuja riqueza supera os 30 milhões de euros.

Conforme relatado no último relatório da Engel & Völkers sobre o mercado imobiliário em 2023, Madrid, Barcelona e Málaga se consolidam como destinos preferenciais. A imobiliária especializada em imóveis de alto padrão prevê um 2024 com um aumento de 15% nas transações e entre 5-7% nos preços. Estima ainda que a compra de imóveis com preço acima de um milhão de euros crescerá 40% em 2024.

O metro quadrado mais caro da Espanha

Em geral, a habitação de luxo na Espanha vive uma época de esplendor, mas um dos locais que se destaca como foco de atenção e investimento no segmento é Marbella (Málaga). Há mais de seis décadas, se orgulha de ser uma das localidades mais exclusivas do Mediterrâneo. A localidade conquistou sua liderança no mercado prime com vilas que, em alguns casos, chegam até a superar os 36 milhões de euros. Marbella atrai grandes fortunas provenientes de diversas partes do mundo – tanto de longa trajetória como emergentes –, mas seu atrativo vai ainda muito além. Não é apenas um dos destinos preferidos como lugar de residência de férias em nosso país, mas também se torna o lar de muitos estrangeiros.

A cidade e seus arredores concentram residências e ruas distintas com as propriedades mais caras do nosso país. Segundo dados da Idealista, Marbella é um dos “epicentros do ultra-luxo”. Em concreto, conta com o m2 mais alto transacionado na Espanha – 33.379 euros o m2 – e se encontra na urbanização marbellina de Marina Puente Romano, com imóveis situados na primeira linha de praia. O metro quadrado em Marbella se posiciona assim a nível mundial ao nível de grandes praças europeias como Paris ou Londres.

Panorama Properties, a agência imobiliária mais antiga da localidade, em seu último relatório anual sobre o mercado de luxo, reflete que a venda de habitação de alta gama (a que supera os dois milhões de euros) aumentou em Marbella 20% em relação aos números registrados em 2022. Isso representa o volume de vendas mais alto dos últimos 16 anos, com 42.744 residências vendidas e um crescimento de 119% na última década.

Presença majoritária de compradores estrangeiros

Segundo a análise desta imobiliária, pelo menos 90% das habitações de mais de dois milhões de euros são vendidas a estrangeiros. Os britânicos continuam a ser os compradores por excelência, com 16% do total das transações. Seguem-se os suecos e os holandeses, com 12% e 8%, respectivamente, e somam-se os belgas, franceses e alemães.

Entre as nacionalidades que mais crescem, destaca-se o aumento dos investidores suecos e noruegueses e uma forte entrada de compradores polacos, assim como da Europa de Leste. Por outro lado, continua sendo um dos destinos favoritos dos turistas do Oriente Médio desde o final da década de 1970. Junto a isso, cabe destacar que o mercado norte-americano emerge com força desde 2022.

Além de ser um destino residencial de primeira classe, Marbella também atrai grandes marcas de moda, que projetam aqui seus grandes projetos imobiliários. É o caso de Dolce & Gabbana que escolheu a localidade como sede de sua estreia imobiliária na Europa, em parceria com Sierra Blanca Estates.

Investir em ativos prime através do crowdfunding

Marbella e seus imóveis de luxo já não são um terreno restrito para os grandes investidores. Os pequenos poupadores também podem fazer parte de oportunidades destacadas através do financiamento coletivo. Urbanitae já realizou vários projetos de crowdfunding nessa linha. Entre os mais recentes estão as operações de financiamento de duas vilas de luxo: Villa Alcalá e Villa del Generalife. Com 2.175.000 e 2.240.000 euros, respectivamente, contaram com a participação de mais de 1.000 investidores em ambos os casos.
Invista em Benahavís com 15% de rentabilidade

