Urbanitae Blog | Las mejores noticias sobre inversión inmobiliaria

Kategorie: Eigenkapitalprojekte

Projekte zur Beteiligung, Investitionen in Immobilienaktiva.

  • Neues Projekt! Diversifizieren Sie in Büroimmobilien im Zentrum von Madrid

    Neues Projekt! Diversifizieren Sie in Büroimmobilien im Zentrum von Madrid

    Am kommenden Freitag, den 20. März, um 12:00 Uhr (UTC+1) öffnen wir das Projekt Oficinas Mazarredo für Investitionen – eine Immobilieninvestment-Chance, die auf dem Erwerb und der Neupositionierung eines Bürogebäudes im Zentrum von Madrid basiert.

    • 📅 Investitionsstart: Freitag, 20. März, um 12:00 Uhr (UTC+1)
    • 🎙 Projekt-Webinar: Mittwoch, 18. März, um 17:00 Uhr (UTC+1)

    Im Webinar werden Vertreter des Asset Managers und des Urbanitae-Teams alle Details des Projekts erläutern und die Fragen der Investoren beantworten.

    Ein Bürogebäude in Arganzuela

    Das Projekt Oficinas Mazarredo besteht im Erwerb der Gesellschaft, die Eigentümerin eines Bürogebäudes in der Calle Mazarredo 7 im Stadtbezirk Arganzuela innerhalb der M-30 ist.

    Es befindet sich neben dem ehemaligen Google-Campus und verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

    • Metro Puerta del Ángel (Linie 6)
    • Metro Ópera (Linien 2, 5 und Ramal)
    • Metro Príncipe Pío (Linien 6, 10 und Ramal)

    Außerdem gibt es zahlreiche Buslinien in weniger als fünf Gehminuten Entfernung.

    Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Bürogebäude mit rund 3.967 m² bebauter Fläche, verteilt auf ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse. Das Gebäude wurde 1930 errichtet und 2017 umfassend saniert und verfügt seit dem Jahr 2000 über eine Nutzungsgenehmigung für tertiäre Nutzung/Büros.

    Derzeit ist das Objekt vermietet und erzielt laufende Einnahmen, allerdings zu einer Miete unterhalb des aktuellen Marktniveaus.

    Der Projektmanager

    Der Manager dieser Transaktion ist die FREO Group, ein internationaler Manager, der auf Immobilieninvestitionen, Projektentwicklung und Asset Management spezialisiert ist.

    Das 1996 gegründete und seit 2015 in Spanien tätige Unternehmen verfügt über umfangreiche Erfahrung mit Wertschöpfungsstrategien durch aktives Asset Management, darunter:

    • Neuaushandlung von Mietverträgen
    • Repositionierung von Immobilien
    • Verbesserung der Auslastung
    • Umsetzung von Capex-Plänen

    Sein Modell basiert darauf, Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu identifizieren und sie durch aktives Management über ihren gesamten Lebenszyklus hinweg zu optimieren.

    Wertschöpfungsstrategie

    Die Strategie des Projekts Oficinas Mazarredo basiert auf der Neupositionierung des Objekts, um seinen Marktwert zu maximieren.

    Das Gebäude wird derzeit von einem internationalen Coworking-Betreiber genutzt, der an mehr als 450 Standorten weltweit präsent ist und eine starke Marktposition in Spanien hat.

    Der aktuelle Mietvertrag läuft im Juni 2027 aus. Zu diesem Zeitpunkt plant der Manager:

    • den Vertrag mit dem aktuellen Mieter zu Marktkonditionen neu zu verhandeln, oder
    • einen neuen Mietvertrag mit einem neuen Mieter abzuschließen

    Während dieses Prozesses werden Instandhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen umgesetzt, einschließlich des Erwerbs einer ESG-Zertifizierung, um die Positionierung des Objekts auf dem Büromarkt zu stärken.

    Sobald das Gebäude mit Marktmieten stabilisiert ist, soll das Objekt an einen institutionellen Investor veräußert werden.

    Struktur der Investition

    Die Transaktion wird über eine Kapitalerhöhung in der Projektgesellschaft strukturiert.

    Die Investoren von Urbanitae und die Co-Investoren werden gemeinsam mit dem Manager Eigenkapital zur Finanzierung der Transaktion bereitstellen.

    Die wichtigsten Merkmale sind:

    • Gesamtkapital der Investition: rund 8,2 Millionen Euro
    • Beteiligung von Urbanitae: 3 Millionen Euro (erweiterbar um weitere 2 Millionen)
    • Beitrag des Managers: 10 % des Gesamtkapitals

    Der Manager plant außerdem eine Bankfinanzierung für den Erwerb des Objekts, für die bereits indikative Konditionen von einem Finanzinstitut vorliegen.

    In diesem Video erläutern wir Ihnen die wichtigsten Aspekte der Transaktion.

    Warum in Mazarredo investieren

    Dies sind einige der wichtigsten Stärken des Projekts:

    • Zentrale Lage in Madrid, innerhalb der M-30
    • Wettbewerbsfähiger Ankaufspreis, unterhalb der aktuellen Marktvergleichswerte in der Gegend
    • Potenzial für Mietsteigerungen, da die aktuellen Mieten unter Marktniveau liegen
    • Knappheit vergleichbarer Objekte in Bezug auf Größe, Typologie und Lage
    • Institutioneller Manager mit umfassender Erfahrung in Value-Add-Strategien

    Rendite im Jahr 2028

    Die geschätzte Laufzeit des Projekts Oficinas Mazarredo beträgt 22 bis 26 Monate.

    Die wichtigsten vorgesehenen Meilensteine sind:

    • April 2026: Abschluss der Transaktion und Erwerb der Eigentümergesellschaft
    • Januar 2027: Beginn der Neuverhandlung des Mietvertrags
    • Juni 2027: Auslaufen des aktuellen Mietvertrags
    • Zweites Halbjahr 2027: Unterzeichnung eines neuen Mietvertrags und Vermarktung des Objekts
    • Zweites Quartal 2028: Verkauf des Gebäudes und Abwicklung des Projekts

    Wenn Sie alle Details des Projekts kennenlernen möchten, können Sie am Webinar am Mittwoch, den 18. März, um 17:00 Uhr (UTC+1) teilnehmen.

    Und denken Sie daran: Oficinas Mazarredo wird am Freitag, den 20. März, um 12:00 Uhr (UTC+1) für Investitionen geöffnet.

    Falls Sie Fragen haben, können Sie uns an contacto@urbanitae.com schreiben oder uns unter (+34) 911 23 25 22 anrufen.

  • Investieren Sie in Gijón mit einer bevorzugten IRR von 13,5 %

    Investieren Sie in Gijón mit einer bevorzugten IRR von 13,5 %

    Am Freitag, 27. Februar 2026 um 12:00 Uhr (UTC+2) öffnen wir ein neues Wertzuwachs– Projekt im Stadtteil Contrueces in Gijón für Investitionen. Es handelt sich um eine groß angelegte Entwicklung — 132 Wohnungen mit Stellplätzen und Abstellräumen — in einer der wirtschaftlich dynamischsten Städte Nordspaniens.

    • Investitionsstart: Freitag, 27. Februar um 12:00 Uhr (UTC+2)
    • Webinar mit dem Projektentwickler: Mittwoch, 25. Februar um 17:00 Uhr (UTC+1)

    Im Webinar erfahren Sie alle Details zur Operation und können Ihre Fragen direkt an das Management-Team richten.

    Ein Wohnprojekt mit 132 Einheiten

    Das Projekt Residencial Contrueces basiert auf einer Eigenkapitalbeteiligung (Equity) zur Entwicklung eines Mehrfamilien-Wohnprojekts mit:

    • 112 frei finanzierte Wohnungen
    • 20 Wohnungen im System „Vivienda de Precio Concertado (VPC)”
    • Zugeordnete Stellplätze und Abstellräume
    • Gemeinschaftsbereiche mit Grünflächen, Pool und Sportplätzen
    • 4 Gebäude mit freien Wohnungen und 1 Gebäude mit regional gefördertem Wohnraum

    Lage und Anbindung

    Das Grundstück liegt in Contrueces, einem überwiegend wohngeprägten Gebiet am Stadtrand von Gijón, mit allen wichtigen Einrichtungen in weniger als 5 Gehminuten — Schulen, Gesundheitszentrum, Supermärkte und lokale Geschäfte — sowie sehr guter Anbindung: 10 Minuten mit dem Auto ins Zentrum, nahe Autobahnanschluss und in der Nähe des Bahnhofs Gijón-Jovellanos.

    Gijón zählt zu den wirtschaftlichen Motoren Asturiens. Der Wohnungsmarkt zeigt eine robuste Nachfrage, und Neubauten machen in den letzten Jahren stabil rund 13 % der Transaktionen aus.

    Planungsstand und Projektfortschritt

    Der Erwerb des Assets ist aktuell an die endgültige Genehmigung der Detailstudie (Estudio de Detalle) gebunden, die für Ende Februar 2026 erwartet wird.

    • Die Erschließungsarbeiten sind bereits abgeschlossen.
    • Das Basisprojekt befindet sich in der finalen Phase zur Beantragung der Baugenehmigung, geplant für Juni 2026.
    • Der Vertriebsstart ist ab dem ersten Monat nach Investoreneinstieg vorgesehen.

    Finanziell besteht bestätigtes Interesse der Caja Rural de Asturias an der Projektfinanzierung (ca. 19 Mio. €).

    Struktur der Investition

    Dies ist eine Equity-Transaktion: Urbanitae-Investoren werden Anteilseigner des Projekts. Die Kapitalstruktur:

    • 2.475.000 € (75 %) – Urbanitae-Investoren
    • 495.000 € (15 %) – Projektentwickler
    • 330.000 € (10 %) – Weitere Partner
    • Gesamt-Eigenkapital: 3.300.000 €

    Die Co-Investition des Entwicklers sorgt von Beginn an für eine klare Interessenausrichtung.

    Vorgesehen ist eine bevorzugte IRR von 13,5 % für Urbanitae-Investoren, gemäß der definierten Ausschüttungsstruktur. Die geschätzte Laufzeit beträgt 40–44 Monate.

    Geschätzter Zeitplan

    • Q1 2026: Genehmigung der Detailstudie, Investoreneinstieg und Start des Vertriebs
    • Q1 2027: Baubeginn
    • Q1 2029: Bauabschluss
    • Q2 2029: Übergabe, Schlussabrechnung und Gewinnausschüttung

    Wie bei jeder Projektentwicklung können sich Zeitpläne je nach tatsächlicher Umsetzung verschieben.

    Warum in Residencial Contrueces investieren?

    Das Projekt vereint mehrere attraktive Faktoren:

    • Erfahrener Projektentwickler in Nordspanien mit erfolgreichen Kooperationen
    • Fortgeschrittener Planungs- und Genehmigungsstand
    • Validiertes Interesse an Bankfinanzierung
    • Wettbewerbsfähiges Produkt, mit starkem Fokus auf 2-Zimmer-Wohnungen gemäß aktueller Nachfrage
    • Großprojekt in einem konsolidierten urbanen Umfeld

    Hauptrisiken

    Zu den wesentlichen Risiken zählen:

    • Entwickler-/Promotorenrisiko (Insolvenz, schlechte Ausführung)
    • Genehmigungsrisiko oder administrative Verzögerungen
    • Steigende Baukosten
    • Vermarktungsrisiko (Preisniveau oder Verkaufsgeschwindigkeit)
    • Wesentliche Änderungen vor der formalen Kapitalerhöhung

    Wie immer gilt: Investieren Sie nur Kapital, dessen Risiko Sie tragen können, und diversifizieren Sie Ihr Portfolio.

    Wenn Sie alle Details kennenlernen und die Struktur vertiefen möchten, sehen wir uns im Webinar am 25. Februar um 17:00 Uhr (UTC+1).

    Und nicht vergessen: Residencial Contrueces öffnet am Freitag, 27. Februar um 12:00 Uhr (UTC+2) für Investitionen.

  • In Alicante investieren mit 17% bevorzugter IRR

    In Alicante investieren mit 17% bevorzugter IRR

    AKTUALISIERUNG – 23.02.2026: Am 20. Februar haben wir das Projekt Essence mit einem Volumen von 2 Mio. € gestartet, das mit großem Erfolg vollständig platziert wurde. Aufgrund des großen Interesses seitens der Investoren hat uns der Manager genehmigt, die Transaktion um weitere 1,5 Mio. € zu erweitern. Diese zweite Phase des Projekts wird am Donnerstag, den 26. Februar um 12:00 Uhr (UTC+1) für Investitionen geöffnet. Hier können Sie das Webinar zum Projekt ansehen.

    Wir starten eine neue Investmentchance an der Costa Blanca, das Projekt Essence, in L’Alfàs del Pi – eine Wohnprojektentwicklung in einer der attraktivsten Lagen der Marina Baixa.

    Es handelt sich um ein Pluswert-Projekt mit einem Ticket von 2.000.000 Euro, einer geschätzten Laufzeit von 32–36 Monaten und einer bevorzugten IRR von 17% für Investoren von Urbanitae.

    Das Projekt umfasst den Erwerb von zwei unbelasteten, städtischen Grundstücken mit einer gemeinsamen Fläche von über 13.000 m² für die Entwicklung von 123 Wohnungen verteilt auf neun Mehrfamilienblöcke.

    • Investment-Opening: Freitag, 20. um 12:00 Uhr (UTC+1)
    • Info-Webinar: Mittwoch, 18. um 12:00 Uhr (UTC+1)

    Baugenehmigung in Kraft

    Die Wohnanlage besteht überwiegend aus 2-Zimmer-Wohnungen, ergänzt um einige Einheiten mit 1 und 3 Zimmern. Die meisten verfügen über einen privaten Garten oder ein Solarium, einige bieten optional einen privaten Pool oder Jacuzzi.

    Zu den Gemeinschaftsflächen gehören ein Gemeinschaftspool, Grünbereiche und ein Kinderspielbereich – ein Produkt, das sehr gut zur Nachfrage nach Zweitwohnsitzen in der Region passt.

    Das Essence-Projekt verfügt über eine Baugenehmigung, die im November 2025 erteilt wurde. Damit kann die Entwicklung ohne ausstehendes planungsrechtliches Risiko starten.

    Auch kommerziell wurde das Projekt im November gestartet und verzeichnet bereits 22 reservierte Einheiten (18% der Gesamtzahl), mit klar internationaler Nachfrage.

    Hohe Wohnraumnachfrage

    Das Objekt liegt in L’Alfàs del Pi oberhalb der AP-7, 7 km von Benidorm entfernt, 50 km von Alicante sowie 5 km vom Strand und dem Serra Gelada Natural Park.

