Nouveau projet ! Investissez dans des logements de luxe à Lisbonne

¡Nuevo proyecto! Invierte en vivienda de lujo en Lisboa

Volvemos a Portugal para traeros nuestro quinto proyecto en tierras lusas. Regresamos a Lisboa con una promoción de lujo en la que podréis invertir el próximo miércoles 9 de octubre de 2024 a las 16 h (UTC+2). Os contamos todos los detalles.

El proyecto Quinta do Cedro se ubica en el municipio de Oeiras, perteneciente al distrito de Lisboa –uno de los 18 que integran Portugal–. En concreto, la promoción está en la parroquia o freguesia de Cruz Quebrada, una muy buena zona, en segunda línea del río Tajo y a pocos metros del paseo marítimo de Algés. 

El proyecto que vamos a financiar consiste en el desarrollo, ya iniciado, de una promoción de 22 viviendas plurifamiliares con jardines, balcones, terrazas privadas, dos piscinas en la azotea, 59 plazas de aparcamiento y un gimnasio. Como veis, se trata de una promoción de lujo con todo tipo de comodidades. 

El promotor es Vogue Homes, el mismo con quien dimos nuestros primeros pasos en Portugal, con el proyecto Paulo Duque. La promotora cuenta con 20 años de experiencia en este tipo de producto, y es especialista en promociones residenciales de obra nueva en Lisboa y alrededores.

Obras ejecutadas al 45%

Un punto fuerte de este proyecto es que no hay que esperar a la licencia de obras. Está en vigor desde 2020 y, de hecho, los trabajos de obra están actualmente sobre el 45%. Además, ya cuenta con cuatro viviendas prerreservadas –un avance comercial del 18%–.

Este proyecto tiene una estrategia de plusvalías. Los inversores de Urbanitae entrarán en sociedad con el promotor para continuar el desarrollo del proyecto Quinta do Cedro. En concreto, aportarán 2.667.000 euros. El promotor también invierte su propio capital, que asciende a cerca del 26% del total de la inversión. 

En este vídeo, el promotor y nuestro CEO, Diego Bestard, explican los detalles del proyecto. 

TIR preferente del 15% para los inversores

Como en todos los proyectos de plusvalías, no está permitida la publicación de rentabilidades estimadas. No obstante, la previsión de rentabilidad puede calcularse a partir de la información de la ficha del proyecto, con la fórmula: (Previsión de ingresos – Estimación de costes) / Equity total.

Hemos establecido junto al promotor que la rentabilidad sea preferente para los inversores de Urbanitae. En concreto, hemos pactado que los inversores de Urbanitae tengan una remuneración preferente sobre el capital aportado del 15% anual (TIR). Es decir, el promotor no recuperará su equity ni tendrá derecho a beneficio hasta que los inversores de Urbanitae no vean remunerada su aportación en un 15% anual.

La duración estimada del proyecto es de 20 meses. Por tanto, si la inversión y el seguimiento de la obra se prevén para el cuarto trimestre de 2024, las obras deberían acabar en el segundo trimestre de 2025. Las viviendas se entregarán en el primer trimestre de 2026. Los inversores de Urbanitae recuperarán el dinero, según el plan validado con el promotor, entre julio y septiembre de 2026. 

¿Tienes dudas? Estamos encantados de atenderte en el teléfono (34) 911 23 25 22 y por correo en contacto@urbanitae.com. Además, celebraremos un webinar con el promotor el próximo miércoles 2 de octubre de 2024 a las 12 h (UTC+2), donde podrás plantear cualquier cuestión. 

Te esperamos el próximo 9 de octubre para invertir con nosotros en Lisboa.

Nouveau projet ! Investissez dans des logements de luxe à Lisbonne

Nous retournons au Portugal pour vous présenter notre cinquième projet sur le sol lusitanien. Nous revenons à Lisbonne avec un projet de promotion de luxe dans lequel vous pourrez investir à partir du mercredi 9 octobre 2024 à 16h (UTC+2). Voici tous les détails.

Le projet Quinta do Cedro est situé dans la municipalité d’Oeiras, qui fait partie du district de Lisbonne – l’un des 18 districts du Portugal. Plus précisément, la promotion se trouve dans la paroisse de Cruz Quebrada, un excellent emplacement en deuxième ligne du fleuve Tage et à quelques mètres de la promenade maritime d’Algés.

Le projet que nous allons financer consiste à développer, déjà en cours, une promotion de 22 logements multifamiliaux avec des jardins, des balcons, des terrasses privées, deux piscines sur le toit, 59 places de parking et une salle de sport. Comme vous pouvez le voir, il s’agit d’une promotion de luxe avec toutes les commodités possibles.

Le promoteur est Vogue Homes, le même que celui avec lequel nous avons fait nos premiers pas au Portugal, avec le projet Paulo Duque. Vogue Homes a 20 ans d’expérience dans ce type de produit et est spécialisé dans les nouvelles promotions résidentielles à Lisbonne et ses environs.

Travaux réalisés à 45 %

Un point fort de ce projet est qu’il n’est pas nécessaire d’attendre un permis de construire. Celui-ci est en vigueur depuis 2020 et, en fait, les travaux sont déjà réalisés à environ 45 %. De plus, quatre logements ont déjà été pré-réservés, représentant une avance commerciale de 18 %.

Ce projet suit une stratégie de plus-value. Les investisseurs d’Urbanitae entreront en partenariat avec le promoteur pour poursuivre le développement du projet Quinta do Cedro. Plus précisément, ils apporteront 2 667 000 euros. Le promoteur investit également son propre capital, ce qui représente environ 26 % de l’investissement total.

Dans cette vidéo, le promoteur et notre PDG, Diego Bestard, expliquent les détails du projet.

TIR préférentiel de 15 % pour les investisseurs

Comme pour tous les projets de plus-value, la publication des rendements estimés n’est pas autorisée. Cependant, la rentabilité prévue peut être calculée à partir des informations de la fiche projet avec la formule suivante : (Prévision des revenus – Estimation des coûts) / Total des capitaux propres.

Nous avons convenu avec le promoteur que la rentabilité serait prioritaire pour les investisseurs d’Urbanitae. Plus précisément, nous avons convenu que les investisseurs d’Urbanitae bénéficieraient d’un rendement préférentiel sur les bénéfices générés de 15 % par an (TRI). Autrement dit, le promoteur ne percevra aucun bénéfice tant que les investisseurs d’Urbanitae n’auront pas obtenu un rendement annuel de 15 %.

La durée estimée du projet est de 20 mois. Ainsi, si l’investissement et le suivi des travaux sont prévus pour le quatrième trimestre 2024, les travaux devraient s’achever au deuxième trimestre 2025. Les logements seront livrés au premier trimestre 2026. Les investisseurs d’Urbanitae récupéreront leur argent, selon le plan validé avec le promoteur, entre juillet et septembre 2026.

Des questions ? Nous serons ravis de vous répondre par téléphone au +34 911 23 25 22 ou par e-mail à contacto@urbanitae.com. De plus, nous organiserons un webinaire avec le promoteur le mercredi 2 octobre 2024 à 12h (UTC+2), où vous pourrez poser toutes vos questions.

Nous vous attendons le 9 octobre prochain pour investir avec nous à Lisbonne.

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