Nesta sexta-feira, 17 de maio, às 12h, você poderá investir em nosso novo projeto. Desta vez, vamos para uma urbanização exclusiva em Benahavís para investir com uma rentabilidade total de 15% em 16 meses. Você se anima?
O projeto La Quinta 237 está localizado na urbanização homônima, anteriormente conhecida como El Herrojo, em Benahavís (Málaga). Estamos falando de uma espetacular villa de cinco quartos e cinco banheiros, com vista para o campo de golfe de La Quinta: 878 metros quadrados em um terreno de mais de 1.000, com garagem para três veículos, piscina, elevador, cinema, academia e churrasqueira ao ar livre.
A localização da villa é incomparável. Está a cinco quilômetros de San Pedro Alcántara e a apenas 12 do centro de Marbella. Além disso, está bem cercada por campos de golfe, grandes praias, espaços naturais, lojas e restaurantes.
O promotor é Puro Properties, uma joint venture sueca das empresas financeiras Puro Invest AB e Eder Forvaltning AB. Fundada em 2009, possui ampla experiência em comercialização imobiliária na Costa del Sol, embora La Quinta 237 seja seu primeiro projeto de promoção direta.
Licença de obras e garantia hipotecária
O projeto La Quinta 237 tem uma estratégia de dívida. Especificamente, consiste na concessão de um empréstimo para o financiamento de 100% da obra e 28% dos custos gerais do desenvolvimento da villa de luxo. O promotor aportou via fundos próprios mais de 1,4 milhões de euros entre custos de aquisição e custos gerais de planejamento.
Entre os principais pontos fortes do projeto, destaca-se que já conta com licença de obras e aprovação pela prefeitura. De fato, as obras começarão em maio ou junho, assim que o contrato de empréstimo com a Urbanitae for assinado. A comercialização da villa, como é habitual com este tipo de ativos de luxo, começará uma vez atingido certo grau de avanço na construção: no final de 2024.
Outro ponto positivo é que, como é habitual em nossos projetos de dívida, é estabelecida uma garantia hipotecária de primeiro grau sobre o ativo. Além disso, o valor do ativo é aproximadamente o dobro do valor do empréstimo.
15,3% de rentabilidade em 16 meses
O valor total do empréstimo é de 3.730.000 euros, integralmente financiado pelos investidores da Urbanitae. No entanto, esse empréstimo será estruturado em dois tramos. O projeto La Quinta 237 compreende o tramo A, no valor de 2.265.000 euros, destinado ao financiamento parcial da construção e dos custos gerais do projeto.
O empréstimo tem uma duração de 16 meses, com uma opção de extensão de seis meses, a uma taxa de juro fixa anual de 11,5%. A rentabilidade total seria de 15,3% em 16 meses.
O reembolso antecipado total será permitido a qualquer momento, sujeito a um retorno mínimo garantido para o Tramo A equivalente a 16 meses de juros.
A saída dos investidores da Urbanitae ocorrerá por meio da venda da residência, prevista para o terceiro trimestre de 2025.
Neste vídeo, o promotor e o nosso CEO, Diego Bestard, explicam os detalhes do projeto.

Se você tiver dúvidas, pode apresentá-las no webinar que realizaremos na próxima quinta-feira, 16 de maio, às 13h. Como sempre, estaremos à disposição para atendê-lo no email contacto@urbanitae.com ou pelo telefone +34 911 23 25 22. Aproveite e invista em Benahavís!
Madrid lidera na atratividade de investimento em imóveis de luxo

Madrid continua a consolidar a sua atratividade como centro de investimento em imóveis de luxo. Isto é evidenciado pelo desempenho das propriedades residenciais do segmento alto na capital, que se espera que valorizem novamente em 2024.

De acordo com dados da Knight Frank, o preço médio dos imóveis de luxo em Madrid aumentou durante três anos consecutivos – em 2020, o ano da pandemia, houve uma queda de 4,0%. Em 2022 e 2023, o índice compilado por esta consultora reflete aumentos superiores a 6%. Além disso, a tendência prevista é para continuar em 2024. A Knight Frank prevê um aumento adicional de 5% este ano, colocando Madrid como a capital europeia com o maior crescimento dos preços.

Madrid destaca-se também como um dos locais mais competitivos para o mercado imobiliário de luxo. Segundo o índice da Knight Frank, um milhão de dólares compra três vezes mais espaço de qualidade em Madrid do que em Londres. Nesse sentido, Madrid supera significativamente cidades como Mónaco, Nova York, Paris, Tóquio ou Berlim.

Porquê investir em imóveis de luxo

Embora não esteja ao alcance de todos, o investimento em imóveis de luxo representa uma ótima oportunidade para diversificar portfólios e obter retornos atrativos num mercado exclusivo.

Uma das principais vantagens é a imunidade às flutuações do mercado. Os imóveis de luxo tendem a manter seu valor mesmo durante períodos de volatilidade económica. Localizações privilegiadas e características exclusivas tornam esses ativos menos suscetíveis a flutuações económicas, oferecendo estabilidade de longo prazo aos investidores.

Além de oferecer uma boa proteção contra riscos financeiros, os imóveis de luxo geralmente oferecem retornos potenciais mais altos em comparação com propriedades standard. Arrenamentos premium e valorização de longo prazo podem gerar retornos atrativos, embora exijam um investimento inicial significativo.

O financiamento colaborativo imobiliário ajuda a superar a barreira de entrada devido aos preços elevados, dado que os investimentos colaborativos requerem menos capital de cada participante. A procura por esses ativos é notável. Na Urbanitae, financiamos mais de 90 milhões de euros em projetos residenciais de luxo, em trinta projetos. Embora Marbella tenha desempenhado um papel significativo, com sete projetos desde janeiro de 2023 e quase 22 milhões de euros em investimento, quando incluímos La Moraleja, localizada em Alcobendas, Madrid representa coletivamente mais de 28 milhões de euros em investimento da Urbanitae. E com retornos muito interessantes. Acabamos de reembolsar o investimento no projeto Goya, com um retorno anualizado de 11%.