    Es handelt sich um eine Gemeinde mit gefestigter Wohnbasis und stark internationaler Prägung. Mehr als 50% der Bevölkerung sind Ausländer, hauptsächlich aus dem Vereinigten Königreich, Deutschland, Rumänien, Russland, Italien und Frankreich.

    Zudem weist die Gemeinde ein hohes Pro-Kopf-Einkommen innerhalb der Marina Baixa auf und eine Wirtschaft, die stark von Tourismus und Zweitwohnsitz-Nachfrage getragen wird.

    Bevorzugte Equity-Struktur

    Die Transaktion ist als Equity-Projekt mit Pluswert-Strategie strukturiert. Urbanitae-Investoren bringen 2.000.000 Euro über eine Kapitalerhöhung ein.

    Der Projektentwickler coinvestiert 875.000 Euro Eigenkapital, was die Interessen angleicht. Die Baufinanzierung soll über alternative Finanzierung erfolgen; es liegen bereits Angebote von zwei spezialisierten Einrichtungen vor.

    Es gilt eine Ausschüttungsstruktur mit bevorzugter Rendite von 17% IRR für Urbanitae-Investoren. Erst wenn diese Schwelle erreicht ist:

    • erhält der Entwickler sein Kapital und eine gleichwertige Rendite zurück,
    • und falls zusätzliche Gewinne entstehen, wird der Überschuss zu 50% an den Entwickler und der Rest entsprechend dem Eigenkapitalanteil der Investoren verteilt.

    Diese Struktur schützt das investierte Kapital und priorisiert die Rendite der Investoren gegenüber dem Entwickler.

    Warum in dieses Projekt investieren

    Die wichtigsten Stärken des Essence-Projekts:

    • In der Marina Baixa ist das Angebot an vergleichbaren Neubauten begrenzt, insbesondere bei Mehrfamilienprojekten mit Gemeinschaftsflächen und internationaler Ausrichtung.
    • Die Baugenehmigung wurde im November 2025 erteilt und reduziert eines der zentralen technischen Risiken eines Entwicklungsprojekts.
    • Mit bereits 18% reservierten Einheiten zeigt das Projekt früh eine klare kommerzielle Traktion.
    • Der Entwickler investiert signifikantes Eigenkapital mit, und die Struktur garantiert Vorrang bei der Ausschüttung, bis die 17% bevorzugte IRR erreicht ist.

    Renditehorizont 2029

    Die geschätzte Laufzeit beträgt 32–36 Monate:

    • Q1 2026: Kapitalerhöhung und letzte administrative Schritte.
    • Q2 2026: Baustart.
    • Q2 2028: Fertigstellung der Bauarbeiten.
    • Q1 2029: Übergabe und Projektliquidation.

    Haben Sie Fragen? Wenn Sie das Projekt detaillierter kennenlernen möchten, laden wir Sie zum Webinar des Essence-Projekts ein. Dort besprechen wir die Transaktion und beantworten alle Fragen live. Sie können auch an contacto@urbanitae.com schreiben oder unter (+34) 911 23 25 22 anrufen.

  • In Huelva investieren mit bevorzugter Rendite von 13 % IRR

    In Huelva investieren mit bevorzugter Rendite von 13 % IRR

    Bei Urbanitae eröffnen wir ein neues Projekt zur Wohnimmobilien-Wertsteigerung in El Rompido (Huelva) – einer der etabliertesten Lagen an der andalusischen Küste, mit einer besonders attraktiven Kombination aus touristischer Nachfrage, knappem Qualitätsangebot und Wertsteigerungspotenzial.

    Das Projekt El Rompido wird am Freitag, den 30. Januar um 12:00 Uhr (UTC+1) für Investitionen geöffnet. Am Vortag zur gleichen Uhrzeit veranstalten wir ein erklärendes Webinar, um alle Fragen zur Transaktion zu beantworten.

    25 Wohneinheiten in der höchsten Lage von El Rompido

    Das Projekt sieht den Bau von 25 Wohneinheiten auf einem Grundstück von etwa 7.000 Quadratmetern vor und kombiniert zwei Wohnformen:

    • 16 Reihen-/Doppelhaushälften (halbfreistehende Einfamilienhäuser)
    • 9 Wohnungen in einem Mehrfamiliengebäude

    Alle Einheiten sind in eine geschlossene Wohnanlage mit Gemeinschaftsbereichen integriert, darunter Pool, Fitnessraum und Gartenanlagen. Die Anordnung nutzt die natürliche Topografie des Geländes und richtet die Häuser zur Küste sowie zur Mündung des Flusses Piedras aus – mit dem Ziel, natürliches Licht, freie Ausblicke und die Nutzung der Außenbereiche zu maximieren.

    Das Bauvorhaben befindet sich auf der höchsten Geländestufe des Sektors „El Rompido Oeste“, angrenzend an bereits etablierte Wohnphasen. Es handelt sich um konsolidiertes Bauland (urbanes Gebiet), wobei das Grundstück vollständig erschlossen und mit Infrastruktur versorgt ist (lediglich die finale Abnahme steht noch aus). Das reduziert das städtebauliche Risiko deutlich und erlaubt es, den Fokus auf die Bauphase zu legen.

    Ein Markt mit struktureller Nachfrage

    El Rompido hat sich als eines der am meisten geschätzten Ziele an der Küste von Huelva etabliert – sowohl für Zweitwohnsitze als auch für Immobilieninvestitionen. Die geschützte Naturlandschaft, die Nähe zu Golfplätzen auf Top-Niveau und die geringe bauliche Dichte machen den Standort besonders attraktiv für gut positionierte Wohnprojekte.

    Hinzu kommt ein sehr begrenztes Angebot an Neubauten, was das Potenzial für eine schnelle Vermarktung stärkt und die Erwartung einer Wertsteigerung nach Fertigstellung unterstützt.

    Vereinbarte Bankfinanzierung

    Aus technischer Sicht umfasst das Projekt eine gesamte zulässige Geschossfläche von 2.123 m², mit einer Umsetzung durch eine Bau- und Ausführungsstruktur mit nachgewiesener Erfahrung in der Region. Das hilft, Bau- und Kostenrisiken zu reduzieren.

    Finanziell zählt zu den wichtigsten Meilensteinen, dass die Projektfinanzierung bereits mit einer erstklassigen Bank vereinbart wurde, was von Beginn an zusätzliche Transparenz und Sicherheit schafft. Die Vertriebsstrategie sieht den Start der Verkäufe in den ersten Monaten vor – gestützt durch die Knappheit an Einfamilienhäusern mit Meerblick in der Umgebung, ein klarer Differenzierungsfaktor gegenüber anderen Projekten.

    Bevorzugte IRR von 13 %

    Das Projekt El Rompido ist als Equity-Investment strukturiert, bei dem Urbanitae-Investoren am Eigenkapital der Entwicklung beteiligt sind. In diesem Fall enthält die Transaktion ein besonders relevantes Element: eine bevorzugte Rendite von 13 % jährlicher IRR für Urbanitae-Investoren, angewendet auf ihren Equity-Beitrag und ausgezahlt vor jeder Ausschüttung an die übrigen Partner.

    Dieses Modell stärkt die Interessengleichrichtung und verbessert die Sichtbarkeit der Rendite für Privatanleger – innerhalb einer mittel- bis kurzfristigen Wertsteigerungsstrategie.

    In diesem Video erklären wir die wichtigsten Punkte des Projekts.

    Warum in El Rompido investieren?

    • Projekt zur Wohnimmobilien-Wertsteigerung in einer etablierten Küstenlage
    • Bevorzugte jährliche IRR von 13 % für Urbanitae-Investoren
    • Markt mit struktureller Nachfrage und begrenztem Angebot an Qualitätsimmobilien
    • Klare Entwicklungs- und Exit-Strategie
    • Umfeld mit starker touristischer und residentialer Attraktivität
    • Struktur zur Ausrichtung der Interessen und zum Schutz der Investoren

    Haben Sie Fragen?

    Um alle Projektdetails zu vertiefen, Fragen zu klären und die Investmentstruktur aus erster Hand kennenzulernen, veranstalten wir ein Webinar am Donnerstag um 12:00 Uhr (UTC+1).

    Das ist eine gute Gelegenheit, die Einordnung des Projekts besser zu verstehen und zu prüfen, ob es zu Ihrer Investmentstrategie passt.

    Sie können uns auch unter contacto@urbanitae.com kontaktieren oder uns anrufen: (+34) 911 23 25 22. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

    Investieren Sie in El Rompido mit einer bevorzugten jährlichen Rendite von 13 % IRR.

  • In Luxus investieren – mit erteilter Baugenehmigung in Benahavís

    In Luxus investieren – mit erteilter Baugenehmigung in Benahavís

    Bei Urbanitae nehmen wir weiterhin Immobilienentwicklungsprojekte in etablierten Lagen mit klaren Fundamentaldaten in unsere Plattform auf. Diesmal präsentieren wir Casa Fortuna, ein Wertsteigerungsprojekt in Benahavís – einer der exklusivsten Gegenden der Costa del Sol, ganz in der Nähe von Marbella und Puerto Banús.

    Es handelt sich um ein Projekt mit erteilter Baugenehmigung, sofortigem Baustart und einer klaren Strategie: Ankauf, umfassende Sanierung und anschließender Verkauf eines hochwertigen Einfamilienhauses in einer renommierten, geschlossenen Wohnanlage.

    Das Projekt wird am 20. Januar um 16:00 Uhr (UTC+1) für die Finanzierung geöffnet und umfasst ein Informationswebinar, das am 19. Januar um 12:00 Uhr (UTC+1) stattfindet. Darin erläutern wir gemeinsam mit dem Projektmanager alle Details.

    Luxus mit hoher Nachfrage in El Herrojo

    Casa Fortuna befindet sich in der Urbanisation El Herrojo in der Gegend La Quinta, innerhalb der Gemeinde Benahavís. Es ist eine geschlossene Wohnanlage, bekannt für ein hohes Maß an Sicherheit, Privatsphäre und naturnahe Umgebung, mit offenen Ausblicken auf Meer, Berge und Golfplätze.

    Das Projekt umfasst den Ankauf einer bestehenden Immobilie, deren umfassende Sanierung* sowie die Entwicklung einer Luxusvilla mit drei Schlafzimmern und einem sehr hohen Ausstattungsniveau. Geplant sind unter anderem Pool, Fitnessraum, Spa sowie eine Garage für sieben Fahrzeuge – im Einklang mit den Standards des Prime-Wohnimmobilienmarkts der Region.

    Die Villa entsteht auf einem Grundstück von etwa 2.000 m² mit einer Innen-Nutzfläche von über 1.400 m², in erhöhter Lage mit Blick Richtung Küste von Puerto Banús – einer der gefragtesten Standorte Südeuropas.

    Rendite in 26–30 Monaten

    Einer der entscheidenden Aspekte von Casa Fortuna ist, dass das Projekt bereits über die erteilte Baugenehmigung verfügt. Dadurch können die Bauarbeiten kurz nach Abschluss der Finanzierung starten.

    Die voraussichtliche Projektdauer beträgt 26 bis 30 Monate, vom Einstieg der Investoren bis zur finalen Desinvestition. Der Zeitplan sieht vor:

    1. Quartal 2026: Kapitalabruf und Projektstart.
    2. Quartal 2026: Durchführung der Sanierungs- und Entwicklungsarbeiten.
    3. Quartal 2027: Vermarktung des Objekts in einer fortgeschrittenen Bauphase, entsprechend der Produkttypologie.
    4. Quartal 2028: Verkauf der Immobilie und Ausschüttung der Gewinne.

    Auf Basis der Erfahrung des Projektmanagers mit ähnlichen Vorhaben in derselben Region liegt die Vermarktungsdauer bei rund sechs Monaten, sobald ein hoher Baufortschritt erreicht ist.

    Erfahrener Projektmanager mit signifikanter Co-Investition

    Projektmanager dieser Operation ist Casas Fintech, ein auf Luxuswohnprojekte spezialisiertes Unternehmen, das zur Grupo Madre SGPS gehört – einem internationalen Investmentkonsortium mit Aktivitäten in mehreren Branchen.

    Bei diesem Projekt bringt der Projektmanager rund 25 % des gesamten Eigenkapitals ein, was die Interessenangleichung mit den Urbanitae-Investoren stärkt. Zudem übernimmt er die ganzheitliche Steuerung der Entwicklung, von der Bauausführung bis zur Vermarktung und finalen Desinvestition.

    Casas Fintech entwickelt derzeit weitere Projekte am selben Standort, die planmäßig voranschreiten. Das sorgt für operative Synergien und tiefes Know-how des lokalen Marktes. Es ist das vierte Projekt, das wir mit diesem Manager finanzieren – nach Cazorla – Piemonte, Villa Orquídea, Casa Coral und Casa Coragem.

    Struktur der Investition

    Die Transaktion wird als Kapitalerhöhung über eine Projektgesellschaft (SPV) strukturiert, an der Urbanitae-Investoren gemeinsam mit dem Projektmanager und weiteren Partnern beteiligt sind.

    Das gesamte Eigenkapital des Projekts beträgt 4.000.000 Euro, davon entfallen 1.947.500 Euro auf die Urbanitae-Investoren. Darüber hinaus ist eine externe Finanzierung mit einem Kreditinstitut vereinbart, um einen Teil des Ankaufs und der Entwicklungskosten zu decken.

    Warum in Casa Fortuna investieren?

    Aus unserer Sicht vereint dieses Projekt mehrere relevante Faktoren:

    • Luxuswohnprojekt in einer etablierten Lage.
    • Erteilte Baugenehmigung und sofortiger Baustart.
    • Spezialisierter Projektmanager mit nachgewiesener Erfahrung vor Ort.
    • Bedeutende Co-Investition des Entwicklers, die Interessen ausrichtet.
    • Sehr gefragtes Produktsegment im Prime-Markt der Costa del Sol.
    • Vereinbarte Bankfinanzierung mit einem Floor-Tranche.

    Fragen?

    Wenn Sie Fragen haben, können Sie diese im Webinar mit dem Projektmanager am 19. Januar um 12:00 Uhr (UTC+1) stellen oder vorab in unserem Telegram-Kanal. Sie können uns auch unter contacto@urbanitae.com schreiben oder uns unter (+34) 911 23 25 22 anrufen.

    Investieren Sie in Casa Fortuna und beteiligen Sie sich an einem neuen Wohn-Wertsteigerungsprojekt in Benahavís!

  • VPO-Wohnprojekt in Alcalá de Guadaíra

    VPO-Wohnprojekt in Alcalá de Guadaíra

    AKTUALISIERUNG 08.01.2026: Am 26. Dezember haben wir das Projekt Jardines del Ayra mit einem Ticket von 1,1 Millionen Euro gestartet, das erfolgreich abgeschlossen wurde. Aufgrund des gezeigten Interesses der Investoren hat der Manager uns genehmigt, die Operation um weitere 1,5 Millionen Euro bis zum maximal zulässigen Betrag zu erweitern. Diese zweite Phase des Projekts wird am Dienstag, den 13. Januar, um 16:00 Uhr (UTC+1) auf der Plattform eröffnet.

