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Am kommenden Freitag, den 24. April um 12:00 Uhr (UTC+2), öffnen wir die Investition in das Projekt Playa de Aro, eine neue Value-Add-Immobilienopportunität in einer der bekanntesten Lagen der Costa Brava in Girona.
- 📅 Investitionsstart: Dienstag, 28. April um 16:00 Uhr (UTC+2)
- 🎙 Projekt-Webinar: Montag, 27. April um 16:00 Uhr (UTC+2)
In diesem Webinar erläutern wir alle Details des Projekts und beantworten die Fragen der Investoren.
Neubauprojekt in Strandnähe
Das Projekt umfasst den Erwerb eines Grundstücks in der Avenida de París 60 in Playa de Aro zur Entwicklung eines Wohnprojekts mit 24 Mehrfamilienwohnungen, inklusive Stellplätzen und Abstellräumen.
Die Wohnanlage wird 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von rund 100 m² sowie Gemeinschaftsbereiche und einen Swimmingpool umfassen. Darüber hinaus sind den Wohnungen zugeordnete Stellplätze sowie 12 zusätzliche Stellplätze vorgesehen.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Strandnähe, in einem Umfeld mit umfassender Infrastruktur (Supermärkte, Schulen, Parks) und direktem Zugang zur Autobahn, die die wichtigsten Orte der Costa Brava verbindet.
Eine der attraktivsten Lagen der Costa Brava
Playa de Aro zählt zu den bekanntesten Orten der Costa Brava und bietet eine besonders attraktive Kombination aus Küstenlage, urbaner Infrastruktur und Wohnraumnachfrage.
Die Lage ermöglicht die Nähe zum Meer bei gleichzeitig guter Anbindung an andere Orte der Region. Dieses Gleichgewicht zwischen Feriennutzung, Zweitwohnsitz und dauerhaftem Wohnen stärkt die Attraktivität des Projekts.
Zudem befindet sich die Entwicklung in einem Gebiet mit knappem Neubauangebot im unmittelbaren Umfeld, was die Vermarktung des Produkts begünstigen kann.
Drittes Projekt mit Shevat
Der Projektentwickler ist Shevat, eine Gruppe, mit der Urbanitae bereits bei Projekten wie Golf Terraces und Gavá Mar zusammengearbeitet hat, die beide planmäßig verlaufen.
Shevat Holding ist ein 2006 gegründeter Real Estate Hub mit umfassender Erfahrung im Immobiliensektor und mehr als 75 entwickelten Projekten in Spanien, insbesondere in Katalonien.
Der Entwickler verfügt zudem über spezifische Erfahrung in Playa de Aro: 2025 wurde dort ein Projekt fertiggestellt, und aktuell wird ein weiteres Projekt in unmittelbarer Nähe – weniger als 200 Meter entfernt – realisiert, mit über 10 % Baufortschritt und mehr als 50 % Vorvermarktung.
Diese lokale Expertise ist einer der wichtigsten Faktoren des Projekts, da sie fundierte Kenntnisse über Produkt, Nachfrage und Vermarktungsprozess in der Region gewährleistet.
Aktueller Projektstatus
Der Entwickler hat einen Kaufvorvertrag für das Grundstück unterzeichnet und bereits 238.000 Euro des Kaufpreises gezahlt.
Die Beteiligung der Urbanitae-Investoren ermöglicht die vollständige Bezahlung des Grundstücks sowie die Finanzierung der anfänglichen Entwicklungskosten, die nicht durch externe Mittel gedeckt sind.
Der Entwickler plant, im Mai die Baugenehmigung zu beantragen, und hat einen zusätzlichen Zeitpuffer eingeplant, um mögliche Verzögerungen zu berücksichtigen.
Die Bauausführung erfolgt durch das eigene Bauunternehmen des Entwicklers, auf Basis eines Festpreises, der von einem unabhängigen Dritten überprüft wurde.
