Temos o prazer de anunciar um novo projeto em Portugal. Voltamos a Lisboa para financiar seis habitações prime no bairro de Santo António. Se deseja investir no luxo imobiliário em Lisboa, poderá fazê-lo a partir de quinta-feira, 28 de novembro, às 16h (UTC+1). Confira todos os detalhes abaixo.
O projeto Castilho 3 consiste na renovação de um imóvel residencial de luxo para desenvolver seis apartamentos multifamiliares com varandas, terraços exteriores privados e cinco lugares de estacionamento em Lisboa. Este empreendimento está localizado no número 3 da Rua Castilho, próximo da Avenida da Liberdade e da Praça Marquês de Pombal. A zona está totalmente consolidada, no coração do distrito financeiro prime da capital portuguesa.
O promotor deste projeto é a Mexto, uma empresa especializada na reabilitação e modernização de propriedades residenciais de alta gama em Portugal. Entre os seus projetos de destaque encontram-se o Fanqueiros Prime Residences e o Sta. Marta Prime Living em Lisboa—que combinam vistas excecionais e design sofisticado—bem como o Avencas Ocean View Residences, vencedor do Prémio Nacional de Imobiliário 2022 em Portugal.
Uma habitação já reservada
O projeto Castilho 3 segue uma estratégia de mais-valias, baseada numa parceria com o promotor para desenvolver as seis habitações. Os investidores da Urbanitae irão contribuir com um total de 4.522.500 euros, destinados a cobrir os custos do projeto não financiados pelo empréstimo bancário já acordado com uma instituição financeira. Por sua vez, a Mexto contribuirá com 30% do capital total do investimento.
Um dos pontos fortes do projeto é que já possui licença de obras, permitindo o início dos trabalhos no mês de novembro. Além disso, uma das seis habitações foi reservada no próprio dia em que o promotor iniciou a comercialização, o que demonstra uma procura sólida. Com base nisso, a Mexto procurará maximizar a rentabilidade através do preço das unidades restantes.
Adicionalmente, foi estabelecida uma remuneração preferencial para os investidores da Urbanitae. Em particular, os investidores da Urbanitae terão um retorno preferencial sobre os lucros gerados de 15% ao ano (TIR). Isto significa que nem o promotor nem os seus parceiros receberão lucros até que os investidores da Urbanitae alcancem um retorno de 15% TIR. Além disso, cerca de 60% da contribuição dos investidores da Urbanitae será sob a forma de obrigação, garantindo prioridade sobre este montante em relação ao restante capital aportado.
Neste vídeo, o promotor e o nosso diretor de Real Estate, Sergio Arana, explicam os detalhes do projeto.
Retorno previsto em 28-32 meses
Como acontece em todos os nossos projetos de mais-valias, o regulador não nos permite divulgar estimativas de rentabilidade. No entanto, pode calcular-se através da seguinte fórmula:
(Receitas previstas – Custos estimados) / Capital próprio total
O projeto Castilho 3 tem um prazo estimado de 28 a 32 meses. Prevê-se que as obras comecem assim que o financiamento esteja garantido, em novembro. A conclusão dos trabalhos está prevista para o primeiro trimestre de 2027, com a entrega das habitações a ocorrer no primeiro ou segundo trimestre do mesmo ano. Assim, a dissolução da sociedade e a distribuição dos lucros gerados aos investidores deverão ocorrer no segundo ou terceiro trimestre de 2027.
Tem dúvidas? Quarta-feira, 27 de novembro, às 12h (UTC+1), realizaremos um webinar com o promotor para esclarecer qualquer questão sobre o projeto. Pode também contactar-nos por e-mail em contacto@urbanitae.com ou por telefone através do número (+34) 911 23 25 22.
Não perca esta oportunidade de investir no luxo imobiliário em Lisboa. Contamos consigo!