Áreas mais desejadas

A Knight Frank refere que os preços das habitações de luxo aumentaram em 2023 em todas as zonas de luxo de Madrid. O bairro de Salamanca lidera com um aumento médio no preço por metro quadrado de 14%. A Urbanitae financiou três projetos aqui. Em março do ano passado, financiamos o projeto Lagasca, envolvendo a renovação de uma propriedade com mais de 500 metros quadrados na rua homónima. O projeto Goya mencionado acima, também pelo mesmo promotor – VG Investment – foi concluído pouco tempo depois, com o objetivo de adquirir, renovar e vender uma propriedade de luxo na rua Goya.

O mercado imobiliário de luxo não se limita ao segmento residencial. No mês passado, mais de 800 investidores participaram do projeto Local Prime, que envolvia a compra de um espaço comercial na “milla de oro” de Madrid, atualmente arrendado à marca de luxo Chanel.

Áreas como Justicia atraem, de acordo com a Knight Frank, um perfil de comprador internacional mais jovem. Almagro e El Viso também despertam interesse considerável entre compradores que procuram tranquilidade. E, claro, La Moraleja resume o luxo residencial. Só na Urbanitae, financiamos três projetos nesse empreendimento, totalizando mais de 12 milhões de euros.

O mercado imobiliário de luxo continua a ser uma opção atrativa para investidores que procuram diversificar e obter retornos sólidos num mercado seletivo. Com a sua estabilidade, retornos atrativos e potencial de diversificação, o mercado imobiliário de luxo oferece uma oportunidade única para construir riqueza e garantir um futuro financeiro estável. Com a Urbanitae, algumas dessas oportunidades estão ao alcance até mesmo dos investidores comuns.
Invista na primera linha da Costa Blanca

Temos um novo projeto residencial para você. Desta vez, oferecemos a oportunidade de investir em propriedades de frente para a praia na Costa Blanca. Quando? Na próxima sexta-feira, 10 de maio, às 12h.

O projeto Allonbay Alba é o terceiro que estamos financiando no complexo Allonbay Village, localizado ao norte de Villajoyosa (Alicante). Neste caso, estamos falando de um empreendimento com 22 residências premium com um, dois e três quartos (incluindo garagem e depósito) em um dos últimos terrenos de frente para o mar na Costa Blanca. O empreendimento possui piscina, área de recreação infantil, academia e sauna, entre outras comodidades.

O promotor é a Quadratia, responsável pelos projetos Aura e Azure, que já financiamos anteriormente e estão muito próximos do atual. Além da experiência do promotor, cuja equipe de gestão possui mais de 50 anos de experiência, a Quadratia desenvolveu todos os projetos Allonbay, totalizando aproximadamente 225 unidades vendidas e entregues. Portanto, eles possuem bom conhecimento dos prazos de licenciamento e dos custos de construção na região.

32% das residências reservadas

O projeto Allonbay Alba é um investimento de capital, envolvendo uma parceria com o promotor para desenvolver o empreendimento. Especificamente, os investidores da Urbanitae contribuirão com €3.520.000 – 80% do capital – para adquirir o terreno desonerado e cobrir os custos do projeto até a entrada do banco.

O empreendimento já possui reservas financeiras para sete das 22 residências (32% do total), embora ainda não tenha licença de construção. Esta foi solicitada em março e espera-se obtê-la no terceiro ou quarto trimestre deste ano. Portanto, a construção está prevista para começar entre o quarto trimestre de 2024 e o primeiro trimestre de 2025, com conclusão entre o terceiro e o quarto trimestre de 2025. De acordo com o plano de negócios, a partir desse momento até o primeiro trimestre de 2026, a empresa poderá ser liquidada e os lucros distribuídos aos investidores.

Assim como em todos os projetos de valorização, não podemos divulgar cifras específicas de rentabilidade. No entanto, você pode estimar nossa projeção com base nos detalhes do projeto: (receita projetada – custos estimados) / capital total.

Neste vídeo, o promotor e nosso CEO, Diego Bestard, explicam os detalhes do projeto:

Além disso, você pode tirar qualquer dúvida sobre o projeto durante o webinar que realizaremos na quarta-feira, 8 de maio, às 17h. Como sempre, também pode entrar em contato conosco pelo email contacto@urbanitae.com ou pelo telefone 911 23 25 22.
Invista em Marbella com um retorno de 17%

