Estamos encantados de anunciar un nuevo proyecto en Portugal. Volvemos a Lisboa para financiar seis viviendas prime en el barrio de San Antonio. Si quieres invertir en lujo inmobiliario en Lisboa, podrás hacerlo el próximo jueves 28 de noviembre a las 16 h (UTC+1). Te contamos todos los detalles a continuación.
El proyecto Castilho 3 consiste en la reforma de un activo residencial de lujo para desarrollar seis viviendas plurifamiliares con balcones, terrazas privadas exteriores y cinco plazas de aparcamiento en Lisboa. Esta promoción se ubica en el número 3 de la calle Castilho, junto a la avenida de la Libertad y la plaza Marqués de Pombal. La zona está totalmente consolidada, en el corazón del distrito financiero prime de la capital lusa.
El promotor de esta operación es Mexto, una empresa especializada en la rehabilitación y modernización de propiedades residenciales de alta gama en Portugal. Entre sus proyectos más destacados se encuentran Fanqueiros Prime Residences y Sta. Marta Prime Living en Lisboa –que combinan vistas excepcionales y diseño sofisticado–, y Avencas Ocean View Residences, Premio Nacional Inmobiliario 2022 en Portugal.
Una vivienda ya reservada
El proyecto Castilho 3 tiene una estrategia de plusvalías, que consiste en la alianza con el promotor para desarrollar las seis viviendas. Los inversores de Urbanitae aportarán un total de 4.522.500 euros, destinados a soportar los costes del proyecto no cubiertos por el préstamo promotor, ya pactado con una entidad financiera. Mexto, por su parte, aporta el 30% del capital total de la inversión.
Uno de los puntos a favor del proyecto es que ya cuenta con licencia de obras, por lo que los trabajos deberían dar comienzo en el mes de noviembre. Además, de las seis viviendas una se reservó el mismo día en que el promotor lanzó la comercialización, lo cual apunta a una demanda sólida. En vista de ello, Mexto buscará maximizar la rentabilidad vía precio en las unidades restantes.
Además, se ha establecido una remuneración preferente para los inversores de Urbanitae. En concreto, los inversores de Urbanitae tendrán una rentabilidad preferente sobre los beneficios generados del 15% anual (TIR). Esto quiere decir que ni el promotor ni sus socios obtendrán beneficios hasta que los inversores de Urbanitae hayan logrado una rentabilidad del 15% TIR. Además parte de la aportación de los inversores Urbanitae –cerca de 60%– será en forma de bono, lo que permite que esta cantidad tenga preferencia sobre el resto del capital aportado.
En este vídeo, el promotor y nuestro director de Real Estate, Sergio Arana, explican los detalles del proyecto.
Rentabilidad en 28-32 meses
Como en todos nuestros proyectos de plusvalía, el supervisor no nos permite avanzar cifras de rentabilidad estimada. No obstante, se puede calcular con la siguiente fórmula:
(Previsión de ingresos – Estimación de costes) / Equity total
El proyecto Castilho 3 tiene un plazo estimado de entre 28 y 32 meses. Se espera que las obras comiencen tan pronto se obtenga la financiación, en el mes de noviembre. El fin de los trabajos está previsto para el primer trimestre de 2027, y la entrega de las viviendas para el primer o segundo trimestre del mismo año. Será, por tanto, en el segundo o tercer trimestre de 2027 cuando se disuelva la sociedad y se repartan los beneficios generados entre los inversores.
¿Tienes alguna duda? El próximo miércoles 27 de noviembre a las 12 h (UTC+1) celebraremos un webinar con el promotor para aclarar cualquier pregunta sobre el proyecto. Además, puedes hablar con nosotros en contacto@urbanitae.com o por teléfono, en el (+34) 911 23 25 22.
No pierdas la oportunidad de invertir en lujo inmobiliario en Lisboa. Te esperamos.
