Am Dienstag, den 5. Mai um 16:00 Uhr (UTC+2) öffnen wir die Investitionsrunde für das Projekt Nervión, eine neue Value-Add-Immobilieninvestition in Sevilla.
- 📅 Investitionsstart: Dienstag, 5. Mai um 16:00 Uhr (UTC+2)
- 🎙 Projekt-Webinar: Montag, 4. Mai um 12:00 Uhr (UTC+2)
In diesem Webinar werden Francisco Domínguez (Kolac Capital) und Jaime Bello (SharingCo) gemeinsam mit dem Urbanitae-Team alle Details des Projekts vorstellen und die Fragen der Investoren beantworten.
Ein Komplex mit 44 touristischen Apartments in Nervión
Das Projekt umfasst den Erwerb eines Beherbergungsobjekts im Stadtteil Nervión in Sevilla, das in einen Komplex mit 44 touristischen Apartments umgewandelt werden soll.
Der Businessplan sieht den Erwerb der Immobilie, eine Innenentkernung, die Umwandlung in touristische Einheiten, den anschließenden Betrieb über einen Managementvertrag mit einem spezialisierten Betreiber sowie schließlich den Verkauf der Immobilie an einen langfristigen Investor vor.
Das Gebäude befindet sich in der Straße Santa María Mazzarello, innerhalb eines Wohngebäudes, verfügt jedoch über einen vollständig unabhängigen Eingang. Es erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und erstes Obergeschoss – mit einer Gesamtfläche von rund 2.045 m².
Die Renovierung erfolgt über eine bereits bei der Stadt Sevilla eingereichte declaración responsable, sodass der Baubeginn unmittelbar bevorsteht.
Nervión: etablierte und gut angebundene Lage
Nervión ist einer der wichtigsten Stadtteile Sevillas mit einer gefestigten Wohnstruktur und einem hohen Dienstleistungsangebot. Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen Lage in der Nähe wichtiger städtischer und verkehrstechnischer Knotenpunkte.
Vom Projektstandort aus erreicht man ungefähr:
- 10 Minuten zur Hochgeschwindigkeitsbahnstation Santa Justa
- 20–25 Minuten ins Stadtzentrum von Sevilla
- 15–20 Minuten zum internationalen Flughafen Sevilla
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Einkaufs-, Verwaltungs-, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie kulturelle und Freizeitangebote wie die Plaza de España und den Parque de María Luisa. All dies steigert die Attraktivität der Lage für ein flexibles Unterkunftsprodukt in einer Stadt mit starker touristischer und urbaner Nachfrage.
Spezialisierter Partner, Asset Manager und Betreiber
An diesem Projekt sind drei zentrale Akteure beteiligt: der Investmentpartner, der Asset Manager und der Betreiber.
Der Co-Investmentpartner der Urbanitae-Investoren ist Tent Peak, S.L. Seit seiner Gründung im Jahr 2021 hat das Unternehmen rund 50 Millionen Euro in Immobilienprojekte investiert, mit Fokus auf Gebäude in den Stadtzentren großer spanischer Städte. Die Tätigkeit konzentriert sich auf Wohn- und Büroimmobilien im Zusammenhang mit Konzepten wie Coworking, Coliving sowie Kurz- und Mittelfristvermietungen.
Der Asset Manager der Transaktion ist Kolac Capital, ein 2016 gegründetes Unternehmen, das auf Investitionen und Management von Immobilien spezialisiert ist, darunter Serviced Apartments, Hotels, Wohnimmobilien, Einzelhandelsflächen und Bürogebäude. Kolac Capital verfügt über fundierte Kenntnisse des Marktes in Sevilla und wird als delegierter Projektentwickler fungieren.
Der Betrieb des Objekts erfolgt durch SharingCo, eine Plattform für flexible Wohn- und Arbeitslösungen wie Serviced Apartments, Coliving und Coworking. Das 2021 gegründete Unternehmen verwaltet und entwickelt Immobilien in Städten wie Madrid, Málaga, Sevilla und Valencia. Aktuell betreibt es etwa 225 Einheiten mit Auslastungsraten von über 90 % sowie weitere 194 Einheiten in Entwicklung oder Planung.
Struktur der Transaktion
Die Transaktion wird über eine Kapitalerhöhung strukturiert. Das erforderliche Gesamtkapital beträgt 4.650.000 Euro. Davon:
- Urbanitae bringt 2.325.000 Euro ein, entsprechend 50 % des Kapitals
- Der Partner bringt die verbleibenden 50 % ein, wodurch die Interessengleichheit gestärkt wird
Zusätzlich planen Sponsor und Partner eine Bankfinanzierung zur Deckung der Entwicklungskosten und verfügen bereits über indikative Konditionen eines Finanzinstituts.
Die geschätzte Investitionsdauer beträgt 30–34 Monate.
13 % IRR für Urbanitae-Investoren
Das Projekt bietet eine bevorzugte Rendite von 13 % für Urbanitae-Investoren.
Diese Struktur priorisiert die Rückzahlung des Kapitals und die Rendite der Investoren, bevor der Partner an überschüssigen Gewinnen partizipiert, wodurch der Anlegerschutz innerhalb der Struktur gestärkt wird.
Warum in das Projekt Nervión investieren
Die wichtigsten Stärken des Projekts:
- Strategische Lage in Sevilla, im etablierten und gut angebundenen Stadtteil Nervión
- Flexibles touristisches Produkt in einem Beherbergungsobjekt
- Stark ausgerichteter Partner, der 50 % des erforderlichen Kapitals einbringt
- Lokaler, spezialisierter Asset Manager mit Erfahrung in diesem Segment
- Erfahrener Betreiber mit über 225 verwalteten Einheiten und Auslastungsraten über 90 %
- 13 % bevorzugte Rendite für Urbanitae-Investoren
Geschätzter Zeitplan
Die geschätzte Projektdauer beträgt 30 bis 34 Monate. Wichtige Meilensteine:
- Mai 2026: Abschluss der Transaktion und Unterzeichnung des Managementvertrags
- Juli 2026: Beginn der Umbauarbeiten
- Oktober 2027: Fertigstellung der Bauarbeiten
- November 2027: Start des Betriebs
- November 2028: Verkauf des Assets am Ende der Betriebsphase
Während der Betriebsphase wird das Objekt laufende operative Cashflows generieren, bevor es veräußert wird.
Eine Value-Add-Opportunity im flexiblen Unterkunftssegment
Das Projekt Nervión ermöglicht die Teilnahme an einer Value-Add-Strategie, die auf der Umwandlung eines tertiären Assets in einen Komplex touristischer Apartments in einer etablierten Lage in Sevilla basiert.
Die Kombination aus einem stark ausgerichteten Partner, einem lokal erfahrenen Asset Manager, einem spezialisierten Betreiber und einer Struktur mit bevorzugter Rendite für Urbanitae-Investoren macht diese Transaktion zu einer besonders attraktiven Gelegenheit im Segment flexibler urbaner Unterkünfte.
Bei Fragen können Sie diese im Webinar am Montag, den 4., stellen. Sie können uns auch unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 kontaktieren.
Bitte beachten Sie: Das Projekt Nervión öffnet am Dienstag, den 5. Mai um 16:00 Uhr (UTC+2) für Investitionen.
