Siamo lieti di annunciare un nuovo progetto in Portogallo. Torniamo a Lisbona per finanziare sei abitazioni di lusso nel quartiere di Santo António. Se desideri investire nel lusso immobiliare a Lisbona, potrai farlo a partire da giovedì 28 novembre alle ore 16 (UTC+1). Ecco tutti i dettagli.
Il progetto Castilho 3 consiste nella ristrutturazione di un immobile residenziale di lusso per sviluppare sei appartamenti multifamiliari dotati di balconi, terrazze esterne private e cinque posti auto a Lisbona. La promozione si trova al numero 3 di Rua Castilho, vicino all’Avenida da Liberdade e a Praça Marquês de Pombal. La zona è completamente consolidata, nel cuore del quartiere finanziario di lusso della capitale portoghese.
Il promotore di questa operazione è Mexto, un’azienda specializzata nella riqualificazione e modernizzazione di proprietà residenziali di fascia alta in Portogallo. Tra i suoi progetti più importanti spiccano Fanqueiros Prime Residences e Sta. Marta Prime Living a Lisbona—che combinano viste eccezionali e design sofisticato—e Avencas Ocean View Residences, vincitore del Premio Nazionale Immobiliare 2022 in Portogallo.
Un’abitazione già prenotata
Il progetto Castilho 3 segue una strategia di plusvalenza, basata su un’alleanza con il promotore per sviluppare le sei abitazioni. Gli investitori di Urbanitae contribuiranno con un totale di 4.522.500 euro, destinati a coprire i costi del progetto non coperti dal prestito bancario già concordato con un’istituzione finanziaria. Da parte sua, Mexto apporta il 30% del capitale totale dell’investimento.
Uno dei punti di forza del progetto è che il permesso di costruzione è già stato ottenuto, il che consente di iniziare i lavori nel mese di novembre. Inoltre, una delle sei abitazioni è stata prenotata il giorno stesso in cui il promotore ha avviato la commercializzazione, a testimonianza di una domanda solida. Alla luce di ciò, Mexto cercherà di massimizzare il rendimento attraverso il prezzo delle unità rimanenti.
Inoltre, è stata stabilita una remunerazione preferenziale per gli investitori di Urbanitae. In particolare, gli investitori di Urbanitae avranno un rendimento preferenziale sui profitti generati del 15% annuo (TIR). Questo significa che né il promotore né i suoi partner otterranno profitti fino a quando gli investitori di Urbanitae non avranno raggiunto un rendimento del 15% TIR. Inoltre, circa il 60% dell’importo investito dagli investitori Urbanitae sarà sotto forma di obbligazione, garantendo priorità su questa somma rispetto agli altri apporti di capitale.
In questo video, il promotore e il nostro direttore del Real Estate, Sergio Arana, spiegano i dettagli del progetto.
Rendimento previsto in 28-32 mesi
Come per tutti i nostri progetti di plusvalenza, il regolatore non ci consente di fornire cifre sul rendimento stimato. Tuttavia, è possibile calcolarlo con la seguente formula:
(Ricavi previsti – Costi stimati) / Capitale proprio totale
Il progetto Castilho 3 ha una durata stimata tra i 28 e i 32 mesi. I lavori dovrebbero iniziare non appena sarà ottenuto il finanziamento, nel mese di novembre. Il completamento dei lavori è previsto per il primo trimestre del 2027, con la consegna delle abitazioni prevista per il primo o il secondo trimestre dello stesso anno. Pertanto, la liquidazione della società e la distribuzione dei profitti generati agli investitori dovrebbero avvenire nel secondo o terzo trimestre del 2027.
Hai domande? Mercoledì 27 novembre alle ore 12 (UTC+1) organizzeremo un webinar con il promotore per chiarire qualsiasi dubbio sul progetto. Puoi anche contattarci via e-mail all’indirizzo contacto@urbanitae.com o telefonicamente al numero (+34) 911 23 25 22.
Non perdere l’occasione di investire nel lusso immobiliare a Lisbona. Ti aspettiamo!
