El próximo lunes 27 de julio a las 16:00 h (UTC+2) abrimos a inversión el proyecto Mirador Sur, una nueva oportunidad de plusvalía en Albal, Valencia.
La operación consiste en participar, junto al promotor, en el desarrollo de una promoción de 240 viviendas plurifamiliares, distribuidas en 3 torres, con tipologías de 1 a 3 dormitorios.
El proyecto ofrece a los inversores de Urbanitae una TIR preferente del 21,15% y tiene un plazo estimado de 48-54 meses.
- Apertura a inversión: lunes 27 de julio a las 16:00 h (UTC+2)
- Webinar del proyecto: jueves 23 de julio a las 12:00 h (UTC+2)
240 viviendas en 3 torres
Mirador Sur plantea el desarrollo de 240 viviendas plurifamiliares en el municipio de Albal, dentro del área metropolitana sur de Valencia.
La promoción se organizará en 3 torres independientes, una configuración que permite maximizar la entrada de luz natural y optimizar las tipologías. Todas las viviendas serán exteriores y contarán con distribuciones de 1, 2 y 3 dormitorios.
La operación contempla financiar los costes de arranque del desarrollo, así como la cancelación de la deuda que pesa actualmente sobre la finca, correspondiente a un préstamo puente de Urbanitae.
Una ubicación metropolitana junto a Valencia
El suelo se ubica en Albal, en la comarca de l’Horta Sud, a menos de 10 kilómetros del centro de Valencia.
El municipio cuenta con conexiones directas mediante la V-31 y la A-7, dos de los principales ejes viarios del área metropolitana. Además, se está desarrollando una nueva estación de Renfe a unos 400 metros del proyecto, que conectará Albal con el centro de Valencia en menos de 15 minutos.
Albal forma parte de un área metropolitana que supera los 129.000 residentes, junto con municipios colindantes como Catarroja, Silla y Alfafar. Se trata de una zona residencial consolidada, con acceso a centros educativos, instalaciones deportivas, comercios y zonas verdes.
El gestor: ConfortHogar
El gestor del proyecto es una sociedad del grupo ConfortHogar, promotor local con experiencia en el desarrollo de obra nueva en la Comunidad Valenciana.
Urbanitae ya ha colaborado con este gestor en otros proyectos, lo que permite contar con un conocimiento previo de su forma de trabajar y de su capacidad de ejecución.
En Mirador Sur, el promotor invertirá capital propio y de sus socios junto al capital de los inversores de Urbanitae y otros inversores adicionales, reforzando la alineación de intereses entre las partes.
TIR preferente del 21,15%
Mirador Sur se estructura como un proyecto de plusvalía. Las aportaciones de los inversores de Urbanitae se canalizarán mediante una ampliación de capital en una sociedad vehículo creada para la operación, que posteriormente entrará en la sociedad promotora del proyecto.
Las principales características de la operación son:
- Tipo de proyecto: plusvalía
- Ubicación: Albal, Valencia
- Producto: 240 viviendas en 3 torres
- Ticket Urbanitae: 2.000.000 euros
- Plazo estimado: 48-54 meses
- TIR preferente: 21,15%
La estructura de reparto establece que los inversores de Urbanitae de este primer tramo tendrán prioridad de cobro hasta recuperar su inversión más una TIR preferente del 21,15%.
Los inversores del segundo tramo, previsto a la obtención de la licencia, tendrán por su parte un retorno preferente del 17,29% TIR. Solo después de satisfacer estos retornos preferentes, el promotor recuperará su capital y una rentabilidad equivalente.
En caso de generarse beneficios adicionales por encima de ese umbral, el promotor recibirá el 50% del exceso, un 5% se destinará a la estructuración de capital y el resto se repartirá en función del porcentaje de capital que ostente cada parte.
Licencia, financiación y comercialización
La licencia de obras se solicitará en los próximos meses. Su obtención requiere previamente la aprobación de la modificación puntual del Plan General de Albal, y se estima que podrá obtenerse en un plazo aproximado de 18 meses.
En el ámbito financiero, el proyecto contará con financiación senior bancaria por un importe aproximado de 35 millones de euros, incluyendo las cantidades entregadas a cuenta por los clientes. Esta financiación se encuentra actualmente en negociación con dos entidades.
La comercialización está prevista para octubre de 2026, con un ritmo estimado de ventas de 8 unidades al mes durante 30 meses, hasta completar las 240 viviendas.
Por qué invertir en el proyecto Mirador Sur
Estos son algunos de los principales puntos fuertes de la operación:
- Promoción de 240 viviendas en el área metropolitana sur de Valencia.
- Ubicación en Albal, a menos de 10 kilómetros del centro de la capital.
- Nueva estación de Renfe prevista a 400 metros del proyecto.
- Producto competitivo, con 3 torres independientes y viviendas 100% exteriores.
- TIR preferente del 21,15% para los inversores de Urbanitae de este primer tramo.
- Financiación senior bancaria prevista por aproximadamente 35 millones de euros.
- Promotor local con experiencia en obra nueva en la Comunidad Valenciana.
- Aportación de capital del promotor, junto al capital de Urbanitae y otros inversores.
¿Qué rentabilidad puedo obtener?
En los proyectos de equity, la normativa aplicable no permite a las plataformas de financiación participativa comunicar una rentabilidad estimada concreta del proyecto. Por ello, Urbanitae publica en la página de cada oportunidad tres escenarios económicos –favorable, moderado y desfavorable– con distintas hipótesis de ingresos y costes.
En todos ellos, la fórmula de cálculo es la misma: previsión de ingresos menos estimación de costes, dividido entre el equity total.
En el escenario favorable de Mirador Sur, la previsión de ingresos total asciende a 55.826.416 euros, mientras que la estimación de costes totales corresponde a 47.285.862 euros, sobre un equity total de 8.300.000 euros.
Estas previsiones son estimaciones y pueden variar en función de la evolución económica, comercial, técnica o de cualquier otra circunstancia durante la vida del proyecto.
Calendario estimado
El plazo estimado del proyecto es de 48-54 meses.
Los principales hitos previstos son:
- Tercer trimestre de 2026: ampliación de capital y trámites administrativos.
- Cuarto trimestre de 2026: inicio de la comercialización.
- Cuarto trimestre de 2027: obtención de la licencia y ampliación de capital del segundo tramo.
- Primer trimestre de 2030: finalización prevista de la construcción.
- Cuarto trimestre de 2030: entrega de viviendas, liquidación de la sociedad y reparto de beneficios a los inversores.
Como en toda promoción inmobiliaria, los plazos pueden variar tanto al alza como a la baja en función de la evolución real del proyecto, la tramitación administrativa, la obra, la comercialización y las condiciones de financiación.
¿Tienes dudas sobre el proyecto?
La apertura a inversión de Mirador Sur será el lunes 27 de julio a las 16:00 h (UTC+2).
Puedes plantear tus preguntas en el webinar del jueves 23 de julio a las 12:00 h (UTC+2).
También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
