In Wohnimmobilien in Valencia investieren: Mirador Sur

Am kommenden Montag, den 27. Juli, um 16:00 Uhr (UTC+2) öffnen wir das Projekt Mirador Sur für Investitionen. Es handelt sich um eine neue Wertsteigerungsopportunität in Albal, Valencia.

Die Transaktion besteht darin, gemeinsam mit dem Projektentwickler an der Entwicklung einer Wohnanlage mit 240 Mehrfamilienwohnungen teilzunehmen. Diese verteilen sich auf 3 Türme mit Wohnungsgrößen von 1 bis 3 Schlafzimmern.

Das Projekt bietet den Investoren von Urbanitae einen bevorzugten IRR von 21,15 % und hat eine geschätzte Laufzeit von 48-54 Monaten.

Öffnung für Investitionen: Montag, 27. Juli, um 16:00 Uhr (UTC+2)
Projekt-Webinar: Donnerstag, 23. Juli, um 12:00 Uhr (UTC+2)

240 Wohnungen in 3 Türmen

Mirador Sur sieht die Entwicklung von 240 Mehrfamilienwohnungen in der Gemeinde Albal vor, im südlichen Großraum Valencia.

Die Wohnanlage wird in 3 unabhängigen Türmen organisiert. Diese Konfiguration ermöglicht es, den natürlichen Lichteinfall zu maximieren und die Wohnungsgrundrisse zu optimieren. Alle Wohnungen werden außenliegend sein und über Grundrisse mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern verfügen.

Die Transaktion sieht die Finanzierung der anfänglichen Entwicklungskosten vor. Darüber hinaus soll die derzeit auf dem Grundstück lastende Verbindlichkeit abgelöst werden, die einem Brückendarlehen von Urbanitae entspricht.

Ein metropolitaner Standort nahe Valencia

Das Grundstück befindet sich in Albal, in der Comarca l’Horta Sud, weniger als 10 Kilometer vom Zentrum Valencias entfernt.

Die Gemeinde verfügt über direkte Anbindungen über die V-31 und die A-7, zwei der wichtigsten Verkehrsachsen des Großraums. Außerdem wird derzeit eine neue Renfe-Station rund 400 Meter vom Projekt entfernt entwickelt. Sie wird Albal in weniger als 15 Minuten mit dem Zentrum Valencias verbinden.

Albal ist Teil eines Ballungsraums mit mehr als 129.000 Einwohnern, zusammen mit angrenzenden Gemeinden wie Catarroja, Silla und Alfafar. Es handelt sich um eine etablierte Wohnlage mit Zugang zu Bildungseinrichtungen, Sportanlagen, Geschäften und Grünflächen.

Der Manager: ConfortHogar

Manager des Projekts ist eine Gesellschaft der Gruppe ConfortHogar, ein lokaler Projektentwickler mit Erfahrung in der Entwicklung von Neubauprojekten in der Valencianischen Gemeinschaft.

Urbanitae hat bereits bei anderen Projekten mit diesem Manager zusammengearbeitet. Dadurch besteht bereits ein Verständnis seiner Arbeitsweise und Ausführungskapazität.

Bei Mirador Sur wird der Projektentwickler eigenes Kapital und Kapital seiner Partner neben dem Kapital der Urbanitae-Investoren und weiterer zusätzlicher Investoren einbringen. Dies stärkt die Interessenausrichtung zwischen den Parteien.

Bevorzugter IRR von 21,15 %

Mirador Sur ist als Wertsteigerungsprojekt strukturiert. Die Beiträge der Urbanitae-Investoren werden über eine Kapitalerhöhung in einer für die Transaktion gegründeten Zweckgesellschaft kanalisiert. Diese wird anschließend in die Projektgesellschaft eintreten.

Die wichtigsten Merkmale der Transaktion sind:

Projekttyp: Wertsteigerung
Standort: Albal, Valencia
Produkt: 240 Wohnungen in 3 Türmen
Urbanitae-Ticket: 2.000.000 Euro
Geschätzte Laufzeit: 48-54 Monate
Bevorzugter IRR: 21,15 %

Die Ausschüttungsstruktur sieht vor, dass die Urbanitae-Investoren dieses ersten Tranches Zahlungsvorrang haben, bis sie ihre Investition zuzüglich eines bevorzugten IRR von 21,15 % zurückerhalten haben.