    Wir präsentieren Jardines del Ayra, ein neues Value-Add-Projekt in Alcalá de Guadaíra (Sevilla) zur Entwicklung einer Neubau-Wohnanlage mit 183 VPO-Wohnungen. Jardines del Ayra öffnet für die Finanzierung am Dienstag, den 30. Dezember um 12:00 Uhr (UTC+1).

    • Webinar: Montag, den 29. Dezember um 11:00 Uhr (UTC+1)

    Ein VPO-Projekt mit 183 Wohnungen neben der künftigen Straßenbahn

    Jardines del Ayra entsteht im Sektor Montecarmelo in Alcalá de Guadaíra und umfasst 183 VPO-Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern. Alle Einheiten verfügen über einen Stellplatz und einen Abstellraum. Die Wohnanlage wird als abgeschlossene Anlage mit Gemeinschaftspool und begrünten Gartenbereichen konzipiert. Als zusätzlicher Mehrwert ist außerdem die Vermarktung von zwei angrenzenden Grundstücken mit tertiärer Nutzung neben dem Wohnbereich vorgesehen.

    Die Lage überzeugt durch die gute Anbindung an Sevilla über die A-92 sowie durch die Reaktivierung der Straßenbahn von Alcalá, deren Inbetriebnahme für Frühjahr 2026 geplant ist – mit einer Haltestelle in der Nähe der Wohnanlage und Anschluss an die Metrostation der Universidad Pablo de Olavide.

    Drittes Projekt zusammen mit CARALCA

    Der Projektträger von Jardines del Ayra ist CARALDA, ein Bauträger mit Präsenz in Westandalusien und einem Team mit langjähriger Erfahrung in der Branche. Das Unternehmen verwaltet ein Geschäftsvolumen von über 475 Millionen Euro sowie ein Portfolio von mehr als 1.800 Wohnungen in über fünfzehn aktiven Projekten – mit Aktivitäten in den Bereichen Wohnen, Hotellerie und Studentenwohnheime.

    Jardines del Ayra ist das dritte Projekt, das gemeinsam mit CARALCA finanziert wird – nach früheren Projekten wie Alcaidesa Homes und Edificio Dante.

    Struktur der Transaktion

    Die Transaktion folgt einer Value-Add-Strategie durch eine Partnerschaft mit dem Bauträger zur Entwicklung des Projekts. Der Einstieg der Investoren erfolgt über eine Kapitalerhöhung, mit einem Ticket von 1.103.000 Euro und einer geschätzten Laufzeit von 34 bis 38 Monaten.

    Ein zentraler Punkt ist, dass die Projektgesellschaft bereits Eigentümerin des Grundstücks ist. Darüber hinaus sieht die städtebauliche Strategie die Einreichung eines „Estudio de Detalle“ (Detailstudie) vor, um die Nutzung des Grundstücks von frei finanzierter Wohnbebauung auf geschützten Wohnraum (VPO) umzustellen. Dadurch könnte die Ausnutzung um 20 % erhöht werden. Die endgültige Genehmigung dieses Meilensteins – in den kommenden Wochen erwartet – wurde als aufschiebende Bedingung für den Einstieg der Investoren festgelegt. Anschließend wird die Baugenehmigung beantragt; der Baubeginn ist für das vierte Quartal 2026 geplant, abgestimmt auf das Vermarktungstempo.

    Wann erhalte ich mein investiertes Geld zurück?

    Die geschätzte Laufzeit von Jardines del Ayra beträgt 34 bis 38 Monate. Der geplante Zeitplan ist wie folgt:

    • Erstes Quartal 2026: Kapitalerhöhung, Start der Vermarktung und Antrag auf Baugenehmigung.
    • Drittes / viertes Quartal 2026: Baubeginn.
    • Viertes Quartal 2028 / erstes Quartal 2029: Fertigstellung, Wohnungsübergaben, Liquidation der Gesellschaft und Gewinnverteilung.

    In diesem Video erklären wir die wichtigsten Punkte des Projekts:

    Schlüsselfaktoren für eine Investition

    Hier die Stärken von Jardines del Ayra im Überblick:

    • Wohnprojekt mit 183 VPO-Wohnungen in einem Wachstumsgebiet von Alcalá de Guadaíra, mit hoher Nachfrage.
    • Grundstück bereits im Eigentum und städtebauliche Strategie zur Optimierung des Assets.
    • Geplante Ausnutzungssteigerung von 20 % gekoppelt an die Genehmigung des Estudio de Detalle.
    • Verbesserte Anbindung durch die Reaktivierung der Straßenbahn von Alcalá.
    • Drittes Projekt zusammen mit CARALCA, die ebenfalls eigenes Kapital investiert und damit Interessen angleicht.

    Wenn Sie Fragen zum Projekt Jardines del Ayra haben, können Sie diese im Webinar am Montag, den 29. Dezember stellen, uns an contacto@urbanitae.com schreiben oder uns direkt unter (+34) 911 23 25 22 anrufen.

  • In Cádiz investieren: 15% Jahresrendite

    In Cádiz investieren: 15% Jahresrendite

    Wir präsentieren Proyecto Martinica, ein neues wertsteigerndes Projekt in Jerez de la Frontera. Die Operation besteht in der Entwicklung eines Wohnprojekts auf einem Grundstück im Sektor 26 „La Milagrosa“. Das Projekt hat die Baugenehmigung beantragt, deren Erteilung in den kommenden Wochen erwartet wird und mit dem Einstieg der Investoren zusammenfällt.

    • Webinar: Mittwoch, 24. Dezember um 12:00 Uhr (UTC+1)
    • Projektstart: Montag, 29. Dezember um 16:00 Uhr (UTC+1)

    Ein Wohnprojekt mit 50 % bereits verkauft

    Proyecto Martinica sieht die Entwicklung von 132 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit Stellplatz und Abstellraum sowie 18 Reihenhäusern vor. Außerdem wird die Anlage große Gemeinschaftsflächen und 17 Gewerbeeinheiten umfassen.

    Das Projekt hat einen kommerziellen Fortschritt von über 50 %, mit Verkaufsstart im Januar 2025, was die gute Resonanz des Produkts auf dem lokalen Markt widerspiegelt.

    Die Anlage befindet sich im Sektor 26 „La Milagrosa“ im Osten von Jerez de la Frontera, einem Expansionsgebiet, dessen Entwicklung 2003 genehmigt wurde, wobei die Urbanisierung der Phasen 1 und 2 bis 2008 vorangetrieben wurde.

    Struktur der Operation

    Investoren von Urbanitae werden 3.025.000 € in eine Zweckgesellschaft einbringen, die später in die Projektentwicklungsgesellschaft eintritt. Das Gesamtkapital beträgt 5.500.000 €, das gemeinsam von Urbanitae-Investoren und dem Entwickler eingebracht wird.

    Der Entwickler hat das Grundstück bereits über eine neu gegründete Gesellschaft erworben und mit dem Einstieg der Investoren wird ein Teil seiner Investition rekapitalisiert und die nicht durch Bankfinanzierung abgedeckten Kosten werden gedeckt. Das Projekt plant die Aufnahme externer Finanzierung durch eine erstklassige Bank, um die Baukosten und einen Teil der technischen Kosten abzudecken.

    Ein vorrangiges Renditeschema von 15 % pro Jahr wird für Urbanitae-Investoren eingerichtet, das die Rückzahlung des eingesetzten Kapitals zuzüglich dieser Rendite vor dem Entwickler vorsieht. Nach Rückzahlung des Kapitals und der bevorzugten Rendite wird die zusätzliche Marge 70 % für den Entwickler und 30 % für die Investoren verteilt, um die Anreize bei der Projektausführung auszurichten.

    Ein Entwickler mit nachgewiesener Erfahrung in der Region

    Der Projektentwickler ist DIMA Gestión, ein Unternehmen mit über drei Jahrzehnten Erfahrung im Immobiliensektor, das sich auf die Entwicklung, Verwaltung und Investition in Wohn- und Grundstücksobjekte spezialisiert hat. Mit Sitz in Jerez de la Frontera entwickelt es stadtplanerische und Wohnprojekte auf nationaler Ebene.

    Darüber hinaus entwickelt der Entwickler derzeit ein weiteres Projekt am selben Standort, mit über 50 % verkaufter Einheiten, Finanzierung bei einer erstklassigen Bank gesichert und begonnene Bauarbeiten.

    In diesem Video stellen wir Ihnen das Projekt vor.

    Wann erhalte ich meine Investition zurück?

    Die geschätzte Projektdauer beträgt 32 bis 34 Monate. Der geplante Zeitplan ist wie folgt:

    • Erstes Quartal 2026: Kapitaleinlage
    • Zweites Quartal 2026: Beginn der Bauarbeiten
    • Zweites Quartal 2028: Abschluss der Bauarbeiten
    • Zweites/drittes Quartal 2028: Erklärung des Neubaus und Übergabe der Wohnungen
    • Viertes Quartal 2028: Ausschüttung der Gewinne an die Investoren

    Schlüsselfaktoren für eine Investition

    Wir fassen die wichtigsten Vorteile des Proyecto Martinica zusammen:

    • Neues Wohnbauprojekt in Jerez de la Frontera.
    • Bevorzugte Rendite von 15 % pro Jahr für Urbanitae-Investoren.
    • Baugenehmigung beantragt, voraussichtlich zeitgleich mit dem Einstieg der Investoren erteilt.
    • Mehr als 50 % der Wohnungen reserviert, Verkaufsstart im Januar 2025.
    • Finanzierung wird derzeit mit einer erstklassigen Bank abgeschlossen.
    • Der Entwickler investiert eigenes Kapital (45 % des erforderlichen Investments), wodurch die Interessen ausgerichtet werden.

    Wenn Sie Fragen zum Proyecto Martinica haben, können Sie das Webinar auf der Projektseite ansehen, uns eine E-Mail an contacto@urbanitae.com schreiben oder direkt unter (+34) 911 23 25 22 anrufen.

  • Neues Projekt! Investieren Sie in Huelva mit einer jährlichen Rendite von 10 %

    Neues Projekt! Investieren Sie in Huelva mit einer jährlichen Rendite von 10 %

    Wir präsentieren ein neues Immobilien-Fremdkapitalprojekt in Huelva, strukturiert als Darlehen zur Finanzierung der letzten Grundstückszahlung einer Wohnprojektentwicklung im südlichen Stadterweiterungsgebiet. Die Transaktion bietet eine feste jährliche Rendite von 10 %, mit einer voraussichtlichen Laufzeit von 12 Monaten und einem Verkaufsfortschritt von 70% zum Zeitpunkt der Öffnung.

    • Webinar: Montag, 22. Dezember um 17:00 Uhr (UTC+1)
    • Finanzierungsstart: Dienstag, 23. Dezember um 12:00 Uhr (UTC+1)

    Um einer größeren Anzahl von Investoren die Teilnahme zu ermöglichen, gilt ein maximales Investment von 10.000 € pro Investor.

    Ein Wohnturm mit 70 % verkauften Einheiten

    Das Projekt Residencial Intur Panorámico umfasst die Entwicklung eines Wohnhochhauses mit 106 Wohneinheiten, ergänzt durch 110 Stellplätze, 61 Abstellräume und eine Gewerbeeinheit. Alle Wohnungen verfügen über private Terrassen, und die Anlage wird mit differenzierten Gemeinschaftsbereichen wie Swimmingpool, Fitnessraum und Coworking-Bereich ausgestattet, die die kommerzielle Attraktivität und den Endwert des Assets steigern sollen.

    Der Projektentwickler ist bereits Eigentümer des Grundstücks. Das Projekt verfügt über die Baugenehmigung – die Bauarbeiten haben bereits begonnen – und der Entwickler hat das Bauträgerdarlehen mit einem erstklassigen Bankinstitut unterzeichnet. Aus kommerzieller Sicht sind 75 Einheiten bereits durch Kaufverträge verkauft, was 70 % des Gesamtprojekts entspricht.

    Ein Standort mit industrieller… und touristischer Attraktivität

    Das Projekt befindet sich im Ensanche Sur, dem wichtigsten Stadterweiterungsgebiet von Huelva, das darauf ausgelegt ist, die Stadt zur Flussmündung hin zu öffnen. Es handelt sich um ein modernes, gut geplantes Umfeld mit hervorragender Anbindung, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt und mit direktem Zugang zum Bahnhof – ein entscheidender Differenzierungsfaktor für die Wohn- und Unternehmensnachfrage.

    Huelva etabliert sich zunehmend als einer der aufstrebenden Wirtschaftsknotenpunkte im Süden Spaniens, getragen durch seine Rolle als Epizentrum des Andalusischen Grünen Wasserstofftals, mit Industrieinvestitionen von über 3 Milliarden Euro. Diese Transformation zieht qualifizierte Fachkräfte an und schafft eine neue Wohnnachfrage mit höherer Kaufkraft.

    Mit einer Bevölkerung von rund 143.000 Einwohnern und Einstiegspreisen, die wettbewerbsfähiger sind als in Málaga oder Sevilla, weist die Stadt ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial auf, gestützt durch ihren doppelten wirtschaftlichen Motor: die Energieindustrie und den Tourismus an der Costa de la Luz.

    Struktur der Transaktion

    Die Beteiligung der Urbanitae-Investoren erfolgt über die Vergabe eines eintranchigen Darlehens in Höhe von insgesamt 1.285.000 €, das vollständig für die ausstehende letzte Grundstückszahlung verwendet wird.

    Das Darlehen bietet einen festen Zinssatz von 10 % pro Jahr bei einer Laufzeit von 12 Monaten. Kapital und aufgelaufene Zinsen werden gemeinsam bei Fälligkeit zurückgezahlt, wobei eine vorzeitige Rückzahlung jederzeit möglich ist und eine Mindestverzinsung entsprechend 10 Monaten Zinsen garantiert wird. Der Ausstieg der Investoren erfolgt durch eine Kombination aus Abrufen des bereits unterzeichneten bankseitigen Bauträgerdarlehens bei einem erstklassigen Finanzinstitut sowie aus den verfügbaren Mitteln auf dem projektspezifischen Konto.

    Zusätzlich enthält die Transaktion eine Wandlungsklausel, die es ermöglicht, die ausstehende Schuld im Falle eines Zahlungsausfalls in Gesellschaftsanteile umzuwandeln.

