Neues Projekt! Investieren Sie in Luxuswohnungen in Lissabon

¡Nuevo proyecto! Invierte en vivienda de lujo en Lisboa

Volvemos a Portugal para traeros nuestro quinto proyecto en tierras lusas. Regresamos a Lisboa con una promoción de lujo en la que podréis invertir el próximo miércoles 9 de octubre de 2024 a las 16 h (UTC+2). Os contamos todos los detalles.

El proyecto Quinta do Cedro se ubica en el municipio de Oeiras, perteneciente al distrito de Lisboa –uno de los 18 que integran Portugal–. En concreto, la promoción está en la parroquia o freguesia de Cruz Quebrada, una muy buena zona, en segunda línea del río Tajo y a pocos metros del paseo marítimo de Algés. 

El proyecto que vamos a financiar consiste en el desarrollo, ya iniciado, de una promoción de 22 viviendas plurifamiliares con jardines, balcones, terrazas privadas, dos piscinas en la azotea, 59 plazas de aparcamiento y un gimnasio. Como veis, se trata de una promoción de lujo con todo tipo de comodidades. 

El promotor es Vogue Homes, el mismo con quien dimos nuestros primeros pasos en Portugal, con el proyecto Paulo Duque. La promotora cuenta con 20 años de experiencia en este tipo de producto, y es especialista en promociones residenciales de obra nueva en Lisboa y alrededores.

Obras ejecutadas al 45%

Un punto fuerte de este proyecto es que no hay que esperar a la licencia de obras. Está en vigor desde 2020 y, de hecho, los trabajos de obra están actualmente sobre el 45%. Además, ya cuenta con cuatro viviendas prerreservadas –un avance comercial del 18%–.

Este proyecto tiene una estrategia de plusvalías. Los inversores de Urbanitae entrarán en sociedad con el promotor para continuar el desarrollo del proyecto Quinta do Cedro. En concreto, aportarán 2.667.000 euros. El promotor también invierte su propio capital, que asciende a cerca del 26% del total de la inversión. 

En este vídeo, el promotor y nuestro CEO, Diego Bestard, explican los detalles del proyecto. 

TIR preferente del 15% para los inversores

Como en todos los proyectos de plusvalías, no está permitida la publicación de rentabilidades estimadas. No obstante, la previsión de rentabilidad puede calcularse a partir de la información de la ficha del proyecto, con la fórmula: (Previsión de ingresos – Estimación de costes) / Equity total.

Hemos establecido junto al promotor que la rentabilidad sea preferente para los inversores de Urbanitae. En concreto, hemos pactado que los inversores de Urbanitae tengan una remuneración preferente sobre el capital aportado del 15% anual (TIR). Es decir, el promotor no recuperará su equity ni tendrá derecho a beneficio hasta que los inversores de Urbanitae no vean remunerada su aportación en un 15% anual.

La duración estimada del proyecto es de 20 meses. Por tanto, si la inversión y el seguimiento de la obra se prevén para el cuarto trimestre de 2024, las obras deberían acabar en el segundo trimestre de 2025. Las viviendas se entregarán en el primer trimestre de 2026. Los inversores de Urbanitae recuperarán el dinero, según el plan validado con el promotor, entre julio y septiembre de 2026. 

¿Tienes dudas? Estamos encantados de atenderte en el teléfono (34) 911 23 25 22 y por correo en contacto@urbanitae.com. Además, celebraremos un webinar con el promotor el próximo miércoles 2 de octubre de 2024 a las 12 h (UTC+2), donde podrás plantear cualquier cuestión. 

Te esperamos el próximo 9 de octubre para invertir con nosotros en Lisboa.

Neues Projekt! Investieren Sie in Luxuswohnungen in Lissabon

Wir kehren nach Portugal zurück, um euch unser fünftes Projekt in portugiesischem Boden vorzustellen. Wir sind wieder in Lissabon mit einer Luxusentwicklung, in die ihr ab Mittwoch, dem 9. Oktober 2024, um 16 Uhr (UTC+2) investieren könnt. Hier sind alle Details.