Die Investoren der zweiten Tranche, die bei Erhalt der Baugenehmigung vorgesehen ist, erhalten ihrerseits eine bevorzugte Rendite von 17,29 % IRR. Erst nachdem diese bevorzugten Renditen erfüllt wurden, erhält der Projektentwickler sein Kapital und eine entsprechende Rendite zurück.

Sollten zusätzliche Gewinne über dieser Schwelle erzielt werden, erhält der Projektentwickler 50 % des Überschusses. Weitere 5 % werden der Kapitalstrukturierung zugewiesen, und der Rest wird entsprechend dem von jeder Partei gehaltenen Kapitalanteil verteilt.

Genehmigung, Finanzierung und Vermarktung

Die Baugenehmigung wird in den kommenden Monaten beantragt. Ihre Erteilung setzt zunächst die Genehmigung der punktuellen Änderung des Generalplans von Albal voraus. Es wird geschätzt, dass die Genehmigung innerhalb von rund 18 Monaten erteilt werden kann.

Auf finanzieller Ebene wird das Projekt über eine vorrangige Bankfinanzierung in Höhe von etwa 35 Millionen Euro verfügen, einschließlich der von den Kunden geleisteten Anzahlungen. Diese Finanzierung wird derzeit mit zwei Instituten verhandelt.

Der Vermarktungsstart ist für Oktober 2026 vorgesehen. Der geschätzte Verkaufsrhythmus liegt bei 8 Einheiten pro Monat über 30 Monate, bis alle 240 Wohnungen verkauft sind.

Warum in das Projekt Mirador Sur investieren?

Dies sind einige der wichtigsten Stärken der Transaktion:

Wohnanlage mit 240 Wohnungen im südlichen Großraum Valencia.
Standort in Albal, weniger als 10 Kilometer vom Zentrum der Hauptstadt entfernt.
Neue Renfe-Station rund 400 Meter vom Projekt entfernt vorgesehen.
Wettbewerbsfähiges Produkt, mit 3 unabhängigen Türmen und 100 % außenliegenden Wohnungen.
Bevorzugter IRR von 21,15 % für die Urbanitae-Investoren dieses ersten Tranches.
Vorgesehene vorrangige Bankfinanzierung von rund 35 Millionen Euro.
Erfahrener lokaler Projektentwickler im Neubausegment der Valencianischen Gemeinschaft.
Kapitalbeitrag des Projektentwicklers, gemeinsam mit dem Kapital von Urbanitae und weiteren Investoren.

Welche Rendite kann ich erzielen?

Bei Equity-Projekten erlaubt die geltende Regulierung Schwarmfinanzierungsplattformen nicht, eine konkrete geschätzte Rendite des Projekts zu kommunizieren. Deshalb veröffentlicht Urbanitae auf der Seite jeder Opportunität drei wirtschaftliche Szenarien – günstig, moderat und ungünstig – mit unterschiedlichen Annahmen zu Einnahmen und Kosten.

In allen Fällen ist die Berechnungsformel dieselbe: prognostizierte Einnahmen abzüglich geschätzter Kosten, dividiert durch das gesamte Equity.

Im günstigen Szenario von Mirador Sur belaufen sich die gesamten prognostizierten Einnahmen auf 55.826.416 Euro, während die geschätzten Gesamtkosten 47.285.862 Euro betragen, bei einem gesamten Equity von 8.300.000 Euro.

Diese Prognosen sind Schätzungen und können sich je nach wirtschaftlicher, kommerzieller, technischer oder sonstiger Entwicklung während der Laufzeit des Projekts ändern.

Geschätzter Zeitplan

Die geschätzte Laufzeit des Projekts beträgt 48-54 Monate.

Die wichtigsten geplanten Meilensteine sind:

Drittes Quartal 2026: Kapitalerhöhung und Verwaltungsverfahren.
Viertes Quartal 2026: Beginn der Vermarktung.
Viertes Quartal 2027: Erhalt der Baugenehmigung und Kapitalerhöhung der zweiten Tranche.
Erstes Quartal 2030: voraussichtliche Fertigstellung des Baus.
Viertes Quartal 2030: Übergabe der Wohnungen, Liquidation der Gesellschaft und Ausschüttung der Gewinne an die Investoren.

Wie bei jeder Immobilienentwicklung können die Fristen sowohl nach oben als auch nach unten variieren. Dies hängt vom tatsächlichen Verlauf des Projekts, der administrativen Bearbeitung, den Bauarbeiten, der Vermarktung und den Finanzierungsbedingungen ab.