Il prossimo lunedì 27 luglio alle 16:00 (UTC+2) apriremo agli investimenti il progetto Mirador Sur, una nuova opportunità di plusvalenza ad Albal, Valencia.
L’operazione consiste nel partecipare, insieme al promotore, allo sviluppo di una promozione di 240 abitazioni plurifamiliari, distribuite in 3 torri, con tipologie da 1 a 3 camere da letto.
Il progetto offre agli investitori di Urbanitae un IRR preferenziale del 21,15% e ha una durata stimata di 48-54 mesi.
- Apertura agli investimenti: lunedì 27 luglio alle 16:00 (UTC+2)
- Webinar del progetto: giovedì 23 luglio alle 12:00 (UTC+2)
240 abitazioni in 3 torri
Mirador Sur prevede lo sviluppo di 240 abitazioni plurifamiliari nel comune di Albal, all’interno dell’area metropolitana sud di Valencia.
La promozione sarà organizzata in 3 torri indipendenti, una configurazione che consente di massimizzare l’ingresso di luce naturale e ottimizzare le tipologie. Tutte le abitazioni saranno esterne e avranno distribuzioni da 1, 2 e 3 camere da letto.
L’operazione prevede di finanziare i costi di avvio dello sviluppo, oltre alla cancellazione del debito che grava attualmente sul terreno, corrispondente a un prestito ponte di Urbanitae.
Una posizione metropolitana accanto a Valencia
Il terreno si trova ad Albal, nella comarca de l’Horta Sud, a meno di 10 chilometri dal centro di Valencia.
Il comune dispone di collegamenti diretti tramite la V-31 e la A-7, due dei principali assi viari dell’area metropolitana. Inoltre, è in fase di sviluppo una nuova stazione Renfe a circa 400 metri dal progetto, che collegherà Albal con il centro di Valencia in meno di 15 minuti.
Albal fa parte di un’area metropolitana che supera i 129.000 residenti, insieme a comuni confinanti come Catarroja, Silla e Alfafar. Si tratta di una zona residenziale consolidata, con accesso a centri educativi, impianti sportivi, negozi e aree verdi.
Il gestore: ConfortHogar
Il gestore del progetto è una società del gruppo ConfortHogar, promotore locale con esperienza nello sviluppo di nuove costruzioni nella Comunità Valenciana.
Urbanitae ha già collaborato con questo gestore in altri progetti. Questo consente di contare su una conoscenza preliminare del suo modo di lavorare e della sua capacità di esecuzione.
In Mirador Sur, il promotore investirà capitale proprio e dei suoi soci insieme al capitale degli investitori di Urbanitae e di altri investitori aggiuntivi. Ciò rafforza l’allineamento degli interessi tra le parti.
IRR preferenziale del 21,15%
Mirador Sur è strutturato come un progetto di plusvalenza. Gli apporti degli investitori di Urbanitae saranno canalizzati tramite un aumento di capitale in una società veicolo creata per l’operazione, che successivamente entrerà nella società promotrice del progetto.
Le principali caratteristiche dell’operazione sono:
- Tipo di progetto: plusvalenza
- Ubicazione: Albal, Valencia
- Prodotto: 240 abitazioni in 3 torri
- Ticket Urbanitae: 2.000.000 euro
- Durata stimata: 48-54 mesi
- IRR preferenziale: 21,15%
La struttura di distribuzione stabilisce che gli investitori di Urbanitae di questo primo tramo avranno priorità di rimborso fino al recupero del proprio investimento, più un IRR preferenziale del 21,15%.
Gli investitori del secondo tramo, previsto al momento dell’ottenimento del permesso di costruire, avranno invece un rendimento preferenziale del 17,29% IRR. Solo dopo aver soddisfatto questi rendimenti preferenziali, il promotore recupererà il proprio capitale e un rendimento equivalente.
Nel caso in cui vengano generati utili aggiuntivi oltre tale soglia, il promotore riceverà il 50% dell’eccedenza, un 5% sarà destinato alla strutturazione del capitale e il resto sarà distribuito in base alla percentuale di capitale detenuta da ciascuna parte.
Permesso, finanziamento e commercializzazione
Il permesso di costruire sarà richiesto nei prossimi mesi. Il suo ottenimento richiede prima l’approvazione della modifica puntuale del Piano Generale di Albal, e si stima che possa essere ottenuto in un termine approssimativo di 18 mesi.
Sul piano finanziario, il progetto disporrà di finanziamento senior bancario per un importo approssimativo di 35 milioni di euro, includendo le somme versate in acconto dai clienti. Questo finanziamento è attualmente in negoziazione con due istituti.
La commercializzazione è prevista per ottobre 2026, con un ritmo stimato di vendita di 8 unità al mese per 30 mesi, fino al completamento delle 240 abitazioni.
Perché investire nel progetto Mirador Sur
Ecco alcuni dei principali punti di forza dell’operazione:
- Promozione di 240 abitazioni nell’area metropolitana sud di Valencia.
- Ubicazione ad Albal, a meno di 10 chilometri dal centro della città.
- Nuova stazione Renfe prevista a 400 metri dal progetto.
- Prodotto competitivo, con 3 torri indipendenti e abitazioni 100% esterne.
- IRR preferenziale del 21,15% per gli investitori di Urbanitae di questo primo tramo.
- Finanziamento senior bancario previsto per circa 35 milioni di euro.
- Promotore locale con esperienza in nuove costruzioni nella Comunità Valenciana.
- Apporto di capitale del promotore, insieme al capitale di Urbanitae e di altri investitori.
Quale rendimento posso ottenere?
Nei progetti di equity, la normativa applicabile non consente alle piattaforme di finanziamento partecipativo di comunicare una redditività stimata specifica del progetto. Per questo motivo, Urbanitae pubblica nella pagina di ogni opportunità tre scenari economici – favorevole, moderato e sfavorevole – con diverse ipotesi di ricavi e costi.
In tutti i casi, la formula di calcolo è la stessa: previsione dei ricavi meno stima dei costi, diviso per l’equity totale.
Nello scenario favorevole di Mirador Sur, la previsione dei ricavi totali ammonta a 55.826.416 euro, mentre la stima dei costi totali corrisponde a 47.285.862 euro, su un equity totale di 8.300.000 euro.
Queste previsioni sono stime e possono variare in funzione dell’evoluzione economica, commerciale, tecnica o di qualsiasi altra circostanza durante la vita del progetto.
Calendario stimato
La durata stimata del progetto è di 48-54 mesi.
I principali milestone previsti sono:
- Terzo trimestre 2026: aumento di capitale e pratiche amministrative.
- Quarto trimestre 2026: avvio della commercializzazione.
- Quarto trimestre 2027: ottenimento del permesso di costruire e aumento di capitale del secondo tramo.
- Primo trimestre 2030: completamento previsto della costruzione.
- Quarto trimestre 2030: consegna delle abitazioni, liquidazione della società e distribuzione degli utili agli investitori.
Come in qualsiasi promozione immobiliare, le tempistiche possono variare sia al rialzo sia al ribasso in base all’evoluzione reale del progetto, all’iter amministrativo, ai lavori, alla commercializzazione e alle condizioni di finanziamento.
Hai domande sul progetto?
L’apertura agli investimenti di Mirador Sur avverrà lunedì 27 luglio alle 16:00 (UTC+2).
Puoi porre le tue domande nel webinar di giovedì 23 luglio alle 12:00 (UTC+2).
Puoi anche scriverci a contacto@urbanitae.com o chiamarci al numero (+34) 911 23 25 22.
