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Torniamo in Portogallo per presentarvi il nostro quinto progetto in terra lusitana. Siamo di nuovo a Lisbona con una promozione di lusso in cui potrete investire a partire da mercoledì 9 ottobre 2024 alle 16:00 (UTC+2). Ecco tutti i dettagli.
Il progetto Quinta do Cedro si trova nel comune di Oeiras, appartenente al distretto di Lisbona – uno dei 18 che compongono il Portogallo. In particolare, la promozione è situata nella parrocchia di Cruz Quebrada, una zona ottima, in seconda linea rispetto al fiume Tago e a pochi metri dal lungomare di Algés.
Il progetto che finanzieremo consiste nello sviluppo, già avviato, di una promozione di 22 appartamenti plurifamiliari con giardini, balconi, terrazze private, due piscine sul tetto, 59 posti auto e una palestra. Come vedete, si tratta di una promozione di lusso con tutti i comfort.
Il promotore è Vogue Homes, lo stesso con cui abbiamo fatto i nostri primi passi in Portogallo con il progetto Paulo Duque. La società di promozione immobiliare ha 20 anni di esperienza in questo tipo di prodotto ed è specializzata in nuove costruzioni residenziali a Lisbona e dintorni.
Lavori completati al 45%
Un punto di forza di questo progetto è che non è necessario attendere una licenza edilizia. È in vigore dal 2020 e, infatti, i lavori sono attualmente completati circa al 45%. Inoltre, quattro appartamenti sono già stati pre-riservati, un progresso commerciale del 18%.
Questo progetto prevede una strategia di plusvalenze. Gli investitori di Urbanitae entreranno in società con il promotore per continuare lo sviluppo del progetto Quinta do Cedro. In particolare, contribuiranno con 2.667.000 euro. Anche il promotore investirà il proprio capitale, che ammonta a circa il 26% del totale dell’investimento.
In questo video, il promotore e il nostro CEO, Diego Bestard, spiegano i dettagli del progetto.
TIR preferenziale del 15% per gli investitori
Come in tutti i progetti di plusvalenze, non è consentito pubblicare i rendimenti stimati. Tuttavia, la previsione di redditività può essere calcolata utilizzando le informazioni della scheda del progetto con la formula: (Previsione di ricavi – Stima dei costi) / Capitale proprio totale.
Abbiamo concordato con il promotore che la redditività sarà preferenziale per gli investitori di Urbanitae. In particolare, abbiamo stabilito che gli investitori di Urbanitae riceveranno un rendimento preferenziale sui profitti generati del 15% annuo (TIR). Cioè, il promotore non riceverà profitti fino a quando gli investitori di Urbanitae non avranno ottenuto un rendimento annuo del 15%.
La durata stimata del progetto è di 20 mesi. Pertanto, se l’investimento e il monitoraggio dei lavori sono previsti per il quarto trimestre del 2024, i lavori dovrebbero terminare nel secondo trimestre del 2025. Gli appartamenti saranno consegnati nel primo trimestre del 2026. Gli investitori di Urbanitae recupereranno il loro denaro, secondo il piano convalidato dal promotore, tra luglio e settembre del 2026.
Hai domande? Siamo felici di risponderti al numero +34 911 23 25 22 o via email all’indirizzo contacto@urbanitae.com. Inoltre, organizzeremo un webinar con il promotore il mercoledì 2 ottobre 2024 alle 12:00 (UTC+2), in cui potrai fare tutte le domande che desideri.
Ti aspettiamo il 9 ottobre per investire con noi a Lisbona.
