Am kommenden Freitag, den 10. Juli, um 12:00 Uhr (UTC+2) öffnen wir La Sella Golf für Investitionen. Es handelt sich um ein neues Wertsteigerungsprojekt in Dénia, Alicante.
Die Transaktion besteht darin, gemeinsam mit dem Projektentwickler an der Entwicklung von 131 Einfamilien-Reihenhäusern im Umfeld von La Sella Golf teilzunehmen, einer der etabliertesten Wohn- und Ferienlagen der Marina Alta.
Das Projekt befindet sich innerhalb eines bereits betriebenen Golfplatzes, in einer natürlichen Umgebung mit Blick auf den Golfplatz. Außerdem verfügt es über gute Verbindungen nach Dénia, zur AP-7 sowie zu den Flughäfen Alicante und Valencia.
- 📅 Öffnung für Investitionen: Freitag, 10. Juli, um 12:00 Uhr (UTC+2)
- 🎙 Projekt-Webinar: Mittwoch, 8. Juli, um 12:00 Uhr (UTC+2)
131 Wohnungen neben dem Golfplatz
La Sella Golf sieht den Bau von 131 Reihenhäusern mit 2, 3 und 4 Schlafzimmern vor. Die Wohnanlage entsteht in der Gemeinde Dénia, in einem Umfeld, das bereits als Golf-Wohnstandort etabliert ist.
Das Asset liegt in der Nähe der Straße CV-735 und ist gut an die AP-7 angebunden. Zudem ist es nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum von Dénia und von der Küste entfernt.
Die Lage vereint mehrere wichtige Faktoren für das Projekt: eine hochwertige natürliche Umgebung, bestehende Infrastruktur, Nähe zu Dienstleistungen und eine Wohnraumnachfrage sowohl von nationalen als auch internationalen Käufern.
Der Manager: Blauverd
Der Projektmanager ist eine Gesellschaft der Gruppe Blauverd, einem Projektentwickler und Bauunternehmen mit mehr als 40 Jahren Erfahrung in der Entwicklung von Neubauprojekten in der Region Valencia.
Die Gruppe verfügt über ein eigenes Bauunternehmen, das auch dieses Projekt ausführen wird. Dieser Punkt ist bei einer Wohnanlage dieser Größenordnung relevant, da er eine bessere Kontrolle über Planung, Kosten und Baufortschritt ermöglicht.
Die Baugenehmigung für das Projekt wurde im Mai 2026 erteilt. Damit kann nach der Formalisierung der Transaktion und den letzten vorbereitenden Schritten der Baubeginn erfolgen.
Eine Wertsteigerungstransaktion
La Sella Golf ist als Wertsteigerungsprojekt strukturiert, in Partnerschaft mit dem Projektentwickler zur Umsetzung der Wohnanlage.
Die Beiträge der Urbanitae-Investoren werden über eine Kapitalerhöhung in einer Zweckgesellschaft kanalisiert. Diese Gesellschaft wird wiederum eine Kapitalerhöhung in der Projektentwicklungsgesellschaft durchführen.
Das Modell soll die Interessen aller Parteien angleichen. Der Projektentwickler investiert eigenes Kapital und Kapital seiner Partner in Höhe von 2.150.000 Euro, zusammen mit den 1.500.000 Euro der Urbanitae-Investoren und 5.850.000 Euro von weiteren Investoren.
Insgesamt beläuft sich das Equity des Projekts auf 9.500.000 Euro.
Ticket von 1,5 Millionen Euro und bevorzugter IRR von 17 %
Die Urbanitae-Investoren beteiligen sich mit einem Ticket von 1.500.000 Euro am Projekt.
Die wichtigsten Merkmale der Transaktion sind:
- Projekttyp: Wertsteigerung
- Standort: La Sella Golf, Dénia, Alicante
- Produkt: 131 Einfamilien-Reihenhäuser
- Urbanitae-Ticket: 1.500.000 Euro
- Geschätzte Laufzeit: 42-46 Monate
- Bevorzugter IRR: 17 %
Die Ausschüttungsstruktur sieht vor, dass die Urbanitae-Investoren Zahlungsvorrang haben, bis sie ihre Investition zuzüglich eines bevorzugten IRR von 17 % zurückerhalten. Erst nachdem diese bevorzugte Rendite erfüllt wurde, erhält der Projektentwickler sein Kapital und eine entsprechende Rendite zurück.
