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Voltamos a Portugal para vos trazer o nosso quinto projeto em terras lusas. Regressamos a Lisboa com uma promoção de luxo na qual poderão investir a partir de quarta-feira, 9 de outubro de 2024, às 16h (UTC+2). Contamos-vos todos os detalhes.
O projeto Quinta do Cedro está localizado no município de Oeiras, pertencente ao distrito de Lisboa – um dos 18 que compõem Portugal. Em concreto, a promoção está situada na freguesia de Cruz Quebrada, uma excelente zona, na segunda linha do rio Tejo e a poucos metros do passeio marítimo de Algés.
O projeto que vamos financiar consiste no desenvolvimento, já iniciado, de uma promoção de 22 habitações multifamiliares com jardins, varandas, terraços privados, duas piscinas no telhado, 59 lugares de estacionamento e um ginásio. Como podem ver, trata-se de uma promoção de luxo com todo o tipo de comodidades.
O promotor é a Vogue Homes, o mesmo com quem demos os nossos primeiros passos em Portugal, com o projeto Paulo Duque. O promotor conta com 20 anos de experiência neste tipo de produto, sendo especialista em novas construções residenciais em Lisboa e arredores.
Obras executadas a 45%
Um ponto forte deste projeto é que não há necessidade de esperar pela licença de obras. Esta está em vigor desde 2020 e, de facto, os trabalhos de construção já estão executados em cerca de 45%. Além disso, já há quatro habitações pré-reservadas – um avanço comercial de 18%.
Este projeto segue uma estratégia de mais-valias. Os investidores da Urbanitae entrarão em parceria com o promotor para continuar o desenvolvimento do projeto Quinta do Cedro. Concretamente, contribuirão com 2.667.000 euros. O promotor também investe o seu próprio capital, que ascende a cerca de 26% do total do investimento.
Neste vídeo, o promotor e o nosso CEO, Diego Bestard, explicam os detalhes do projeto.
TIR preferencial de 15% para os investidores
Como em todos os projetos de mais-valias, não é permitida a publicação de rendibilidades estimadas. No entanto, a previsão de rentabilidade pode ser calculada a partir da informação da ficha do projeto, com a fórmula: (Previsão de receitas – Estimativa de custos) / Total de capital próprio.
Estabelecemos com o promotor que a rentabilidade será preferencial para os investidores da Urbanitae. Em concreto, acordámos que os investidores da Urbanitae terão uma remuneração preferencial sobre os lucros gerados de 15% anuais (TIR). Ou seja, o promotor não receberá quaisquer lucros até que os investidores da Urbanitae tenham obtido uma rentabilidade anual de 15%.
A duração estimada do projeto é de 20 meses. Portanto, se o investimento e o seguimento da obra estão previstos para o quarto trimestre de 2024, as obras deverão terminar no segundo trimestre de 2025. As habitações serão entregues no primeiro trimestre de 2026. Os investidores da Urbanitae recuperarão o seu dinheiro, segundo o plano validado com o promotor, entre julho e setembro de 2026.
Tens dúvidas? Estamos ao teu dispor no telefone (+34) 911 23 25 22 e por e-mail em contacto@urbanitae.com. Além disso, realizaremos um webinar com o promotor na quarta-feira, 2 de outubro de 2024, às 12h (UTC+2), onde poderás colocar todas as questões.
Esperamos por ti no próximo dia 9 de outubro para investires connosco em Lisboa.