Das Projekt Quinta do Cedro befindet sich in der Gemeinde Oeiras im Bezirk Lissabon – einer der 18 Bezirke Portugals. Genauer gesagt liegt die Entwicklung in der Pfarrei Cruz Quebrada, einem hervorragenden Standort, in zweiter Reihe zum Fluss Tejo und nur wenige Meter von der Strandpromenade von Algés entfernt.

Das zu finanzierende Projekt besteht in der Entwicklung, die bereits begonnen hat, von 22 Mehrfamilienwohnungen mit Gärten, Balkonen, privaten Terrassen, zwei Dachpools, 59 Parkplätzen und einem Fitnessstudio. Wie ihr seht, handelt es sich um ein Luxusprojekt mit allen Annehmlichkeiten.

Der Bauträger ist Vogue Homes, derselbe, mit dem wir unsere ersten Schritte in Portugal gemacht haben, mit dem Projekt Paulo Duque. Der Bauträger verfügt über 20 Jahre Erfahrung in diesem Produkttyp und ist auf Neubauten im Wohnbereich in und um Lissabon spezialisiert.

Bauarbeiten zu 45% abgeschlossen

Ein großer Vorteil dieses Projekts ist, dass keine Baugenehmigung abgewartet werden muss. Diese ist seit 2020 in Kraft, und die Bauarbeiten sind tatsächlich bereits zu etwa 45% abgeschlossen. Außerdem sind bereits vier Wohnungen vorreserviert – ein kommerzieller Fortschritt von 18%.

Dieses Projekt verfolgt eine Wertsteigerungsstrategie. Die Urbanitae-Investoren werden sich mit dem Bauträger zusammenschließen, um die Entwicklung des Projekts Quinta do Cedro fortzusetzen. Konkret werden 2.667.000 Euro beigesteuert. Der Bauträger investiert auch eigenes Kapital, das etwa 26% der Gesamtinvestition ausmacht.

In diesem Video erläutern der Bauträger und unser CEO, Diego Bestard, die Details des Projekts.

Bevorzugter IRR von 15% für Investoren

Wie bei allen Wertsteigerungsprojekten ist die Veröffentlichung von Schätzerträgen nicht gestattet. Allerdings kann die erwartete Rendite anhand der Projektdatenblattinformationen mit der Formel berechnet werden: (Einnahmenschätzung – Kostenschätzung) / Gesamtes Eigenkapital.

Wir haben mit dem Entwickler vereinbart, dass die Rendite für die Urbanitae-Investoren vorrangig ist. Konkret haben wir vereinbart, dass die Urbanitae-Investoren eine bevorzugte Rendite von 15 % jährlich (IRR) auf die erwirtschafteten Gewinne erhalten. Das bedeutet, dass der Entwickler keine Gewinne erhält, bis die Urbanitae-Investoren eine jährliche Rendite von 15 % erzielt haben.

Die voraussichtliche Projektdauer beträgt 20 Monate. Daher sollten die Bauarbeiten, wenn die Investition und die Bauüberwachung für das vierte Quartal 2024 geplant sind, im zweiten Quartal 2025 abgeschlossen sein. Die Wohnungen werden im ersten Quartal 2026 übergeben. Die Urbanitae-Investoren werden ihr Geld gemäß dem mit dem Bauträger abgestimmten Plan zwischen Juli und September 2026 zurückerhalten.

Hast du Fragen? Wir helfen dir gerne unter der Telefonnummer (+34) 911 23 25 22 oder per E-Mail an contacto@urbanitae.com. Außerdem veranstalten wir ein Webinar mit dem Bauträger am Mittwoch, dem 2. Oktober 2024, um 12 Uhr (UTC+2), bei dem du alle Fragen stellen kannst.

Wir erwarten dich am 9. Oktober, um gemeinsam mit uns in Lissabon zu investieren.

Post a Comment