    Ein erfahrener Projektentwickler mit starker Erfolgsbilanz in Andalusien

    Das Projekt Residencial Intur Panorámico wird von Grupo Intur Promociones Inmobiliarias entwickelt, einem Unternehmen, das auf exklusive Wohnarchitektur spezialisiert ist und ein Geschäftsmodell verfolgt, das auf die Individualisierung der Endwohnungen ausgerichtet ist. Die Gruppe ist etabliert in Huelva, Cádiz und Málaga, hat in den letzten zehn Jahren mehr als 150 Wohnungen übergeben und verfügt aktuell über eine Pipeline von 206 Einheiten in Umsetzung für die kommenden Jahre.

    In diesem Video erläutern wir die wesentlichen Aspekte des Projekts.

    Zentrale Investitionsargumente

    Nachfolgend die wichtigsten Stärken dieser Investitionsmöglichkeit:

    • Neubau-Wohnprojekt in einem der vielversprechendsten Stadterweiterungsgebiete von Huelva.
    • 70 % der Wohnungen verkauft vor Einstieg der Investoren.
    • Baugenehmigung erteilt, Bauarbeiten im Gange und Fundamentphase abgeschlossen.
    • Feste jährliche Rendite von 10 %, mit einer garantierten Mindestverzinsung von 10 Monaten.
    • Bauträgerdarlehen bereits unterzeichnet mit einem erstklassigen Bankinstitut.
    • Projektentwickler mit solider Erfolgsbilanz in Andalusien und aktiver Projektpipeline.

    Wann erhalte ich meine Investition zurück?

    Die geschätzte Laufzeit des Projekts Residencial Intur Panorámico beträgt 12 Monate. Der Zeitplan sieht die Darlehensvergabe im vierten Quartal 2025 sowie die Rückzahlung von Kapital und Zinsen im vierten Quartal 2026 vor, abhängig vom Baufortschritt und dem finanziellen Zeitplan des Projekts.

    Bei Fragen zu diesem Projekt können Sie diese im Webinar mit dem Projektentwickler stellen – vorab über unseren Telegram-Kanal –, uns per E-Mail unter contacto@urbanitae.com kontaktieren oder uns direkt unter (+34) 911 23 25 22 anrufen.

    Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in Neubauimmobilien in Huelva mit einer festen jährlichen Rendite von 10 % zu investieren.

  • Neues Projekt! Investieren Sie an der Costa del Sol mit Quadratia

    Neues Projekt! Investieren Sie an der Costa del Sol mit Quadratia

    Wir stellen Ihnen Isea Estepona vor, unser neues Kapitalgewinn-Projekt in einem der dynamischsten Wohngebiete der Costa del Sol. Dieses Projekt umfasst 79 Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern – alle mit Garage, Abstellraum und großen Terrassen – und setzt den Erfolg der vorherigen zwei Phasen desselben Projekts fort.

    • Informations-Webinar: Freitag, 5. Dezember um 13:00 (UTC+1)
    • Projektstart: Montag, 9. Dezember um 16:00 (UTC+1)

    Enrique Gallego (Managing Partner) und Tomás Guevara (Investment Director) von Quadratia werden im Webinar die Leistung der vorherigen Phasen, den aktuellen Markt in Estepona und die strategischen Highlights des Projekts vorstellen.

    Etabliertes Gebiet mit internationaler Nachfrage

    Die Entwicklung befindet sich in Arroyo Enmedio (Sektor SURO-05), nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Esteponas entfernt. Quadratia war für die vollständige städtebauliche Entwicklung des Sektors verantwortlich, die im November 2024 offiziell von der Stadt genehmigt wurde, wodurch städtebauliche Risiken minimiert und moderne Infrastrukturen garantiert werden.

    Phase III von Isea Estepona besteht aus vier niedrig gebauten Blöcken (Erdgeschoss + 2 Etagen + Penthouse) mit modernem Design und hochwertigen Gemeinschaftsbereichen: Gemeinschaftspool, Fitnessstudio, Sauna und Dampfbad, Grünflächen und Spielplätze.

    Der Verkauf begann im September und es gibt bereits 7 bezahlte Reservierungen (~9%), noch bevor die Baugenehmigung erteilt wurde. Die beiden vorherigen Phasen – ebenfalls von Quadratia entwickelt – erreichten 94 % und 84 % Vorverkäufe, was die starke Nachfrage zeigt.

    Die internationale Nachfrage bleibt ein Schlüsselfaktor in der Gemeinde. Quadratia, mit jahrzehntelanger Erfahrung an der Mittelmeerküste, hat helle Wohnungen mit großzügigen Terrassen und Services gestaltet, die die Lebensqualität dieser Käufergruppe erhöhen.

    Quadratia: Sechstes Projekt mit Urbanitae

    Dies wird die sechste Co-Investition mit Quadratia sein, nach den Projekten Allonbay Aura, Allonbay Azure, Allonbay Alba und Allonbay Urban in Allonbay und im Zentrum von Villajoyosa. Kürzlich mit Urbanitae finanziert, ergänzt Allonbay Hills dieses Portfolio, in der Nähe von Allonbay Village.

    Mit über 7.500 entwickelten Wohneinheiten ist Quadratia einer der erfahrensten Entwickler für internationale Wohnprojekte. Ihre Expertise und die transparente Präsentation der Projekte in Webinaren werden von Investoren sehr geschätzt.

    In dieser Operation wird der Manager 15 % des Kapitals beitragen, um die Interessen mit denen der Investoren in Einklang zu bringen.

    Investitionsstruktur und Kapitalverwendung

    Es handelt sich um ein Kapitalgewinn-Projekt, bei dem Urbanitae-Investoren Partner neben Quadratia werden, mit einem Investmentbetrag von 3.500.000 €.

    Das Kapital wird verwendet für:

    • Erwerb des Anteils des aktuellen Partners am Grundstück.
    • Deckung der anfänglichen Kosten bis zur Aufnahme des Entwicklerdarlehens.

    Das städtebauliche Risiko ist sehr gering:

    • Der Sektor ist vollständig erschlossen.
    • Die Detailstudie hat ein positives technisches Gutachten, noch ausstehend.
    • Die Baugenehmigung ist für das 4. Quartal 2026 geplant.

    Rendite in 36–40 Monaten

    Investitionszeitplan:

    • Q4 2025 → Abschluss und Erwerb der Anteile
    • Q4 2026 → Erhalt der Baugenehmigung und Baubeginn
    • Q3 2028 → Bauabschluss
    • Q4 2028–Q1 2029 → notarielle Beurkundung, Gesellschaftsschluss und Ausschüttung der Rendite

    Wie bei jedem Neubauprojekt können die Zeitpläne je nach Genehmigungen und Verkaufsgeschwindigkeit variieren.

    In diesem Video stellen wir Ihnen die Projektdetails vor.

    Warum in Isea Estepona investieren?

    Hauptstärken des Projekts:

    • Sechstes Projekt mit Quadratia, mit solider Erfolgsbilanz.
    • Über 7.500 entwickelte Wohnungen durch den Entwickler.
    • Vollständig erschlossener Sektor mit sehr geringem technischem Risiko.
    • 9 % Reservierungen vor der Baugenehmigung.
    • Wachstumsbereich in der Nähe des neuen Krankenhauses und wichtiger Einrichtungen.
    • Produkt für stark nachgefragte internationale Käufer.
    • Ausgerichteter Entwickler: 15 % Eigenkapitalanteil.

    Eine Gelegenheit in einem wachsenden Markt

    Isea Estepona vereint age, Design, nachgewiesene Nachfrage und ein erfahrenes Entwicklerteam. Es handelt sich um ein Kapitalgewinn-Projekt mit längerem Zeithorizont, unterstützt durch solide Vorverkäufe, geringe städtebauliche Risiken und ein hochspezialisiertes Team.

    Das Webinar am Freitag, 5. Dezember um 13:00 ist die perfekte Gelegenheit, alle Details aus erster Hand zu erfahren und Fragen zu den vorherigen Phasen und dem Markt an der Costa del Sol zu stellen.

  • Neues Projekt! Investiere in ein B&B-Hotel in Sevilla

    Neues Projekt! Investiere in ein B&B-Hotel in Sevilla

    AKTUALISIERUNG 01.12.2025: Am 20. November haben wir das Hotel Cruz del Campo Projekt gestartet, mit einem Volumen von 3 Millionen Euro, das erfolgreich abgeschlossen wurde. Aufgrund des Interesses der Investoren hat uns der Manager autorisiert, die Operation um weitere 2 Millionen Euro bis zum zulässigen Maximum zu erweitern. Diese zweite Phase des Projekts wird am Freitag, den 5. Dezember um 12:00 Uhr (UTC+1) auf der Plattform eröffnet.

    Wir präsentieren eine neue Wertzuwachs-Opportunity in einer der dynamischsten Transformationszonen Sevillas: Hotel Cruz del Campo, ein Neubauprojekt, das wir gemeinsam mit dem Asset Manager Confia Capital entwickeln werden – bereits abgesichert durch einen festen Mietvertrag mit B&B Hotels, einer der solidesten internationalen Hotelketten im Economy- und Midscale-Segment.

    • Info-Webinar: Montag, 24., um 16:30 Uhr (UTC+1)
    • Projektöffnung: Dienstag, 25., um 16:00 Uhr (UTC+1) Unterzeichneter Betreibervertrag und garantierte Mietzahlungen

    Das Projekt Hotel Cruz del Campo umfasst die Entwicklung eines 3-Sterne-Hotels mit 133 Zimmern, gelegen auf einem Grundstück auf dem ehemaligen Areal der Cruzcampo-Brauerei, einem der zentralen urbanen Entwicklungsgebiete Sevillas. Das neue Hotel wird 4.077 m² oberirdische Fläche, Gemeinschaftsbereiche (Restaurant, Lounge, 24-h-Rezeption, Terrasse) sowie 41 Parkplätze umfassen.

    Ein entscheidender Vorteil der Operation ist, dass bereits ein fester Mietvertrag mit B&B Hotels über 45 Jahre (15 + 15 + 15) unterzeichnet wurde – die ersten 15 Jahre sind verpflichtend. Dies gewährleistet eine außergewöhnlich hohe Planungssicherheit für die spätere Veräußerung an institutionelle Käufer.

    Das Bauunternehmen veranschlagt eine Bauzeit von 18 Monaten.

    Entwicklung und Verkauf an einen langfristigen institutionellen Investor

    Es handelt sich um eine Wertzuwachs-Investition, bei der Urbanitae-Investoren gemeinsam mit dem Asset Manager Finanzmittel bereitstellen, um:

    • den Kauf des Grundstücks abzuschließen (bereits über einen Arras-Vertrag gesichert, mit einem 15%igen Abschlag auf die Bewertung von September 2025),
    • sowie einen Teil der nicht durch Bankfinanzierung gedeckten Kosten zu tragen.

    Der Asset Manager investiert 10% des Kapitals aus eigenen Mitteln, was eine echte Interessensangleichung sicherstellt.

    Strategische Lage im Viertel Cruz del Campo

    Das ehemalige Cruzcampo-Areal mit über 200.000 m² hat sich zu einem der wichtigsten Stadtentwicklungsprojekte Sevillas entwickelt: neue Wohngebiete, öffentliche Einrichtungen, Grünflächen und eine hohe Aktivität im Immobiliensektor.

    Das Hotel ist hervorragend angebunden:

    • wenige Minuten vom Bahnhof Sevilla Santa Justa,
    • direkt an der Avenida de Kansas City,
    • 7 Minuten vom Stadion des Sevilla FC,
    • 10 Minuten vom Flughafen,
    • sowie zwischen den wichtigsten Wirtschaftsachsen der Stadt.

    Diese Kombination aus Zentralität, Mobilität und urbaner Erneuerung macht das Projekt besonders attraktiv für Betreiber und insbesondere für institutionelle Core-Investoren.

    Erfahrener Asset Manager und Top-Hotelbetreiber

    Das Projekt wird von Confia Capital geleitet, der Investment- und Projektentwicklungsplattform der Gruppe Arcos 21. Das Unternehmen verfügt über über 10 Jahre Erfahrung, 270 entwickelte Projekte und ist in den Bereichen Wohnen, Hotellerie, Industrie, Gesundheitswesen und Einzelhandel aktiv. Seine umfassende Expertise im Bereich Turnkey-Development sowie die Beteiligung mit Eigenkapital schaffen ein hohes Maß an Vertrauen und Professionalität.

    B&B Hotels betreibt mehr als 80 Hotels in Spanien und Portugal. Ihr Asset-Light-Modell – Betrieb ohne Eigentum – ermöglicht eine besonders effiziente Auslastung und Kostenstruktur, ein entscheidender Faktor für institutionelle Käufer urbaner Hotels.

    Rendite in 26–30 Monaten

    Die Strategie ist klar: Develop – Open – Exit.

    Nach Fertigstellung und Inbetriebnahme wird das Hotel an einen institutionellen Investor veräußert. Die geschätzte Projektdauer beträgt 26 bis 30 Monate.

    Geplanter Zeitplan:

    • Q4 2025 – Grundstückskauf
    • Q1 2026–Q2 2026 – Baubeginn
    • Q4 2027 – Fertigstellung und Eröffnung
    • Q1 2028 – Verkauf an institutionellen Investor und Ausschüttung

    Warum in dieses Projekt investieren?

    Nach unserer Einschätzung sind dies die wichtigsten Gründe:

    • Neubauprojekt in einem Gebiet mit starker urbaner Transformation.
    • Fester 15-Jahres-Mietvertrag mit B&B Hotels.
    • 15% Preisabschlag beim Grundstückskauf gegenüber Bewertung.
    • Asset Manager mit nachgewiesener Erfolgsbilanz und eigenem Kapital.
    • Sevilla befindet sich in einer Phase starken touristischen Wachstums mit hoher Nachfrage und begrenzter vergleichbarer Hotelkapazität.

    Hast du Fragen? Stelle sie im Webinar, ruf uns an unter (+34) 911 23 25 22 oder schreibe an contacto@urbanitae.com. Wir freuen uns auf dich!

  • Neues Projekt! Luxusvilla in Benahavís mit Meerblick

    Neues Projekt! Luxusvilla in Benahavís mit Meerblick

    Urbanitae erweitert seine Präsenz an der Costa del Sol mit einem neuen luxuriösen Wohnimmobilien-Equity-Projekt in Benahavís (Málaga). Nach dem Start von Casa Coral kündigen wir die Finanzierung von Casa Coragem an, einer angrenzenden Villa in derselben Wohnanlage – Cerro Artola – und verwaltet vom selben Bauträger: Casas Fintech.

    In diesem Fall können Sie am Freitag um 16:00 Uhr (UTC+1) investieren. Das Webinar wird dasselbe wie für Casa Coral sein, am Donnerstag um 12:30 Uhr.

    Beide Projekte teilen dieselbe Philosophie: exklusive Einfamilienhäuser entwickeln in einer der Gebiete mit dem größten Wachstumspotenzial in der Provinz Málaga. Mit Casa Coragem können Urbanitae-Investoren erneut an einem Prime-Neubauprojekt teilnehmen, mit einer Kapitalwertsteigerungsstrategie zur Erhöhung des Kapitals.

