New project! Invest in luxury housing in Lisbon

¡Nuevo proyecto! Invierte en vivienda de lujo en Lisboa

Volvemos a Portugal para traeros nuestro quinto proyecto en tierras lusas. Regresamos a Lisboa con una promoción de lujo en la que podréis invertir el próximo miércoles 9 de octubre de 2024 a las 16 h (UTC+2). Os contamos todos los detalles.

El proyecto Quinta do Cedro se ubica en el municipio de Oeiras, perteneciente al distrito de Lisboa –uno de los 18 que integran Portugal–. En concreto, la promoción está en la parroquia o freguesia de Cruz Quebrada, una muy buena zona, en segunda línea del río Tajo y a pocos metros del paseo marítimo de Algés. 

El proyecto que vamos a financiar consiste en el desarrollo, ya iniciado, de una promoción de 22 viviendas plurifamiliares con jardines, balcones, terrazas privadas, dos piscinas en la azotea, 59 plazas de aparcamiento y un gimnasio. Como veis, se trata de una promoción de lujo con todo tipo de comodidades. 

El promotor es Vogue Homes, el mismo con quien dimos nuestros primeros pasos en Portugal, con el proyecto Paulo Duque. La promotora cuenta con 20 años de experiencia en este tipo de producto, y es especialista en promociones residenciales de obra nueva en Lisboa y alrededores.

Obras ejecutadas al 45%

Un punto fuerte de este proyecto es que no hay que esperar a la licencia de obras. Está en vigor desde 2020 y, de hecho, los trabajos de obra están actualmente sobre el 45%. Además, ya cuenta con cuatro viviendas prerreservadas –un avance comercial del 18%–.

Este proyecto tiene una estrategia de plusvalías. Los inversores de Urbanitae entrarán en sociedad con el promotor para continuar el desarrollo del proyecto Quinta do Cedro. En concreto, aportarán 2.667.000 euros. El promotor también invierte su propio capital, que asciende a cerca del 26% del total de la inversión. 

En este vídeo, el promotor y nuestro CEO, Diego Bestard, explican los detalles del proyecto. 

TIR preferente del 15% para los inversores

Como en todos los proyectos de plusvalías, no está permitida la publicación de rentabilidades estimadas. No obstante, la previsión de rentabilidad puede calcularse a partir de la información de la ficha del proyecto, con la fórmula: (Previsión de ingresos – Estimación de costes) / Equity total.

Hemos establecido junto al promotor que la rentabilidad sea preferente para los inversores de Urbanitae. En concreto, hemos pactado que los inversores de Urbanitae tengan una remuneración preferente sobre el capital aportado del 15% anual (TIR). Es decir, el promotor no recuperará su equity ni tendrá derecho a beneficio hasta que los inversores de Urbanitae no vean remunerada su aportación en un 15% anual.

La duración estimada del proyecto es de 20 meses. Por tanto, si la inversión y el seguimiento de la obra se prevén para el cuarto trimestre de 2024, las obras deberían acabar en el segundo trimestre de 2025. Las viviendas se entregarán en el primer trimestre de 2026. Los inversores de Urbanitae recuperarán el dinero, según el plan validado con el promotor, entre julio y septiembre de 2026. 

¿Tienes dudas? Estamos encantados de atenderte en el teléfono (34) 911 23 25 22 y por correo en contacto@urbanitae.com. Además, celebraremos un webinar con el promotor el próximo miércoles 2 de octubre de 2024 a las 12 h (UTC+2), donde podrás plantear cualquier cuestión. 

Te esperamos el próximo 9 de octubre para invertir con nosotros en Lisboa.

New project! Invest in luxury housing in Lisbon

We’re back in Portugal to bring you our fifth project in the country. We’re returning to Lisbon with a luxury development that you’ll be able to invest in starting Wednesday, October 9, 2024, at 4:00 PM (UTC+2). Let us share all the details.

The Quinta do Cedro project is located in the municipality of Oeiras, part of the Lisbon district—one of the 18 districts in Portugal. Specifically, the development is situated in the parish of Cruz Quebrada, a prime location, in the second line of the Tagus River and just a few meters from the Algés seafront promenade.

The project we are financing involves the development, already underway, of a 22-unit multifamily residential building with gardens, balconies, private terraces, two rooftop pools, 59 parking spaces, and a gym. As you can see, this is a luxury development with all kinds of amenities.

The developer is Vogue Homes, the same company we partnered with on our first project in Portugal, the Paulo Duque project. Vogue Homes has 20 years of experience in this type of product and specializes in new residential developments in Lisbon and its surrounding areas.

45% of the construction already completed

One of the key advantages of this project is that there’s no need to wait for a construction license—it has been in place since 2020. In fact, construction is already about 45% complete. Moreover, four units have already been pre-reserved, representing a commercial advance of 18%.

This project follows a capital gains strategy. Urbanitae investors will partner with the developer to continue the progress of the Quinta do Cedro project. Specifically, investors will contribute €2,667,000. The developer is also investing their own capital, amounting to about 26% of the total investment.

In this video, the developer and our CEO, Diego Bestard, explain the details of the project.

Preferred IRR of 15% for investors

As with all capital gains projects, we cannot publish estimated returns. However, the expected profitability can be calculated from the project fact sheet using the formula: (Estimated Revenue – Estimated Costs) / Total Equity.

We have agreed with the developer that returns will be preferential for Urbanitae investors. Specifically, we have arranged for Urbanitae investors to receive a preferential return on generated profits of 15% annually (IRR). This means that the developer will not receive any profits until Urbanitae investors have achieved an annual return of 15%.

The estimated duration of the project is 20 months. Therefore, if the investment and construction monitoring are expected to take place in the fourth quarter of 2024, the construction should be completed by the second quarter of 2025. The homes will be delivered in the first quarter of 2026. Urbanitae investors will recover their money, according to the plan validated with the developer, between July and September 2026.

Have questions? We’re happy to assist you by phone at +34 911 23 25 22 or by email at contacto@urbanitae.com. Additionally, we will be hosting a webinar with the developer on Wednesday, October 2, 2024, at 12:00 PM (UTC+2), where you can ask any questions.

We look forward to seeing you on October 9 to invest with us in Lisbon.

Post a Comment