Falls zusätzliche Gewinne über dieser Schwelle erzielt werden, erhält der Projektentwickler 50 % des Überschusses, 5 % werden der Kapitalstrukturierung zugewiesen und der verbleibende Betrag wird entsprechend dem Kapitalanteil jeder Partei verteilt.
Zugesagte Senior-Finanzierung
Das Projekt verfügt über eine zugesagte Senior-Finanzierung von Maslow Capital in Höhe von rund 62,4 Millionen Euro.
Diese Finanzierung verteilt sich auf vier Tranchen: Grundstück, Bau, Gebühren und Zinsen sowie Mehrwertsteuer. Die Senior-Finanzierung stärkt die finanzielle Tragfähigkeit des Projekts. Zudem ermöglicht sie eine Strukturierung der Entwicklung von Beginn an, mit Sichtbarkeit über die wichtigsten Kapitalquellen.
Auf kommerzieller Ebene verfügt die Wohnanlage seit dem Vertriebsstart im Februar bereits über 21 reservierte Einheiten, rund 16 % des Gesamtprojekts. Die Nachfrage vereint nationale und internationale Käuferprofile, passend zum Produkttyp und zur Lage.
Warum in La Sella Golf investieren?
Dies sind einige der wichtigsten Stärken der Transaktion:
- Wohnanlage mit 131 Reihenhäusern im Umfeld von La Sella Golf.
- Standort in Dénia, einem der etabliertesten Wohn- und Ferienmärkte der Marina Alta.
- Baugenehmigung im Mai 2026 erteilt, wodurch das anfängliche Planungsrisiko reduziert wird.
- Zugesagte Senior-Finanzierung von Maslow Capital über rund 62,4 Millionen Euro.
- Projektentwickler mit mehr als 40 Jahren Erfahrung und eigenem Bauunternehmen.
- 21 reservierte Einheiten, entsprechend rund 16 % der Wohnanlage.
- Bevorzugter IRR von 17 % für Urbanitae-Investoren, bevor der Projektentwickler sein Kapital und eine entsprechende Rendite zurückerhält.
Wirtschaftliche Szenarien
Bei Equity-Projekten dürfen Crowdfunding-Plattformen gemäß den Kriterien der CNMV keine geschätzte Projektrendite kommunizieren. Deshalb müssen neben dem vom Manager vorgeschlagenen und von Urbanitae geprüften Basis- oder positiven Szenario zwei weitere Szenarien veröffentlicht werden: ein moderates und ein ungünstiges Szenario.
In allen Fällen ist die Berechnungsformel dieselbe: prognostizierte Einnahmen abzüglich geschätzter Kosten, dividiert durch das gesamte Equity des Projekts.
Rendite im Jahr 2030
Die geschätzte Laufzeit des Projekts beträgt 42-46 Monate.
Die wichtigsten geplanten Meilensteine sind:
- Drittes Quartal 2026: Kapitalerhöhung und letzte Formalitäten.
- Viertes Quartal 2026: Baubeginn.
- Viertes Quartal 2029: voraussichtliche Fertigstellung der Bauarbeiten.
- Erstes Quartal 2030: Übergabe der Wohnungen, Liquidation der Gesellschaft und Ausschüttung der Gewinne an die Investoren.
Wie bei jeder Immobilienentwicklung können die Fristen sowohl nach oben als auch nach unten variieren. Dies hängt vom tatsächlichen Verlauf des Projekts, der Bauarbeiten, der Vermarktung und den Marktbedingungen ab.
Eine neue Gelegenheit an der Costa Blanca
La Sella Golf ermöglicht die Beteiligung an der Entwicklung eines Neubau-Wohnprojekts in einer etablierten Lage von Dénia, innerhalb eines Golfumfelds und mit Nachfrage von nationalen und internationalen Käufern.
Die Kombination aus erteilter Baugenehmigung, zugesagter Senior-Finanzierung, ersten Reservierungen, Erfahrung des Projektentwicklers und bevorzugtem IRR von 17 % unterstreicht die Attraktivität dieser neuen Wertsteigerungsgelegenheit.
Die Öffnung für Investitionen findet am Freitag, den 10. Juli, um 12:00 Uhr (UTC+2) statt.
Haben Sie Fragen zum Projekt?
Sie können Ihre Fragen im Webinar am Mittwoch, den 8. Juli, um 12:00 Uhr (UTC+2) stellen.
Sie können uns auch unter contacto@urbanitae.com schreiben oder uns unter (+34) 911 23 25 22 anrufen.