    Ein neues Projekt in einer konsolidierten Umgebung

    Das Projekt Casa Coragem befindet sich in der Halcón Peregrino 9, in der geschlossenen Wohnanlage Cerro Artola, innerhalb der Gemeinde Benahavís. Das Grundstück bietet Meerblick und liegt in der Nähe von Golfplätzen, Wohnclubs und ikonischen Orten an der Costa del Sol, wie Puerto Banús oder Marbella.

    Die Villa, verteilt auf drei Etagen, wird sieben Schlafzimmer, ein Fitnessstudio, einen privaten Pool und eine Garage umfassen, alles auf einem Grundstück, das Privatsphäre, modernes Design und hohe Bauqualität kombiniert. Wie bei Casa Coral zeichnet sich die Wohnanlage durch geringe Dichte und natürliche Umgebung aus, was ihre Attraktivität als Investition in ein knappes, nachgefragtes Produkt verstärkt.

    Ein Bauträger mit nachweislicher Erfahrung

    Das Projekt wird von Casas Fintech verwaltet, einem Unternehmen, das auf die Entwicklung und Verwaltung von Luxusimmobilien mit internationaler Präsenz spezialisiert ist. Es gehört zur Madre SGPS Gruppe, einem der renommiertesten Konglomerate Portugals, aktiv in Branchen wie Tourismus, Energie, Medien oder Gesundheit.

    Casas Fintech verfügt über umfangreiche Erfahrung an der Costa del Sol und hat zusammen mit Urbanitae die Projekte Casa Piemonte und Casa Cazorla in Benahavís finanziert. Das erste wurde bereits über dem im Geschäftsplan vorgesehenen Preis verkauft, was die Management- und Verkaufskompetenz des Bauträgers beweist.

    Die Projekte Casa Coral und Casa Coragem stellen die dritte und vierte Zusammenarbeit (fünftes und sechstes Projekt) zwischen Casas Fintech und Urbanitae dar und bestätigen eine auf Vertrauen basierende Partnerschaft mit erfolgreichen Ergebnissen.

    Investitionsstruktur und Strategie

    Wie bei Casa Coral ist Casa Coragem als Kapitalwertsteigerungsoperation strukturiert, in Zusammenarbeit mit dem Bauträger für die Projektentwicklung. Der Bauträger wird 25 % des Gesamtkapitals investieren, um die Interessen der Investoren zu sichern.

    Die eingesammelten Mittel werden verwendet, um einen Teil des Grundstückserwerbs zu finanzieren, während der Bau durch ein vom Finanzinstitut gewährtes Bauträgerdarlehen gedeckt wird.

    Die Baugenehmigung wurde beantragt, mit geplanter Erteilung im Q4 2025. Der Verkauf beginnt, sobald das Bauvorhaben fortgeschritten ist, und wird von einer lokalen Agentur für Premium-Immobilien betreut.

    Bevorzugte IRR von 14 %

    Benahavís ist eine der Gemeinden mit dem höchsten Wachstumspotenzial im Wohnbereich an der Küste von Málaga. Die Balance zwischen Natur, Privatsphäre und Nähe zu wichtigen Stadtzentren macht den Standort sehr gefragt, bei gleichzeitig knappem Grundstücksangebot.

    Laut Marktstudien liegen die erwarteten Verkaufspreise im Einklang mit ähnlichen Villen in der Umgebung. Die erwartete Rendite für Investoren basiert auf einer Netto-IRR von 14 % pro Jahr, mit Szenarien, die von Urbanitae überprüft und validiert wurden.

    Neben der Rentabilität bietet das Projekt die Sicherheit eines erfahrenen Managers, die Stabilität des Co-Investment-Modells und die Attraktivität eines einzigartigen Immobilienobjekts.

    Geschätzter Zeitplan

    Die geplante Projektdauer beträgt 26 bis 30 Monate:

    • Q4 2025: Kapitalerhöhung, Grundstückserwerb und Genehmigungserteilung.
    • Q1 2026: Baubeginn.
    • Q2-Q3 2028: Fertigstellung des Baus und Beginn der Vermarktung.
    • Q1-Q2 2028: Villenverkauf und Projektliquidation.

    In diesem Video erklären wir die wichtigsten Aspekte des Projekts:

    Eine doppelte Gelegenheit in Benahavís

    Mit dem Start von Casa Coral und Casa Coragem stärkt Urbanitae seine Präsenz in Benahavís, einem der konsolidiertesten Prime-Wohnmärkte Europas. Beide Projekte teilen Standort, Bauträger und Philosophie, stellen jedoch zwei unabhängige Chancen innerhalb desselben hochwertigen Entwicklungsprojekts dar.

    Zwei benachbarte Villen, derselbe Qualitätsstandard und eine einzige Idee: in einzigartige Projekte investieren.

    Wir freuen uns auf Sie.

  • Neues Projekt! Luxus-Investition in Benahavís

    Neues Projekt! Luxus-Investition in Benahavís

    Urbanitae präsentiert eine neue Kapitalgewinn-Investitionsmöglichkeit an der Costa del Sol: Casa Coral, eine brandneue Luxusvilla in Benahavís (Málaga), einer der exklusivsten und etabliertesten Wohngegenden der Provinz.

    Die Finanzierung beginnt am Freitag, den 14. November, um 12:00 Uhr (UTC+1), während das informative Webinar mit dem Projektleiter am Donnerstag, den 13. November, um 12:30 Uhr (UTC+1) stattfindet.

    Ein exklusives Projekt mit Meerblick

    Das Casa Coral-Projekt beinhaltet den Kauf eines Grundstücks in der Wohnanlage Cerro Artola in Benahavís zur Entwicklung einer neuen Luxusvilla mit zeitgenössischer Architektur und Panoramablick auf das Meer.

    Die Villa wird sieben Schlafzimmer, ein Fitnessstudio, einen privaten Pool, einen Garten und eine Garage über drei Etagen verfügen. Sie ist Teil eines Doppelprojekts zusammen mit Casa Coragem, ebenfalls über Urbanitae finanziert, beide in einem sehr privaten Umfeld, umgeben von Natur und in kurzer Entfernung zum Meer gelegen.

    Die Gemeinde Benahavís, zwischen Marbella, Estepona und Ronda, gilt als eine der gefragtesten Regionen an der Costa del Sol, dank ihres Gleichgewichts zwischen Exklusivität, natürlicher Umgebung und Nähe zu Freizeit- und Servicezentren. Weniger als 15 Minuten von Puerto Banús und nur 7 km von der Küste entfernt, verbindet sie Ruhe und gute Anbindung, was sie bei nationalen und internationalen Käufern sehr begehrt macht.

    Erfahrener Projektleiter

    Das Projekt wird von Casas Fintech geleitet, einem Unternehmen, das auf Investitionen und Luxusimmobilienentwicklungen spezialisiert ist und zur Grupo Madre SGPS gehört, einer der renommiertesten Investmentgruppen Portugals, mit Aktivitäten in den Bereichen Tourismus, Immobilien und erneuerbare Energien.

    Casas Fintech verfügt über ein multidisziplinäres Team mit umfangreicher Erfahrung in der Entwicklung und Vermarktung von hochwertigen Wohnprojekten. Die bisherige Erfolgsbilanz an der Costa del Sol umfasst erfolgreich über Urbanitae finanzierte Projekte, wie Casa Piemonte, Casa Cazorla und Casa Orquídea. Das erste Projekt – Casa Piemonte – wurde bereits zu einem höheren Preis als im Businessplan vorgesehen verkauft, was die Solidität und Umsetzungskompetenz des Projektleiters zeigt.

    Struktur und Anlagestrategie

    Casa Coral folgt einer Kapitalgewinnstrategie, bei der Urbanitae-Investoren als Partner an der Wertsteigerung des Vermögenswerts während der Entwicklung teilnehmen.

    Die von den Investoren bereitgestellten Mittel werden teilweise zur Finanzierung des Grundstückskaufs verwendet, während die Baukosten über Bankfinanzierung abgedeckt werden.

    Der Projektleiter bringt 25 % des Gesamtkapitals ein, was eine vollständige Interessensangleichung mit den Urbanitae-Investoren sicherstellt.

    Rendite und Berechnungsmethode

    Für Eigenkapitalprojekte verlangt die spanische Wertpapieraufsichtsbehörde (CNMV) die Darstellung von drei wirtschaftlichen Szenarien – günstig oder Basis, moderat und ungünstig –, um mögliche Schwankungen der Ergebnisse zu zeigen.

    In allen Fällen wird die Gesamtrendite eines Projekts nach folgender Formel berechnet:

    (Geschätzte Einnahmen – Geschätzte Kosten) / Gesamtes eingebrachtes Eigenkapital

    Das von Urbanitae verifizierte Basisszenario, das durch den Bewertungsbericht von Solvilla bestätigt wurde, zeigt eine solide Operation mit angemessenen Margen und einem Endprodukt, das auf dem Markt stark nachgefragt wird.

    Hohe internationale Nachfrage

    Benahavís ist ein Synonym für Exklusivität. Die natürliche Umgebung, die Nähe zu Marbella und Puerto Banús sowie die geringe Bebauungsdichte machen es zu einem der stabilsten Prime-Märkte Südeuropas.

    Das Gebiet Cerro Artola verfügt über geschlossene Wohnanlagen, Panoramameerblick, Nähe zu Golfplätzen und Wohnclubs sowie ein gehobenes Umfeld mit internationaler Käuferschaft. Die Nachfrage nach neuen Luxusimmobilien bleibt stark und stabil, was zu schneller Verkaufsabwicklung und ausgezeichnetem Wertsteigerungspotenzial führt.

    Sehen Sie sich dieses Video für weitere Projektdetails an:

    Warum in Casa Coral investieren

    Hier eine Zusammenfassung der Stärken des Projekts:

    • Premium-Immobilie in einer der gefragtesten Lagen an der Costa del Sol.
    • Erfahrener Projektleiter mit nachweisbarer Erfolgsbilanz bei früheren über Urbanitae finanzierten Projekten.
    • Bevorzugte Rendite von 14 % Netto-IRR pro Jahr.
    • Volle Interessensangleichung: der Projektleiter bringt 25 % des Kapitals ein.
    • Wachsende internationale Nachfrage nach Luxusimmobilien in Benahavís.

    Geschätzter Zeitplan

    Die geschätzte Projektdauer beträgt 26 bis 30 Monate:

    • Q4 2025: Kapitalerhöhung, Grundstückskauf und Genehmigungserteilung.
    • Q1 2026: Baubeginn.
    • Q2–Q3 2028: Fertigstellung des Baus und Vermarktung.
    • Q1–Q2 2028: Verkauf der Villa und Gewinnverteilung an die Investoren.

    Eine solide und differenzierte Gelegenheit

    Casa Coral bietet die Möglichkeit, neben einem erfahrenen Projektleiter in eine brandneue Luxusvilla zu investieren, in einer der stabilsten und wachstumsstärksten Regionen des andalusischen Wohnimmobilienmarktes.

    Die Finanzierung beginnt am Freitag, den 14. November, um 12:00 Uhr (UTC+1), und das informative Webinar findet am Donnerstag, den 13. November, um 12:30 Uhr (UTC+1) statt.

    Wir freuen uns auf Ihre Teilnahme!

  • The Collection: Ein geordneter Ausstieg zum Schutz der Investition

    The Collection: Ein geordneter Ausstieg zum Schutz der Investition

    Bei Urbanitae glauben wir, dass Transparenz ein wesentlicher Bestandteil verantwortungsvoller Investitionen ist. Deshalb teilen wir nicht nur Projekte, die ihre Ziele erreichen oder übertreffen, sondern erklären auch detailliert diejenigen, die aus verschiedenen Gründen nicht wie geplant verlaufen. Dies ist der Fall bei The Collection, einem Projekt von fünf Luxusvillen in der Gegend Cascada de Camoján, das Anfang 2023 finanziert wurde.

    Das ursprüngliche Ziel des Projekts war es, fünf hochwertige Villen in einer der exklusivsten Gegenden von Marbella zu entwickeln. Die Promotion, verwaltet von Inversiones Reygonza (RGZ), bot ein einzigartiges Produkt und einen soliden Zielmarkt in einer Lage mit hoher Nachfrage nach Premium-Immobilien.

    Der ursprüngliche Zeitplan sah eine Dauer von 38 Monaten und eine geplante jährliche Rendite von 22,4 % IRR vor. Die tatsächliche Entwicklung des Projekts wurde jedoch durch externe und interne Faktoren beeinflusst, die seine Durchführbarkeit veränderten und strategische Entscheidungen zum Schutz des Kapitals der Investoren erforderlich machten.

    Genehmigungen: Das erste große Hindernis

    Von Beginn an sah sich das Projekt einem länger als erwarteten Genehmigungsprozess gegenüber. Die Baugenehmigung, ursprünglich für Monat 10 geplant, wurde erst im April 2024 erteilt, was den Zeitplan erheblich verzögerte.

    In dieser Zeit konnten die ersten Verkaufsbemühungen keine Abschlüsse erzielen, was die Fähigkeit des Entwicklers einschränkte, Bankfinanzierungen zu erhalten und mit dem Bau fortzufahren. Trotz der Managementbemühungen stellten die fehlende Markttransparenz und der allgemeine Anstieg der Baukosten – von 8,17 auf 19 Millionen Euro – die Durchführbarkeit unter den ursprünglichen Bedingungen in Frage.

    Marktkontext und Managemententscheidungen

    Auch das makroökonomische Umfeld hatte erhebliche Auswirkungen. Im Laufe von 2023 und 2024 erlebte der Sektor steigende Materialkosten und hohe Zinssätze, was die Vergabe von Krediten auch für Projekte in Premiumlagen einschränkte.

    Darüber hinaus gab es Meinungsverschiedenheiten unter den Partnern bezüglich Design und Umfang der Villen, was die erforderliche Abstimmung für den Baubeginn erschwerte.

    Angesichts dieser Situation entschied Urbanitae, proaktiv einzugreifen und verschiedene Alternativen zum Schutz der Interessen der Investoren zu prüfen. Nach Analyse mehrerer Szenarien wurde beschlossen, die Entwicklung unter den bestehenden Marktbedingungen nicht fortzusetzen und einen geordneten Ausstieg zu suchen.

    Eine für Investoren günstige Lösung

    Die getroffene Vereinbarung, genehmigt in der Gesellschafterversammlung, ermöglichte es den Investoren, ihr Kapital plus Gewinn zurückzuerhalten, entsprechend einem IRR von 3,3 % und einer Bruttorendite von 9,39 % (Cash-on-Cash).