Apresentamos uma nova oportunidade de investimento de luxo em Marbella. Abriremos o financiamento na próxima sexta-feira, 3 de maio, às 12 horas.
Desta vez, trata-se da continuação do projeto de dívida Cazorla-Piemonte, que financiamos em novembro passado na plataforma. Este projeto consiste na concessão de um empréstimo para o desenvolvimento de duas residências de luxo (Casa Cazorla e Casa Piemonte) com jardim e piscina privativa em Marbella.
Casa Cazorla é uma villa de luxo com cinco quartos (dois deles com closet), cinco banheiros completos, um lavabo e sala-cozinha. Além disso, no subsolo há uma academia, sala de leitura, escritório e espaço de jogos. O jardim possui uma ampla piscina com área de estar, jantar e cozinha ao ar livre. O terreno é de propriedade do promotor, adquirido livre de ônus; possui licença e as obras estão avançadas em 21%. O tramo B do empréstimo destina-se a suportar os custos relacionados à continuação da obra em andamento.
Casa Piemonte consiste no desenvolvimento de uma residência de luxo com seis quartos (quatro deles com closet), sete banheiros completos, dois lavabos e sala-cozinha. A suíte principal possui terraço independente e jacuzzi. Além disso, no subsolo há uma academia, bar, escritório, sala de jogos e área de leitura. O jardim possui uma ampla piscina com área de estar, jantar e cozinha ao ar livre. O terreno também está livre de ônus, possui licença de construção e as obras estão atualmente em 20%. O tramo B do empréstimo destina-se a continuar as obras em andamento.
Retorno de 17% em 20 meses
O segundo tramo do empréstimo, objeto do projeto Cazorla-Piemonte II, tem um valor de 2.676.500 euros e um prazo de 20 meses, oferecendo um retorno total de 16,7%.
O valor total do empréstimo é de até 7.480.000 euros e tem duração de 24 meses. O promotor pode amortizar todo o empréstimo a qualquer momento, desde que garanta um retorno mínimo equivalente a 24 meses de juros e comissões para o tramo A, 20 meses para o tramo B e 12 meses para o tramo C. Além disso, é permitida uma extensão de 12 meses adicionais no mês 24, sujeita a um grau de conclusão das obras de 100%.
Neste vídeo, Kiko Conde atualiza a situação do projeto.

Além disso, você pode consultar a gravação do webinar do projeto realizado em novembro.
Em caso de dúvidas, entre em contato conosco pelo e-mail contacto@urbanitae.com ou ligue para 911 23 25 22.
Invista em luxo com juros anuais de 10,5%

Hoje trazemos um novo projeto de dívida, o segundo de 2024. Voltamos a Marbella para oferecer a oportunidade de investir em luxo residencial. Será na quinta-feira, 22 de fevereiro, às 16h (UTC+1). Vamos contar tudo o que precisa saber.

O projeto Villa Generalife está localizado no distrito de Nueva Andalucía, na cidade de Marbella. Especificamente, no residencial de luxo Las Brisas Golf, um local exclusivo junto ao Real Club de Golf Las Brisas.

O que faremos na Urbanitae é fornecer financiamento para adquirir, reformar e vender uma villa de luxo neste local. Após a reforma, a propriedade terá seis quartos e oito banheiros. No telhado, será criado um espaço para um cinema ao ar livre, um bar, um mini-golfe, jacuzzi, lareira e espaço para praticar yoga. No porão da villa, entre outras comodidades, haverá um spa interior com piscina e sauna, adega, cinema e academia. E do lado de fora, haverá outra piscina, cozinha com forno de pizza e churrasqueira, jacuzzi…

O promotor é a SB Property Group, já presente na plataforma. Em dezembro, a SB Property Group financiou dois projetos semelhantes, Villa Julia e Villa Olivia, localizados em Estepona e Marbella, respectivamente. Ambos os projetos foram financiados em poucos minutos, com a participação de mais de 1.000 investidores cada.

10,5% de juros anuais em 12 meses

O projeto Villa Generalife é um projeto de dívida. O empréstimo dos investidores da Urbanitae financiará parte da aquisição da villa, 100% do custo da reforma e os custos associados ao projeto, como arquitetos, seguros, design, etc. O promotor contribuirá com fundos próprios para o capital restante até completar o preço de compra do ativo.

Detalhadamente, os investidores da Urbanitae entrarão no projeto através da concessão de um empréstimo dividido em três tranches. A tranche A, objeto do projeto, tem um valor de 2.440.000 euros e uma taxa de juros anual fixa de 10,5%. O prazo do empréstimo é de 12 meses, com a possibilidade de prorrogá-lo por até seis meses adicionais, desde que o grau de conclusão da obra seja de pelo menos 90%. O valor total do empréstimo será de 4.080.000 euros.

O promotor pode amortizar o empréstimo antecipadamente a qualquer momento. No entanto, os investidores têm garantido na tranche A um retorno mínimo equivalente a 12 meses de juros. A saída dos investidores da Urbanitae ocorrerá através da venda da villa.

Uma das vantagens do projeto é que, por se tratar de uma reforma, não é necessário obter uma licença de obras, bastando uma declaração responsável. Ou seja, assim que o financiamento for obtido, os trabalhos podem começar, acelerando assim os prazos.

Quanto às garantias do empréstimo, o contrato estabelece uma hipoteca de primeiro grau sobre o ativo, além do penhor das ações e das contas da SPV proprietária do ativo. O índice loan-to-value do empréstimo não ultrapassa 52%.

Neste vídeo, o promotor e nosso CEO explicam os detalhes do projeto Villa Generalife.

Investir em luxo com retorno em 12 meses

A duração estimada deste projeto é de 12 meses. Assim, a concessão do empréstimo será em março de 2024; em março de 2025, os trabalhos deverão ser concluídos e no terceiro ou quarto trimestre de 2025 a villa será vendida e o empréstimo concedido pelos investidores da Urbanitae será reembolsado.