Struktur der Transaktion
Die Transaktion wird über eine Kapitalerhöhung strukturiert, bei der Urbanitae-Investoren in eine Zweckgesellschaft (SPV) eintreten.
Wesentliche Kennzahlen:
- Urbanitae-Ticket: 978.000 €
- Effektiver Beitrag zum Projekt: 975.000 €
- Verwaltungs- und Managementkosten der SPV: 3.000 €
- Gesamtkapital des Projekts: 2.900.000 €
- Eigenkapitalanteil des Entwicklers: 25 %
- Geschätzte Laufzeit: 32–36 Monate
Der Entwickler übernimmt das vollständige Projektmanagement und hält eine bedeutende Beteiligung, wodurch die Interessen mit denen der Investoren in Einklang stehen.
Warum in Playa de Aro investieren
Zu den wichtigsten Stärken des Projekts zählen:
- Neubauprojekt in Strandnähe in einer der begehrtesten Lagen der Costa Brava
- Erfahrener Entwickler mit über 75 realisierten Projekten und bisherigen Kooperationen mit Urbanitae
- Starke lokale Marktkenntnis mit laufenden und kürzlich abgeschlossenen Projekten in unmittelbarer Nähe
- Begrenztes Neubauangebot im direkten Umfeld
- Signifikante Eigenkapitalbeteiligung des Entwicklers (25 %)
- Festes Baukostenbudget, geprüft durch einen unabhängigen Dritten
Finanzszenarien
Gemäß den Kriterien der CNMV werden bei Equity-Projekten drei Szenarien veröffentlicht: positiv, moderat und negativ. In allen Fällen wird die geschätzte Gesamtrendite wie folgt berechnet:
(Erwartete Einnahmen – geschätzte Kosten) / Gesamtes Eigenkapital
Im positiven Szenario werden Einnahmen von 11.112.150 € und Kosten von 9.373.429 € angenommen, basierend auf den Annahmen des Entwicklers, geprüft von Urbanitae und gestützt durch ein Bewertungsgutachten von Grupo TR.
Das moderate Szenario berücksichtigt Abweichungen bei Kosten und Einnahmen, während das negative Szenario von einem Kostenanstieg von über 18 % und einem Rückgang der Verkaufspreise um 15 % ausgeht, was zu einem teilweisen Kapitalverlust führen kann.
Wie immer handelt es sich hierbei um Schätzungen, die von der tatsächlichen Entwicklung des Projekts, des Marktes und weiterer Faktoren während der Investitionsdauer abhängen.
Geplanter Zeitplan
Die geschätzte Projektdauer beträgt 32 bis 36 Monate.
Wichtige Meilensteine:
- 2. Quartal 2026: Kapitalbereitstellung
- 2. Quartal 2026: Antrag auf Baugenehmigung
- 3. Quartal 2026: Beginn der Vermarktung
- 1. Quartal 2027: Baubeginn
- 3. Quartal 2028: Fertigstellung der Bauarbeiten
- 4. Quartal 2028: Fertigstellungserklärung und Übergabe der Wohnungen
- 4. Quartal 2028 / 1. Quartal 2029: Ausschüttung der Gewinne an die Investoren
Eine Value-Add-Chance an der Costa Brava
Das Projekt Playa de Aro bietet die Möglichkeit, in eine Neubauwohnanlage in einer äußerst attraktiven Lage an der Costa Brava zu investieren – in Strandnähe und mit begrenztem Neubauangebot im Umfeld.
Die Kombination aus Lage, Erfahrung des Entwicklers, lokaler Marktkenntnis und Interessensgleichrichtung macht diese Transaktion zu einer attraktiven Opportunity innerhalb der Value-Add-Projekte von Urbanitae.
Haben Sie Fragen? Kontaktieren Sie uns oder stellen Sie diese im Webinar am Montag, den 27.
Denken Sie daran: Das Projekt Playa de Aro öffnet am Freitag, den 24. April um 12:00 Uhr (UTC+2) für Investitionen.