    Obwohl diese Ergebnisse weit unter den ursprünglich geplanten 22,4 % IRR liegen, vermied das Management, das Kapital einem hohen Risiko auszusetzen, und ermöglichte einen Abschluss der Operation mit positiver Rendite und ohne Verluste.

    Wie der Abschlussbericht feststellt: „Obwohl das Projekt nicht wie ursprünglich geplant durchgeführt wurde, ermöglichte das durchgeführte Management eine zufriedenstellende Lösung der Operation, sicherte eine positive Rendite für die Investoren und vermied die Risiken, die mit einer Entwicklung unter besonders komplexen Markt- und Finanzierungsbedingungen verbunden sind.“

    Engagement für Transparenz

    Der Fall The Collection zeigt deutlich Urbanitaes Rolle als Vermittler und Garant der Interessen der Investoren. Die Priorität liegt immer darin, das Kapital zu schützen, auch wenn dies bedeutet, auf potenziell höhere Renditen zu verzichten, um Risikoszenarien zu vermeiden.

    Jedes Projekt bei Urbanitae wird vor der Veröffentlichung einer gründlichen Analyse unterzogen und während der gesamten Umsetzung überwacht. Wenn sich die Bedingungen erheblich ändern – sei es durch behördliche Verzögerungen, Kostenüberschreitungen oder Marktabweichungen – handelt die Plattform, um die bestmögliche Alternative zu finden, immer im Einvernehmen mit dem Manager und mit Zustimmung der Investoren.

    Fälle wie dieser oder das frühere Projekt Adaptis zeigen, wie wichtig klare Kommunikation und ein vorsichtiges Entscheidungsrahmenwerk sind. Investitionen in Immobilien bergen Risiken, und Urbanitae verpflichtet sich, diese zu erklären, zu managen und in jeder Phase des Prozesses transparent zu informieren.

    Ein verantwortungsvoller Abschluss

    Das Projekt The Collection erreichte nicht die erwarteten Renditen, bewahrte jedoch das investierte Kapital und erzielte eine positive Rendite, was zeigt, dass aktive und vorsichtige Verwaltung selbst in widrigen Szenarien den Unterschied ausmachen kann.

    Bei Urbanitae bleiben wir verpflichtet, diversifizierte, sorgfältig analysierte und gemanagte Investitionsmöglichkeiten anzubieten und eine transparente Kommunikation über die Ergebnisse jedes Projekts, egal wie sie ausfallen, aufrechtzuerhalten.

  • Neues Projekt! 75 % der Reservierungen bei Arcosur Residencial

    Neues Projekt! 75 % der Reservierungen bei Arcosur Residencial

    Urbanitae startet eine neue Immobilien-Investitionsmöglichkeit: das Projekt Arcosur Residencial, eine Wertsteigerungsoperation bestehend aus der Entwicklung von 56 sozial geförderten Drei-Zimmer-Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Stadtteil Arcosur in Zaragoza.

    Die Finanzierung öffnet am Donnerstag, 30. Oktober um 16:00 Uhr (UTC+1).
    Am Mittwoch, den 29. Oktober um 10:00 Uhr (UTC+1) veranstalten wir ein informatives Webinar mit dem Projektmanager Segia Residencial.

    Sozialwohnungen in Zaragoza

    Das Projekt Arcosur Residencial umfasst die Errichtung von 56 Wohnungen mit Garage und Abstellraum sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Alle Einheiten verfügen über eine voll ausgestattete Küche und die höchstmögliche Energieeffizienz, wobei sowohl sozial geförderte Wohnungen (VPO) als auch Wohnungen zu regulierten Preisen (VPT) angeboten werden.

    Das Design erlaubt eine hohe Individualisierung, um jede Wohnung an die Bedürfnisse des Käufers anzupassen.

    Die Immobilie befindet sich an der Avenida Patio de los Naranjos, einer der Hauptachsen von Arcosur, westlich von Zaragoza. Dieser Stadtteil macht mehr als 80 % der Neubaugenehmigungen der Stadt aus und hat sich als Hauptwachstumsgebiet etabliert, nur fünf Minuten vom Einkaufszentrum Plaza Imperial und zehn Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

    Investitionsdetails

    Das Projekt Arcosur Residencial verfolgt eine Wertsteigerungsstrategie durch die Partnerschaft zwischen Urbanitae-Investoren und dem Entwickler Segia Residencial für die gemeinsame Projektentwicklung.

    Die Investorenbeiträge erfolgen über eine Kapitalerhöhung in die Zweckgesellschaft, die wiederum in den Projektentwickler investiert.

    Der Projektmanager hat einen exklusiven Kaufoptionsvertrag für das Grundstück abgeschlossen, mit bereits beantragter Baugenehmigung. Die Genehmigung wird für Ende 2025 oder Anfang 2026 erwartet.

    Die Beiträge der Urbanitae-Investoren finanzieren den Grundstückskauf und die Anlaufkosten. Die Baufinanzierung erfolgt über ein entwicklerseitiges Darlehen, das in fortgeschrittenen Verhandlungen mit einer erstklassigen Bank steht.

    Derzeit liegen für 42 der 56 Einheiten (75 %) bereits bezahlte Reservierungen vor, was die starke kommerzielle Nachfrage widerspiegelt. Kaufverträge werden nach Genehmigung des Entwicklerdarlehens parallel zum Baubeginn, der für das erste Halbjahr 2026 geplant ist, unterzeichnet.

    Drittes Projekt mit Segia Residencial

    Segia Residencial ist ein aragonisches Entwicklungsunternehmen mit über 25 Jahren Erfahrung in Immobilienprojekten in Zaragoza und Umgebung.

    Das Team hat in den letzten fünf Jahren mehr als 70 Wohnungen übergeben und verfügt über eine nachweisliche Erfolgsbilanz in der vollständigen Verwaltung von Projekten, sei es eigenständig, delegiert oder in Kooperation.

    Dies wird das dritte gemeinsam mit Urbanitae finanzierte Projekt sein, nach Residencial Cinco Villas, derzeit in Liquidation, und Miralbueno Residencial, das planmäßig voranschreitet.
    Bei Arcosur Residencial wird Segia 24 % des Gesamtkapitals der Investition einbringen, um die Interessen mit denen der Investoren abzustimmen.

    In diesem Video erklären wir die wichtigsten Aspekte des Projekts.

    Warum in Arcosur Residencial investieren?

    Hier sind die wichtigsten Stärken des Projekts:

    • Projekt mit 75 % der bereits reservierten Wohnungen.
    • Neubau von Sozialwohnungen in einer der gefragtesten Zonen Zaragozas.
    • Baugenehmigung in Bearbeitung, Erteilung kurzfristig erwartet.
    • Entwicklerdarlehen in fortgeschrittenen Verhandlungen mit einer nationalen Bank.
    • Erfahrener Entwickler mit solider Bilanz und eigenem investiertem Kapital.
    • Drittes gemeinsames Projekt zwischen Urbanitae und Segia Residencial.

    Rendite in 30–34 Monaten

    Der geschätzte Zeitplan für dieses Projekt beträgt 30 bis 34 Monate:

    • Q4 2025: Abschluss der Transaktion.
    • Q1–Q2 2026: Baubeginn.
    • Q1–Q2 2028: Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen.
    • Q2–Q3 2028: Liquidation und Ausschüttung der Gewinne an die Investoren.

    Wie bei jedem Immobilienprojekt können die Zeitpläne je nach Baufortschritt und Verwaltungsverfahren variieren.

    Ein aufstrebender Stadtteil

    Arcosur ist derzeit das Epizentrum für Neubauten in Zaragoza. In den letzten zehn Jahren wurden über 3.000 Wohnungen gebaut, und der Stadtteil hat sich zu einem modernen, gut angebundenen Wohnumfeld mit allen Dienstleistungen entwickelt.

    Sein stetiges Wachstum, die gute Verbindung zum Stadtzentrum und die hohe Nachfrage nach Sozialwohnungen machen ihn zu einem strategischen Standort für dieses Projekt.

    Das Projekt Arcosur Residencial kombiniert nachgewiesene Nachfrage, Entwicklererfahrung und eine solide Finanzstruktur – eine Gelegenheit, an der Entwicklung eines wachsenden Stadtteils teilzunehmen, mit Segia Residencial als Partner und Urbanitae als kollektives Investitionsvehikel.

    Fragen? Nehmen Sie am Webinar am Mittwoch, den 29. Oktober um 10:00 Uhr (UTC+1) teil oder kontaktieren Sie uns unter contacto@urbanitae.com und (+34) 911 23 25 22.

  • Neues Projekt! Investieren Sie auf der „Golden Mile“ von Lissabon

    Neues Projekt! Investieren Sie auf der „Golden Mile“ von Lissabon

    AKTUALISIERUNG: Am 3. Oktober haben wir das Projekt Barata Salgueiro 28 mit einem Ticket von 2 Millionen Euro gestartet, das in sehr kurzer Zeit mit großem Erfolg abgeschlossen wurde. Aufgrund des großen Interesses der Anleger hat der Entwickler eine Erweiterung der Transaktion um weitere 3 Millionen Euro bis zum zulässigen Maximum genehmigt. Diese zweite Phase des Projekts wird am Dienstag, den 14. Oktober um 16:00 Uhr (UTC+2) auf der Plattform eröffnet.

    Urbanitae eröffnet eine neue Investitionsmöglichkeit in Portugal: das Projekt Barata Salgueiro 28, eine Wertsteigerungsoperation im Herzen von Lissabon. Die Finanzierung startet am Freitag, den 3. Oktober um 12:00 Uhr (UTC+2).
    Einen Tag zuvor, am Donnerstag, den 2. Oktober um 13:00 Uhr (UTC+2), veranstalten wir ein Webinar mit den Projektentwicklern, um alle Details der Operation vorzustellen.

    Luxus in der besten Lage Lissabons

    Das Projekt umfasst die Sanierung und Nutzungsänderung eines Bürogebäudes, das in ein exklusives Wohnensemble mit 13 hochwertigen Wohnungen, einer Gewerbefläche im Erdgeschoss, über 30 Stellplätzen sowie Premium-Ausstattung umgewandelt wird.

    Die Immobilie befindet sich in der Rua Barata Salgueiro 28, nur wenige Schritte von der Avenida da Liberdade und dem Marquês-de-Pombal-Platz entfernt – mitten auf der „Golden Mile“ von Lissabon. Eine privilegierte Lage im Finanzzentrum der portugiesischen Hauptstadt, etabliert als Prime-Standort mit sämtlichen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.

    Die Entwickler: Adriparte und Osborne+Co

    Das Projekt wird von einem Joint Venture zwischen Adriparte und Osborne+Co geleitet, zwei Entwicklern, mit denen wir bereits zuvor zusammengearbeitet haben (bei den Projekten Francos und Alexandre Herculano):

    • Adriparte, mit über 40 Jahren Erfahrung im portugiesischen Immobiliensektor, ist spezialisiert auf die Sanierung historischer Gebäude und die Schaffung zeitgenössischer Wohnräume.
    • Osborne+Co, eine internationale Gruppe mit Präsenz in 25 Ländern und über 6 Milliarden Pfund entwickeltem Immobilienvolumen, bringt Größe, integriertes Management und Erfahrung in Build-to-Suit-Projekten ein – also Projekte, bei denen der Entwickler ein Objekt (typischerweise Büros, Logistikzentren, Industrie- oder Einzelhandelsflächen) nach den spezifischen Bedürfnissen eines Mieters oder Käufers errichtet.

    Die Partnerschaft verbindet lokales Know-how und globale Kompetenz, um eine Entwicklung auf höchstem Niveau zu gewährleisten.

    Bevorzugte IRR für Investoren

    Die Transaktion ist als Eigenkapitalinvestition mit einer Wertsteigerungsstrategie über eine Kapitalerhöhung strukturiert. Die Investoren von Urbanitae beteiligen sich mit einem Beitrag von 2.000.000 €.

    Es wurde vereinbart, dass die Investoren von Urbanitae von einer bevorzugten Rendite von 15 % IRR pro Jahr profitieren. Das bedeutet, dass die Investoren ihr Kapital und diese Mindestverzinsung zuerst zurückerhalten, bevor der Entwickler sein eigenes Investment zurückerhält oder Gewinne erzielt.

    In diesem Video erläutern wir die wichtigsten Punkte der Operation.

    Warum in Barata Salgueiro 28 investieren?

    Hier die wichtigsten Stärken des Projekts Barata Salgueiro 28:

    • Projekt in der Prime-Lage von Lissabon, direkt an der Av. da Liberdade.
    • Möglichkeit, an einem exklusiven Sanierungs- und Umnutzungsprojekt teilzunehmen.
    • Renommierte Entwickler im Luxuswohnungsmarkt in Portugal und international.
    • Bevorzugte Rendite von 15 % IRR pro Jahr für die Investoren von Urbanitae.
    • Der Entwickler investiert Eigenkapital, wodurch seine Interessen mit denen der Investoren übereinstimmen.

    Rendite in 28–32 Monaten

    Die voraussichtliche Laufzeit dieses Projekts beträgt 28–32 Monate.

    • Q4 2025 – Erwerb der Immobilie und Beginn der Bauarbeiten.
    • Q3 2027 – Abschluss der Sanierung und Übergabe der Wohnungen.
    • Q4 2027 – Auflösung der Gesellschaft und Ausschüttung der Gewinne.

    Wenn Sie Fragen haben, können Sie am Webinar am 2. Oktober um 13:00 Uhr (UTC+2) teilnehmen, uns unter contacto@urbanitae.com schreiben oder uns unter (+34) 911 23 25 22 anrufen. Und wenn Sie sich bereits entschieden haben, verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in Barata Salgueiro 28 zu investieren und an einem exklusiven Wohnprojekt auf der „Golden Mile“ von Lissabon teilzunehmen.

  • Neues Projekt! Investieren Sie in erster Meereslinie an der Costa Blanca

    Neues Projekt! Investieren Sie in erster Meereslinie an der Costa Blanca

    Urbanitae eröffnet eine neue Investitionsmöglichkeit: das Projekt Allonbay Hills, eine Neubau-Wohnanlage in erster Meereslinie in Villajoyosa (Alicante). Die Finanzierung startet am Donnerstag, den 25. September, um 12:00 Uhr (UTC+2).

    Einen Tag zuvor, am Mittwoch, den 24. September, um 13:30 Uhr (UTC+2), veranstalten wir ein Webinar mit Quadratia, dem Projektentwickler von Allonbay, um alle Details der Transaktion zu erläutern.

    Das Projekt

    Allonbay Hills umfasst die Entwicklung einer Wohnanlage mit 125 Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern, verteilt auf einen einzigen Block mit drei Eingängen und bis zu acht Obergeschossen. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Blick auf das Mittelmeer, und die Anlage umfasst zudem 125 Abstellräume, 126 Parkplätze und großzügige Gemeinschaftsbereiche: Pool, Gärten, Fitnessraum, Sauna, Whirlpool und einen Social Club mit Infinity-Pool auf dem Dach.