Se tiver alguma dúvida, na próxima terça-feira, 20 de fevereiro, organizaremos um webinar para responder a todas as perguntas. Além disso, como sempre, pode entrar em contato conosco através de contacto@urbanitae.com ou ligando para o 911 23 25 22. Não perca a oportunidade de investir em luxo com juros anuais de 10,5%.
Invista em Marbella com um retorno de 21%

Começamos fevereiro com um novo projeto de dívida. Neste caso, oferecemos a oportunidade de investir em Marbella com um retorno total de 21%. Será na próxima sexta-feira, 9 de fevereiro, às 12h (UTC+1).

Nos deslocamos até o distrito de Nueva Andalucía, na cidade de Marbella. O projeto Villa Alcalá consiste na concessão de um empréstimo para financiar o desenvolvimento de uma villa de luxo localizada na exclusiva comunidade residencial de La Cerquilla, adjacente ao campo de golfe Las Brisas. A villa em questão terá cinco quartos e cinco banheiros, garagem com capacidade para quatro veículos, sala de entretenimento, espaço para academia e adega, além de piscina privativa, entre outras comodidades.

O promotor repete a parceria com a Urbanitae: a Cogitari Homes financiou em dezembro passado o projeto Gate 3 em nossa plataforma, outro residencial de luxo. O promotor é especializado nesse segmento e possui mais de 30 anos de experiência internacional no setor.

21% de retorno e obras em andamento

O projeto Villa Alcalá é um projeto de dívida. Os investidores da Urbanitae concederão um empréstimo ao promotor, destinado a liquidar o principal da hipoteca existente sobre o terreno onde será desenvolvido o ativo, bem como a concluir as obras.

É importante esclarecer que o promotor, Cogitari Homes, é proprietário do terreno: adquiriu-o com fundos próprios e financiamento alternativo. O projeto já possui licença para obras e, de fato, os trabalhos já começaram.

A participação dos investidores da Urbanitae se concretizará por meio de um empréstimo dividido em três tranches. A tranche A, com prazo de 24 meses, será no valor de 2.175.000 euros a uma taxa fixa anual de 10,5%, com o objetivo de levantar a carga e continuar as obras. A saída dos investidores da Urbanitae ocorrerá por meio da venda da casa.

O valor total do empréstimo é de 4.900.000 euros e, como mencionado, será estruturado em três tranches. O projeto Villa Alcalá se limita à tranche A descrita. O reembolso antecipado total será permitido a qualquer momento, sujeito a um retorno mínimo garantido para a tranche A equivalente a 24 meses de juros. É permitida uma extensão de 6 meses adicionais ao mês 24, condicionada a um progresso de 100% nas obras.

Garantia hipotecária de primeiro grau

Outro ponto forte do projeto é seu nível de garantias. O contrato de dívida estabelece uma garantia real de hipoteca de primeiro grau sobre as três matrículas que compõem o projeto, como sempre, por meio de um agente de garantias. Os investidores que entrarem nas tranches subsequentes se sub-rogarão a essa mesma hipoteca.

Além disso, são estabelecidas como garantias a penhora de primeiro grau sobre as ações da SPV e a penhora de primeiro grau sobre as contas bancárias dessa SPV.

Neste vídeo, o promotor e nosso CEO explicam os detalhes do projeto Villa Alcalá.

Investir em Marbella com retorno em 24 meses

O prazo estimado para este projeto é de 24 meses. Assim, espera-se que no primeiro trimestre deste ano o empréstimo seja concedido e as obras continuem, com conclusão no terceiro ou quarto trimestre de 2025. A venda da villa e o reembolso do empréstimo aos investidores da Urbanitae estão previstos para o primeiro trimestre de 2026.

Se tiver alguma dúvida, na próxima quarta-feira, 7 de fevereiro, realizaremos um webinar com o promotor, que responderá a todas as perguntas. Além disso, como sempre, você pode entrar em contato conosco pelo email contacto@urbanitae.com ou ligando para 911 23 25 22. Não perca esta oportunidade de investir em Marbella com um retorno de 21%.
Invista em uma nova construção em Gran Canaria com licença concedida

Novo projeto na Urbanitae! Hoje oferecemos a oportunidade de investir em uma nova construção em Gran Canaria, em um projeto com um nível de risco muito limitado. Será na quinta-feira, 25 de janeiro, às 16h. Contamos todos os detalhes.

O projeto Brassie Villas consiste no desenvolvimento de 50 casas com piscina e jardim privativo, além de vaga de garagem e depósito, em Telde, Gran Canaria. As casas têm uma área média de 140 metros quadrados, e todo o empreendimento possui vista para o mar. O terreno onde o projeto será desenvolvido está localizado no leste da ilha de Gran Canaria, nos arredores de Telde, a menos de 2 quilômetros da praia mais próxima. É bem conectado ao aeroporto e a menos de 20 km do centro de Las Palmas.

A Brassie Villas é a promotora desta oportunidade de investimento. A empresa possui uma excelente reputação na ilha e tem mais de oito anos de experiência no setor. É especializada no setor imobiliário de luxo, com mais de 6.000 metros quadrados já desenvolvidos.

