Nous sommes ravis d’annoncer un nouveau projet au Portugal. Nous retournons à Lisbonne pour financer six résidences haut de gamme dans le quartier de Santo António. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier de luxe à Lisbonne, vous pourrez le faire à partir du jeudi 28 novembre à 16 h (UTC+1). Retrouvez tous les détails ci-dessous.
Le projet Castilho 3 consiste en la rénovation d’un bien résidentiel de luxe pour développer six logements multifamiliaux dotés de balcons, de terrasses extérieures privées et de cinq places de parking à Lisbonne. Ce projet se situe au numéro 3 de la rue Castilho, à proximité de l’avenue de la Liberté et de la place Marquês de Pombal. Le quartier est entièrement établi, en plein cœur du district financier prime de la capitale portugaise.
Le promoteur de cette opération est Mexto, une entreprise spécialisée dans la rénovation et la modernisation de propriétés résidentielles haut de gamme au Portugal. Parmi ses projets les plus remarquables figurent Fanqueiros Prime Residences et Sta. Marta Prime Living à Lisbonne—des développements alliant des vues exceptionnelles et un design sophistiqué—ainsi que Avencas Ocean View Residences, lauréat du Prix National de l’Immobilier 2022 au Portugal.
Un logement déjà réservé
Le projet Castilho 3 adopte une stratégie de plus-value, qui repose sur un partenariat avec le promoteur pour finaliser les six logements. Les investisseurs d’Urbanitae contribueront à hauteur de 4 522 500 €, destinés à couvrir les coûts du projet non pris en charge par le prêt promoteur déjà négocié avec une institution financière. Mexto, de son côté, apporte 30 % du capital total de l’investissement.
Un point fort de ce projet est que le permis de construire a déjà été obtenu, ce qui permet le lancement des travaux dès novembre. En outre, l’un des six logements a été réservé le jour même où le promoteur a lancé la commercialisation, ce qui témoigne d’une demande solide. Face à cela, Mexto cherchera à maximiser les rendements en optimisant les prix des unités restantes.
De plus, une rémunération préférentielle a été établie pour les investisseurs d’Urbanitae. Concrètement, les investisseurs bénéficieront d’un rendement préférentiel sur les bénéfices générés, fixé à 15 % par an (TRI). Cela signifie que ni le promoteur ni ses partenaires ne percevront de bénéfices tant que les investisseurs d’Urbanitae n’auront pas atteint un rendement de 15 % TRI. Par ailleurs, environ 60 % de l’apport des investisseurs d’Urbanitae prendra la forme d’une obligation, donnant la priorité à ce montant sur les autres contributions en capital.
Dans cette vidéo, le promoteur et notre directeur de l’immobilier, Sergio Arana, expliquent les détails du projet.
Rendement sous 28 à 32 mois
Comme pour tous nos projets de plus-value, nous ne sommes pas autorisés par le régulateur à fournir des chiffres de rendement estimé. Cependant, il est possible de les calculer à l’aide de la formule suivante :
(Revenus prévus – Coûts estimés) / Capitaux propres totaux
Le projet Castilho 3 a une durée estimée entre 28 et 32 mois. Les travaux devraient débuter dès que le financement sera obtenu, en novembre. L’achèvement des travaux est prévu pour le premier trimestre 2027, avec la livraison des logements programmée pour le premier ou le deuxième trimestre de la même année. Par conséquent, la dissolution de la société et la distribution des bénéfices générés aux investisseurs devraient intervenir au deuxième ou au troisième trimestre 2027.
Des questions ? Le mercredi 27 novembre à 12 h (UTC+1), nous organiserons un webinaire avec le promoteur pour répondre à toutes vos interrogations concernant le projet. Vous pouvez également nous contacter par e-mail à contacto@urbanitae.com ou par téléphone au (+34) 911 23 25 22.
Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans l’immobilier de luxe à Lisbonne. À bientôt !