    Das Projekt zeigt bereits starke kommerzielle Dynamik: In der ersten Phase (83 Wohnungen) wurden seit dem Vermarktungsstart im August 2025 bereits 26 Reservierungen (31 %) abgeschlossen.

    Ein Referenzprojekt an der Costa Blanca

    Die Wohnanlage befindet sich in Villajoyosa, einem touristischen Hotspot an der Costa Blanca, nur 30 km von Alicante und 10 km von Benidorm entfernt. Im Sommer verdoppelt die Stadt nahezu ihre Bevölkerung auf etwa 65.000 Einwohner, dank ihrer Küstenattraktivität und exzellenten Verkehrsanbindungen per Straße, Bahn und Flug über den internationalen Flughafen Alicante.

    Allonbay Hills besticht durch seine erhöhte Lage und den direkten Meerblick, in unmittelbarer Nähe des Komplexes Allonbay Village, wo Quadratia bereits erfolgreich über 300 Wohnungen entwickelt hat.

    Der Projektentwickler: Quadratia

    Das Projekt wird von Quadratia geleitet, einem 2005 gegründeten Unternehmen mit über 50 Jahren kombinierter Erfahrung in der Wohnungsentwicklung und mehr als 7.500 fertiggestellten Wohnungen in ganz Spanien.

    In Villajoyosa hat Quadratia bereits 229 Wohnungen übergeben und 73 weitere stehen kurz vor der Fertigstellung, zusätzlich zu vier Projekten, die gemeinsam mit Urbanitae finanziert wurden (Allonbay Aura, Azure, Alba und Urban), mit insgesamt 114 Wohnungen im Bau. Mit Allonbay Hills wird diese erfolgreiche Partnerschaft gestärkt – es ist bereits das fünfte gemeinsame Projekt zwischen Quadratia und Urbanitae.

    Struktur der Transaktion

    Die Transaktion ist als Kapitalerhöhung strukturiert, bei der Urbanitae-Investoren 4.450.000 Euro über eine Zweckgesellschaft einbringen, die wiederum in die Projektgesellschaft Allonbay Hills S.L. investiert.

    Das gesamte Eigenkapital beträgt 8.900.000 Euro, wovon Quadratia 15 % eigene Mittel einbringt, was eine klare Interessensangleichung mit den Investoren sicherstellt. Das Grundstück ist bereits im Besitz des Entwicklers und eines Partners. Ein Teil der Investition wird verwendet, um den Anteil des Partners zu übernehmen sowie Anfangskosten bis zur Aufnahme des Bauträgerdarlehens zu decken.

    Wie bei allen Wertsteigerungsprojekten erlaubt uns die Aufsichtsbehörde (CNMV) nicht, eine prognostizierte Renditezahl zu veröffentlichen. Zudem müssen wir zwei alternative Szenarien neben dem Basisszenario darstellen. In allen Fällen wird die Rendite nach der gleichen Formel berechnet, basierend auf den Projektdaten:

    (Umsatzprognose – Kostenschätzung) / Gesamteigenkapital

    Warum in Allonbay Hills investieren?

    Die wichtigsten Vorteile des Projekts:

    • Neubauprojekt in erster Meereslinie mit privilegierten Ausblicken.
    • Projekt mit über 20 % Reservierungen bereits in der Anfangsphase.
    • Entwickler mit nachweislicher Erfolgsbilanz und internationaler Erfahrung.
    • Fünftes gemeinsames Projekt mit Urbanitae, nach dem Erfolg von Allonbay Aura, Azure, Alba und Urban.
    • Quadratia investiert eigenes Kapital (15 % des Gesamtvolumens).

    Geplanter Zeitplan

    Die voraussichtliche Projektdauer für Allonbay Hills beträgt 38–42 Monate:

    • Q4 2025 – Abschluss der Transaktion.
    • Q3–Q4 2026 – Beginn der Bauarbeiten für Phase 1 (83 Wohnungen).
    • Q3–Q4 2027 – Beginn der Bauarbeiten für Phase 2 (42 Wohnungen).
    • Q2 2028 – Abschluss von Phase 1 und erste Übergaben.
    • Q1 2029 – Abschluss von Phase 2 und Beurkundungen.
    • Q2–Q3 2029 – Auflösung der Gesellschaft und Gewinnverteilung.

    Wenn Sie Fragen haben, können Sie am Webinar am 24. September um 13:30 Uhr (UTC+2) teilnehmen, uns unter contacto@urbanitae.com schreiben oder uns unter (+34) 911 23 25 22 anrufen. Und wenn Sie schon überzeugt sind, verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in Allonbay Hills zu investieren und an einem exklusiven Wohnprojekt direkt am Meer an der Costa Blanca teilzunehmen.

  • Neues Projekt! Investieren Sie in Ultraluxus in Marbella

    Neues Projekt! Investieren Sie in Ultraluxus in Marbella

    Urbanitae eröffnet eine neue Investitionsmöglichkeit — die siebte in diesem Monat. Es handelt sich um das Projekt Villa Alhambra, eine Equity-Operation an der Costa del Sol, die den Erwerb und die Sanierung einer Luxusvilla für den anschließenden Verkauf vorsieht. Die Finanzierung beginnt am Mittwoch, den 24. September, um 16:00 Uhr (UTC+2).

    Über 1.300 m² Wohnfläche

    Villa Alhambra umfasst den Kauf einer bestehenden Luxusvilla in Marbella, gelegen auf einem Grundstück von über 4.500 m², mit einer bebauten Fläche von mehr als 1.300 m². Der Projektleiter hat einen Kaufoptionsvertrag unterzeichnet und 10 % des Kaufpreises angezahlt.

    Geplant ist es, die Immobilie mit hochwertigen Materialien und exklusiven Ausstattungen zu sanieren, um sie an die Nachfrage internationaler Käufer von Prime-Immobilien an der Costa del Sol anzupassen. Die Arbeiten werden im Rahmen des Regimes der verantwortlichen Erklärung durchgeführt, was die Genehmigungsverfahren beschleunigt. Zudem ist die Bankfinanzierung für den Erwerb und die Durchführung der Arbeiten bereits gesichert.

    Erstklassige Lage

    Die Villa befindet sich in der Urbanisation Aloha (Nueva Andalucía), nur wenige Meter vom Golfplatz entfernt. Marbella ist eines der exklusivsten Wohnziele im Mittelmeerraum, mit mehr als 25 km Stränden, mildem Klima das ganze Jahr über und einem Angebot, das andalusische Tradition mit internationalem Flair verbindet.

    Gebiete wie Puerto Banús, die Goldene Meile oder Sierra Blanca haben Marbella als weltweiten Luxus-Hotspot etabliert, mit hoher Nachfrage nach Premium-Immobilien sowohl von nationalen als auch von internationalen Käufern.

    Der Projektleiter: Solvilla

    Das Projekt Villa Alhambra wird von Solvilla geleitet, einem Entwickler und Immobilienberater, der auf Prime-Residenzen in Marbella spezialisiert ist. Mit einem Expertenteam für Sanierung, Entwicklung und Vermarktung von Luxusimmobilien ist Solvilla in exklusiven Lagen wie der Goldenen Meile, Nueva Andalucía, Cascada de Camoján oder La Quinta aktiv.

    Im Jahr 2024 schloss das Unternehmen 86 Transaktionen im Wert von 463 Millionen Euro ab und festigte damit seine Position als wichtiger Akteur im Luxuswohnungsmarkt an der Costa del Sol.

    Struktur der Transaktion

    Das Projekt folgt einer Equity-Strategie (Wertsteigerung), bei der Urbanitae-Investoren gemeinsam mit dem Projektleiter in die Entwicklung investieren. Die Transaktion ist als Kapitalerhöhung strukturiert. Urbanitae-Investoren beteiligen sich mit 4.170.000 Euro.

    Das gesamte Projektkapital beträgt 5.200.000 Euro, von denen 20 % vom Projektleiter und seinen Partnern eingebracht werden, was eine starke Interessensangleichung sicherstellt.

    Warum in Villa Alhambra investieren?

    Die wichtigsten Gründe im Überblick:

    • Projekt an der Costa del Sol, einem der weltweit begehrtesten Wohnstandorte.
    • Einmalige Gelegenheit, in eine Luxusvilla zu investieren.
    • Schnelle Umsetzung dank verantwortlicher Erklärung.
    • Entwickler mit umfangreicher Erfahrung und eigenem investierten Kapital.

    Geplanter Zeitplan

    Die voraussichtliche Projektdauer beträgt 26–30 Monate:

    • Q4 2025 – Kapitalerhöhung und Erwerb der Immobilie.
    • Q1 2026 – Beginn der Sanierungsarbeiten.
    • Q2 2027 – Abschluss der Sanierung und Start der Vermarktung.
    • Q1 2028 – Gewinnverteilung an die Investoren.

    Wenn Sie Fragen haben, können Sie die Aufzeichnung des Webinars mit dem Projektleiter ansehen.

    Wie immer stehen wir Ihnen unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 zur Verfügung.

    Und wenn Sie bereits überzeugt sind, verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in Villa Alhambra zu investieren und an einem exklusiven Luxus-Sanierungsprojekt in Marbella teilzunehmen.

  • Neues Projekt! Investiere in Bilbao mit bevorzugter Rendite

    Neues Projekt! Investiere in Bilbao mit bevorzugter Rendite

    Urbanitae eröffnet eine neue Investitionsmöglichkeit: das Projekt Pintor Losada, das die Umwandlung des ehemaligen Hauptsitzes der Zeitung El Correo in Bilbao in einen modernen Wohnkomplex vorsieht. Die Transaktion ist als Equity-Projekt (Wertsteigerung) strukturiert, mit einem gemeinsamen Eigenkapitalbeitrag von Urbanitae und dem Entwickler.

    Die Finanzierung startet am Dienstag, den 23. September um 16:00 Uhr (UTC+2). Am Tag zuvor, am Montag, den 22. September um 17:00 Uhr (UTC+2), veranstalten wir ein Webinar mit dem Projektentwickler, um alle Fragen zu klären.

    Das Projekt

    Pintor Losada umfasst die Entwicklung von 54 Neubauwohnungen in Bilbao, alle mit Terrasse, Stellplatz und Abstellraum, sowie 3 Gewerbeeinheiten. Einige Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Garten, und die Anlage bietet drei Untergeschosse mit 77 Stellplätzen.

    Das Projekt besteht aus zwei fünfstöckigen Gebäuden und liegt zwischen den Straßen Pintor Losada und San Joaquín im Stadtteil Santutxu. Eine etablierte Lage mit Schulen, Gesundheitszentren, Grünflächen und Geschäften in unmittelbarer Nähe, nur wenige Minuten von der Altstadt (Casco Viejo) und der Gran Vía entfernt.

    Derzeit sind bereits 11 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit reserviert, was die starke Marktresonanz von Beginn an widerspiegelt. Zudem verpflichtet sich der Entwickler, die Gewerbeeinheiten zu erwerben, falls diese nicht verkauft werden.

    Der Entwickler

    Pintor Losada wird von Overview geleitet, der neuen Marke der Grupo San Pablo, einem Unternehmen mit über 15 Jahren Erfahrung und mehr als 40 fertiggestellten Projekten in ganz Spanien. Die Gruppe hat bereits über 3.000 Immobilien in Spanien und in der Dominikanischen Republik entwickelt und ist in den Bereichen Bau, Sanierung, Asset Management und weiteren Branchen tätig.

    Dies ist bereits das dritte Projekt, das gemeinsam mit der Grupo San Pablo über Urbanitae finanziert wird, nach den Projekten Lomas del Tenis und Varadero (Málaga).

    Bevorzugte Rendite für Urbanitae-Investoren

    Die Transaktion wird über eine Kapitalerhöhung strukturiert. Urbanitae-Investoren stellen 60 % des Kapitals, während der Entwickler die restlichen 40 % investiert. Das Gesamtvolumen des Projekts beträgt 3.660.000 Euro.

    Wie bei allen Equity-Projekten erlaubt uns die Aufsichtsbehörde (CNMV) nicht, eine geschätzte Renditezahl zu veröffentlichen. Zudem müssen wir neben dem Basisszenario zwei alternative Szenarien darstellen. In allen Fällen erfolgt die Berechnung der Rendite auf die gleiche Weise, basierend auf den Angaben im Projektblatt, nach folgender Formel:

    (Umsatzprognose – Kostenschätzung) / Gesamteigenkapital

    Die Gewinnverteilung folgt einem Wasserfallmodell, das den Urbanitae-Investoren Vorrang einräumt:

    1. Rückzahlung des gesamten von den Urbanitae-Investoren eingebrachten Kapitals.
    2. Rückzahlung des größten Teils des vom Entwickler eingebrachten Kapitals.
    3. Ausschüttung von Gewinnen an die Urbanitae-Investoren bis zum Erreichen einer bevorzugten Nettorendite von 14 % IRR.
    4. Danach erhält der Entwickler den verbleibenden Teil seiner Investition zurück und profitiert ebenfalls bis zum Erreichen derselben 14 %.
    5. Darüber hinausgehende Gewinne werden zwischen Investoren und Entwickler im Verhältnis zu ihrem eingebrachten Kapital verteilt.

    Auf diese Weise genießen die Urbanitae-Investoren eine prioritäre Position bei der Rückzahlung ihres Kapitals und bei der Erzielung einer Mindestrendite, bevor der Entwickler sein eigenes Kapital vollständig zurückerhält.

    In diesem Video erklären wir die Transaktion.

    Warum in Pintor Losada investieren?

    Die wichtigsten Gründe auf einen Blick:

    • Neubauprojekt in Bilbao, einer Stadt mit hoher Nachfrage und begrenztem Wohnungsangebot in etablierten Lagen.
    • Bevorzugte Rendite für Urbanitae-Investoren, mit Vorrang im Wasserfallmodell.
    • Entwickler mit nachweislicher Erfahrung und mehr als 3.000 ausgelieferten Wohnungen.
    • Projekt mit bereits unterzeichneten Reservierungen, die von Anfang an eine starke Marktresonanz zeigen.
    • Der Entwickler investiert eigenes Kapital (40 % des Gesamtvolumens), wodurch seine Interessen mit denen der Investoren übereinstimmen.

    Geplanter Zeitplan

    Die voraussichtliche Dauer dieses Projekts beträgt 32–36 Monate:

    • Q3 2025 — Kapitalerhöhung und Grundstückserwerb.
    • Q1 2026 — Abriss des bestehenden Gebäudes.
    • Q2–Q3 2026 — Beginn und Fortschritt der Bauarbeiten.
    • Q1–Q2 2028 — Bauabschluss und Übergabe der Wohnungen.
    • Q2–Q3 2028 — Auflösung der Gesellschaft und Gewinnverteilung.