Terreno próprio

Neste projeto, os investidores da Urbanitae entrarão no capital da sociedade que detém o terreno onde ocorre o empreendimento: passaremos a deter 50% da propriedade; a promotora já é proprietária dos outros 50%. O projeto Brassie Villas tem uma estrutura de mais-valias. As contribuições dos investidores da Urbanitae serão entregues à promotora por meio de um aumento de capital em uma sociedade veículo, que posteriormente entrará no capital da sociedade promotora do projeto. O investimento total é de 2.760.000 euros, incluindo 5.000 euros que serão mantidos na sociedade para cobrir despesas administrativas e de gestão.

O promotor, juntamente com os investidores que o acompanham, contribuirá com cerca de 41% do valor total do investimento.

Licença de obras válida

Um dos pontos fortes do projeto é que já possui licença de obras e o contrato com a empresa de construção – Sinergia Building – está fechado. Isso permitirá iniciar as obras assim que o financiamento bancário for ativado. Neste ponto, também há boas notícias: o empréstimo ao promotor está acordado com uma entidade e prevê-se que será formalizado no mesmo ato da entrada dos investidores.

58% reservado

Comercialmente, o projeto possui 29 casas vendidas – equivalente a 58% das unidades – das quais 24 contratos de compra foram assinados desde julho de 2023 e cinco aguardam assinatura.

Neste vídeo, Francisco Juárez, sócio-gerente da Brassie Villas, e Diego Bestard, CEO da Urbanitae, explicam os detalhes do projeto.

Rentabilidade em 28-32 meses

O prazo estimado para este projeto é de cerca de dois anos e meio. De acordo com o plano de negócios, no primeiro trimestre de 2024 será concluído o aumento de capital e a contribuição na sociedade promotora do projeto. As obras começarão também no primeiro trimestre. O final da construção será nos primeiros três meses de 2026. Finalmente, entre abril e junho de 2026, a sociedade será liquidada e os lucros serão distribuídos aos investidores.

Se tiver alguma dúvida sobre o projeto, poderá esclarecê-la no webinar que realizaremos com o promotor na terça-feira, 23 de janeiro, às 12h. Como sempre, pode entrar em contato conosco pelo e-mail contacto@urbanitae.com e pelo telefone 911 23 25 22. Não perca a oportunidade de investir em uma nova construção em Gran Canaria!
A imunidade do imobiliário residencial de luxo

O ano de 2023 foi um período turbulento para o setor imobiliário, no qual o investimento em imóveis foi afetado pelo aumento das taxas e uma inflação persistente, entre outros fatores. No entanto, e apesar desse contexto econômico desafiador, há um segmento que vai na contramão e não apenas não foi prejudicado, mas mostra sinais de crescimento. Estamos falando dos ativos prime e, em particular, do mercado residencial de luxo.

Segundo a Engel & Völkers Iberia, uma das principais imobiliárias do setor em nosso país, há razões pelas quais o segmento premium permanece completamente alheio à situação macroeconômica. “O mercado de luxo opera com regras independentes do padrão e é mais estável às mudanças econômicas e políticas, já que muitas das transações ultrapassam os dois milhões de euros e raramente são concluídas com financiamento bancário“, conforme afirmou Juan-Galo Macià, presidente da imobiliária, em entrevista ao The Objective. Quanto mais exclusiva for a oferta imobiliária, menor será a necessidade de financiamento do comprador. Essa realidade reforça a imunidade e a resistência do luxo no setor imobiliário, configurando-se como um mercado mais fortalecido, dinâmico e com crescimento mais consolidado.

As principais consultorias e empresas imobiliárias focadas no design e promoção de residências de alto padrão concordam em destacar que o apelo pelo segmento prime aumentou de forma espetacular e que em 2024 continuará em alta. O crescente interesse de investidores estrangeiros será uma das constantes neste ano, assim como a presença do comprador nacional. Além disso, a oferta e a demanda desse tipo de residência, com preços variando entre um milhão e 15 milhões de euros, proliferam especialmente em grandes cidades como Madrid ou Barcelona.

O residencial de luxo em 2024

De acordo com a rede imobiliária The Simple Rent, especializada na gestão de ativos de luxo, espera-se que as propriedades de luxo protagonizem um dos maiores crescimentos ao longo do novo ano, em torno de 43%. Cidades como Madrid e Barcelona concentram 78% da demanda de luxo. As áreas costeiras, especialmente Andaluzia e Levante, são as preferidas para o comprador internacional.

A demanda por residências de luxo por parte de cidadãos estrangeiros desempenhou um papel crucial ao longo de 2023, representando 17% de todas as transações no terceiro trimestre do ano. Para o ano em curso, também é esperado um recorde de compras por parte desses clientes. Quanto aos preços, o custo médio das residências prime terá um aumento de 41%, e o valor dessas transações aumentará 54%.

