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El próximo viernes 24 de abril a las 12:00 h abrimos a inversión el proyecto Playa de Aro, una nueva oportunidad de plusvalía inmobiliaria en uno de los enclaves más reconocidos de la Costa Brava, en Girona.
- 📅 Apertura a inversión: martes 28 de abril a las 16:00 h (UTC+2)
- 🎙 Webinar del proyecto: lunes 27 de abril a las 16:00 h (UTC+2)
En este webinar explicaremos todos los detalles del proyecto y resolveremos las preguntas de los inversores.
Una promoción de obra nueva junto a la playa
El proyecto consiste en la compra de un solar ubicado en avenida de París 60, en el municipio de Playa de Aro, para desarrollar una promoción residencial de 24 viviendas plurifamiliares con plazas de garaje y trasteros.
La promoción contará con viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, con una superficie construida media cercana a 100 m², además de zonas comunes y piscina. El proyecto contempla también plazas de garaje vinculadas a las viviendas y 12 plazas de garaje adicionales.
El activo se sitúa en una zona muy próxima a la playa, rodeada de servicios, supermercados, colegios, parques y con acceso directo a la autopista que conecta los principales municipios de la Costa Brava.
Uno de los enclaves más atractivos de la Costa Brava
Playa de Aro es uno de los municipios más reconocidos de la Costa Brava, con una combinación especialmente atractiva entre entorno costero, servicios urbanos y demanda residencial.
Su ubicación permite disfrutar de la cercanía al mar, pero también de buenas conexiones con otros municipios de la zona. Este equilibrio entre uso vacacional, segunda residencia y vivienda permanente refuerza el atractivo del proyecto.
Además, la promoción se ubica en una zona donde existe escasez de obra nueva en el entorno inmediato, lo que puede favorecer el posicionamiento comercial del producto.
Tercer proyecto con Shevat
El gestor de la operación es Shevat, un grupo con el que Urbanitae ya ha colaborado en proyectos como Golf Terraces y Gavá Mar, ambos avanzando conforme al plan de negocio previsto.
Shevat Holding es un Real Estate Hub fundado en 2006 y cuenta con una amplia trayectoria en el sector inmobiliario, con más de 75 proyectos desarrollados en distintos puntos de España, especialmente en Cataluña.
El gestor dispone además de experiencia concreta en la zona de Playa de Aro: ha entregado una promoción en 2025 y actualmente desarrolla otra muy próxima al activo –a menos de 200 metros–, con más del 10% de avance de obra y un avance comercial superior al 50%.
Esta experiencia local es uno de los elementos más relevantes del proyecto, ya que aporta conocimiento del producto, de la demanda y del proceso comercial en la zona.
Situación actual del proyecto
El gestor ha firmado un contrato de arras sobre el activo y ya ha desembolsado 238.000 euros del precio de compra.
La entrada de los inversores de Urbanitae permitirá completar el pago del suelo y hacer frente a los costes iniciales de la promoción que no estén cubiertos por la financiación externa.
El gestor prevé solicitar la licencia de obras en mayo. Además, se ha incluido un margen temporal adicional para cubrir posibles retrasos en el plazo previsto de obtención de licencia.
La construcción será ejecutada por la propia constructora del gestor, con presupuesto cerrado y revisado por un tercero independiente.
Estructura de la operación
La operación se estructurará mediante ampliación de capital, con la entrada de los inversores de Urbanitae en una sociedad vehículo.
Las principales cifras de la operación son:
- Ticket Urbanitae: 978.000 €
- Aportación efectiva al proyecto: 975.000 €
- Gastos administrativos y de gestión en la sociedad vehículo: 3.000 €
- Capital total del proyecto: 2.900.000 €
- Aportación del gestor: 25% de la inversión total
- Plazo estimado: 32-36 meses
El gestor se encargará de la gestión integral de la promoción y mantendrá una participación relevante en el proyecto, lo que contribuye a alinear sus intereses con los de los inversores.
Por qué invertir en Playa de Aro
Estos son algunos de los principales puntos fuertes del proyecto:
- Promoción de obra nueva junto a la playa en uno de los enclaves más conocidos de la Costa Brava.
- Gestor con experiencia contrastada, con más de 75 proyectos desarrollados y colaboraciones previas con Urbanitae.
- Conocimiento específico de la zona, con promociones recientes y en desarrollo muy próximas al activo.
- Escasez de obra nueva en el entorno inmediato.
- Aportación relevante del gestor, que mantiene el 25% de la inversión necesaria.
- Presupuesto de obra cerrado y revisado por un tercero independiente.
Escenarios económicos
De acuerdo con el criterio de la CNMV, en los proyectos de equity se publican tres escenarios económicos: favorable, moderado y desfavorable. En todos ellos, el cálculo de la rentabilidad total estimada del proyecto es el mismo:
(Ingresos previstos – Costes estimados) / Equity total
En el escenario favorable, el plan contempla unos ingresos previstos de 11.112.150 euros y unos costes estimados de 9.373.429 euros, según las hipótesis del gestor, verificadas por Urbanitae y contrastadas con el informe de valoración de Grupo TR.
El escenario moderado incorpora desviaciones tanto en costes como en ingresos, mientras que el escenario desfavorable contempla un aumento de costes superior al 18% y una reducción del 15% en precios de venta, lo que podría implicar pérdida parcial del capital aportado.
Como siempre, estas previsiones son estimaciones sujetas a la evolución real del proyecto, del mercado y de otras circunstancias durante el periodo de inversión.
Calendario estimado
El plazo estimado del proyecto es de 32 a 36 meses.
Principales hitos previstos:
- Segundo trimestre de 2026: aportación de capital.
- Segundo trimestre de 2026: solicitud de licencia de obras.
- Tercer trimestre de 2026: inicio de comercialización.
- Primer trimestre de 2027: inicio de construcción.
- Tercer trimestre de 2028: fin de obra.
- Cuarto trimestre de 2028: declaración de obra nueva y entrega de viviendas.
- Cuarto trimestre de 2028 / primer trimestre de 2029: reparto de beneficios a los inversores.
Una oportunidad de plusvalía en la Costa Brava
Proyecto Playa de Aro permite invertir en una promoción residencial de obra nueva situada en un enclave muy atractivo de la Costa Brava, junto a la playa y con una oferta limitada de producto nuevo en el entorno.
La combinación de ubicación, experiencia del gestor, conocimiento local y alineación de intereses convierte esta operación en una oportunidad interesante dentro de los proyectos de plusvalía de Urbanitae.
¿Tienes dudas? Ponte en contacto con nosotros o plantéalas en el webinar del lunes 27.
Recuerda: el proyecto Playa de Aro se abre a inversión el viernes 24 de abril a las 12:00 h.