    Wenn Sie Fragen zum Projekt haben, nehmen Sie am Webinar am kommenden Montag teil. Sie können uns auch unter contacto@urbanitae.com schreiben oder uns unter (+34) 911 23 25 22 anrufen. Und wenn Sie schon überzeugt sind, verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in Pintor Losada zu investieren und an einem exklusiven Wohnprojekt in Bilbao teilzunehmen – mit bevorzugter Rendite für die Urbanitae-Investoren.

  • Neues Projekt! Investieren Sie an der Costa del Sol mit Meerblick

    Neues Projekt! Investieren Sie an der Costa del Sol mit Meerblick

    Urbanitae eröffnet eine neue Investitionsmöglichkeit: das Projekt Moon 64, eine Neubauentwicklung in Manilva (Málaga). Die Finanzierung startet am Donnerstag, den 18. September um 16:00 Uhr (UTC+2).

    Noch heute, um 16:30 Uhr (UTC+2), veranstalten wir ein Webinar mit dem Projektentwickler, in dem wir alle Details der Transaktion erläutern.

    Das Projekt

    Moon 64 umfasst den Kauf eines Grundstücks in Manilva zur Entwicklung einer Wohnanlage mit 64 Mehrfamilienwohnungen, alle mit Stellplatz und Abstellraum. Die Anlage wird zudem über großzügige Gemeinschaftsbereiche verfügen — Coworking-Lounge, Fitnessstudio und Gemeinschaftspool — sowie private Pools in den Erdgeschosswohnungen und Penthäusern.

    Die Lage ist privilegiert: in El Castillo de la Duquesa, nur 500 Meter vom Strand entfernt, mit Meerblick und direktem Zugang zur A-7. Ein strategischer Standort an der Costa del Sol, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv.

    Struktur der Transaktion

    Die Investition ist als Kapitalerhöhung strukturiert. Die Urbanitae-Investoren beteiligen sich mit einem Beitrag von 4.010.000 Euro über die Zweckgesellschaft Terracota Opportunities 3 S.L., die wiederum in die Projektgesellschaft Esmeralda de Manilva S.L. eintritt.

    Das gesamte Projektkapital beläuft sich auf 5.000.000 Euro, wovon 4 Millionen von Urbanitae und 20 % vom Projektentwickler Alnasir stammen. Eine erstklassige Bank, mit der derzeit verhandelt wird, wird die Baufinanzierung übernehmen.

    Der Projektentwickler: Alnasir

    Alnasir, ein Bauträger aus Córdoba mit umfassender Erfahrung in Andalusien, ist ein Referenzunternehmen für Wohn- und Stadtentwicklungsprojekte in stark nachgefragten Gebieten wie Málaga, Sevilla, Córdoba und an der Costa del Sol. Dies ist bereits das dritte Projekt bei Urbanitae, nach Ocean View und Rabanales.

    Darüber hinaus entwickelt das Unternehmen derzeit eine weitere Wohnanlage in derselben Gegend, bei der bereits über 80 % der Wohnungen verkauft und die Finanzierung gesichert sind — ein klarer Vorteil und zusätzlicher Vertrauensfaktor für das Projekt Moon 64.

    Wie bei allen Kapitalgewinnprojekten (Equity) erlaubt uns die Aufsichtsbehörde (CNMV) nicht, eine geschätzte Renditezahl zu veröffentlichen. Außerdem müssen wir neben dem Basisszenario zwei zusätzliche Szenarien darstellen. In allen Fällen erfolgt die Berechnung der Rendite auf dieselbe Weise anhand der Projektdatenblatt-Informationen, mit folgender Formel:

    (Umsatzprognose – Kostenschätzung) / Gesamteigenkapital

    In diesem Video erklären wir die wichtigsten Eckpunkte des Projekts.

    Warum in Moon 64 investieren?

    Hier die Hauptstärken des Projekts:

    • Lage an der Costa del Sol, einem Ziel mit hoher nationaler und internationaler Nachfrage.
    • Neubauprojekt mit beantragter Baugenehmigung.
    • Synergien mit einem weiteren Projekt desselben Entwicklers in der Gegend.
    • Der Entwickler bringt Eigenkapital ein, wodurch seine Interessen mit denen der Investoren übereinstimmen.

    Geplanter Zeitplan

    Die voraussichtliche Dauer des Projekts Moon 64 beträgt 36–40 Monate.

    • Q4 2025 – Kapitalerhöhung und Grundstückskauf.
    • Q2 2026 – Beginn der Bauarbeiten.
    • Q2 2028 – Bauabschluss, Erklärung als Neubau und Übergabe der Wohnungen.
    • Q4 2028 – Gewinnausschüttung an die Investoren.

    Wenn Sie Fragen haben, laden wir Sie ein, am heutigen Webinar um 16:30 Uhr (UTC+2) teilzunehmen oder uns unter contacto@urbanitae.com bzw. telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 zu kontaktieren. Und wenn Ihre Entscheidung bereits gefallen ist, verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in Moon 64 zu investieren und an einem einzigartigen Wohnprojekt an der Costa del Sol teilzunehmen.

  • Studentenwohnheim mit 15 % bevorzugter IRR

    Studentenwohnheim mit 15 % bevorzugter IRR

    Urbanitae eröffnet eine neue Immobilien-Investitionsmöglichkeit. Dieses Mal präsentieren wir Residencia Marte, ein Wertzuwachsprojekt in Móstoles (Madrid), das die Entwicklung eines Studentenwohnheims mit 314 Betten umfasst. Die Finanzierung startet am Mittwoch, den 10. September um 16:00 Uhr (UTC+2) mit einem Gesamtvolumen von 5 Millionen Euro und einer geschätzten Laufzeit von 28 bis 32 Monaten.

    Am Dienstag, den 9. September um 12:00 Uhr (UTC+2) veranstalten wir ein Webinar mit dem Projektentwickler, bei dem alle Fragen zum Projekt beantwortet werden.

    Strategische Lage

    Die Transaktion umfasst den Kauf eines Grundstücks in Móstoles, ganz in der Nähe des Campus der Universität Rey Juan Carlos (URJC), um ein Studentenwohnheim mit 314 Betten zu entwickeln und es anschließend schlüsselfertig an einen institutionellen Investor zu verkaufen.

    Die Immobilie wird über 8.982 m² oberirdische Fläche verfügen und großzügige Gemeinschaftsbereiche bieten: Fitnessstudio, Pool, Terrasse, Padelplatz, Lernräume und Aufenthaltsbereiche. Zudem ist eine Tiefgarage vorgesehen. Das Wohnheim liegt nur sieben Gehminuten vom URJC-Campus entfernt – dieser beherbergt rund 12.000 Studierende pro Jahr – und in der Nähe der Universität Carlos III (UC3M) mit 8.000 Studierenden.

    Es handelt sich um einen privilegierten Standort mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Metro und Busse), direktem Zugang zur A-5 und umgeben von zahlreichen Dienstleistungen, darunter ein Einkaufszentrum. Die Nachfrage nach Studentenwohnplätzen ist hoch, während es derzeit kein Angebot an Wohnheimen gibt, das den Bedarf des Campus Móstoles deckt.

    Der Projektentwickler: Erfahrung und Spezialisierung

    Das Projekt Residencia Marte wird von Nero Quality Consulting entwickelt, einem in Madrid ansässigen Immobilienmanager, der sich auf die Entwicklung von Grundstücken und Wohnimmobilien spezialisiert hat – sowohl im Build-to-Sell- als auch im Build-to-Rent-Bereich. Mit Erfahrung in Gemeinden wie Pozuelo, Coslada, Torrejón, Fuenlabrada und Móstoles zeichnet sich das Unternehmen durch seinen Fokus auf Gebiete mit hoher Nachfrage und Wertsteigerungspotenzial aus.

    In dieser Transaktion befindet sich Nero QC bereits in fortgeschrittenen Verhandlungen mit dem Endkäufer des Wohnheims, was das Vermarktungsrisiko reduziert.

    15 % bevorzugte IRR

    Das Kapital der Urbanitae-Investoren wird über eine Kapitalerhöhung eingebracht. Der Beitrag von Urbanitae beläuft sich auf 5 Millionen Euro, ergänzt durch 2,8 Millionen Euro von Co-Investoren. Der Projektentwickler, derzeit Eigentümer des Grundstücks, wird bis zu 20 % des Gesellschaftskapitals erreichen, sobald Meilensteine wie die Baugenehmigung, der Abschluss des Bauvertrags und der Kaufvertrag mit dem Endkäufer erfüllt sind.

    Ein wesentlicher Aspekt ist, dass die Urbanitae-Investoren eine bevorzugte jährliche IRR von 15 % gegenüber dem Entwickler erhalten. Mit anderen Worten: Die Investoren erhalten ihr Kapital und die vereinbarte Rendite zurück, bevor der Entwickler Gewinne erzielen kann.

    In diesem Video erklären wir die wichtigsten Eckpunkte des Projekts.

    Warum in Residencia Marte investieren?

    Hier die wichtigsten Stärken des Projekts:

    • Einzigartige Gelegenheit in einem Wachstumssektor: In Madrid besteht ein erhebliches Missverhältnis zwischen verfügbaren Betten und der Nachfrage der Studierenden.
    • Strategische Lage neben dem URJC-Campus in Móstoles, mit mehr als 12.000 Studierenden.
    • 15 % jährliche bevorzugte IRR, wodurch Investoren im Vergleich zum Entwickler im Vorteil sind.
    • Fortgeschrittene Verhandlungen über einen schlüsselfertigen Verkauf, wodurch das Vermarktungsrisiko sinkt.
    • Erfahrener Projektentwickler mit nachgewiesener Expertise in der Region und im Bereich Wohnimmobilien.

    Rendite in 28–32 Monaten

    Die geschätzte Laufzeit des Projekts Residencia Marte beträgt 28–32 Monate.

    • Q3 2025 – Kapitalerhöhung und Grundstückskauf.
    • Q1 2026 – Erteilung der Baugenehmigung und Baubeginn.
    • Q1 2028 – Bauabschluss und Übergabe des Wohnheims.
    • Q1 2028 – Gewinnverteilung an die Investoren.

    Das Projekt Residencia Marte stellt eine exklusive Gelegenheit dar, in ein stark nachgefragtes Asset in strategischer Lage innerhalb des Großraums Madrid zu investieren.

    Die Finanzierung startet am Mittwoch, den 10. September um 16:00 Uhr (UTC+2). Um Fragen zu klären, melden Sie sich unbedingt für das Webinar mit dem Projektentwickler am Dienstag, den 9. September um 12:00 Uhr (UTC+2) an. Sie können uns auch unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 erreichen.

  • Adaptis: wenn ein Projekt nicht wie erwartet verläuft

    Adaptis: wenn ein Projekt nicht wie erwartet verläuft

    Bei Urbanitae betonen wir immer wieder, dass Immobilieninvestitionen –wie jede andere Investition auch– Risiken bergen. Nicht alle Projekte erfüllen die ursprünglichen Prognosen, und manchmal weicht das Ergebnis stark von den Erwartungen ab. Genau das ist bei Adaptis geschehen, einer Wohnanlage mit 20 Einfamilienhäusern in Valladolid, die 2021 gestartet wurde und im Juli 2025 mit einer endgültigen Rendite von 0 % abgeschlossen wurde.

    Auch wenn dies nicht das gewünschte Ergebnis ist –ursprünglich wurde eine Bruttorendite von 40 % und ein IRR von 18 % prognostiziert–, liefert das Projekt dennoch eine wichtige Erkenntnis: Dank des kontinuierlichen Managements von Urbanitae in Zusammenarbeit mit dem Entwickler konnte das Kapital der Investoren vollständig erhalten und Verluste vermieden werden.

    Was ist bei Adaptis passiert?

    Das Projekt begann 2021 mit einer gültigen Baugenehmigung und einem geplanten Zeitrahmen von 26 Monaten. Doch im Verlauf traten mehrere Schwierigkeiten auf, die die Dauer auf insgesamt 53 Monate verdoppelten:

    • Steigende Kosten und fehlende Lieferungen: Pandemie und geopolitische Krise verteuerten die Materialien und führten zu Lieferverzögerungen.
    • Wechsel des Bauunternehmens: 2022 ging der ursprüngliche Auftragnehmer (CHR) in die Insolvenz. Die Arbeiten mussten mit einem neuen Bauunternehmen (ACR) wieder aufgenommen werden, was zusätzliche Zeit und erhebliche Mehrkosten verursachte.
    • Verkaufsverzögerungen: Trotz Marketingmaßnahmen und der Einrichtung einer Musterwohnung verlief der Vertrieb nicht wie erwartet. 2023 waren lediglich 23 von 33 Wohneinheiten als Vorverkäufe abgeschlossen, sodass in den späteren Phasen Rabatte gewährt werden mussten.
    • Steigende Finanzierungskosten: Die Zinserhöhungen und die Verlängerung des Zeitplans ließen die Finanzierungs- und Verwaltungskosten steigen.

    Insgesamt lagen die Einnahmen leicht über den Prognosen, doch die zusätzlichen Kosten für Bau, Finanzierung und Vertrieb fraßen die gesamte Marge auf. Die Folge: eine Endrendite von 0 %.

    Management als entscheidender Faktor

    In solchen Situationen ist die oberste Priorität von Urbanitae der Schutz des Investorengeldes. Seit der Beurkundung der letzten Wohneinheit im März 2025 zielten alle Verhandlungen darauf ab, eine geordnete Abwicklung zu gewährleisten und zu verhindern, dass die Projektgesellschaft mit Rückstellungen von über 200.000 Euro blockiert würde, was die Rückzahlung um Jahre verzögert hätte.

    Das Ergebnis entsprach nicht den Erwartungen, spiegelt jedoch das Engagement von Urbanitae wider, jedes Projekt vom ersten Tag bis zum endgültigen Abschluss zu begleiten – stets mit dem Ziel, Risiken zu minimieren und die geordnetste Lösung zu sichern. Nach zahlreichen Verhandlungen entschied man sich für einen Ausstieg ohne Gewinn –ja–, aber eben auch ohne Risiko für die Investoren.

    Lehren für die Zukunft

    Adaptis zeigt, wie externe Faktoren –Pandemie, Materialkrise, Bauinflation– selbst gut geplante Projekte beeinflussen können. Es zeigt aber auch, wie sorgfältiges Management dazu beiträgt, Schäden zu begrenzen und das Wesentliche zu schützen: das Kapital.

    Bei Urbanitae verstärken wir weiterhin unsere Auswahl- und Kontrollkriterien, indem wir aus jeder Erfahrung lernen, um uns künftig zu verbessern. Denn Investieren bedeutet Risiken, aber auch Lernprozesse, die uns als Plattform und als Investorengemeinschaft wachsen lassen.