Segundo a The Simple Rent, os compradores de residências de luxo na Espanha provêm principalmente de países da União Europeia, Reino Unido, América do Norte e Ásia. Além disso, 26% das novas construções são destinadas a esse mercado, uma tendência que continuará crescendo nos próximos anos devido ao aumento constante da demanda.

Madrid em alta no residencial de luxo

Se a Espanha é o quarto destino mundial para comprar residências de luxo, Madrid é seu principal chamariz. Além de atrair capital latino-americano, a capital desperta cada vez mais o interesse de compradores e investidores europeus e norte-americanos, com um alto poder aquisitivo, segundo a Colliers.

Em seu relatório “Luxury Homes 2023 Madrid“, a consultoria analisa o estoque de condomínios de luxo recém-construídos, levando em consideração a oferta disponível nas zonas residenciais mais exclusivas da cidade (Barrio de Salamanca, Chamberí e El Viso), com preço de venda superior a 2 milhões de euros. Do total de residências em comercialização, 35% estão na categoria Ultra High-End, a categoria mais elevada do luxo, com preço de venda superior a 5 milhões de euros (25.000 euros por metro quadrado). A categoria premium, entre 2 e 3,5 milhões de euros, representa 39% da oferta disponível, enquanto a faixa intermediária, considerada High-End (entre 3,5 e 5 milhões de euros), acumula 26% das residências de luxo comercializadas. Além disso, em 2024, o mercado residencial de luxo continuará crescendo em Madrid, com uma oferta concentrada no Barrio de Salamanca.

Além disso, de acordo com as previsões da consultoria Knight Frank em seu relatório “Prime Global Forecast 2024“, os preços das residências de luxo em Madrid aumentarão 5% em 2024, consolidando o interesse pelas propriedades prime na Espanha. Entre as 25 cidades analisadas, Madrid se destaca como a cidade melhor classificada da Europa.
Invista em Málaga com um retorno de 20%

Não queremos encerrar o ano sem oferecer novas oportunidades de investimento. Neste caso, estamos falando de um projeto imobiliário de luxo em Benahavís, entre Marbella e Ronda. Se deseja investir em Málaga com um retorno de 20%, este é o projeto para você.

Desta vez, viajamos até Benahavís, um dos principais destinos de Málaga, a 7 km da costa. O projeto Gate 3 envolve a concessão de um empréstimo para financiar o desenvolvimento de três vilas de luxo. Cada casa possui três andares e cinco quartos, além de três banheiros e um lavabo para convidados, uma sala de entretenimento com bar e área de televisão, uma academia privativa e até mesmo uma adega. E, ao ar livre, uma piscina privativa, solário e um espaço para churrascos…

O promotor é a Cogitari Homes, um grupo especializado na construção e desenvolvimento de vilas de luxo para venda e apartamentos de alto padrão para aluguel.

10% anual e licença de construção

O promotor possui o terreno, livre de encargos, e possui licença de construção desde dezembro de 2022. Na verdade, a construção começou em setembro de 2023 e avançou 15%.

O projeto Gate 3 opera com uma estratégia de dívida. Os investidores da Urbanitae entrarão no projeto por meio de um empréstimo anual de juros fixos de 10%, destinado a cobrir todos os custos associados ao desenvolvimento das vilas até sua venda. A saída dos investidores da Urbanitae ocorrerá por meio da venda das unidades que compõem o empreendimento.

O montante total do empréstimo é de €6.450.000. A contribuição dos investidores da Urbanitae soma €5.000.000, divididos em duas parcelas. A primeira parcela é de €2.815.000, que é a meta do projeto Gate 3. A segunda parcela será de €2.185.000; ambas financiarão as obras e cobrirão certos custos indiretos. Os €1.450.000 restantes serão contribuídos por investidores institucionais, aderindo à dívida existente, seja na segunda parcela ou em uma terceira.

Garantia hipotecária de primeira classe

Parte da primeira parcela, bem como das parcelas dois e três, serão desembolsadas pelo promotor por meio de certificados mensais de obra.

O prazo do empréstimo é de 24 meses. No entanto, o reembolso antecipado total do empréstimo será permitido a qualquer momento, sujeito a um retorno mínimo garantido equivalente a 18 meses de juros. Uma extensão adicional de 6 meses até o mês 24 também é permitida, sujeita a 100% de progresso na construção.

Além disso, a operação possui um alto nível de garantias. O contrato de dívida estabelece uma garantia hipotecária de primeira classe nas três propriedades registradas que compõem o projeto, por meio de um agente de garantia. Os investidores que entrarem nas parcelas subsequentes serão sub-rogados a essa mesma hipoteca. Também estabelece um penhor de primeira classe nas ações da SPV e nas contas bancárias da SPV.

Neste vídeo, o diretor financeiro da Cogitari, Rafael Vázquez, e nosso CEO, Diego Bestard, explicam os detalhes do projeto Gate 3.

