Il prossimo martedì 5 maggio alle 16:00 (UTC+2) apriamo agli investimenti il progetto Nervión, una nuova opportunità di plusvalenza immobiliare a Siviglia.
- 📅 Apertura agli investimenti: martedì 5 maggio alle 16:00 (UTC+2)
- 🎙 Webinar del progetto: lunedì 4 maggio alle 12:00 (UTC+2)
Durante il webinar, Francisco Domínguez (Kolac Capital) e Jaime Bello (SharingCo), insieme al team di Urbanitae, illustreranno tutti i dettagli del progetto e risponderanno alle domande degli investitori.
Un complesso di 44 appartamenti turistici a Nervión
Il progetto consiste nell’acquisizione di un immobile a uso ricettivo situato nel quartiere di Nervión, a Siviglia, per la sua conversione in un complesso di 44 appartamenti turistici.
Il piano di business prevede l’acquisto dell’immobile, la demolizione interna, la trasformazione in unità turistiche, la successiva gestione tramite un contratto con un operatore specializzato e, infine, la vendita dell’asset a un investitore patrimoniale.
L’immobile si trova in calle Santa María Mazzarello, all’interno di un edificio residenziale, ma con ingresso completamente indipendente. Si sviluppa su due livelli – piano terra e primo piano – per una superficie complessiva di circa 2.045 m².
La ristrutturazione verrà eseguita tramite dichiarazione responsabile, già presentata al Comune di Siviglia, per cui l’inizio dei lavori è imminente.
Nervión: posizione consolidata e ben collegata
Nervión è uno dei principali quartieri di Siviglia, con una base residenziale consolidata e un alto livello di servizi. L’immobile si trova in una zona ben collegata e vicina ai principali nodi urbani e di trasporto della città.
Dalla posizione del progetto si raggiungono in circa:
- 10 minuti la stazione AVE di Santa Justa
- 20–25 minuti il centro di Siviglia
- 15–20 minuti l’aeroporto internazionale di Siviglia
L’area circostante offre inoltre servizi commerciali, amministrativi, educativi e sanitari, oltre ad attrazioni culturali e ricreative come Plaza de España e il Parco María Luisa. Tutto ciò rafforza l’attrattività della posizione per un prodotto di alloggio flessibile in una città con forte domanda turistica e urbana.
Partner, gestore e operatore specializzati
Nel progetto intervengono tre figure chiave: il partner investitore, il gestore e l’operatore.
Il partner con cui investiranno gli investitori di Urbanitae è Tent Peak, S.L. Dalla sua costituzione nel 2021, la società ha destinato circa 50 milioni di euro a progetti immobiliari, con focus su edifici situati nei centri urbani delle principali città spagnole. La sua attività si concentra su asset residenziali e direzionali legati a soluzioni come coworking, coliving e appartamenti in affitto a breve e medio termine.
Il gestore delegato dell’operazione è Kolac Capital, società fondata nel 2016 e specializzata nell’investimento e nella gestione di asset immobiliari, tra cui appartamenti con servizi, hotel, residenziale, locali commerciali ed edifici direzionali. Kolac Capital dispone di una profonda conoscenza del mercato di Siviglia e agirà come promotore delegato del progetto.
L’asset sarà gestito da SharingCo, una piattaforma specializzata in soluzioni flessibili di abitazione e lavoro, come appartamenti con servizi, coliving e coworking. Fondata nel 2021, gestisce e sviluppa asset in città come Madrid, Málaga, Siviglia e Valencia. Attualmente dispone di circa 225 unità operative, con tassi di occupazione superiori al 90%, e altre 194 unità in sviluppo o in pipeline.
Struttura dell’operazione
L’operazione è strutturata tramite aumento di capitale. Il capitale totale necessario ammonta a 4.650.000 euro. Di questo importo:
- Urbanitae apporterà 2.325.000 euro, pari al 50% del capitale
- Il partner apporterà il restante 50%, rafforzando l’allineamento degli interessi
Inoltre, lo sponsor e il partner prevedono di ricorrere a finanziamento bancario per coprire i costi di sviluppo, avendo già ottenuto termini indicativi da parte di un istituto finanziario.
La durata stimata dell’investimento è di 30–34 mesi.
Rendimento del 13% per gli investitori di Urbanitae
Il progetto prevede un rendimento preferenziale del 13% per gli investitori di Urbanitae.
Questa struttura dà priorità al recupero del capitale e alla remunerazione degli investitori della piattaforma prima che il partner partecipi alla distribuzione degli utili eccedenti, rafforzando così la protezione relativa dell’investitore.
Perché investire nel progetto Nervión
Ecco alcuni dei principali punti di forza del progetto:
- Posizione strategica a Siviglia, nel quartiere di Nervión, area consolidata e ben collegata
- Prodotto turistico-flessibile in un asset a uso ricettivo
- Partner fortemente allineato, con apporto del 50% del capitale
- Gestore specializzato a Siviglia, con esperienza in questo tipo di asset
- Operatore esperto, con oltre 225 unità in gestione e tassi di occupazione superiori al 90%
- Rendimento preferenziale del 13% per gli investitori di Urbanitae
Calendario stimato
La durata stimata del progetto è di 30–34 mesi. Principali milestone:
- Maggio 2026: closing dell’operazione e firma del contratto di gestione
- Luglio 2026: inizio dei lavori di trasformazione
- Ottobre 2027: completamento dei lavori
- Novembre 2027: avvio dell’attività operativa
- Novembre 2028: vendita dell’asset al termine del periodo di gestione
Durante la fase operativa, l’asset genererà flussi di cassa ricorrenti prima della vendita.
Un’operazione value-add nell’alloggio flessibile
Il progetto Nervión consente di partecipare a una strategia di creazione di valore basata sulla trasformazione di un asset terziario in un complesso di appartamenti turistici in una zona consolidata di Siviglia.
La combinazione di un partner allineato, un gestore con conoscenza locale, un operatore specializzato e una struttura con rendimento preferenziale per gli investitori di Urbanitae rende questa operazione particolarmente interessante nel segmento dell’alloggio flessibile urbano.
Se hai dubbi, puoi porli durante il webinar di lunedì 4. Puoi anche contattarci all’indirizzo contacto@urbanitae.com o al numero (+34) 911 23 25 22.
Ricorda: il progetto Nervión apre agli investimenti martedì 5 maggio alle 16:00 (UTC+2).