Rentabilidade estimada em 24 meses
O prazo estimado deste projeto é de 24 meses. No quarto trimestre deste ano, espera-se a concessão do empréstimo da Urbanitae ao promotor e a continuação da construção. Estas serão concluídas no segundo trimestre de 2025, quando também são previstas as primeiras licenças de ocupação. Até o quarto trimestre de 2025, a venda das vilas será concluída e o reembolso do empréstimo concedido pelos investidores da Urbanitae será finalizado.
Além disso, o projeto oferece a possibilidade de diversificar sua carteira de investimentos, garantindo um retorno de 20% em um período de 24 meses. Esta é uma oportunidade atrativa para aqueles que buscam retornos sólidos no setor imobiliário.
Se você tiver dúvidas sobre o projeto, pode revisar o webinar que realizamos na sexta-feira, 15 de dezembro. Além disso, nosso canal oficial no Telegram está disponível e, como sempre, você pode entrar em contato conosco para qualquer dúvida através do email contato@urbanitae.com ou pelo telefone 911 23 25 22. Não perca a oportunidade de investir em Málaga com um rendimento de 20%!
O investimento de luxo ganha terreno no sector imobiliário

A habitação de luxo viveu o seu momento de glória no nosso país em 2022. O nível de transacções, que corrobora as previsões optimistas para 2021, indica que o mercado de luxo se estabeleceu como uma tendência entre os investidores imobiliários. A sua boa saúde também confirma que, como valor de investimento, é muito estável face às contingências económicas e políticas.

Parte do interesse dos investidores por imóveis de luxo reside na oferta espanhola. Nos últimos anos, muitos investidores estrangeiros têm-se aproximado de propriedades de alto nível no nosso país. Segundo dados da empresa de consultoria CBRE, Madrid foi a segunda cidade que mais atraiu investimento estrangeiro na Europa em 2022, impulsionada pelas operações prime e apenas atrás de Berlim.

Esta tendência é também confirmada pela Knight Frank no seu The Wealth Report. A empresa de consultoria afirma que Espanha é o segundo destino do mundo que mais atrai capital internacional em termos de imobiliário de luxo, apenas atrás de França. No ranking das cidades, Madrid posiciona-se como a quinta mais exclusiva da Europa e a décima sétima do mundo.

Na capital, os preços aumentaram 6% em 2022 para quase atingir os 3.000 euros por metro quadrado. O ritmo de crescimento foi mais intenso, de quase 7%, em cidades como Barcelona e Marbella. Estes são destinos que também se destacaram como focos de atenção e investimento para a habitação de luxo.

O capital estrangeiro, protagonista do investimento de luxo

O cliente internacional tem sido fundamental para o impulso do mercado imobiliário de luxo no nosso país e em Andorra. A baixa volatilidade da habitação de luxo, a sua rentabilidade potencial e a diversificação geográfica são algumas das suas características mais atractivas. É o que explica a Engel & Völkers, uma empresa imobiliária alemã especializada em imóveis de luxo que opera em Espanha.

A consultora apercebeu-se desta pressão sobretudo na Costa del Sol, a zona mais procurada pelos compradores estrangeiros na sua carteira de imóveis. Salientam que praticamente todos os municípios da zona costeira da Andaluzia registaram um crescimento significativo dos preços ao longo de 2022.

No entanto, o investimento estrangeiro tem sido muito importante noutras comunidades autónomas, entre as quais se destacam também as Ilhas Baleares e Canárias. A Engel & Völkers assinala as diferenças significativas na procura internacional consoante a região, bem como o crescimento de novos perfis, como o cliente norte-americano e australiano. Em Madrid, foco dos grandes compradores estrangeiros, a presença do cliente internacional – sobretudo latino-americano – cresceu de 16% para 23%.

Em números e dados, a empresa imobiliária alcançou um volume de corretagem em 2022 de 3.402 milhões de euros. Através de 8.495 transações, a Engels & Völkers aumentou em 8% a sua atividade no nosso país em 2022. Destas, 4.404 transações foram de venda e compra e 4.091 de arrendamento.

É neste último segmento que o luxo tem tido um crescimento especial: 30% no último ano, de acordo com os números da empresa de consultoria. Assim, durante 2022, o aluguer foi a linha de negócio que mais cresceu, até um volume de corretagem de 122,6 milhões de euros. Da Engel & Völkers atribuem este aumento principalmente ao aumento do preço médio das operações, que atingiu 2.497 euros.

Democratização do investimento em activos de primeira linha

Se historicamente o investimento em imóveis de luxo era restrito a muito poucos, hoje isso mudou. O surgimento do crowdfunding como sistema de financiamento do mercado imobiliário abriu as portas para que pequenos e médios investidores incorporassem esse tipo de ativo em suas carteiras. Um bom exemplo disso são os projetos de financiamento participativo que a Urbanitae tem realizado no setor residencial desde 2020 e que se intensificaram nos últimos meses.

Só no passado mês de março, a Urbanitae fechou quatro transações em localizações de destaque como La Moraleja, Baqueira Beret ou Barrio de Salamanca, juntamente com promotores como Kai Homes, Grupo Avintia ou VG Investment. O volume financiado ascendeu a 11,7 milhões de euros, com a participação de mais de 4.000 investimentos.